Свежие новости строительства и недвижимости

Жители России начали активно приобретать престижное жилище в Лондоне, стараясь уберечь свои накопления. Так, отечественные клиенты повысили количество сделок на английском престижном рынке в апреле-мае 2009 года и спровоцировали увеличение цен на английскую шикарную недвижимость. Про это рассказало агентство Вести, со ссылкой на данные изучения консультационной организации Knight Frank.

По сведениям экпертов, в начале апреля расценки на престижное жилище в Лондоне выросли на 0,4 %. Июнь стал самым серьезным месяцем для престижного раздела: количество сделок на данном рынке повысилось более чем на 30%, расценки на дорогостоящие площади и дома повысились на 1,8 %.

Ааналитики выделяют, что жители России занимаются как квартирами в расценочном спектре 1-3 млн фунтов, так и квартирами в высшем расценочном разделе (более 10 млн фунтов). Но большинство сделок проходит примерно расценочном разделе — клиенты разыскивают площади с 2-мя спальнями либо незначительные домашние дома.

«Обычно, они уделяют особенное внимание качеству объектов недвижимости, выбирая лучшее на рынке — жилище на элитных улицах, а не на первых этажах и тому подобное», — пишется в изучении.

Напоминаем, что в феврале журнал Forbes обнародовал ранг 10 населенных пунктов, недвижимость которых считается наиболее интересной для вложений. При составлении ранга была применена статистика Организации иностранных трейдеров в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Эстейт). Лондон занял в ранге наиболее интересных рынков вторую позицию (1-ое и 3-е место заняли кпунейшие города США — Вашингтон и New-York).

По словам издания, недвижимость Лондона еще остается интересной для трейдеров, невзирая на длительное снижение цен. Специалисты заметили, что в Лондоне сведены к минимуму аграрные отделы под свежее создание, что, к тому же, определит рост стоимости объектов недвижимости в дальнейшем.

Шалва Чигиринский должен вернуть организации Sibir Energy хвост размером более 300 млн долларов США до 11 ноября. В случае, если бизнесмен не может заплатить хвост, он дерзает потерять свою долю в организации (Чигиринский обладает 23,3 % активов организации) и девелоперские планы. Про это рассказывает пресс-служба Sibir Energy.

На протяжении 270 суток начиная с 15 февраля Чигиринский должен вернуть организации Sibir Energy залог размером 115,4 млн долларов США, который был выплачен за неудавшуюся операцию по продаже девелоперских активов бизнесмена, и заплатить долги размером 192 млн долларов США по займу, принятому от Сбербанка.

Напоминаем, что в декабре 2008 года Чигиринский рекомендовал Sibir Enegry приобрести у него часть девелоперских активов, в которые заходил проект строительства вышки «РФ» в столичном интернациональном деловом центре «Москва-Сити». Совокупность сделки составляла 340 млн долларов США. При этом 213 млн долларов США должны были быть нацелены на рекуперация долгов Чигиринского, 127 млн долларов США ожидалось передвинуть на собственные счета бизнесмена. Но после продолжительных переговоров комитет начальников организации отказался приобретать активы. Про это было обнародовано в феврале.

По известию отдела связи с общественностью Sibir Energy, выплата задатка за активы сделала возможным Чигиринскому не разрешить просрочек выплат по кредитным обещаниям. По данным источника издания «Ведомости», весь пакет активов Sibir Enegry, принадлежащий Чигиринскому, был заложен в счет снабжения по займу в общей сложности 192 млн долларов США, принятому в начале ноября 2008 года от Сбербанка.

Получателем займа была организация Orton Oil, принадлежащая Ивану Кесаеву (акционер части активов организации Sibir Enegry). В итоге денежные средства были перечислены на счета организации Gradison Consultants, обладателем которой считается Чигиринский.

Отныне, по обстоятельствам Sibir Energy, Чигиринский должен потушить хвост. В случае, если он не может этого сделать, Иван Кесаев обретет долю активов Sibir Energy, присущую Чигиринскому и примет на себя долговые обещания перед Сбербанком.

По словам профессионалов, респондентов «Ведомостями», Чигиринский, вероятнее всего, оставит долю в организации, выставив на реализацию свою недвижимость. Клиента на нее будет находить организация Sibir Energy с помощью самого бизнесмена.

Напоминаем, что в среду глава совета начальников компании Mirax Груп С. Полонский сообщил, что хочет направиться к Чигиринскому с предложением о продаже проекта строительства вышки «РФ». Mirax Груп рассчитывает получить активы проекта по стоимости, равной представленной Чигиринским при сделке с организацией Sibir Enegry (48,5 млн долларов США).

Sibir Energy — штанговая организация, работающая на территории РФ. Добыча организации составляет 80 миллионов баррелей нефти в сутки. 47 % активов организации принадлежит Шалве Чигиринскому и Ивану Касаеву. Совладельцем организации также считается правительство Столицы, обладающее 18 процентами активов. 25 % активов организации располагаются в руках разных экономических факультетов. Прочая часть активов Sibir Energy сконцентрирована в принадлежности миноритариев.

Рынок престижного жилища в РФ, невзирая на упадок, стал равномерно возрождаться. Про это сообщает газета «Ведомости». Так, по сведениям организации Knight Frank, во II квартале 2014 года количество сделок по продаже дорогостоящих площадей повысилось на 59 % сравнивая с I кварталом.

Со слов генерального директора компании «Калинка-риэлти» Екатерины Румянцевой, в начале июля 2009 года было прикрыто около 25 сделок по продаже площадей класса люкс, в то время как в декабре-январе примерно реализовывалось по 10-15 таких площадей. Румянцев также заметила, что средняя цена июльских сделок — около 4,2 млн долларов США — добилась предкризисного значения (примерно 5,5 млн долларов США).

В организации Blackwood разъясняют увеличившийся энтузиазм клиентов к престижному жилищу понижением цен в итоге кризиса, из-за чего у заказчиков возникла вероятность приобрести очень качественные площади по более невысокой стоимости. Со слов правящего компаньона Blackwood Ильи Ковалева, осенью-зимой 2008-2009 годов расценки на престижное жилище снизились на 25-40 %.

Раньше организация Pauls Yard рассказывала, что в начале мая спрос на престижное жилище в Санкт-Петербурге уменьшился на 75 % сравнивая с апрельскими данными. Количество запросов о покупке дачной объектов недвижимости бизнес-класса снизилось в начале мая на 34 %.

В ранге стран Европы по цене престижного жилища в курортных городах, данном экспериментальной организацией MAR Consult, РФ заняла 5-е место после Монако, Германии, Дании и Испании.

Создатели изучения расспросили по 5 агентств объектов недвижимости либо риелторов, которые специализируются на продаже дорогих субъектов, в 25-ти странах Европы. Рассматривались только высотные (от 5-и этажей) квартирные комплексы класса de luxe, размещенные в элитных участках вблизи от моря.

Первую строку ранга занимает высотный лучший квартирной комплекс Sea Side Plaza в одном из наиболее элитных участков Монако — Фонтвилле. Сооружение сконструировано в 1993 году и к подлинному моменту целиком отреставрировано. Стоимость апартаментов в комплексе составляет 50-130 миллионов euro за кв. метр.

На 2-ом месте ранга 9-этажный комплекс на Бульварной Круазетт в Каннах. Апартаменты в нем стоят 34,5-40,5 тыс долларов США за кв. метр. 3-е место занимает комплекс из 2-ух шестиэтажных построек в элитном регионе Копенгагена — Гавани Туборг. Стоимость апартаментов — 9,5-14 миллионов euro за кв. метр. На 4-м месте лучший квартирной комплекс из блоков апартаментов и мини-вилл Лагуна de Banus, размещенный на территории курорта Пуэрто Банус на побережье Коста дель Соль в Испании. Апартаменты в нем стоят 7-13,5 тыс долларов США за кв. метр.

Пятерку лидеров закрывает квартирной комплекс «Виста тауэр» в Сочи с апартаментами и трехэтажными пентхаусами, стоимость которых составляет 6-15,5 тыс euro за кв. метр.

Следующие 5 позиций занимают престижные субъекты на курортных местах Финляндии, Англии, Италии, Кипра и Мальты. Украина с ялтинским квартирным комплексом «Апарт-отель» занимает 13 место (средняя цена апартаментов — 6,4 тыс euro). На заключительной строке ранга располагается комплекс Corallia, размещенный на территории курорта Матерью в Румынии, апартаменты тут стоят примерно 1,4 тыс euro за кв. метр.

В 2013 г отечественная столица вошла в пятерку населенных пунктов мира по цене престижной объектов недвижимости, заняв 4-е место в ранге построенном Citi Private Банк и консультационной организацией Knight Frank. Самым дорогостоящим во всем мире было признано престижное жилище в Монако, где стоимость кв. метра составляла 50 миллионов euro. На 2-й строке разместился Лондон со ценой престижной объектов недвижимости 28 миллионов euro за кв. метр. 3-е место занял нью-йоркский Коктейль, где престижное жилища воспринималась примерно в 16,5 тыс euro за кв. метр. Средняя цена престижной объектов недвижимости в Санкт-Петербурге составила 16,2 тыс euro за кв. метр.

В процессе аукциона по определению ставки арендной платы за необитаемое здание в Санкт-Петербурге установлена небывалая сезонная ставка. Как рассказывает Вести, про это сообщил директор СГУП по продаже богатства города В. Авеков.

Согласно его заявлению, ставка аренды за необитаемое здание площадкой 266 кв. метров, размещенное в подвале дома на улице Абельмановская, по результатам продаж составила 50,78 тыс руб за кв. метр ежегодно. Базовая ставка составляла 1,18 тыс руб.

За все время выполнения аукционов по ставкам аренды субъектов необитаемого фонда такой ставки не было, отметил Авеков.

Раньше было сообщено, что по результатам I квартала квартала 2009 года из 62 субъектов, показанных на аукционы по ставке арендной платы, в столице были проданы 49 помещений совместной площадкой 7,118 тыс кв. метров. Большинство субъектов назначались для низкого и среднего бизнеса.

По сведениям СГУП по продаже богатства, при средней базовой стоимости кв. метра в 1664 руб. средний общий объем ставки превзошел 9 миллионов руб.

Площадь территории зоны составляет порядка 620 га и содержит неинтересное море неподалеку от прибережный линии. Неподалеку от картежной зоны находится аэродром Владивостока. Отдаление от картежной зоны до аэродрома — 23 км, до Владивостока — 70 км. По плану учтено строительство 3-5 функциональных развлекательных комплексов всемирного значения. В них будет расположено 5-7 миллионов отельных номеров с большим уровнем сервиса, до 1200 игровых столов и до 5000 игровых автоматов. Ожидается создать конференц-центр, выставочный комплекс и торгово-развлекательный комплекс, в который зайдут супермаркеты, бары, бары, ночной клуб, оздоровительный комплекс. Также на территории картежной зоны ожидается поместить субъекты рекреационного предназначения. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, реализация проекта позволит синхронно решить целый ряд задач. Это установка картежного бизнеса на Далеком Западе, образование сегодняшней развлекательной инфраструктуры всемирного значения, формирование рекреационного возможности Приморского края.

Для переселения жителей получены 32 площади. Помимо этого, заканчивается создание 2-ух квартирных зданий по ул. Рябинная и на Учхозе, в которых также намечаются площади для переселения жителей города. Стоит отметить, что в 2013 г в Ханты-Мансийске обрушен 21 дом, совместная площадь доставленного жилища составила 3865 м кв. Было переселено 350 человек. Жителям города были выделены квартирные здания совместной площадкой 4692 кв. м., рассказали в отделе связи с общественностью администрации Ханты-Мансийска.

За 2 прошлых года количество преступлений в области долевого строительства уменьшилось с 99% до 50%. Все-таки, уровень нарушений, как говорят данные, еще остается довольно большим. Проводимые инспекцией ГСН тестирования демонстрируют, что 20% в составе выраженных нарушений занимают нарушения, сопряженные с незаконным привлечением денег, 30% – неполноценная и/либо неопределенная информация в предназначенной декларации, 44% – непредоставление отчетности, 6% – недовыполнение предписаний инспекции. Правительством области решено приготовить и отправить в районную Размышляю проект законопроекта, направленного на усиление в районе наблюдения за соблюдением компаниями-застройщиками градостроительных общепризнанных мерок и требований.

Замок Бран (Bran Castle) в Трансильвании, первые упоминания о котором датируются 1377 годом, будет преобразован в приватный музей. Про это рассказывает газета Austrian Times.

По легендам, в XV столетии в данном замке жил трансильванский (валахский) граф Влад 3-й, биография которого воодушевило Брэма Стокера на образование известного романа о Дракуле.

Раньше текущий обладатель замка — герцог Доминик тон Габсбург (Archduke Dom von Habsburg) — рассчитывал поставить замок на реализацию за 60 млн фунтов (82,3 млн долларов США). Но отныне тон Габсбург принял решение отказаться от реализации замка и преобразовать его в приватный музей, предназначенный линую Дракуле.

Доминик тон Габсбург обрел замок в собственность в 2006 году. До этого этапа Бран располагался в принадлежности правительства Румынии — в 1948 году замок был национализирован у царской семьи. С 1920 по 1948 год замок служил царской резиденцией.

Сейчас в замке находится Музей истории и рыцарского художества.

Необходимо отметить, что знаменательный Влад 3-й никогда в жизни не жил в данном замке и имеет к его истории довольно дальнее отношение. Все-таки, благодаря легендам за замком зафиксировалась долговечная популярность, ассоциирующая его с образным стилем Дракулы.

Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) поменяет модель выкупа залоговых кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок нерентабельным. Как сообщает газета «Ведомости», речь в данном случае идет об отмене с 1 августа системы премирования при выкупе закладных.

Издание напоминает, что в начале сентября 2008 года ставки на залоговом рынке быстро повысились, представители АИЖК не смогли финансировать по новой суммы, сделанные еще по предкризисным ставкам. Чтобы избежать потерь и при этом провоцировать выдачу обновленных кредитов, АИЖК было скупать закладные не по единственной для всех банков ставке, по персональной: к ставке добавлялись награда (если ставка сделанного банком займа выше основной ставки АИЖК) либо дисконт (если меньше). Так, агентство возместило банку разницу между ставками, по которым он вручал займ кредитозаемщику и реализовывал закладную АИЖК. Это привело к тому, что банки стали увеличивать ставки для заемщиков

С 1 августа АИЖК упразднит премию в расчете на то, что банки будут давать суммы по ставке, ближайшей к ставке рефинансирования агентства. Специалисты выделяют, что при таком раскладе банкам не будет резона давать суммы дешевле и ставки склонятся примерно до 15-16 %.

Максимальная кредитная ставка АИЖК в настоящее время составляет 12,05 %, предельная — 17,07 %. Скупать закладные агентство рассчитывает не дешевле 15 %.

Раньше в начале мая руководство АИЖК объявило ряд инноваций, нацеленных на формирование рынка ипотеки. Например, было обнародовано, что агентство отправит 40 миллионов руб на выкуп обновленных залоговых кредитов в рамках общей с Фондом формирования строительства жилья платформы по достройке блокированного жилища.

Помимо этого, АИЖК оценивает вероятность внедрения на рынке ипотеки непременного страхования заемщиков от падения цен на недвижимость.

В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи АИЖК рассчитывает достичь понижения средней ставки по ипотеке до 12 %.

По данным брокерской организации «Кредитмарт», в настоящее время рублевый займ на покупку готового жилища в РФ примерно можно получить максимум под 18,48 % сезонных, предельная ставка составляет 19,92 %. Максимальная ставка по займу на покупку дома с землей на второстепенном рынке равняется 18,61 %, предельная 20,1 %.