Специалисты заметили изменение конструкции спроса на кабинеты в городе Москва
По сведениям специалистов, в настоящее время 50 % от совместного размера спроса в офисном разделе приходится на здания 250-400 кв. метров. Годом ранее самой большой известностью у съемщиков пользовались незначительные площади до 50 «квадратов». Отныне часть контрактов с такими помещениями составляет менее 20 % от совместного размера помещенных соглашений.
По словам специалистов, рост средней площади арендуемых помещений сопряжен с усовершенствованием совместной финансовой обстановки, а, стало быть, и укреплением позиций платных строений. Ранее организации пытались уменьшить потери, в том числе с помощью отказа от огромных кабинетов. Сейчас отмечается оборотная линия: представители бизнеса, возвращаясь к предкризисным данным, нуждаются в более свободных комнатах. При этом энтузиазм к огромным кабинетам (от 1000 «квадратов») пока еще мал (часть контрактов не превосходит 5-7 %).
Обладатели больших офисных комплексов, к тому же, все чаще и чаще отказываются от маленькой вырезки площадей. Повышение объема предлагаемых в аренду помещений очень рентабельно в связи с тем что «вырезка» может привести к понижению значения долговечности съемщиков, с неприятностями, сопряженными с работой сооружения, и отразиться на стиле субъекта.
По изучению, средние стоимость аренды на высококачественные офисные здания класса В Москве составляют 800-1200 долларов США кв. метров ежегодно зависимо от расположения субъекта. Аренды кабинетов класса В расценивается в 600-800 долларов США за «квадрат», класса С – 250-400 долларов США.
Организация Cushman & Wakefield раньше рассказывала, что в начале февраля 2011 года в Москве было введено в использование более 100 миллионов кв. метров высококачественных офисных площадей. Так, суммарный размер высококачественного офисного предложения в столице добился 11,920 млн кв. метров. По прогнозу специалистов, по результатам года размер нового возведения будет на уровне 800 миллионов кв. метров. В месяц в столице было приобретено либо арендовано 50 миллионов кв. метров кабинетов, что в два раза ниже уровня февраля. Уровень вакантности в кабинетах класса Но и В+ составлял на начало мая 15,6 %.