Свежие новости строительства и недвижимости

Средняя стоимость аренды на конторские здания в центре Столицы с мая 2008 года понизилась на 51 %, вне Садового Кольца — на 44 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации RRG.

По сведениям организации, примерно за май аренда кабинетов в столице подорожала на 14 %, до 510 долларов США за кв. метр.

В обзоре подчеркивается, что почти все арендодатели в критериях кризиса не просто готовы идти на значительное падение ставок для существующих съемщиков, но и рекомендуют разные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая поощрительными временами аренды либо снабжением свободными машиноместами.

Уровень предложения на рынке аренды конторской объектов недвижимости в начале марта увеличился сравнивая с февральскими данными. На 12 % больше субъектов рекомендуется в главной части столицы (851), на 13 % – на удаленной. При этом совместная площадь предложения в центре составляет 518 миллионов кв. метров, за пределами центра — 1,7 млн кв. метров.

Специалисты выделяют, что в общем стоимость аренды на столичную платную недвижимость в начале марта уменьшились на 10-12 %. в течение года стоимость кв. метра в данном сегменте рынка снизилась больше, чем на 40 %.

Средневзвешенная стоимость аренды на коммерческие здания в краях Садового Кольца понизилась в месяц на 11 % и составляет 1272 доллара США за кв. метр, за пределами Садового Кольца падение составило 9 % (570 долларов США).

В разделе производственно-складских помещений средневзвешенная ставка аренды снизились за май на 12 %, до 173 долларов США за кв. метр. В течение года аренда складов подорожала на 37 %.

Обладатель концерна «Стандартный элемент» О. Дерипаска ищет клиентов на часть либо весь свой строй бизнес, который соединен в компании «Главстрой». Как сообщает газета «Ведомости», для реализации девелоперских активов предприниматель завлек команду «Попутчик» Б. Йордана.

Издание подчеркивает, что, со слов источника, ближайшего к Б. Йордану, речь в данном случае идет о продаже всего строй бизнеса «Базэла». Анонимный источник в «Главстрое», сообщает, что пока рассматривается много версий, в их числе — оставить в любом из 3-х назначений строй бизнеса «Базэла» (генподряд, инфраструктурное создание и девелопмент) наиболее многообещающие организации и планы, другие реализовать.

Специалисты выделяют, что для Дерипаски основной бизнес — сделанный из алюминия, создание и девелопмент считаются сторонними. В обстановки, когда опасность повисла над главным делом (долги организаций «Базэла» дотягивают 20 миллионов долларов США), Дерипаска принужден реализовывать непрофильные активы.

Раньше было сообщено, что в связи с упадком О. Дерипаска принужден был отказаться от реализации девелоперских программ как в РФ, так и за границей. СМИ докладывали, что суммарный хвост строй организаций «Базэла» составляет 45 миллионов руб.

В середине марта 2009 года газета «Предприниматель» рассказала, что «Нафта-Москва» стала владельцем 75 % девелоперской организации «Главстрой-СПб». В середине мая анонимный источник в «Нафте-Москва» сообщил «Интерфаксу», что концерн отсрочил данную операцию.

В марте было обнародовано, что «Главстрой» целиком заканчивает вложения в обновленные девелоперские планы и сконцентрируется на подрядных работах. Помимо этого, Дерипаска закончил собственное активное участие в оплате строительства курорта Porto Montenegro в Черногории. В мае «Ведомости» рассказали, что «Главстрой» в счет долгов отдаст Банку Столицы часть девелоперского проекта «Подольские просторы».

«Главстрой» занимается квартирным девелопментом, постройкой («Главмосстрой»), созданием стройматериалов и систем («Моспромстройматериалы»), инжиниринговыми услугам («Главстрой-инжиниринг»), риелторским делом («Главмосстрой-недвижимость»).

По сведениям профессионалов, совместная задолженность компании «Главстрой» составляет приблизительно 47 миллионов руб. Крупнейший заемщик организации — Сбербанк, хвост перед которым достигает 25 миллионов долларов США. Также заимодавцами «Главстроя» считаются Альфа-банк, банк «Альянс», ВТБ и Номос-банк.

Стоимость особняков в Подмосковье в 2009 году понизится на 25 %. К подобному выводу пришли специалисты риэлторской организации «Инком-Недвижимость». Их доклад размещен в пятницу в газете «Предприниматель».

Расценки на дачную недвижимость в Подмосковье начали снижаться весной 2008 года. В движение 4-го квартала 2008 года они уменьшились на 23 %. К концу года средняя цена дома в коттеджных местечке составляла около 28 млн руб. Самое большое падение цен случилось в разделе особняков бизнес-класса — там стоимость дома снизились на 28 %. Корректировка цен на коттеджи эконом-класса оказалась менее крупной — расценки в данном разделе снизились на 10 %. Коттеджи престижной группы подорожали на 20 %.

Рынок дачной объектов недвижимости Подмосковье начал чувствовать отрицательное воздействие кризиса прежде, чем рынок муниципального жилища. По словам специалистов, это выражается тем, что покупка площадей для жителей считается более важнейшей, чем получение пригородного жилища. Из-за этого будущие покупатели, встретившись с экономическими затруднениями, отменяют покупку особняков прежде всего. В итоге уровень спроса на коттеджи в заключительные месяцы 2008 года уменьшился в два раза.

Общее создание коттеджных местечек на территории Подмосковье стартовало в 2002 году. На данный момент в Московской области их насчитывается около 500, при этом в 200 из них реализованы все дома.

Отчасти в относительно малом уровне реализаций особняков виноваты сами застройщики. Профессионалы не раз выделяли, что в погоне за доходом строй организации обычно преднамеренно завышают класс реализуемой объектов недвижимости. В середине 2008 года специалисты определили, что около 70 % коттеджных местечек Подмосковья, объявленных как престижные, не отвечают эталонам этого класса.

Столичным силам надо будет платить правительству Израиля неустойку размером более 200 миллионов долларов США ежегодно за сдерживание проекта строительства санатория на краю Безжизненного моря. Как рассказывает Вести, про это на конференции в столице сообщил министр туризма Израиля Станислав Мисежников.

Согласно его заявлению, правительство Столицы выиграло тендер на создание санаторного состязания, но заледенило проект в результате мирового кризиса.Мисежников заметил, что хочет столкнуться с градоначальником Столицы Ю. Луговым для того, чтобы рассмотреть ход реализации этого проекта.

Раньше было сообщено, что в 2008 году Столица приобрела 4 километра земли в на краю Безжизненного моря. Тут Московские власти с помощью городского бюджета рассчитывали создать санаторно-курортный комплекс, который будет содержать много сот номеров, 2 скрытых водоема, спа-салон, госпиталь, 2 ресторана. Директор московского стройкомплекса говорил, что проект будет иметь социальную направленность.

Вложения в проект воспринимались специалистами в 100 млн долларов США. Было сообщено, что в 2009 году Столица растратит на усвоение отдела 13 млн долларов США.

До кризиса столичные власти рассчитывали приобрести много земляных отделов вне РФ, например, в Болгарии и Израиле. На них также ожидалось создание санаториев.

В апреле первый замруководителя департамента земляных ресурсов столицы О. Рыжков сообщил, что все проекты столичных властей по покупке земляных отделов вне столицы, помимо как для расположения кладбищ, вывернуты. Согласно его заявлению, такое решение было принято в связи с уменьшением затрат муниципального расчета в критериях мирового кризиса.

Также, по сведениям департамента богатства Столицы, власти города собираются продлить формирование принадлежащего городу болгарского курортно-санаторного комплекса «Камчия», размещенного на Южном побережье, в 25 км от города Варна. В 2009-2010 гг. в реконструкцию санаторного комплекса ожидается инвестировать 2 миллиона руб. Санаторий был приобретен мегаполисом 6 лет тому назад за 2,1 млн долларов США.

На протяжении 2009 года в главном управленческом округе Столицы будут обрушены либо восстановлены 2 десятка зданий. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на утверждение управляющего отдела связи с общественностью префектуры ЦАО О. Вельдиной.

Согласно ее заявлению, в направленном списке располагаются 19 адресов, среди которых 3 дома из обветшалого запасного фонда. Совместная площадь всех построек, которые ожидается снести либо переоборудовать, превосходит 60 миллионов кв. метров.

Вельдина заметила, что большинство зданий, нужных под снос либо реконструкцию, размещены на улицах Рогожский вал, Нижегородская и Крупная Серпуховская.

Раньше также было сообщено, что на протяжении года в Санкт-Петербурге будут обстоятельно отремонтированы 600 квартирных построек. Управляющего комплекса муниципального хозяйства Павел Бирюков обещал, что работы по капремонту пройдут в срок. Московский департамент по конкурентоспособной политике провел более 40 аукционов по выбору подрядных организаций, которые будут реализовывать работы по капремонту.

Помимо этого, летом на анализ правительства Столицы будет нацелен перечень размещенных в ЦАО зданий, которые были сконструированы в 20-30-е годы прошлого века. Про это, давая ответы на поставленные вопросы читателей «Комсомольской правде», сообщил префект главного управленческого округа Столицы А. Александров.

Согласно его заявлению, в большинстве зданий «русского конструктивизма» 20 — 30-х годов отсутствуют лифты, в определенных жилищах нет жаркой жидкости, ванных комнат, помимо этого дома основывались на так именуемом ленточном (узком) фундаменте. «Из-за этого в настоящее время город постановляет, как быть: обстоятельно чинить эти дома, восстанавливать либо разрушать», — заметил префект и добавил: «Полагаю, что крупная часть этих «раритетов» должна пойти под снос».

Речь преимущественно проходит о зданиях, размещенных на Алой Пресне, Усачевке, Абельмановской заставе, и в так именуемом Буденновском населенном пункте.

В 2009 году в Белорусcии будет сконструировано 6 млн кв. метров жилища, в 2010 году 9 млн кв. метров вместо раньше рассчитанных 7,5 млн. Как рассказывает агентство «БелТА», про это корреспондентам сообщил глава руководства Национального банка Белорусии Павел Прокопович.

Согласно его заявлению, для повышения размеров строительства просчитаны все нужные физические источники: прорабатываются вопросы привлечения особых экономических и кредитных ресурсов.

Повышение ввода жилища поможет уменьшить число очередников и в общем будет содействовать финансовому росту в стране, заявил Прокопович.

Раньше было сообщено, что Белорусская научно-промышленная организация (БНПА) рекомендовала силам уменьшить на 50 % уменьшить налоги для строителей, и в том числе зарубежных, обеспечивающих создание и реализацию жилища аналогичных потребительских свойств по расценкам, слаженным городскими силами. Также организация призвала власти дать льготы трейдерам, финансирующим таких строителей.

К тому же руководитель администрирования адвокатуры и лицензирования адвокатской работы Минюста Беларуси Елена Гришковец в апреле рассказывала, что, невзирая на мировой кризис, в республике открываются обновленные риелторские агентства. Согласно ее заявлению, с середины года Министерство предоставил лицензии на проявление риелторской работы 6 компаниям. Суммарно в Беларуси в настоящее время работают 111 риелторских организаций.

Ритмы понижения рублевых цен на второстепенном рынке жилища Подмосковье существенно замедлились, снижение в долларовом эквиваленте отобразило динамику курса денежных единиц. Про это пишется в обзоре в аналитического консультационного центра (АКЦ) концерна «МИЭЛЬ».

По сведениям специалистов, средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковье в январе установлена на уровне 84 тыс руб за кв. метр, падение в долларах составило 1,7 % в месяц. В долларах США снижение цен составило 10,2 %, до 2654 долларов США за кв. метр.

Часть площадей, в первый раз показанных на реализацию в январе, снизилась до 28 % от совместного размера. Но число площадей в предложении выросло, что говорит об повышении экспозиции реализуемого жилища, выделяют специалисты.

По обзору, руководителями по понижению были квартиры (2,6 %), «двушки» и «трехкомнатные квартиры» подорожали на 1,3 % и 0,9 % соответственно, в разделе многокомнатного жилища стоимость не поменялась. Корректировка цен длится лишь на жилище, размещенное в западном направлении и городах, предельно придвинутых к МКАД. Во всех других зонах расценки остались на прошлом уровне.

«Практически в Московской области в настоящее время понижаются расценки только на жилище эконом-класса. При этом, в отличии от столицы, рынок жилища Подмосковье еще располагается на стадии стагнации – рост энергичности у клиентов либо продавцов тут пока не подчеркивается», — заметил Вячеслав Луцков, гендиректор АКЦ «МИЭЛЬ».

Напоминаем, что, по сведениям АКЦ «МИЭЛЬ», по результатам февраля 2009 года средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковье понизилась на 6,1 %. Средняя стоимость предложения была установлена на уровне 85,4 тыс руб за кв. метр. Расценки в долларах США снизились на 9,7%, Средняя стоимость предложения составила 2957 долларов США за кв. метр.

Площади тут обретут 60 семей. Дом начали строить ещё в 1991 году, однако в скором времени постройка остановилась и перешла в группу субъектов незавершённого строительства. В 2007 году из граничного расчета были выделены средства необходимые на окончание строительства дома. Благодаря тому, что администрация края выделила в 2007 году 72,8 млн руб, дом был достроен в стиснутые сроки. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, в новостройке 60 площадей, 30 — двухкомнатных и столько же трёхкомнатных. 5 этажей. Дом красновато-коричневый. Все площади выполнены «под ключ» — в них можно существовать без специального ремонтных работ. Проведено благоустройство территории. Граничная направленная платформа «Ссылка жителей из обветшалого и запасного жилища» реализовывалась в 2004 — 2008 гг.. За этот период времени квартирные обстоятельства повысили порядка 500 человек. В 2007 году в новостройки переехали 59 семей Лесозаводска, в 2008 — 34 семьи из Яковлевки. Кроме строительства обновленных зданий, платформа учитывает полный ремонт квартирного фонда. Так, в 2006 году были обстоятельно отремонтированы квартирные дома совместной площадкой более 550 миллионов кв. метров на всеобщую сумму 427,4 млн руб.

Расценки на находящимся в московской области пригородном рынке продолжают понижаться. Про это пишется в обзоре инвестиционно-управляющей организации VSK Груп.

По сведениям специалистов организации, в январе средняя цена особняка в Московской области понизилась до 22,7 млн руб, что на 3,1 % выгоднее январского уровня. Обычно, площадь такого дома не превосходит 400 кв. метров, площадь отдела примерно составляет 15 соток.

Весь размер предложения пригородных зданий на второстепенном и основном рынке составил за прошлый год около 4300 субъектов. Из них 1800 зданий размещены в краях 20 км от МКАД. Средняя цена дома с земляным участком тут располагается на уровне 30,5 млн руб (средняя площадь дома 450 кв. метров, средняя площадь отдела 14,8 соток). Еще 1700 зданий размещены в краях от 20 до 45 км от МКАД. Средняя площадь дома тут составляет 340 кв. метров, отдела 15,2 соток. Средняя цена дома с земляным участком отвечает 20,4 млн руб.

Специалисты VSK Груп выделяют, что коттеджные дома эконом-класса размещены преимущественно в краях от 60 до 100 км. от МКАД. На их долю приходится только 720 субъектов. Тут средняя цена дома составляет 6,1 млн руб. Средняя площадь дома – 200 кв. метров, отдела – 16 соток.

Стоит отметить, что расценки понижаются и на рынке городской объектов недвижимости Подмосковье. Так, по сведениям аналитического консультационного центра концерна «МИЭЛЬ», в начале января рублевые расценки на площади в новостройках Подмосковье уменьшились на 0,8 % до значения 69,1 тыс руб за кв. метр. Долларовые расценки снизились на 14,1 % и добились 2128 тыс долларов США за кв. метр. Средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковья установлена на уровне 85,4 тыс руб за кв. метр (издержки в долларах составили 6,1 %). Изменение расценки в долларах США добилось 9,7 %, расценки уменьшились до 2957 тыс за кв. метр. Предельное снижение свойственно квартирам в панельных постройках в 1-м и 2-ом поясе уничтожения от города.

В сформировавшихся критериях финансовой обстановки специалисты МИЭЛЬ предсказывают незаметное уменьшение размеров предложения и предстоящее падение цен на рынке жилища Подмосковья.

Основная важность проекта — необыкновенная прелесть естественных рельефов, родственность речки Оки. Совместная площадь грядущего населенного пункта — 239, 54 га. На ней ожидается создать 571 личное домовладение. Планируемый срок реализации проекта — 3 года.