Свежие новости строительства и недвижимости

Достройка блокированного в результате кризиса жилища обойдется Украине в 20 миллионов гривен (2,4 миллиона долларов США). Как рассказывает агентство «УНИАН», про это было обнародовано в процессе эмиграционного совещания по вопросам помощи строй области, которое провел вице-президент Украины В. Ющенко.

Вице-президент рассказал, что стоимость достройки около 500 недостроев, из которых четверть располагается в Киеве и Киевской области, составляет 7,5 миллионов гривен (934,5 млн долларов США).

Ющенко заметил, что на достройку части недостроя правительство отправит миллион гривен (124,6 млн долларов США). Согласно его заявлению, речь в данном случае идет о 250-300 миллионов кв. метров жилища.

К тому же зам. министра областного формирования и строительства Украины Д. Исаенко в процессе совещания сообщил, что всего в Украине насчитывается около 900 субъектов неполного строительства со ступенью готовности более 50 % на всеобщую сумму около 20 миллионов гривен (2,4 миллиона долларов США).

Стоит отметить, что в середине марта министр областного формирования и строительства Украины Валерий Куйбида сообщил, что масштабы федерального финансирования строй области Украины в 2009 году будут максимальными. Экономные средства будут выделены в основном на создание субъектов для выполнения первенства Европы по футболу 2012 года.

Строй область Украины располагается, со слов Куйбиды, в пребывании «твердой стагнации и рецессии» с декабря 2008 года. К концу минувшего года на территории страны было блокировано около 80 % всего строительства. По прогнозам министра, на протяжении 2009 года ритмы жилищного строительства в Украине уменьшаться в два раза. Около 100 миллионов экспертов, занятых в области, останутся без работы.

К тому же Д. Исаенко раньше говорил, что задолженность по заработной плате сотрудникам строй области Украины за февраль повысилась на 35,1 % и на 1 марта составляла 233,6 млн гривен (29,1 млн долларов США).

В 1-м полугодии 2009 года общий размер сделок на столичном рынке аренды конторских площадей составит около 500 миллионов кв. метров, что на 45 % меньше, чем в 1-м полугодии 2008 года, когда размер сделок составил около 900 миллионов кв. метров. Про это пишется в обзоре организации CB Dickie Ellis.

По обзору, наиболее значительное уменьшение размеров сделок отмечается в рассредоточенных местах. Размер сделок на конторские здания вне МКАД уменьшился в 1 полугодии 2009 года почти в 3,5 раза.

Острое снижение размера сделок специалисты разъясняют существенным понижением спроса на все группы конторских помещений. Так, спрос на кабинеты вне 3-го автотранспортного кольца (ТТК) в самом начале 2009 года снизился на 45 % сравнивая со стартом 2008 года.

Специалисты выделяют, что размер свободных площадей класса В вне ТТК к концу года может превзойти млн кв. метров, часть свободных площадей составит 30 % от совместного размера. Часть свободных конторских помещений вне МКАД сейчас составляет 35 %.

Раньше специалисты рынка выделяли, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. В I квартале 2009 года предельное снижение было зафиксировано в сегменте бизнес-центров класса В (38 %). В классе стоимость аренды понизились на 25 %, в классе С – на 27 %. Средняя стандартная стоимость аренды на кабинеты класса на конец июня составляла 815 долларов США за кв. метр, класса В – 464 доллара США.

Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде. По сведениям организации Astera Груп, до кризиса часть всех объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, к концу I квартала 2009 года — 40-45 %.

Вторая линия рынка — снижение спроса на покупку кабинетов. По данным организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

При этом, по сведениям организации RRG, с июня 2008 года по июнь 2009 года «подкупная» стоимость конторских помещений в центре Столицы понизилась на 37 %, вне Садового кольца — на 26 %.

50 граждан Имеретинской равнины, отделы и дома которых должны быть изъяты для строительства олимпийских субъектов, приготовили послание к главе РФ Д. Медведеву. В нем, как рассказывает «Интерфакс-Юг», люди сформулировали раздражение критериями переселения.

На прошедшей в среду в Сочи конференции начальник Территориального социального самоуправления «Псоу» Светлана Калиновская прочитала этот документ.

«Нас хотят переехать в насильственном порядке», — сообщила Калиновская и разъяснила, что граждан равнины вырвали принять ориентировочное соглашение о переселении, «этим самым обязав в установленные сроки принять главное соглашение». Но, как сообщают создатели послания, со стороны властей нет «открытости и прозрачности» в вопросах, касающихся переселения.

Например, Светлана Калиновская рассказала, что акты оценки изымаемых отделов и богатства, которая была осуществлена в августе-сентябре 2008 года, граждане до сегодняшнего дня не приобрели на руки.

Помимо этого, граждане полагают, что определенные рекомендуемые для переселения планы не отвечают их нуждам. В роли образца Калиновская привела планы квартирных зданий в селе Некрасовское, которые не отвечают условиям переселенцев, расценки на них (81,5 миллионов долларов США за кв. метр) «ненатурально повышены».

Напоминаем, что в январе зам. губернатора Краснодарского края Валерий Надирадзе рассказывал, что 15-20 % граждан Имеретинской равнины предпочитают принять богатые компенсации и приобрести себе свежее жилище на территории Сочи и Краснодарского края. Ситуации, когда люди хотят приобрести жилище вне края, единичны. 80 % граждан изымаемых отделов хотят принять жилище на территории региона собственного проживания. При этом четверть из них настаивает на получении объектов недвижимости и земляного отдела, на котором можно сделать огороды и вспомогательные хозяйства.

Также, замгубернатора заметил, что жилище для переселения жителей, желающих остаться на прошлой территории, еще не сконструировано. До окончания строительства люди будут на время расположены в пансионатах и домах отдыха.

Напомним, что позавчера на совещании совета при главе РФ по физической культуре, спорту и подготовке к Олимпиаде в Сочи директор Минрегиона В. Басаргин посоветовал «Олимпстрою» преждевременно отдать первый населенный пункт для переселенцев в селе Некрасовском — ввод его в использование первоначально был рассчитан на первый квартал 2010 года.

Министр также обещал, что адаптация бумаг на земли, предоставляемые жильцам в обмен бывших, закончится до 30 июня 2009 года. Он заявил, что на отделах, которые намечаются к изъятию, размещены 409 приватных и 37 многоквартирных зданий.

руб.

«Реализуя важнейший государственный проект «Дешевое и удобное жильё россиянам» мы производим свои обещания перед министерством областного формирования. Создание ведётся в рамках тех объёмов, которые с ним согласованы — это порядка 14-15 млн. кв. м. ежегодно», — рассказал мэр. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью местный администрации, в 2013 г в Магаданской области сконструировано более 15 млн. кв. м. жилища, в 2009 году должны ввести не меньше. «Я убежден, несмотря на имеющиеся экономические проблемы, мы сделаем свои обещания и останемся на данном уровне», — заявил Анатолий Дудов. Согласно его заявлению, впрочем в сфере есть потребность приумножать объёмы строительства для расселения запасного квартирного фонда. «У нас в сфере ещё много обветшалого, запасного жилища — порядка 400 млн. кв.м. — 11% жилфонда. Однако создавать на Юге довольно накладно, себестоимость одного кв. метра свежего жилища на Колыме составляет 40 миллионов руб», — уточнил мэр. «Чтобы повысить объёмы строительства, нужны серьёзные деньги. Пока область дотационная, мы не можем себе позволить строительство большей площадки свежего жилища, особенно натянуть его к тому уровню, который установил вице-президент — ввод одного кв. метра ежегодно на человека», — рассказал Анатолий Дудов.

Первый заммера Столицы Ю. Росляк сообщил, что власти города рассчитывают отказаться от практики покупки у строителей готового жилища на аукционах. Вместо этого город будет создавать жилище с помощью экономных денежных средств с привлечением средств жителей в рамках социальной ипотеки. Про это пишется в известии на веб-сайте московского стройкомплекса.

«У нас сегодня возник целый ряд своих муниципальных площадок, на которых нам создать за свои денежные средства выгоднее, чем, прежде всего, ждать, когда будет сконструировано готовое жилище, во-вторых, когда будет проведена формальная операция регистрации принадлежности», – рассказал Росляк, отметив, что горзаказ должен производиться стремительно.

Как думают специалисты рынка, соображение которых приводит «Интефакс», власти не сумели условиться с девелоперами о расценках — строители не намерены реализовывать жилище меньше себестоимости строительства.

Необходимо отметить, что 13 мая вице-премьер РФ Иван Шувалов сообщил, что правительство отказывается скупать жилище у строителей по большим, предкризисным расценкам и планирует заказывать жилищное строительство эконом класса по пониженным расценкам. «Мы можем ориентироваться на стоимость выпускаемого жилища для эконом-класса в краях 30 миллионов руб за кв. метр, что на данный момент считается правильной стоимостью», — заявил Шувалов.

Напомним, что Столица сообщила о желании скупать готовое жилище у строителей весной 2008 года. По начальным обстоятельствам тендеров строители (ПИК, СУ-155 и «Главстрой») должны были дать городу суммарно более 500 миллионов кв. метров жилища. Изначально стоимость кв. метра была установлена размером 80 миллионов руб. В начале ноября город принял решение уменьшить стоимость выкупа жилища на 20-25 %. Коррекция цен разъяснялась «развитием конъюнктуры на жилищном рынке».

В начале декабря прошли аукционы, на которых у строителей было выкуплено 380 миллионов кв. метров жилища по 65 миллионов руб за кв. метр.

Организация «Билла Украина» в среду выиграла продажи, на которых было поставлено право аренды Бессарабского рынка в Киеве. Про это рассказывает Korrespondent.net.

По итогам продаж, «Билла» обрела право аренды рынка в течение следующих 5-и лет. Совокупность сделки составила 3 млн гривен (368 миллионов долларов США).

Всего в торгах, устроенных Киевской интернациональной фондовой биржей, участвовали агенты 11 организаций. Базовая цена аренды, поставленная для продаж, составляла 800 миллионов гривен (98,1 тыс долларов США). Величина арендных ставок для кв. метра помещений нижнего этажа, совместная площадь которых составляет 323,6 кв.м., была установлена размером 100 гривен в неделю. Подвальные здания, площадь которых равна 277,9 кв.м., были выставлены на продажи с базовой арендной ставкой 50 гривен за кв. метр.

По обстоятельствам аукциона, свежий съемщик будет должен раскрыть на территории рынка продуктовый супермаркет. В контракте оговаривается, что в наборе супермаркета может быть более 20 названий продукции потребительской корзинки. Предельная наценка на вещи супермаркета лимитирована 10 процентами. Предполагается, что изобретение супермаркета пройдет 31 июня. Мероприятие подгонят ко Дню Киева.

Бессарабский рынок считается одним из крупнейших рынков Киева. Сооружение рынка, размещенное на западном конце Крещатика, было сконструировано в 1910-1912 гг. на денежные средства сахарозаводчика Лазаря Бродского.

Организация «Билла Украина» была сделана в 1998 году и считается областным отделом австрийской сети супермаркетов Billa. Первый славянский магазин «Билла» открылся в январе 2000 года. На данный момент под брендом организации в Украине работают 13 супермаркетов в Киеве, Донецке, Харькове, Запорожье и прочих городах.

Борис Шанцев отметил, что учредить в использование мост в 2014 году нужно, так как требуется неотложный полный ремонт Канавинского моста. При этом мэр заметил, что пропускная дееспособность метромоста будет в 5 раз выше, чем у Канавинского. Борис Шанцев добавил, что сейчас администрация Нижнего Новгорода, на балансе которой располагается Канавинский мост, не спроектировала проект его перестройки. Однако правительство готово получить все затраты по плану и работам на себя, как это было с Борским мостом через р.Волгу. «2-й раз правительству области остается решать цели муниципалитета по починке запасного моста. Невозможно так работать! У любой власти должны быть свои источники и обязанность», — сообщил мэр. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью губернатора, оплачивание всех работ по сооружению метромоста, раскладов к нему, и субъектов метрополитена в 2014 году составит около 10 млн. руб, из них 7,8 млн. руб — часть районного расчета, 880 млрд. руб — администрации Нижнего Новгорода (эти средства идут на поселение запасных квартирных зданий, попадающих под снос в результате строительства метромоста), другие средства — часть государственного расчета. «Львиная доля перегрузки вошла на местный расчет, — отметил Борис Шанцев. — Из-за этого я решил получить займ 2,7 млн. руб из государственного расчета, крупная часть из которого последует на создание метромоста». Что же касается проходных работ, то, со слов Бориса Шанцева, в настоящее время пройдено 1 км 31 м первого тоннеля, совместная протяженность составляет 1 км 360 м. Скорость работ составляет 8 м в день. Такими ритмами к сентябрю 2009 года проходной стенд выйдет на плоскость на площадки Горьковатого, затем стартуют работы над 2-м тоннелем. «Если в 2010 году оплачивание строительно-монтажных работ будет сохранено, то к концу года мы сможем включить метро до установки «Нижегородская»,- заявил мэр. К тому же уполномоченный агент главы РФ по Приволжскому государственному округу Георгий Рапота сообщил: «Создание моста и метро — это не только автотранспортная развязка, это величественное автотранспортное здание, которое поменяет вид Нижнего Новгорода. Такого рода проекта в настоящее время нет в РФ. Хочу поблагодарить губернатора и строителей за этот субъект».

В 2009 году размер залогового кредитования ощутимо уменьшится. При этом масштабы уменьшения будут находиться в зависимости от действенности граней, предпринимаемых государством для помощи Агентства по залоговому квартирному кредитованию. Со слов главы АИЖК А. Семеняки, в случае, если федеральная помощь будет оказана в наиболее полном размере, то размер кредитов в 2009 году понизится на 15,3 % (с 630 до 530 миллионов руб). Но Семеняка не исключает, что в самом наихудшем случае размер сделанных кредитов в 2009 году составит только 25 % от признаков, достигнутых в 2008 году — другими словами всего 158 миллионов руб. Про это сообщает газета РБКDaily.

Напоминаем, что в федеральном расчете на 2009 год рассчитано выделение АИЖК суммарно 250 миллионов руб. 200 миллионов будут нацелены на выкуп залоговых закладных у банков, еще 50 миллионов — на реструктуризацию залоговой задолженности несостоятельный заемщиков.

Помимо этого, в настоящее время обсуждается вероятность повышения уставного состояния агентства — вероятно, он увеличится до 200-300 миллионов руб. Однако эти денежные средства АИЖК обретет в качестве кредитов.

Семеняка также заметил, что банки не сумеют реализовать АИЖК большинство собственных залоговых пулов. Прежде всего, агентство будет скупать закладные только по сделанным займам. Во-вторых, к работе с агентством будут допущены только 3 самых крупных банка. Их наименования главный директор АИЖК не уточнил.

По словам профессионалов, 200 миллионов руб, которые будут нацелены на выкуп закладных, возможно окажется недостаточно для оживления рынка залогового кредитования. Банкиры считают, что этого размера средств хватит лишь на то, чтобы умерить картину с заемщиками.

Конструкции «Газпрома» в Санкт-петербурге приняли решение провести реконцепцию крупного проекта строительства конгрессно-выставочного центра на Пулковском шоссе: трейдер рассчитывает повысить площадь комплекса вдвое — до 500 миллионов кв. метров. Про это во вторник сообщает газета РБК daily

Проект на Пулковском шоссе был заявлен в 2007 году, но с того времени являлся блокированным. Однако, по сведениям одного из источников, известного с обстановкой, не так давно трейдер целиком заменил команду для работы над свежей концепцией проекта. Изменения коснулись и концепции комплекса. Площадь стройки ожидается повысить до 500 миллионов треугольный километров против 300 миллионов кв. метров, объявленных раньше. В свежей интерпретации выставочные площадки займут 100 миллионов кв. метров (5 павильонов), конгрессный центр — 120—180 миллионов кв. метров, бизнес-центр класса В — 20 миллионов кв. метров. Учтены также отельные и коммерческие площадки с сопутствующей инфраструктурой и гигантская многоуровневая автомобильная парковка на 11 миллионов автомашин.

Со слов первого заместителя гендиректора ЗАО «Экспофорум» (клиент проекта) А. Еркулова, проект будет выполнен максимум за 3 года и представляет стройку пятна площадкой 56,2 гектаров рядом с Пулковским водохранилищем, речкой Пулковкой и Питерским шоссе. Исследованием строительной концепции конгресс-центра занимается студия Е. Герасимова вместе с NPS Tchoban Voss. Инвестором будет одна из строений «Газпрома», однако четкий инструктор пока не утвержден (раньше в роли инвестора именовали Газэнергопромбанк). По заявлению специалистов, вложения в конгрессно-выставочный центр составят от 1,3 миллиона долларов США.

Стоит отметить, что Газпромбанк через дочернюю организацию «Газпромбанк-Инвест» занимается девелопментом жилища, кабинетов и коммерческих помещений. Районы работы: Столица, Петербург, Новосибирск, Ярославль, Архангельск. По сведениям на половину 2008 года Газпромбанк инвестировал в сопряженные с недвижимостью планы более 700 млн долларов США. Зам. директора руководства банка А. Хищник говорил, что по результатам 2008 года банк вложит в девелоперские планы до 500 млн долларов США. В итоге в целом кредитном кошельке Газпромбанка часть таких вложений обещала добиться 5-7 %.