410f7dca

Архив рубрики «Недвижимость»

Кризис вокруг Fannie Mae и Freddie Mac продолжает углубляться

Нью-Йорк. 21 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Финансовое положение Fannie Mae и Freddie Mac продолжает ухудшаться на фоне растущей уверенности инвесторов в том, что государство в итоге будет вынуждено прийти на помощь ипотечным гигантам.

Акции Fannie Mae и Freddie Mac снизились в среду еще более чем на 20%, достигнув отметок 20-летней давности.

Многие аналитики считают, что власти США будут вынуждены вмешаться в ситуацию уже в течение ближайших недель, так как Fannie Mae и Freddie Mac не смогут рефинансировать долги. Одним из последствий этого вмешательства может стать размывание капитала компаний, что и влияет на снижение цен акций.

По данным агентства Bloomberg, Fannie должна выплатить в рамках обслуживания своих долгов $120 млрд до 30 сентября, Freddie — $103 млрд.

На последнем аукционе по размещению новых облигаций Freddie пришлось заплатить рекордную премию.

Сами компании заявляют, что уверены в своей способности привлекать деньги с рынка. Однако во вторник Freddie Mac была вынуждена предложить инвесторам необычно выгодные условия при размещении долговых обязательств объемом $3 млрд. Это ведет к возобновлению опасений относительно финансового состоянии ипотечного гиганта, пишет The Wall Street Journal.

Сейчас в министерстве финансов идет серьезное обсуждение того, какие меры финансовой поддержки можно предпринять в отношении Freddie Mac и Fannie Mae, сообщает WSJ со ссылкой на информированные источники.

Ключевым вопросом на данный момент является вопрос, смогут ли компании быстро привлечь капитал самостоятельно. Freddie Mac продемонстрировала во вторник, что она способна на это. Успехи Fannie Mae и Freddie Mac в погашении долга по облигациям в размере $223 млрд к концу текущего квартала, возможно, окончательно определят, смогут ли они избежать необходимости в получении помощи со стороны государства, сообщает Bloomberg.

Fannie Mae необходимо погасить до 30 сентября долговые обязательства на $120 млрд, тогда как Freddie Mac должна к этому времени выплатить $103 млрд, подсчитало агентство Bloomberg.

Повышение стоимости кредитования и сомнения в том, что эти компании смогут самостоятельно привлечь капитал из-за снижения спроса на их облигации, привели к тому, что министр финансов США Генри Полсон добился разрешения на предоставление этим компаниям неограниченного капитала в случае необходимости. Однако пока он не стремится воспользоваться этой возможностью.

Пролонгация срока кредита путем выпуска новых долговых обязательств «является единственным и самым важным фактором способности сохранить ликвидность» этих компаний, отметил аналитик Credit Suisse в Нью-Йорке Моше Оренбуш. «Пока им это удавалось», — добавил он.

Вместе с тем азиатские инвесторы, которые владеют крупнейшей частью $3-трилионного долга Fannie, в настоящее время сокращают свою долю, потенциально увеличивая необходимость поручительства Минфина США за исполнение обязательств ипотечных компаний.

«Весь этот механизм построен таким образом, что необходимость в этом может и не возникнуть, — считает ипотечный аналитик Credit Suisse в Нью-Йорке Махеш Сваминатан. — Рынок лишь проверяет министерство финансов на готовность оказать эту помощь».

Глава Федерального резервного банка Ричмонда Джеффри Лэкер сказал во вторник в интервью Bloomberg Television, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac должны быть национализированы.

«Я бы предпочел, чтобы они были национализированы публично и заслуживающим доверия образом (credibly and demonstrably)», — сказал он, согласившись с мнением бывшего главы Федерального резерва Аланом Гринспеном, который предложил национализировать эти компании, затем их разделить и продать.

В то же время администрация США намерена сохранять и усилить нынешнюю систему поддержки со стороны федеральных властей Fannie Mae и Freddie Mac, которые формально являются частными компаниями.

Акции компаний продолжали снижаться (во вторник они потеряли еще 2-5%) на опасениях по поводу их судьбы и возможных шагов властей.

Fannie Mae и Freddie Mac контролируют напрямую или путем предоставления гарантий около 42% рынка ипотечного кредитования жилищного сектора США, который оценивается в $12 трлн. Эти компании занимаются покупкой закладных у банков-кредиторов, а затем продают с целью финансирования ипотечного рынка свои собственные облигации, которые, как считается, фактически гарантируются США.

С середины прошлого года по март нынешнего убытки Fannie Mae и Freddie Mac превысили $11 млрд, и у инвесторов возникли опасения по поводу их устойчивости.

Негативным фактором является то, что компании придется выплачивать весьма высокие проценты по облигациям. Доходность пятилетних облигаций оценивается в 4,172% годовых, что на 1,3 процентного пункта выше, чем у казначейских обязательств США. Это самый большой спред, который когда- либо был зафиксирован между доходностями долговых обязательств Казначейства США и Freddie Mac.

Подчеркивая опасность любого государственного вмешательства, топ- менеджеры Уолл-стрит предлагают Минфину обратить внимание на исторические примеры, такие, как спасение в 1984 году чикагского банка Continental Illinois, крушение которого до сих пор считается крупнейшим в истории США.

С другой стороны, рост расходов Freddie Mac на привлечение и обслуживание займов может привести к увеличению ставок для потребителей, что, в свою очередь, грозит продлить кризис на рынке жилья в США. На прошлой неделе число обращений за ипотечными кредитами в США на прошлой неделе упало до минимального уровня с декабря 2000 года, сообщило агентство Bloomberg.

Индекс заявок на покупку домов или рефинансирование кредитов Mortgage Bankers Association (MBA) сократился за прошедшую неделю на 1,5% — до 419,3 пункта.

Повышение расходов по кредитам, ужесточение условий их предоставления и падение стоимости жилья снижают интерес к покупке недвижимости. Наихудший спад на американском рынке жилья за последние 26 лет, скорее всего, продолжится и по-прежнему будет негативно влиять на экономический рост в стране, отмечают эксперты.

Сейчас ежемесячные расходы на каждые $100 тыс. кредита составляют $630, что на $62 выше январского минимума.

В Ставрополе построят универсальный спорткомплекс стоимостью 3 млрд рублей

Ставрополь. 21 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ — В Ставрополе планируется построить крупный универсальный спортивный комплекс с ледовым катком, тренировочными площадками, бассейном и гостиницей.

Как сообщил агентству «Интерфакс-Юг» исполняющий полномочия главы города Ставрополя Николай Пальцев, универсальный спортивный комплекс стоимостью 3 млрд рублей будет построен в Юго-Западном районе Ставрополя.

«Согласно проекту, который предложил инвестор — компания ООО «Союз- Атлант», комплекс будет состоять из 9 независимых блоков общей площадью свыше 100 тыс. кв. метров», — отметил Н.Пальцев.

По его словам, в комплекс войдут главный спортивный зал на 4,5 тыс. зрительских мест, малый тренировочный зал на 1 тыс. зрительских мест, залы бокса, тяжелой атлетики, восточных единоборств, фитнесс-центр, корты для большого тенниса и сквоша, хоккейная площадка, скалодром, спортивный лечебно-физкультурный диспансер полного профиля, медико- диагностический центр и реабилитационный центр с бассейном.

«Кроме того, в стенах универсального спортивного комплекса планируется создать музей спорта Ставропольского края. Здесь же будет функционировать гостиница и бизнес-центр. Проектом предусматривается двухуровневая подземная парковка», — сообщил исполняющий полномочия главы города, отметив, что это «один из наиболее крупных инвестиционных проектов», который власти Ставрополя намерены реализовать в ближайшее время.

Он также добавил, что здание универсального спорткомплекса «украсит город и с точки зрения его архитектуры».

Полный текст интервью с исполняющим полномочия главы города Ставрополя Н.Пальцевым опубликован на http:/ /www.interfax-russia.ru/r/B/exclusive/228.html?menu=5&id_issue=12130854

Решение о сносе здания ЦДХ в Москве пока не принято — префект ЦАО

21 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Решение о сносе здания Центрального дома художника на Крымском валу в Москве пока не принято, сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков в четверг на пресс-конференции, посвященной Дню города.

«Такое решение (о сносе здания ЦДХ — ИФ) не принято. Речь идет о проработке этого вопроса по поручению правительства РФ», — сказал С.Байдаков.

Как сообщал ранее источник в горадминистрации, несколько дней назад было издано распоряжение правительства Москвы, которое подразумевало строительство нового здания для Всероссийского государственного объединения «Третьяковская галерея» и комплексного освоения прилегающей территории в районе Крымского вала.

«Сегодня решения о сносе ЦДХ нет, и я предлагаю дождаться окончания работы рабочей группы», — подытожил С.Байдаков.

Ко Дню города в Центральном округе Москвы будут сданы почти все дома после капремонта

21 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Практически все дома, в которых в нынешнем году было запланировано проведение капитального ремонта, будут сданы ко Дню города в столице, сообщил префект ЦАО Москвы Сергей Байдаков на пресс-конференции в четверг.

«В нынешнем году у нас запланировано проведение капитального ремонта 147 домов. В настоящее время уже сдано и принято комиссией более половины из них», — рассказал С.Байдаков.

«К 1 сентября, за исключением нескольких домов, все остальные строения будут сданы после капитального ремонта», — добавил префект.

Он сообщил, что в настоящее время в округе работают 52 подвязные организации, которые выполняют капремонт жилья, при этом их основная часть зарегистрирована в Московском регионе.

С.Байдаков добавил, что, согласно плану, в 2009 году капитальный ремонт по заказу префектуры будет проведен в 115 жилых домах, а всего планируется капитально отремонтировать более 130 строений.

Совет по инвестициям одобрил строительство в Костромской области завода по выпуску OSB-плит за 150 млн евро

Кострома. 21 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — Совет по инвестициям при губернаторе Костромской области одобрил проект строительства завода по выпуску OSB-плит (Oriented Strand Board — ориентированно стружечные плиты) в Буйском районе, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе губернатора области.

Инвестором выступает ООО «Руфинвест», входящее в группу компаний «ТехноНИКОЛЬ».

«По словам председателя правления ГК «ТехноНИКОЛЬ» Ирека Аллаярова, для реализации проекта потребуется 150 млн. евро. Срок строительства составит 2,5 года. После пуска завод будет ежедневно выпускать 1200 кубометров OSB-плит в сутки. На предприятии будет создано 370 рабочих мест, что позитивно повлияет на занятость населения в Буйском районе. При выходе проекта на полную мощность, который инвестор предполагает осуществить в 2013 году, среднеквартальные платежи в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды составят 242 млн рублей», — сказал представитель пресс-службы.

Он также сообщил, что совет по инвестициям рекомендовал муниципальным властям района выделить земельный участок в размере 100 га.

Ранее сообщалось, что стоимость проекта составит 130 млн евро. К строительству предприятия инвестор планирует приступить во второй половине 2009 года, а ввести завод в строй — в 2011 году.

Группа «ТехноНИКОЛЬ» является производителем кровельных и гидроизоляционных материалов, предназначенных для промышленного и частного строительства. Компания располагает специализированной торговой сетью в России, экспортирует продукцию в страны Балтии, Польшу, Чехию, Финляндию, Румынию и Болгарию.

Goldman Sachs снизил рейтинг GDR AFI Development до «держать» и оценку на 24%

Москва. 21 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ — Goldman Sachs понизил прогнозную стоимость глобальных депозитарных расписок (GDR) AFI Development с $9,8 до $7,48 за штуку, сообщается в обзоре Goldman Sachs.

Рекомендация для этих бумаг была также понижена с «покупать» до «держать».

Прогнозная цена GDR AFI Development была уменьшена в связи с тем, что аналитики понизили прогнозируемый на конец 2008 года показатель NAV (net asset value — стоимость чистых активов) компании с $8,9 до $7,5 на акцию. Кроме того, прежняя прогнозная оценка AFI Development включала 10%-ную премию, отражающую будущий поток потенциальных проектов компании, который на данный момент из-за текущей неопределенности прогнозировать достаточно сложно.

Как отмечается в обзоре, аналитики Goldman Sachs также увеличили период прогнозирования при расчете ожидаемой стоимости GDR AFI Development с 12 месяцев до 36 месяцев, так как считают, что для справедливой оценки компании в сложившихся условиях неопределенности рынку потребуется много времени.

Эксперты Goldman Sachs в настоящее время рекомендуют «держать» GDR AFI Development, так как пока перспективы компании неясны.

По итогам торгов 20 августа на Лондонской фондовой бирже цена закрытия GDR AFI Development составила $5,21 за штуку.

Власти Ставрополя считают необходимым организацию производства стройматериалов для нужд города

Ставрополь. 21 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Администрация города Ставрополя ведет с переговоры с рядом потенциальных инвесторов по поводу организации производства стройматериалов для нужд города.

Как сообщил в интервью агентству «Интерфакс-Юг» исполняющий полномочия главы города Ставрополя Николай Пальцев, в частности, рассматривается проект создания в Ставрополе мощностей по производству стройматериалов, «которые позволят строить как «многоэтажки», так и вести малоэтажное строительство».

«Эти технологии используются сегодня в Европе, и я хотел бы, чтобы они использовались у нас», — сказал Н.Пальцев.

Он пояснил, что организация производств строительных материалов «позволит резко снизить стоимость жилья в краевом центре», чтобы стало возможным «осуществлять строительство социального жилья — доступного по цене и качественного».

«В советские годы в Ставрополе ежегодно вводилось примерно 1,3 млн кв. метров жилья, а сегодня мы гордимся тем, что вышли на уровень около 800 тыс. кв. метров, забывая о том, что по объемам жилищного строительства мы не достигли даже уровня 90-х годов», — отметил он.

Собеседник агентства также сообщил, что власти Ставрополя ведут переговоры с инвесторами по поводу реализации энергосберегающих проектов, «которые позволят экономить в городе тепло и электроэнергию».

Полный текст интервью с Н.Пальцевым опубликован на сайте агентства «Интерфакс-Юг» по адресу: http:/ /www.interfax-russia.ru/r/B/exclusive/228.html?menu=5&id_issue=12130854

Ко Дню города завершится реконструкция на Никитском, Страстном и Рождественском бульварах

21 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Ко Дню города будут открыты после реконструкции Никитский, Страстной и Рождественский бульвары, сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков в четверг на пресс-конференции, посвященной Дню города.

«Специально ко Дню города мы торжественно откроем после реконструкции Никитский, Страстной и Рождественский бульвары», — пояснил он.

Префект ЦАО рассказал, что общая площадь реконструкции составила почти 4 га. В ходе работ по благоустройству на бульварах будет заменено чугунное ограждение с устройством более 2 тыс. погонных метров гранитного цоколя, уточнил С.Байдаков.

Также будет создано покрытие из декоративной малоразмерной плитки и гранитного бортового камня, заменены глиняные опоры освещения и установлены малые архитектурные формы, добавил он.

Проект нового здания Третьяковской галереи на Крымском валу не разработан – главный архитектор Москвы

Москва. 21 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Москомархитектура только приступает к разработке проекта нового здания Государственной Третьяковской галереи на Крымском валу, сообщил «ИФ-Недвижимость» главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в четверг.

Он рассказал, что столичные власти в настоящий момент решают задачу «по развитию Третьяковской галереи». По словам А.Кузьмина, на Крымском валу будет построено ее новое здание. «Работа только начинается. Наша главная задача сейчас – выявить потенциал территории и допустить строительство такого здания, которое не испортит город. Я не могу заранее говорить как это будет проводиться — на конкурсе или нет», — сказал он.

Кроме того, главный архитектор сообщил, что компания «ИНТЕКО» еще не представляла Москомархитектуре проект «Апельсин», который разработал английский архитектор Норман Фостер. «Проекта пока нет», — сказал А. Кузьмин.

Напомним, что проект «Апельсин» разработан компанией «ИНТЕКО» и архитектурным бюро Foster + partners. В соответствии с ним общая площадь здания составляет около 80 тыс. кв. метров. Верхние этажи здания отведены под апартаменты, на первом этаже будут располагаться гостиница, музей и магазины. Для гостей и жителей комплекса будут построены трехэтажная парковка и внутренний дворик с кафе и ресторанами.

«Сухоложскцемент» увеличил дивиденды за I полугодие в 2 раза

Екатеринбург. 22 августа. ИНТЕРФАКС — Акционеры ОАО «Сухоложскцемент» (Сухой Лог, Свердловская область) на внеочередном собрании в пятницу приняли решение выплатить по итогам первого полугодия 2008 года дивиденды в размере 3 тыс. 265,21 рубля на одну обыкновенную акцию номиналом 100 рублей, сообщается в материалах компании.

Ранее сообщалось, что по итогам I полугодия 2007 года «Сухоложскцемент» выплачивал дивиденды в размере 1 тыс. 637,35 рубля на одну обыкновенную акцию номиналом 100 рублей. Дивиденды по итогам первого полугодия текущего года, таким образом, увеличены в 2 раза.

Общий размер дивидендов за первое полугодие 2008 года составляет 1 млрд рублей, они должны быть выплачены до 22 ноября.

Чистая прибыль предприятия за январь-июнь текущего года составила 2 млрд 638,351 млн рублей, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уставный капитал «Сухоложскцемента» составляет 30 млн 625,9 тыс. рублей, он разделен на 306,259 тыс. обыкновенных акций номиналом 100 рублей.

Согласно отчету компании за второй квартал 2008 года, основным акционером завода является Dyckerhoff AG (Германия, 73% уставного капитала).

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика