Размер сделок на конторском рынке Столицы снизился на 45 %

410f7dca

По результатам первого полугодия 2009 года общий размер сделок на столичном рынке аренды конторских площадей составит около 500 миллионов кв. метров, что на 45 % меньше, чем в 1-м полугодии 2008 года, когда размер сделок составил около 900 миллионов кв. метров.


В 1-м полугодии 2009 года общий размер сделок на столичном рынке аренды конторских площадей составит около 500 миллионов кв. метров, что на 45 % меньше, чем в 1-м полугодии 2008 года, когда размер сделок составил около 900 миллионов кв. метров. Про это пишется в обзоре организации CB Dickie Ellis.

По обзору, наиболее значительное уменьшение размеров сделок отмечается в рассредоточенных местах. Размер сделок на конторские здания вне МКАД уменьшился в 1 полугодии 2009 года почти в 3,5 раза.

Острое снижение размера сделок специалисты разъясняют существенным понижением спроса на все группы конторских помещений. Так, спрос на кабинеты вне 3-го автотранспортного кольца (ТТК) в самом начале 2009 года снизился на 45 % сравнивая со стартом 2008 года.

Специалисты выделяют, что размер свободных площадей класса В вне ТТК к концу года может превзойти млн кв. метров, часть свободных площадей составит 30 % от совместного размера. Часть свободных конторских помещений вне МКАД сейчас составляет 35 %.

Раньше специалисты рынка выделяли, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. В I квартале 2009 года предельное снижение было зафиксировано в сегменте бизнес-центров класса В (38 %). В классе стоимость аренды понизились на 25 %, в классе С – на 27 %. Средняя стандартная стоимость аренды на кабинеты класса на конец июня составляла 815 долларов США за кв. метр, класса В – 464 доллара США.

Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде. По сведениям организации Astera Груп, до кризиса часть всех объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, к концу I квартала 2009 года — 40-45 %.

Вторая линия рынка — снижение спроса на покупку кабинетов. По данным организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

При этом, по сведениям организации RRG, с июня 2008 года по июнь 2009 года «подкупная» стоимость конторских помещений в центре Столицы понизилась на 37 %, вне Садового кольца — на 26 %.

Оставить комментарий

Архивы
Июнь 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика