Май 2015
«Система-Галс» выпустит облигации еще на 2 миллиона руб
Методом открытой подписки будут расположены 2 млн дорогих бумаг нарицательной ценой 1000 руб любая. Срок закрытия производства — 2014 год.
В среду, 14 мая застройщик расположил 3 млн облигации первой серии на всеобщую сумму 3 миллиона руб. Ставка первого и 2-го купонов по результатам аукциона установлена размером 15 % сезонных. Ставки других 8 купонов устанавливаются решением эмитента. Суммарный объем %, доступных выплате по облигациям, составит 224,37 млн руб (74,79 руб. по одной облигации). Срок послания бумаг составляет 5 лет.
По сведениям организации, средства принятые от производства облигаций «Система-галс» рассчитывает отправить на реструктуризацию долгов. В 2009 году организация должна оплатить по долгам 125 млн долларов США. Суммарный хвост девелопера на конец января 2008 года составлял 1,4 миллиона долларов США, из них 700 млн долларов США застройщик должен банку ВТБ.
В середине мая было обнародовано, что ВТБ за 30 руб приобрел у АФК «Технология» 19,5 % активов ее девелоперского подразделения. Следующим шагом будет выкуп еще 31,5 % активов за такие же 30 руб. Рыночная стоимость получаемого банком проверочного пакета на начало мая составляла 25,1 млн долларов США.
Операция между девелопером и банком представляет, что после окончания ее первого раунда дата закрытия долгов «Системы-галс» перед ВТБ будет вынесена на более ранний срок. После окончания сделки обещания и поручительства «Системы» по займам «Системы-галс» перед ВТБ закончат действие.
«Система-Галс» — один из самых крупных игроков жилищного рынка РФ. Организация работает на постройке конторских центров, функциональных комплексов, квартирных зданий и коттеджных местечек (выполнено более 30 программ). В результате мирового кризиса застройщик принял решение сконцентрироваться на реализации программ с существующей схемой финансирования и планах, располагающиеся в стадии строительных работ.
В месяц стоимость столичных кабинетов понизилась на 40 %
Также, в публикации подчеркивается, что расценки, определившиеся вчера на рынке конторской объектов недвижимости в столице, не отображают нынешнего расположения дел. Так, стоимость, запрашиваемая при продаже кабинетов в центре Столицы, понизилась только на половину от объективного сокращения стоимости реализуемого субъекта — на 19 %, в спальных участках — на 14 %.
На данный момент стоимость при продаже одного кв. метра конторской объектов недвижимости в центре города составляет 10,6 тыс долларов США. Подкупная стоимость на кабинеты в вне Садового кольца определилась на уровне 5,6 тыс долларов США за кв. метр.
Максимальная стоимость на кабинеты в Санкт-Петербурге в начале января была установлена недалеко от станции «Алтуфьево» и составила 1,7 тыс долларов США за кв. метр.
При этом специалисты выделяют, что число с успехом помещенных сделок на рынке в настоящее время располагается почти на нуле. Это проходит потому, что владельцы кабинетов хотят ненатурально сдержать расценки — сейчас будущих покупателей могут заинтриговать исключительно те предложения, стоимость на которые будет на 40-50 % меньше нынешней.
Стоит отметить, что в столице также установлено небывалое падение ставок на аренду конторских помещений. По сведениям организации Jones Lang LaSalle, в настоящее время ритмы понижения стоимости аренды кабинетов в Санкт-Петербурге добились 26,3 % в квартал. По этому уровню Столица побеждает у прочих всемирных столиц.
В Санкт-петербурге заледенили 800 миллионов кв. метров кабинетов
По сведениям организации, с середины года в городке введено в в строй 109 миллионов кв. метров бизнес-центров. До середины года данная цифра увеличится в два раза. Так, весь размер рынка конторской объектов недвижимости класса Хотя В добьется 1,2 млн кв. метров. В 2008 году в Санкт-петербурге были введены небывалые 352 тыс кв. метров конторских площадей.
Раньше Гильдия правящих и застройщиков РФ рассказывала, что в I квартале 2009 года в Петербурге было введено в использование около 70 миллионов кв. метров конторских площадей, что вдвое меньше признаков подобного времени 2008 года (127 миллионов кв. метров).
Специалисты организации «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН) предсказывали, что в 2009 году в Санкт-петербурге в результате кризиса вместо раньше объявленных 400 миллионов кв. метров конторских площадей будет введено в использование 244 тыс кв. метров. Так, снижение размеров строительства составит 40 %.
По сведениям АРИН, в настоящее время в городке на раунде строительства располагается более 70 бизнес-центров конторской площадкой около 1,6 млн кв.м.. Из них 49 % (1,1 млн кв. метров) располагается на базовой ступени строительства.
У тенденций конторского рынка Санкт-петербурга специалисты акцентируют следующие: перевод сроков ввода строящихся конторских комплексов и сдерживание части программ на этап кризиса; падение арендных ставок в бизнес-центрах класса «» и «В+/В» на уровне 30 %; перетекание съемщиков в более «доступные» конторские комплексы; существенный рост спроса на незначительные здания; повышение объявлений по субаренде.
Столичные гостиницы в результате кризиса утратили 100 млн долларов США
Со слов начальника команды отельной объектов недвижимости отечественного подразделения DTZ Дэвида Дженкинса, в 1-й половине 2014 года прибыль гостиниц Столицы в рублевом эквиваленте понизилась на 38 %. В долларовом эквиваленте уменьшение выяснилось еще крупным — 54 %.
Из доклада DTZ следует, что уровень RevPAR (прибыль на номер) за первые пол года в отелях эконом — класса снизился на 27 %. В разделе «upper upscale», к которому относят 5-звездочные гостиницы, регресс составил 33 %.
Специалисты рынка выделяют, что совместной линией отельного рынка Столицы было падение средней расценки номера. Так, номера в гостиницах примерно и высшем расценочных разделах подорожали на 21,1 и 21,7 % соответственно.
Трейдер перестройки «Столицы» просил займ у Сбербанка
Специалисты выделяют, что в настоящее время застройщикам непросто кредитоваться. Но, перестройка “Столицы” близка к окончанию, что существенно понижает опасности Сбербанка. По словам профессионалов, в роли снабжения по займу, вероятнее всего, выступит сама отель: ее стоимость после завершения кризиса может превзойти 2 миллиона долларов США.
Напоминаем, что в марте СМИ рассказали, что работы по перестройки гостиницы «Столица» располагаются под опасностью провала в результате неимения у клиента проекта (ЗАО «Декмос») средств на плату услуг генподрядчика проекта — организации Strabag. Отмечалось, что муниципальные власти занимаются поиском инвестора, который бы мог участвовать в софинансировании будущих работ.
Позже директор московского стройкомплекса В. Ресин сообщил, что столичные власти не собираются заковывать создание свежего гостиницы на месте «Столицы», потому что этот проект считается символьным для города.
Гендиректор организации Strabag А. Ортенберг доказал, что работы по перестройки «Столицы» длятся. При этом директор Strabag объявил, что у инвестора есть задолженность перед генподрядчиком. Ортенберг заметил, что сроки сдачи «Столицы» могут быть вынесены на несколько лет в зависимости со сменой акционеров в организации «Декорум», которая вместе с правительством Столицы считается акционером организации «Декмос».
Перестройка гостиницы «Столица» стартовала еще в 2003 году. Древнее сооружение гостиницы было обрушено. Свежий гостиница, который включает в себя апартаменты, конгресс-центр и торгово-развлекательную зону, должен быть сконструирован по плану, почти повторяющему подлинный проект конструктора А. Щусева. В рамках перестройки площадь гостиницы должна повыситься с 98 миллионов кв. метров до 185,5 тыс кв. метров. Изначально предполагалась, что отель будет сдана в середине 2007 года.
В 2008 год стал для Новосибирской области небывалым по размерам строительства жилья
Парламент отторг главную мерку по выручке рынка жилища США
Речь в данном случае идет о законодательной инициативе, которая дает арбитрам, оценивающим дела о «банкротстве» залоговых заемщиков-владельцев одного жилища, право обменивать обстоятельства залогового кредитования. Данная мера, по словам ее творцов, должна снизить число изъятий жилища заимодавцами в счет напыления долгов по ипотеке.
Ожидается, что арбитра после рассмотрения позиций кредитозаемщика и банка, например, сумеют снижать прибыльную ставку по займу и повышать сроки кредитования. В настоящее время арбитра имеют подобные права при разглядывании дел по неплатежеспособности заемщиков, которые приняли в долг 2-ое либо 3-е жилище.
Против законодательного проекта отдал голос 51 сенатор, за — 45. При этом против инициативы выступили 12 членов Демократической партии, которая надеялась на похвала этой меры. Руководители партии были в бешенстве от того, что банкиры, раньше которые получили большие средства на помощь экономической системы, играют против послаблений для залоговых заемщиков, очутившихся в трудной обстановки в результате кризиса.
Газета
Было сообщено также, что один из самых крупных игроков кредитной сферы США, Citigroup, решила договориться с инициативой администрации Обамы.
АИЖК денежными средствами простимулирует реструктуризацию ипотеки
Со слов генерального директора АРИЖК Е. Чепенко, возмездие представителей выросло в два раза, до 600 руб. Если займ кредитозаемщика будет в конечном итоге реструктурирован, представитель обретет 2,7 тыс руб. Помимо этого, представитель может надеяться на приобретение 3 миллионов руб, если принятые им меры содействовали закрытию задолженности.
Раньше СМИ докладывали, что работу с трудными залоговыми займами в регионах АИЖК приняло решение передвинуть из определенных собственных операторов, которые не управляются с сервисом заемщиков, в банки. Так, в Подмосковье функции формального представителя по реструктуризации залоговых кредитов были отданы банку «Ренессанс». Раньше АИЖК подписала контракт о работе с трудными заемщиками с ЗАО «Залоговая компания Подмосковье».
Платформу господдержки залоговых заемщиков, ощущающим проблемы с выплатой % по кредиту правительство утвердило в середине 2008 года. В январе 2014 г было сделано АРИЖК, которое проводит свою деятельность с помощью 76 областных операторов АИЖК.
Платформа помощи представляет предоставление залоговым кредитозаемщикам особого стабилизационного кредита сроком на год. За 2 месяца работы АРИЖК реструктурировало менее 100 залоговых кредитов. При это на разглядывании в агентстве располагаются около 2-ух миллионов заказов на вложение кредитов.
По сведениям Организации отечественных банков, количество исков банков к отечественным залоговым кредитозаемщикам, которые не выплачивают по займам, к подлинному моменту превзошло двадцать миллионов. Организация подчеркивает, что дерзкий рост неплатежей по залоговым займам стартовал после заявлений правительства РФ об предложении госпомощи залоговым кредитозаемщикам.
Также, в апреле зам. директора банковского совета Государственной думы, вице-президент Организации областных банков РФ А. Аксаков сообщил, что отечественные суды почти закончили принимать иски к неплательщикам по залоговым займам. Согласно его заявлению, «аналогичная слабость судейской системы» может привести к тому, что весь размер залоговой задолженности жителей перед банками, который составляет более триллиона руб, преобразуется в трудный хвост для страны.