Свежие новости строительства и недвижимости

На данный момент в Санкт-Петербурге пустует 13,5 % площадей конторских центров класса Хотя 10,2 % класса В. Про это пишется в обзоре аналитического консультационного центра (АКЦ) концерна «Миэль».

По сведениям специалистов центра, в 2008 году из-за кризиса создание целого ряда рассчитанных субъектов было вынесено на более ранние сроки. За год было введено в использование около 1,428 млн кв. метров хороших конторских площадей либо 72 % от начального вывода. Со стартом финансового кризиса спрос на аренду и покупку конторских помещений ощутимо уменьшился.

Как сообщают специалисты, падение спроса стремительно привело к повышению числа свободных площадей. На данный момент пустует 13,5 % площадей конторских центров класса Хотя 10,2 % класса В. В наиболее тяжелом состоянии были субъекты, внедренные в использование в 2008 году: число свободных площадей на таких субъектах составляет 37 % в классе Хотя 47 % — в классе В. При этом почти все арендодатели готовы в собственных переговорах давать «личные» скидки съемщикам размером 20-25 %.

«В настоящее время приходит этап резкой войны между всеми игроками рынка конторской объектов недвижимости, которая будет выходить на фоне падения ставок аренды, повышения части свободных площадей и понижения значения доходности на инвестируемые средства. На обозримые 3-4 года будут результативны только планы, владеющие тяжелыми состязательными плюсами», — подчеркивает начальник департамента платной объектов недвижимости АКЦ «Миэль» Айдар Галеев.

К тому же, специалисты консультационной организации RRG у отрицательных тенденций рынка платной объектов недвижимости Столицы в 2014 году акцентируют следующие: неимение либо дороговизна финансирования программ, падение спроса, заморозка нынешних программ и неимение обновленных, уход части застройщиков с рынка. Также специалисты видят и позитивные стороны кризиса: падение конкуренции у застройщиков на локальном рынке, время и вероятность образования более удачного проекта, вероятность покупки земляных отделов и программ с дисконтом, большой выбор программ, падение себестоимости строительства на 30-40 %, просрочка насыщения рынка.

По прогнозам RRG, в 2014 году в столице в кабинетах класса С и меньше корректировка цен доступна в краях 20-30 %. А кабинеты класса В ждет более значительное снижение спроса. Часть съемщиков могут удалиться в подешевевшие бизнес-центры класса , ставки в которых будут сравнимы с предкризисными В, другие – в более доступный участок С. Так, корректировка в кабинетах класса В составит 30-40 %, уровень свободных площадей добьется15-20 %.