Свежие новости строительства и недвижимости

В Санкт-Петербурге будет проведена инвентаризация невыполненных финансовых строй программ. По ее итогам муниципальная администрация хочет выбрать благоприятные для покупки активы. Про это агентству Вести сообщил начальник стройкомплекса Столицы В. Ресин.

Согласно его заявлению, данная мера нацелена на предупреждение создания «недостроев» на территории столицы. Те строй организации, которые в результате кризиса утратили вероятность закончить открытые ими планы, сумеют реализовать их городу для последующей реализации. Выкуп активов, которые сумеют заинтриговать муниципальную администрацию, будет производиться на аукционах.

Ресин заметил, что в скором времени Столица не будет начинать обновленные планы, сориентировав все источники на окончание открытых. Также, директор стройкомплекса отметил, что работа по открытым проектам будет продолжена и окончена.

Стоит отметить, что по словам профессионалов, представленная силами инициатива по выкупу «недостроя» вполне может быть увлекательна только тем застройщикам, которые чувствуют резкую потребность в деньгах. Строители говорят, что правительство, обычно, скупает строй субъекты по относительно невысоким расценкам, требуя предоставления дисконта.

Мэр заметил, что на подготовку к саммиту в рамках подпрограммы «Формирование города Владивостока как центра интернационального партнерства в Азиатско-Тихоокеанском районе» учтено 284,1 миллиона руб, и в том числе из государственного расчета — 202,2, из граничного расчета — 17,7, из внебюджетных источников — 64,2 миллиона руб. Администрация Приморского края играет федеральным заказчиком по 12 субъектам. По трём из них проводятся строительно-монтажные работы — это дорожной переход через бухту Золотой Мыс, очистные здания Артемовского гидроузла (подготовленность субъекта — 80 %) и создание главной системы канализации города Владивостока. В четвёртом месяце 2014 г ожидается приступить к сооружению авто автодороги аэродром «Кневичи» — государственная автодорога Хабаровск — Владивосток. Ещё по 9-ти субъектам предназначенная документация разрабатывается. В граничном расчете на 2009 год на выполнение работ по субъектам подпрограммы учтено 5,4 миллиона руб. «В рамках собственных прав администрация Приморского края принимает все нужные меры для компании работ в соответствии с сетевыми графиками для того, чтобы все субъекты были сданы в срок», — заметил С. Дарькин. Комитет проходит в Хабаровске 3 августа. На его повестке — результативность реализации антикризисных граней в регионах Далекого Запада.

При этом за 6 месяцев стоимость на свежее жилище понизилась на 10%. Глава Госкомитета рассказал, что на данный момент у населения располагается 1,3 миллионов руб залоговых кредитов, полученных в прошлые годы. На эти средства население получило жилище в 2007-2008 гг.. «В этом году в связи с упадком масштабы кредитования снизились в 6 раз к уровню прошлого года, потому что обстоятельства кредитования ужесточились, увеличилась прибыльная ставка. За 6 месяцев выдано кредитов на сумму 98 млн руб», — сообщил В. Хохлов. Как передает отдел связи с общественностью обладминистрации, в 2014 году отдельным категориям жителей выделено 36 квартирных сертификатов. В соответствии с Указом Главы, 51 ветеран обрел дотацию на усовершенствование квартирных требований на сумму 31 млн руб. К маю 2010 года жилище должны принять все ветераны, установленные на учет на приобретение жилплощади до 2005 года. Для снабжения квартирами юных семей реализуется районная направленная платформа. На данный момент экономическую помощь страны размером 57 млн руб приобрели 147 юных семей. Со слов Владимира Хохлова, значительной помощью области строительства стали вложения страны из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Он уточнил, что на получение жилища из Фонда попало 327,5 млн руб и 140 млн руб было выделено зоной. В скором времени из обветшалого и запасного жилища в Пскове и Знаменитых Луках будет переселено 1000 человек. «Увеличение комфортности жилища, объявленное в нацпроекте, — это полный ремонт», — заметил глава Госкомитета. Согласно его заявлению, на данный момент все лимиты 2008 года, которые были выделены из Фонда содействия реформированию ЖКХ, зоной приняты. Ремонтируется 265 многоквартирных зданий. Вторая просьба располагается на сочетании в Фонде реформирования ЖКХ в Санкт-Петербурге. В 2014 году предел средств для области из Фонда содействия реформированию ЖКХ составляет 291 млн руб.

В мае-июне специалисты организации «МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость» установили существенный рост покупательского внимания к дачным субъектам, размещенным на дистанции дальше 70 км от МКАД. По сведениям организации, сравнивая с подобным временем минувшего года размер запросов на «далекие» дома и аграрные отделы повысился вдвое.

По обзору организации, размер объявлений в разделе далекой дачной объектов недвижимости сейчас превосходит втрое уровень 2007 года и содержит более 60 комплексов, размещенных на дистанции от 70 до 120 км от МКАД.

По сведениям организации Knight Frank, в результате мирового кризиса этап скорого повышения цен на аграрные отделы в Подмосковье поменялся подъемом предложения, падением спроса и значительной ценовой корректировкой. С ноября 2008 года по май 2009 года сделки на аграрном рынке Подмосковья почти не велись. При этом с весны минувшего года расценки на коттеджи уменьшились приблизительно на 30 %.

Поменялась и конструкция спроса на аграрном рынке. Весной- летом 2008 года основной спрос был на отделы объемом 5-10 га, отныне наиболее востребованы отделы 1-3 га ( 70 %) под реализацию своих программ.

Самым популярным продуктом на пригородном рынке считаются отделы без строй подрядов в устроенных местечке. Сравнивая с предкризисным временем размер предложения таких отделов вырос на 50 %.

По сведениям профессионалов, сейчас в Московской области блокировано создание 25-40 % из коттеджных местечек, в которых проводятся серьезные реализации (всего таких местечек насчитывается более 300). Достраиваются, преимущественно, субъекты, которые до кризиса были готовы к вводу в использование.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в результате кризиса реализации на пригородном рынке уменьшились в 1,5-2 раза. Специалисты организации полагают, что стоимость особняков может начать увеличиваться в 2010 году в итоге скопления оставленного спроса и недостатка предложения.

– По мере освобождения дорог от снегопада быстро ремонтируем запасные отделы, применяя технологию прохладной укладывания асфальта». Он заметил превосходства аналогичного экспресс-ремонта – «в возможности использования в минусовые температуры (до –5 C С), когда классический монтаж жаркими асфальтобетонными растворами невыполним».

Как уточнили журналисту REGIONS.RU в распоряжении по работе со СМИ администрации губернатора, отмечалось, что за определенный этап в районе введено около 68 миллионов кв. метров жилища. Из них 80 % — отдельное строительство жилья. Сейчас с плановыми поручениями с успехом управляется ряд муниципалитетов. Например, в Тарусском регионе отдано в использование 29 зданий совместной площадкой 3155 кв. метров, в Перемышльском — 17 зданий совместной площадкой 1920,7 кв.м.. Определенное отделение в темпах жилищного строительства отмечается в Калуге и Обнинске. Разбирая промежуточные характеристики работы строй области, мэр указал на хранение темпов строительства жилья в 2014 году. Существенную роль для стабилизации строй раздела должны сыграть справочная кампания по объяснению главных назначений ценовой политики на рынке жилища, и образование предельно комфортных требований для работы строй организаций в городских образованиях области. На совещании речь также тянулась об снабжении квартирами участников Второй мировой войны, нуждающихся в усовершенствовании квартирных требований. Сейчас в районном консолидированном перечне ветеранов значится 305 человек. Из них 298 человек закончили аналогичные договора о получении жилища либо предоставлении социальной выплаты для его собственноручного покупки. А. Артамонов доверил сделать рабочую команду, которая в скором времени найдет из показанного числа подходящие планы и площадки для строительства зданий для ветеранов. В тот же день участники совета посетили ЗАО Объединение «Прибор» в Калуге, где знакомились с продукцией завода, применяемой для наблюдения и учета энергоресурсов, поставляемых покупателям.

Девелоперская организация «Ренова-Групп» расторгла договор с австрийским автоконцерном Strabag на стройку региона «Научный» в Якутске и выбрала свежего ведущего поставщика — ООО РСУ-37. Про это сообщает газета «Предприниматель» ссылаясь на утверждение заместителя генерального директора ЗАО «Ренова-Стройгруп-Академическое» А. Рожкова.

По свежему договору ООО РСУ-37 до конца 2009 года создаст первую очередь региона «Научный». Совместная площадь стройки составляет 112 миллионов кв. метров жилища. Себестоимость строительства одного кв. метра составит 23 тыс руб.

Со слов Рожкова, решение о замене поставщика принято в соответствии с решением правительства поддерживать российские организации во время кризиса.

Напоминаем, что договор между «Ренова-Групп» и Strabag на исполнение подрядных работ по сооружению микрорайона был заключен в начале мая 2008 года. Планом было учтено создание 9 млн кв. метров жилища и 5 млн кв. метров платной объектов недвижимости на аграрном отделе площадкой 1,3 тыс гектаров. Стоимость всего цикла подрядных работ воспринималась в спектре от 0,72 до 1,5 миллиона euro. Стоимость подрядных работ на создание первой очереди региона составляла 1,5 миллиона руб. На сегодняшний день по плану Strabag сделал свежий курс работ по стройке региона. Его стоимость составляет 1 миллион руб.

Напоминаем, что 25 % активов австрийской организация Strabag Societas Europaea принадлежит отечественному бизнесмену О. Дерипаске. 50 % плюс одна акция Strabag принадлежит семье главы организации, прочее — Raiffeisen Груп. На территории РФ организация занимается некоторыми крупными проектами, среди которых создание конторского комплекса «Южная вышка» в интернациональном деловом центре «Москва-Сити», строительство управленческих построек «Транснефти» и Внешторгбанка, перестройка гостиницы «Столица», ЦУМа и универмага «Зима» на Свежем Арбате.

Организация «Ренова-Стройгруп» — сделанное в 2005 году девелоперское отделение организации «Ренова». Главным акционером организации считается В. Вексельберг. Совместная стоимость строй программ организации расценивается в 100 миллионов euro.

Вице-президент РФ Д. Медведев внёс в государственный законопроект «О ветеранах» перемены, например, допускающие повышение площадки оттеняемого ветеранам и инвалидам Второй мировой войны (ВОВ) жилища. Про это рассказывает пресс-служба главы страны.

По поправкам, показатель совместной площадки жилища, в зависимости от которого акцентируются средства из государственного расчета на обеспечение ветеранов квартирами, повышен с 22 до 36 кв. метров на человека.

Действие законопроекта отныне идет и на инвалидов военных действий, и членов семей убитых инвалидов и участников битвы, нуждающихся в усовершенствовании квартирных требований и вставших на учет до 1 мая 2005 года (в прошлой редакции законопроекта — до 1 февраля 2005 года).

Раньше Д. Медведев говорил, что к еще одному юбилею Победы, который будет отмечаться в начале мая 2010 года, все ветераны Второй мировой войны будут гарантированы квартирами.

В 2009 году отечественные власти собираются отметить на обеспечение квартирами ветеранов ВОВ 55,8 миллиона руб. В 2013 г на эти задачи было растрачено 8,9 миллиона руб.

Сейчас в очереди на усовершенствование квартирных требований заключаются 98 миллионов ветеранов Второй мировой войны. В 2013 г по всей РФ ветеранам ВОВ было выделено около 4-х миллионов площадей.

Организация «Асати», принадлежащая североамериканскому предпринимателю Алексу Когану, годом ранее обрела право 10-летней аренды земляного отдела в кубанской части картежной зоны «Азов-Сити»и обещала создать там комплекс построек площадкой около 100 миллионов кв. метров. Но из проекта вышел один из партнеров — Casinos Austria — в результате неотчетливых возможностей картежной зоны. «Асати» также понадобилось изменить проекты: вместо рассчитанных субъектов картежной зоны она создаст курорт, в котором казино будет только сочиняющей частью. Про это сообщает в среду газета «Ведомости».

Как сообщил изданию Алекс Коган, обнаружен свежий вероятный компаньон — североамериканская организация Harrahs Entertainment , которых являются самым крупным по витку во всем мире оператором развлекательных комплексов. Совместно с ним «Асати» желает создать на приобретенном на состязании отделе в 18,5 гектаров круглогодовой жаркий курорт с выходом к морю. Грядущие компаньоны полагают, что создавать только казино — нерентабельно, нужно сделать курорт с разными вариантами отдыха — шопингом, аттракционами, гостиницами, и конференц-центрами.

По анализам Когана, стоимость строительства курорта составит всего 50-100 млн долларов США. Их предприниматель рассчитывает принять в долг во Внешэкономбанке (ВЭБ). В заклад банку Коган рассчитывает сдать 100 гектаров земли в «Азов-Сити», которые рассчитывает специально получить в аренду у администрации Краснодарского края. После открытия курорта стоимость положенного банку отдела увеличится и его будет можно сдавать либо реализовывать картежным операторам, принятые от сделок средства последуют на рекуперация займа.

Но администрация Краснодарского края пока не утвердила предложение Когана. Агент властей пояснил «Ведомостям», что «Асати» взяла на себя обязательства вкладывать в создание 4,8 миллионов руб, ни единого пункта контракта не сделано, и в том числе не оплачена аренда отдела. Из-за этого на переговоры власти готовы пойти только после выполнения предпринимателем полученных на себя обещаний.

Участок в 18,5 гектаров дался «Асати» не сразу. Годом ранее, в 1-м туре продаж на право аренды земляных отделов в «Азов-Сити» участвовли 5 земляных отделов совместной площадкой 26 гектаров: 4 отдела площадкой по 2 километра и 1 участок — более 18 гектаров. По одним данным, высочайший орган администрирования данной организации не подтвердил операцию. По иным — операция не прошла по технологическим основаниям: на участок площадкой 18 гектаров претендовало 3 организации, но, ни одна из них не сделала обстоятельства продаж. В итоге, участок власти края был выставлен на продажи вторично.

На данный момент в Санкт-Петербурге пустует 13,5 % площадей конторских центров класса Хотя 10,2 % класса В. Про это пишется в обзоре аналитического консультационного центра (АКЦ) концерна «Миэль».

По сведениям специалистов центра, в 2008 году из-за кризиса создание целого ряда рассчитанных субъектов было вынесено на более ранние сроки. За год было введено в использование около 1,428 млн кв. метров хороших конторских площадей либо 72 % от начального вывода. Со стартом финансового кризиса спрос на аренду и покупку конторских помещений ощутимо уменьшился.

Как сообщают специалисты, падение спроса стремительно привело к повышению числа свободных площадей. На данный момент пустует 13,5 % площадей конторских центров класса Хотя 10,2 % класса В. В наиболее тяжелом состоянии были субъекты, внедренные в использование в 2008 году: число свободных площадей на таких субъектах составляет 37 % в классе Хотя 47 % — в классе В. При этом почти все арендодатели готовы в собственных переговорах давать «личные» скидки съемщикам размером 20-25 %.

«В настоящее время приходит этап резкой войны между всеми игроками рынка конторской объектов недвижимости, которая будет выходить на фоне падения ставок аренды, повышения части свободных площадей и понижения значения доходности на инвестируемые средства. На обозримые 3-4 года будут результативны только планы, владеющие тяжелыми состязательными плюсами», — подчеркивает начальник департамента платной объектов недвижимости АКЦ «Миэль» Айдар Галеев.

К тому же, специалисты консультационной организации RRG у отрицательных тенденций рынка платной объектов недвижимости Столицы в 2014 году акцентируют следующие: неимение либо дороговизна финансирования программ, падение спроса, заморозка нынешних программ и неимение обновленных, уход части застройщиков с рынка. Также специалисты видят и позитивные стороны кризиса: падение конкуренции у застройщиков на локальном рынке, время и вероятность образования более удачного проекта, вероятность покупки земляных отделов и программ с дисконтом, большой выбор программ, падение себестоимости строительства на 30-40 %, просрочка насыщения рынка.

По прогнозам RRG, в 2014 году в столице в кабинетах класса С и меньше корректировка цен доступна в краях 20-30 %. А кабинеты класса В ждет более значительное снижение спроса. Часть съемщиков могут удалиться в подешевевшие бизнес-центры класса , ставки в которых будут сравнимы с предкризисными В, другие – в более доступный участок С. Так, корректировка в кабинетах класса В составит 30-40 %, уровень свободных площадей добьется15-20 %.