Свежие новости строительства и недвижимости

Губернатор Столицы Ю. Лужков сообщил, что все преданные дольщики в столице гарантированы квартирами. Про это рассказывает Вести.

«В Санкт-Петербурге больше нет преданных дольщиков, я вам про это доносу», — заявил губернатор, обращаясь к главе Счетной палаты РФ С. Степашину на научно-практическом семинаре «Органы федерального аудита в системе общественного администрирования регионами» во вторник.

Напоминаем, что первая волна преданных соинвесторов жилищного строительства проехалась по РФ в 2005-2006 гг.. Существенная часть дольщиков пришлась на Столицу. К достройке «трудных» зданий Московские власти заинтересовали самые крупные стройкомпании города. За окончание строительства строителям или позволяли повышать площадь зданий (для следующей реализации специальной площадки), или акцентировали отделы в под стройку.

По сведениям на июль 2008 года, в столице насчитывалось около 3,5 миллионов семей преданных дольщиков. Летом 2008 года губернатор Столицы Ю. Лужков на встрече с премьером Владимиром Путиным обещал, что к концу 2008 года город целиком поквитается со всеми преданными дольщиками. «Вполне может быть, только малая часть останется на начало 2009 года», — отметил Лужков.

Прежний пресс-аташе оргкомитета потерпевших соинвесторов Анастасия Антонычева в середине мая 2009 года утверждала «Картина.Ru.Недвижимость», что «преданные дольщики регулярно принимают свои площади, впрочем, разумеется, пока задача целиком не решена».

К тому же глава Общероссийского социального перемещения «Совет потерпевших дольщиков», парламентарий Государственной думы А. Беляков во вторник, 18 июня, представил утверждение Лужкова популизмом. «Ю. Михайлович, мягко выражаясь, значительно приукрасил настоящую картину…Только за субъектами организаций «Сиболь», «Морэль», «ВНЛ», «Империя» стоят тысячи семей потерпевших дольщиков», — цитирует парламентария его пресс-служба.

Со слов Белякова, в скором времени перемещение преданных дольщиков выполнит обновленные общественные акции протеста.

Популярный североамериканский артист Джон Траволта рассчитывает приобрести аграрный участок в Аргентине. Про это рассказывает AFP ссылаясь на аргентинские СМИ.

Где точно артист хочет приобрести аграрный участок и для каких задач агентство не конкретизирует. Сам Траволта не позволяет интервью корреспондентам с феврале 2009 года, когда умер его сын, страдавший от необычного заболевания – синдрома Кавасаки. Как правило просто исцелимая, в необычных вариантах данная болезнь может предоставлять отягощение на сердце и влечь к припадкам вроде эпилептических.

AFP подчеркивает, что большими аграрными отделами в Аргентине обладают очень многие североамериканские звезды, например, создатель CNN Тэд Тернер и артист Томи Ли Джонс.

Стоит отметить, что в связи с упадком мировые звезды активно освобождаются от объектов недвижимости. Разработчик и обладатель издания Playboy Хью Хефнер поставил на реализацию дом в Беверли Хиллз, размещенный по соседству со известным домом Playboy.

Вдовица погибшего в 2006 году телевизионного продюсера Аарона Спелинга, разработчика телесериалов «Ангелы Чарли», «Беверли Хиллз, 90210» и «Династия», за 150 млн долларов США реализует крупнейший в округе Лос-Анджелеса коттедж. Голливудский артист Вэл Килмер реализует ранчо в округах города Санта-Фе.

Североамериканский артист и создатель Николас Кейдж реализовал замок, размещенный на территории коммуны Этцельванг в Баварии, хавбек английского клуба «Челси» и сборной Великобритании по футболу Джо Коул заработал 2,5 млн фунтов на продаже коттеджа в Дубае.

На реализацию выставлен замок мертвого модельер Кристина Диора на Синем побережье. В середине марта 2009 года французские СМИ рассказали о продаже земли модельер Ветла Сен-Лорана, которое размещено в Нормандии возле курорта Довиль.

Также, хористка Примадонна получила за 40 млн долларов США коттедж в Нью-Йорке. Региональные риелторы выделяют, что эта большая операция по покупке жилища в регионе Высокий Ист-Сайд.

Организация «ВТБ Капитал» (финансовое отделение ВТБ) и Deutsche Банк сделали ресурс непосредственных вложений VTBC-DB Real Эстейт Partners I L.P размером 100 млн euro, который будет работать на вложениях в отечественную платную недвижимость. Как сообщает газета «Предприниматель», существенную часть фонда составили средства финских пенсионных фондов.

Распоряжаться фондом будет финская девелоперская организация SRV Груп, которая инвестировала в VTBC-DB Real Эстейт Partners около 20 млн euro. Ресурс хочет приобретать девелоперские планы в Санкт-Петербурге и Петербурге с доходностью 30-40 %. Срок реализации многих программ составит от 2-ух до 5-и лет, в тот же этап можно ждать и принятия прибыли.

Специалисты выделяют, что в настоящее время в результате нехватки ликвидности застройщики готовы реализовывать планы недорого, после чего для фондов доходность, например, в Санкт-Петербурге может добиться и 50 %.

В результате мирового кризиса зарубежные трейдеры уходят с рынка России объектов недвижимости. В середине 2008 года североамериканская организация Developers Diversified Realty и германская ECE заледенили проект по вложению миллиона euro в коммерческую недвижимость в РФ и в Украине. Английский застройщик Parkridge Holdings в самом начале 2014 г отсрочил на неясный срок создание в РФ млн кв. метров платной объектов недвижимости.

В начале апреля было обнародовано, что повернуть бизнес в РФ приняла решение одна из ведущих девелоперских организаций Главной Европы — Orco Property Груп. Раньше команда утверждала, что на протяжении пары лет хочет вкладывать в РФ 500 млн долларов США. В июне английская инвесткомпания Aberdeen Property Investors отказалась от проектов по вложению 1,5 миллиона euro в жилищный рынок РФ.

Профессионалы выделяют, что зарубежные трейдеры уходят из РФ в результате того, что у них вышли любопытные возможности для покупки подешевевших и менее рисковых активов. Помимо этого, в критериях кризиса доходность объектов недвижимости в РФ нагнала с доходностью в иностранных государствах.

До кризиса крупнейшие вложения в рынок России объектов недвижимости гарантировали сделать ирландский ресурс Quinn Груп (5,2 миллиона долларов США), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III (3,6 миллиона долларов США), Meinl European Лэнд (2,3 миллиона долларов США), Fleming Family&Partners ($1,15 миллиона долларов США). На данный момент из объявленных размеров вложений фондами вложена только 30%.

Команда парламентариев «Единственной РФ» занесла на анализ в Столичную гордуму коррективы к государственному закону «Об субъектах цивилизованного наследства России». Сущность поправок заключается в перераспределении прав принадлежности на знаменательные дома между государственными и областными силами. По словам творцов законодательного проекта, областным силам разумно дать право принадлежности на все субъекты цивилизованного наследства, кроме коттеджей, в которых размещены кабинеты государственных ведомств. Про это сообщает в субботу газета «Предприниматель».

Напоминаем, что в начале января Московская городская дума утвердила законопроект «О приватизации федерального богатства города Столицы», гарантирующий законную основу связанным с реализации монументов истории приватным трейдерам. По этому закону, дома реализуются если соблюдать условие, если обновленные владельцы построек будут следить за их положением и иметь их в соответствующем виде.

В случае, если коррективы в государственное законодательство будут приняты, город обретет право управлять существенно крупным числом субъектов.

На данный момент областные органы власти владеют правом принадлежности лишь на дома, где находятся региональные органы власти. Помимо этого, за регионами зафиксировано право на собственность тех субъектов, которые нужны для «снабжения осуществлениясубъектами России собственных прав».

Областные власти направляют внимание, что в случае, если субъект цивилизованного наследства располагается в государственной принадлежности, город не в состоянии полностью гарантировать его содержание и заниматься его восстановлением. Те дома, которые имеют статус монумента государственного значения, не могут быть реставрированы с помощью областных бюджетов.

Организаторы законодательного проекта говорят, что практика заключительных 10-ти лет продемонстрировала, что соответствующий уход и работы по восстановлению субъектов цивилизованного наследства наиболее действенно оказываются как раз на областном уровне.

Но парламентарии Мосгодумы не поделили инициативу фракции «Единая россия». Как сообщила газете первый замруководителя профильного совета по культуре Ирина Драпеко, вопрос о льготе принадлежности на любой субъект цивилизованного наследства нужно оценивать раздельно в любом точном случае.

Столичные власти начали скупать строй площадки у игроков на бирже форекс на фоне падающего жилищного рынка. Про это сообщает газета «Предприниматель».

В начале марта комиссии по денежному прогнозу экономики, индустрии, строительства и большого бизнеса было дано задание отработать обстоятельства по выкупу 3-х отделов, права на принадлежащие приватным фирмам. Это автозавод «Алая Пресня» на территории, близкой к ММДЦ «Москва-Сити» (около 2,5 километра, принадлежит команде физических персон, в числе которых топ-менеджеры «Н-Транса»), территория ЖБИ-10 в регионе Раменки (около 7–10 кв. м., принадлежит «Главстрою») и участок в промзоне Дегунино (16 кв. м.). В настоящее время город располагается в последней ступени переговоров с владельцем по выкупу материального комплекса «Алой Пресни». По анализам специалистов, до кризиса этот актив воспринимался в 65 млн долларов США, в настоящее время его можно получить с 25-процентным дисконтом — приблизительно 50 млн долларов США.

«Городу нужно расселить 8 квартирных зданий рядом с «Москва-Сити», чтобы создать автотранспортную развязку для делового центра. Нужное для этого жилище ожидается создать именно на месте «Алой Пресни», — объясняет директор департамента богатства Столицы В. Силкин.

Раньше В. Силкин говорил, что в критериях падающего рынка город будет приобретать активы у приватных строй организаций для решения социальных задач, например для переселения граждан из обветшалого фонда. «Объявлений от трейдеров много: в настоящее время мы оцениваем около 12 отделов, в числе которых есть и виды в Московской области», — сообщает госслужащий, прибавляя, что модель выкупа вполне может быть различной, к примеру, в истории с «Алой Пресней» это получение материального комплекса, в случае с отделами в Раменках и Дегунино — территорий. Также вероятен вид покупки активов заводов. Согласно его заявлению, стоимость выкупа отделов для строительства социального жилища будет расплачиваться в зависимости от того, чтобы в конечном итоге готовый кв. метр сконструированного жилища в Санкт-Петербурге обошелся мэрии в 65 миллионов руб, в Подмосковье — в 54 миллионов руб.

Напоминаем, что в марте было обнародовано, что московские власти решили получить самый старый строй объединение города — ЗАО «Механизация «МСМ-1». Всего организация основала 1,2 млн кв. метров объектов недвижимости, у построенных субъектов — Кремлевский дворец съездов, Олимпийская деревня в Санкт-Петербурге, основной корпус МГУ, спорткомплекс «Лужники». В настоящее время организация играет генподрядчиком первой фазы строительства комплекса свежего дома мэрии в ММДЦ «Москва-сити». Специалисты выделяли, что это первый пример, когда муниципальные власти приобретают строй производительности. По анализам профессионалов, за «МСМ-1» обладатель может спасти до 30 млн долларов США.

Оплачивание строительства будет исполняться в равновеликих частях из районного и муниципального бюджетов. 2-й Парус ожидается создать к сентябрю 2009 года на территории школы №135 Приокского региона. Оплачивание будет реализовывать правительство Нижегородской области и МВД РФ. Помимо этого, в 2009 году рассчитан монтаж стадиона «Водник» в Нижегородском регионе города. Первый раунд ремонта будет подключать монтаж хоккейной коробки и установку освещения, 2-й — установку синтетического поля. В будущем ожидается установить замкнутую льдистую площадку с синтетическим ледником, рассказал глава совета по физической культуре и спорту администрации Нижнего Новгорода.

Стоимость квартирных зданий, размещенных на территории дорогих североамериканских курортных мест, в результате кризиса подорожает на 20 %. Про это агентство Bloomberg рассказывает ссылаясь на данные экономистов Калифорнийского института в Беркли.

Недвижимость в подобных местах престижного отдыха, как Хэмптонс (Hamptons), Море Тахо (Lake Тахо), Аспен (Aspen), в обязательном порядке подвергнется отрицательному воздействию кризиса, выделяет директор институтского центр изучения жилищного рынка и городской экономики Кен Роузен. Согласно его заявлению, падение цен на дома в этих курортных зонах стартовало, однако пока данный факт не воспроизведен в аналитических данных профессионалов.

Поселок Hamptons размещено на побережье Атлантического океана на полуострове Лонг-Айленд (юго-восточная часть Нью-Йорка). Региональные пляжи пользуются большой известностью у граждан Нью-Йорка, очень многие из которых снимают тут дома на лето. Часть этого берегового курорта застроена дорогими домами.

Lake Тахо считается крупнейшим нагорным озером в Южной Америке и одним из главных туристических центров для штатов Калифорния и Невада. Поселок установлено своими горнолыжными курортными местами и летним отдыхом. Город Aspen (Аспен), размещенный в Колорадо, считается большим горнолыжным курортом и туристическим центром. Недвижимостью тут обладают очень многие звезды и миллионеры.

Раньше The Wall Стрит Journal рассказывал, что из кризиса на рынке престижной дачной объектов недвижимости в Соединенных Штатах случилось небывалое падение цен. В результате почти общего неимения спроса на рынке торговцам не получается завлечь клиентов даже 50-процентным дисконтом.

Denver Business Journal, к тому же, сообщал, что в настоящее время в Соединенных Штатах снова стала распространенной реализация престижного жилища с интернет-аукционов. Риелторы разъясняют выполнение продаж тем, что они использовали все рекламные ходы для реализации этих зданий.

Индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. Падение индекса проходит раз в месяц с сентября 2006 года.

Губернатор Столицы Ю. Лужков рекомендовал разрушать не просто «хрущевки» и блоковые пятиэтажные дома, однако теплоизбыточные и энергонеэффективные дома. Про это рассказывает агентство «Интерфакс» .

На совещании московского правительства, где обсуждалась платформа «Сохраняющее энергию жилищное строение в Санкт-Петербурге на 2010-2014 годы и на возможность до 2020 года», он также рекомендовал провести проверку квартирных зданий на потребление и сохранность тепла.

Начальник центра сбережения энергии и действенного применения нестандартных источников энергии в строй комплексе ГУП «Институт Мосстрой» Георгий Васильев добавил, что обсуждаемая платформа представляет необходимое исследование зданий, и энергетическую маркировку построек и помещений площадкой более 100 кв. метров.

Создатели платформы также полагают, что нужно применять в постройке обновленные энергоэффективные технологии, совершенствовать теплооболочку построек и применять в жилищах оснащение серьезного сбережения энергии.

«Это в первую очередь системы вентиляции, утилизирующие сбросовое тепло вентвыбросов и прочих Московских энергоресурсов», — приводит агентство Вести слова Васильева. Специалист добавил, что сейчас теплоотдачи построек составляют приблизительно четверть от их теплопотребления.

По платформе, энергоэффективность новостроек прежде всего будет достигаться с помощью обновленных полезных решений при создании и ремонте окошек и оконных дверей, применения действенных отопительных устройств, систем наблюдения и администрирования техническими коммуникациями.

Начальник департамента муниципального строительства А. Косован сообщил, что на оплачивание платформы на 5 лет из муниципального расчета будет выделено 2,321 миллиона руб, из внебюджетных источников власти рассчитывают завлечь 36,38 миллиона руб.

К 2010 году совместная площадь зданий, сконструированных в Санкт-Петербурге с применением сохраняющих энергию технологий и веществ составит 450 миллионов кв. метров, в дальнейшие двадцать лет (до 2020 года) власти столицы рассчитывают создать еще 30,5 млн кв. метров энергоэффективных зданий.

Благодаря внедрению платформы энергосберегающего жилищного строения, Московское правительство рассчитывает сберечь за этап до 2020 года 122,4 миллиона руб.