Свежие новости строительства и недвижимости

В январе 2008 года дольщики направились в структуры правопорядка и органы федеральной власти с претензией на застройщика, который в то время «заледенил» создание дома. «По итогам казенной тестирования, которая была осуществлена Минархстроем Республики Коми оказалось, что в данном деле не все ровно. Строитель провозглашал, что к сооружению привлечено 53 млн от 26 дольщиков, в том числе от 9 физических персон. Сегодня мы знаем, что в постройке участвовали 7 физических персон и 2 личных бизнесмена. Все другие «участники» — это адвокатские лица, — сообщил Евгений Поздеев, сообщает «Комиинформ». Помимо этого критика продемонстрировала, что на строительные работы было затрачено немного более 9 млн руб. По прецеденту жульничества, безукоризненного в особенно большом габарите, в отношении официальных персон ООО «Печорстрой-Инвест» начато уголовное разбирательство. 26 июля пройдет еще одно совещание арбитражного трибунала по занятию о процедуре разорения организации. Со слов Евгения Поздеева, если предприятие перейдет в положение состязательного создания, то картина заслужит неконвертируемый характер: имущество будет поставлено на продажи. Однако пока есть вероятность избежать этого, если организация последует на всемирное соглашение. Со слов представителей самих дольщиков, для них не имеет значения в котором виде придут приложенные средства: в качестве «жизненных» денежных средств либо в качестве кв. метров. Но, логично, если имущество компании будет поставлено на торги для закрытия задолженности, то в перечне заимодавцев дольщики будут не первыми и едва ли сумеют претендовать на возвращение инвестированных средств в полном размере. Рассуждать о достройке дома, который в настоящее время представляет из себя котел и запуганные сваи, также не стоит. «Если б аналогичная картина случилась 2 месяца назад, то возможность того, что обнаружится свежий трейдер, была бы довольно повышенной, — считает Евгений Поздеев. — В настоящее время в стране упадок, очень многие строители отменяют свои планы на будущее, боясь неустойчивой обстановки. Из-за этого вид достройки вероятен, однако не сегодня, и не послезавтра». По словам заместитель главы, самым настоящим видом решения проблемы будет вольное возвращение средств дольщикам управлением организации. «Совокупность, которую им нужно потушить, не такая уж и крупная для завода – 15,7 млн руб. Убежден, что гигантская конструкция «Печорстроя», дочерней организацией которой считается «Печорстрой-Инвест», может отыскать эти средства», — закончил Евгений Поздеев.

К подлинному моменту 48,4 тыс отечественных семей отчасти либо целиком удушили ипотеку при помощи исходного состояния. Как рассказывает Вести, про это сообщила директор Минздравсоцразвития РФ Т. Голикова.

Со слов министра, суммарно размер финансирования этой платформы составляет 26,3 миллиона руб. К подлинному моменту заявления о направлении маткапитала на рекуперация квартирных кредитов дали 61,9 тыс семей. Позитивные решения приняты по 55,2 тысячам семей, по 48,4 совершены выплаты.

Государственный законопроект, предусматривающий вероятность принятия исходного состояния семьям, где появился на свет либо усыновлен 2-й либо следующий малыш, вступил в силу с 1 февраля 2007 года. На данный момент совокупность исходного состояния составляет 312 миллионов 162 руб..

Средства маткапитала, например, можно отправить на выборочное либо общее рекуперация залоговых кредитов, принятых до 31 января 2010 года. При этом терять исходный капитал на рекуперация залоговых кредитов могут не просто девушки, но и их благоверные, на которых оформлен залоговый займ.

Эмеритальный ресурс РФ начал принимать заявления жителей о направлении средств исходного состояния на рекуперация кредитов на покупку либо жилищное строительство в начале января 2009 года. Первые суммы при помощи маткапитала были погашены в апреле.

При подаче в Эмеритальный ресурс заявления о постановлении средствами исходного состояния (бланк выдается в Пенсионном фонде) нужно предоставить документ либо сменяющий его документ, сертификат на исходный капитал, кредитный контракт и справку из кредитного заведения, в которой показана совокупность остатка долга по займу, и подтверждение о федеральной регистрации права принадлежности на квартирное здание, купленное с применением кредитных средств.

Реализации площадей бизнес-класса на основном рынке жилища Петербурга снизились до максимума. Про это газета «Ведомости» сообщает ссылаясь на данные профессионалов.

По данным специалистов, покупатели приобретают или жилище эконом-класса или престижную недвижимость. Суммарно за 2-й квартал размер реализаций снизился на 10 %, с начала кризиса реализации уменьшились в 1,5-2 раза.

В реализацию с середины года раз в месяц шло приблизительно по 30 миллионов кв. метров новостроек. До кризиса этот уровень составлял 130 миллионов кв. метров. В I квартале на основном рынке было реализовано 300 миллионов кв. метров (около 5000 площадей), в I квартале 2008 года этот уровень был в три раза больше. При этом предложение превосходит спрос, и данная линия сохранится до середины года.

Специалисты также выделяют существенное уменьшение размеров залогового кредитования.По сведениям Санкт-Петербургского залогового агентства, за I квартал выдано 693 займа под заклад получаемого жилища, годом ранее — 5461 займ.

Расценки на основном рынке жилища Санкт-петербурга за июль уменьшились на 2,9 % до 71,3 тыс руб за кв. метр. С середины года стоимость новостроек подорожали на 12 %. Во II месяце средняя стоимость предложения кв. метра эконом-класса в городке составила 62,2 тыс руб, комфорт-класса — 66,9 тыс, бизнес-класса — 93,9 тыс, престижного — 156,8 тыс руб.

Раньше организация «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» рассказывала, что с середины года средняя рублевая стоимость второстепенного жилища в Петербурге понизилась на 15 %. В начале июня средняя цена «вторички» в Санкт-петербурге понизилась на 2,5 % до 84 миллионов руб за кв. метр.

По сведениям аналитического центр GED Analytics, средние расценки на жилище в Санкт-петербурге уменьшились за июль на 2,9 до 71,3 тыс руб за кв. метр. За 6 месяцев рублевые расценки снизились на 14,4 %, в долларах США — на 20,6 %.

По данным риелторского агентства «Питерская недвижимость», в начале мая руководителями реализаций на второстепенном рынке жилища Санкт-петербурга стали комнаты в общественных квартирах в центре города.

В результате кризиса масштабы жилищного строительства в Санкт-петербурге в 2009 году существенно уменьшаться: будет введено в строй 2 млн кв. метров жилища. В 2013 г в Санкт-петербурге основали 3,1 млн кв. метров. По сведениям муниципального совета по сооружению, за февраль—июнь 2009 года в городке введено в строй 681 тысяча кв. метров (на 72 тыс меньше, чем за такой же этап 2008 года).

Также рекомендуется исследовать действия обозначенных адвокатских персон на объект незаконного завладения деньгами дольщиков методом подлога либо злоупотребления доверием, и соблюдения законности при уплате необходимых платежей.

На протяжении февраля спрос на аренду площадей в Санкт-Петербурге повысился сравнивая с декабрем на 46,4 %. При этом текущий уровень спроса превосходит характеристики за такой же этап 2008 года на 64,2 %. Про это в своем интервью Вести рассказала первый зам. начальника организации «Миэль-Аренда» М. Жукова.

Также, число объявлений о сдаче площадей в аренду в начале января уменьшилось на 24,6 % сравнивая с прошлым месяцем.

По словам специалиста, это выражается тем, что на рынок аренды пришли те покупатели, которые рассчитывали совершить покупку жилища, однако, в связи с смещением в худшую сторону расположения с залоговым кредитованием, были должны отказаться от покупки жилища и начать снимать площадь в аренду.

Жукова подчеркивает, что в начале января обладатели площадей стали не так охотно давать скидки съемщикам. По мнению специалиста, сейчас рынок аренды располагается на собственном «дне» и расценки в разделе эконом-класса больше понижаться не будут.

В общем средние расценки на аренду однокомнатных площадей эконом-класса в Санкт-Петербурге в начале января находились на уровне 883 доллара США в неделю, снизившись сравнивая с прошлым месяцем на 16,95 %. Стоимость двухкомнатных площадей в Санкт-Петербурге составляла 1009 долларов США в неделю, что на 19,28 % выгоднее, чем в начале декабря. Трешки в столице отдавались примерно по 1213 долларов США в неделю, что на 17,37 % меньше декабрьских цен.

Стоит отметить, что раньше о замедлении повышения стоимости аренды площадей в Санкт-Петербурге было сообщено и в изучении аналитического центра агентства DOKI. Так, в начале января стоимость аренды на площади эконом-класса в долларах уменьшились на 5,5 % сравнивая с декабрем до 23,7 тыс руб в неделю. Рублевые расценки на аренду двухкомнатных площадей эконом-класса спустились до 27,3 тыс руб в неделю, что на 5,8 %) выгоднее, чем в начале декабря. Рублевые расценки на аренду трехкомнатных площадей эконом-класса за февраль добились значения 43,1 тыс руб в в неделю, спустившись с января на 4,4 %.

Директор Минприроды Ю. Трутнев в субботу на коллегии Ростехнадзора представил строящиеся олимпийские субъекты в Сочи «страшно выглядящими» и обещал сообщить про это премьеру В. Путину. Про это рассказывает Вести.

«Стройки смотрятся страшно. Буду демонстрировать фото строек главе правительства РФ. Такие вещи исчезать невозможно, нужно принимать конструктивные меры», — заявил Трутнев, добавив, что демонстрировать эти фотографии главе правительства ему будет постыдно.

Директор Минприроды представил, что специалисты Интернационального олимпийского совета (МОК) могут «показать пальцем на эти субъекты» и сказать, что «в РФ, бравшей на себя обещание строить экологически наиболее аккуратные субъекты, создавать не могут».

Напоминаем, что в общем для выполнения Олимпийских игр в Сочи, которые состоятся в 2014 году, нужно создать 185 разных субъектов. Помимо этого, в платформу олимпийского строительства интегрированы еще 156 субъектов, нацеленных на формирование Сочи как горно-климатического курорта. Создание половины субъектов Олимпиады 2014 года ожидается вести с помощью привлечения средств трейдеров. Но в нынешних критериях возможные трейдеры показывают немного внимания к финансированию олимпийского строительства, так как эти планы имеют довольно продолжительный срок окупаемости. На сегодняшний день компании «Олимпстрой» удалось завлечь трейдеров только к 8 из тринадцати самых крупных субъектам Олимпиады.

В 2008 году правительство РФ выделило на подготовку к сочинской Олимпиаде 113 миллионов руб, в 2009 году на эти задачи рассчитывает отправить 127 миллионов руб. В середине марта министр областного формирования РФ В. Басаргин сообщил, что оплачивание строительства олимпийских субъектов с помощью «Олимпстроя» в 2009 году будет снижено на 33,2 миллиона руб. Согласно его заявлению, изначально на протяжении 2009 года из государственного расчета компании «Олимпстрой» ожидалось отметить 49,8 миллиона руб. Но в результате «настоящей обстановки с финансированием в 2009 году» Минрегион и Министерство денег РФ решили снизить объем федеральных вложений в олимпийское создание до 16,6 миллиона руб.

Премьер РФ В. Путин доверил Министерству областного формирования РФ облегчить механизм федеральной регистрации сдаваемых в использование квартирных зданий. Про это рассказывает Вести.

«Представьте мне предложения, как это сделать. Можно разработать очень много версий, однако понятно, что это необходимо делать», — заявил Путин в пятницу в процессе осмотра свежего жилища в Новокузнецке, обращаясь к главе Минрегиона В. Басаргину.

В процессе осмотра директор строй организации А. Косилов посетовал Путину, что на регистрацию дома уходит очень много времени: «На создание дома нам необходимо 2,5 месяца, потом — обработка, и теперь через пол года у нас есть готовый дом. При этом, столько же уходит на формирование регистрации».

Согласно его заявлению, этот процесс ведет к удорожанию жилища. Примерно, подчеркивает Косилов, особые траты на регистрацию любой площади составляют 10 миллионов руб при себестоимости жилища в 27 миллионов руб за кв. метр.

«Для чего это необходимо — неясно», — заявил предприниматель. «Это ясно — лишь для того, чтобы казенный инструмент работал», — дал ответ Путин.

Напоминаем, что в январе 2009 года в РФ была сделана Государственная работа федеральной регистрации — единственной федеральной системы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. В свежее ведомство были соединены 3 федеральные службы — Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография.

Первый в Чечне аквапарк, сконструированный в третьем по величине городке республики Гудермесе, раскроется в июле. Про это Вести рассказывает ссылаясь на главу администрации Гудермесского региона Ваху Насуханова.

Согласно его заявлению, строительно-монтажные работы на субъекте были начаты 3 месяца назад. В состав развлекательного комплекса кроме аквапарка зайдут бары и кафе, аттракционы, динамические залы и 2 пруда.

Насуханов также заметил, что проводится создание и зимнего аквапарка, которое будет закончено к 2015 г.

Еще в 2004 году экс-председатель правительства республики С. Абрамов рассказывал, что в 2005 году в Чечне ожидается раскрыть аквапарк и парк отдыха такой же «Диснейленду».

В начале апреля 2009 года было сообщено, что в Гудермесе не так давно стартовало создание первых высотных зданий. Помимо этого, в обозримые годы в городке будут создаваться обновленные квартирные кварталы, дошкольные учреждения, школы, магазины.

Организация IMG, правящая фондом Russia Development Fund (RDF) приобрела 30 % активов девелоперской организации «Квартстрой». Про это сообщает газета «Предприниматель».

По сведениям IMG, ресурс хочет обладать акциями 4 года и ждет доходность на уровне 35 %. Со слов генерального директора «Квартстроя» А. Делиса, до кризиса организация воспринималась приблизительно в 1 миллиона долларов США. Сумму сделки стороны не открывают.

Газета «Ведомости» конкретизирует, что «Квартстрой» произвела допэмиссию активов, которую и приобрел ресурс RDF. М. Кунин, правящий компаньон организации IMG подчеркивает, что операция рыночная, потому что переговоры о вхождении в капитал ресурс начал задолго до кризиса в РФ. Специалисты, расспрошенные изданием, расценивают «Квартстрой» приблизительно в 500 млн долларов США. Так, за 30 % RDF мог оплатить около 150 млн долларов США.

А. Делис выделяет, что все средства, принятые от реализации пакета, последуют на формирование организации. До 2010 года в реализацию программ «Квартстроя» план ожидается инвестировать около 120 млн euro.

Раньше было сообщено, что RDF, главными инвесторами которого считаются Азиатский банк перестройки и формирования, Immoeast AG и Aberdeen Indirect Property Partners II, рассчитывал завлечь для вложений в недвижимость около 450 млн euro. Но удалось завлечь около 200 млн. В январе 2008 года IMG получил 25 % девелоперской организации «Охта групп» (Петербург).

Организация «Квартстрой» была сделана прежними акционерами столичной организации «Квартал» (разрушает пятиэтажки и создает на их месте обновленные дома в регионе Каталог Вернадского). «Квартстрой» создает квартирную и платную недвижимость в Санкт-Петербурге, Волгограде, Нижнем Новгороде и Казахстане. Кошелек программ содержит 3 млн кв. метров, из них 250 миллионов — на стадии строительства.

Мировой кризис и долги заставляют отечественных застройщиков реализовывать акции, и в том числе проверочные пакеты. В январе 2008 года «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова получила у О. Дерипаски 75 % активов девелопероской организации «Главстрой-СПб». В середине мая было обнародовано, что ВТБ за 30 руб приобрел у АФК «Технология» 19,5 % активов ее девелоперского подразделения. Следующим шагом будет выкуп еще 31,5 % активов «Системы-галс» за такие же 30 руб. В апреле «Зона Столица» приобрела 25 % активов девелоперской команды организаций ПИК.