09.05.2015
Рынок субаренды кабинетов в Санкт-Петербурге с начала кризиса повысился на 40 %
По сведениям организации, в предкризисный этап (до октября 2008 года) часть объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, концу I квартала 2009 года — 40-45 %.
По словам управляющего департамента брокерских услуг консультационной организации Astera Груп Натальи Давиденко, в будущем количество объявлений по субаренде кабинетов в Санкт-Петербурге будет только возрастать. «Прежде всего, это будет соединено с выходом ряда съемщиков из помещенных раньше соглашений субаренды, и с возникновением свободных площадей в итоге пересмотра компаниями-арендаторами проектов собственного формирования», — разъяснила специалист.
Стоит отметить, что одной из главных тенденций рынка кабинетов Столицы специалисты называют снижение спроса на покупку кабинетов. По сведениям организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.
Специалисты также выделяют, что на данный момент большинство конторских арендодателей понизило стоимость аренды приблизительно на 20-30 % от «предкризисного» времени.
Часть просрочек по залоговым займам АИЖК повысилась на 40 %
Раньше крупная часть просроченных кредитов доводилась на заемщиков, пропустивших выплаты платежей на протяжении 6 месяцев и более. Но в последние годы в кошельке АИЖК начала увеличиваться часть кредитов с просрочкой платежей от 30 до 90 суток.
По словам начальника департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, крупная часть появившейся краткосрочной просрочки будет реструктуирована.
Расспрошенные печатным изданием профессионалы также считают, что в нынешних критериях на рынке, когда число реализаций располагается на очень малом уровне, ни кредитозаемщики, ни банки не будут спешить поставить площади на реализацию, будут, наоборот, рваться добиться договоренности о реструктуризации долга по займу. Но после того, как энергичность на рынке настроится, банки будут не так охотно соглашаться реструктуировать задолженность.
Также, операция отчуждения объектов недвижимости, положенной в счет снабжения по залоговым займам АИЖК, занимает от года до 2-ух лет. Из-за этого площади, которые АИЖК будет исключать у несостоятельный заемщиков, появиятся на рынке не ранее, чем в третьем полугодии 2010 года.
Агенты банков направляют внимание, что на данный момент основной задачей банков считается не повышение значения просрочки по ипотеке, рост ставки рефинансироания. В случае, если Центральный банк повысит ставку на 1-2 %, все залоговые суммы, сделанные банками на протяжении заключительных 6 лет, будут нерентабельными для кредитных организаций. В этой ситуации банки будут должны подымать кредитные ставки для кредитозаемщика, что, к тому же, повысит риск повышения долгов по ипотеке.
С. Дарькин: «На постройке моста на полуостров Русский должны быть задействованы приморские эксперты»
Упорядочить права, как строителей, так и дольщиков собираются депутаты Коми
Участок автотрассы «Уссурийск-Пограничный-Госграница» с 35 по 51 км будет раскрыт в 2014 году
Английского министра упрекнули в нечистоплотной аренде жилища
Пернелл съехал из площади давно, однако история выплыла только в настоящее время. Со слов негодующего собственника, квартира с вариантом на Ковент-Гарден, которую Пернелл взял в аренду совместно со собственной любимой, после его отъезда напоминала комната. Например, стенки были залиты белым вином, коврики были в пятнышках от кофе. В самом ужасном пребывании осталась кухня, на которой, как представил арендодатель, чистка не делалась никогда. В роли подтверждения собственных слов собственник дал газете фото.
Квартира, о которой говорится, находится неподалеку от региона Вестминстер, в котором размещены дома Вестминстерского замка и конгресса Англии. Влиятельным госслужащим, свои дома которых располагаются далеко от Вестминстера, выходит особое пособие на плату аренды жилища, размещенного ближе к месту работы.
Интересно, что в процессе проживания в арендуемой площади Пернелл обрел от страны 1050 фунтов на плату услуг уборщицы, стоимость которых составляла 100 в фунтов год, и 586 фунтов на монтаж жилища.
Пресс-аташе Пернелла сообщил изданию, что собственник для ремонтных работ жилища оставил у себя залог, который привнес министр до аренды. Он также объявил, что перед избавлением площади чистка в ней не выпускалась.
Необходимо отметить, что министром труда и пенсий Англии Джеймс Пернелл был назначен в начале января 2008 года, до этого он занимал обязанность министра культуры, СМИ и спорта. По словам специалистов, Пернелл в дальнейшем может стать лидером партии лейбористов, которой руководит премьер Гордон Браун.
Застройщик Олег Фукс оказался совладельцем спорткомплекса «Европейский»
По отчетности спорткомплекса, создатель MosCityGroup входит в комитет начальников «Олимпийского» с 2006 года. По сведениям департамента богатства Столицы, 27,45 % спорткомплекса принадлежит ООО «Высочайшая лига Договор», одним из самых крупных обладателей которого считается Олег Фукс. Со слов предпринимателя, пакет активов был приобретен у организации «Ингеоком». Он также заметил, что акционеры ООО «Высочайшая лига Договор» собираются заняться всеохватывающим развитием территории «Олимпийского».
Спорткомплекс «Европейский» совместной площадкой 54 тыс кв. метров был сконструирован специально к XXII Олимпийским играм 1980 года в Столице. Комплекс состоит из 2-ух динамических построек — покрытого стадиона и плавательного водоема.
Кошелек программ MCG, основанной в 2006 году, составляет около 7 млн кв. метров. Например, организация создает на территории делового центра «Москва-Сити» 2 небоскреба — Imperia Tower и Eurasia Tower.
Раньше было сообщено, что MosCityGroup в результате кризиса встретилась с проблемами по выплате банковских кредитов. По сведениям средств массовой информации, Альфа-банку организация, задолжала около 167 млн долларов США, Сбербанку — около 250 млн, ВТБ — около 65 млн долларов США.
В начале мая было сообщено, что MosCityGroup и Альфа-банк вместе разыскивают клиента на проект «Полуостров Истра» в Московской области (1,5 млн кв. метров этажного жилища). MCG приняла у банка займ на выкуп части в данном плане под заклад земляного отдела на Новорижском шоссе. Рекуперация займа должно пройти через несколько лет и банк загодя принял решение отыскать на него клиента.
Во вторник, 6 августа, было обнародовано, что московские власти собираются реализовать Павлу Фуксу 30 % в ЗАО «Отель» Будапешт». В настоящее время MosCityGroup принадлежат 70 % организации. Покупка остальных активов может справиться MCG в 30 млн долларов США. Потом Фукс хочет инвестировать еще 70 млн долларов США в реконструкцию гостиницы.
Вложения в коммерческую недвижимость Европы уменьшились на 37 %
Крупная часть (89 %) сделок пришлась на Восточную Европу, так как азиатские трейдеры все меньше интереса уделяют своим внешним рынкам. Наиболее серьезными рынками в материковой Европе были Испания и Франция. В Главной и Западной Европе энергичность была максимальной, отчасти в результате недостающего числа региональных трейдеров на данных рынках.
На большинстве рынков в I квартале отслеживалось незначительное падение цен. Также, недостаток и большая цена финансирования еще сдерживают мобильность рынка, в особенности для больших сделок, подчеркивается в обзоре.
Главный директор по РФ и СНГ отделения финансовых и стратегически важных исследовательских работ Jones Lang LaSalle В. Пантюшин подчеркивает, что размер вложений на рынке России коммерческой объектов недвижимости также быстро уменьшился вложения. Согласно его заявлению, все большая часть сделок сопряжена с реструктуризацией кредитов либо поглощением коммерческих операторов.
Раньше организации Cushman & Wakefield рассказывала, что в итоге мирового кризиса в Европе отложено либо аннулировано создание около 7 млн кв. метров рассчитанных коммерческих площадей.
По сведениям специалистов, в 2009 году в Европе будет введено в использование около 10 млн кв. метров коммерческих площадей, что на 40 % меньше, чем ожидалось в начале июля 2008 года. В 2010 году в Европе раскроется еще меньше коммерческих помещений — 7 млн кв. метров. Эти характеристики будут минимальными за прошедшие 5 лет.
В 2008 году европейских странах было сконструировано более 9 млн кв. метров коммерческих площадей (310 субъектов). При этом лидером по вводу площадей стала РФ (1, 65 млн кв. метров). На 2-ом месте разместилась Турция, на 3-ем — Англия, дальше следуют Италия и Румыния.
Специалисты выделяют, что регресс покупательской энергичности, проблемы с финансированием и нерешительность у застройщиков, в 2014 году наиболее отрицательно отразится на рынках коммерческой объектов недвижимости РФ, Украины и Турции.
В Санкт-петербурге строй супермаркет соединят с аквапарком
Издание сообщает, что постройкой будет заниматься организация «Старт Девелопмент», сопряженная с с совладельцем команды «Илим» Захаром Смушкиным. По заявлению специалистов, вложения в проект могут составить от 75 млн долларов США.
Под стройку власти города выделили девелоперу участок земли площадкой 7,4 километра в Красногвардейском регионе, в регионе улицы Передовиков и проспекта Энтузиастов. Тут ожидается создание супермаркета стройматериалов и продукции для дома, и молодежного досугового центра с открытой сценой и аквапарком. Площадь комплекса, по сведениям специалистов, составит 80-90 миллионов кв. метров (площадь аквапарка — более 4-5 миллионов), окупаемость проекта — семь-восемь лет.
В настоящее время в Петербурге работает 2 аквапарка: «Вотервиль» и комплекс в составе магазина «Родео-Драйв». В 2013 г было объявлено еще 5 программ по сооружению аквапарков, но в результате кризиса часть их них едва ли будет продана.
Команда «Илим» — самая крупная компания целлюлозно-бумажной индустрии РФ.Организация базируется под наименованием ЗАО «Илим Палп Энтерпрайз» в 1992 году. В 2007 году отечественные акционеры (и в том числе глава совета начальников команды Захар Смушкин и участники совета начальников Б. и М. Зингаревичи) реализовали 50 % активов организации североамериканскому концерну International Paper. В 2013 г СМИ докладывали, что часть полученных средств отечественные обладатели «Илима» собираются вкладывать в реализацию больших девелоперских программ в Санкт-петербурге.
В Киеве существенно повысилось количество земляных сделок
По сведениям интернет-портала, на рядах улицах Киева похищено много земляных отделов, которые затем реализуются жуликами за впечатляющие суммы. Преданные люди при этом остаются практически на улице.
Характерная для российской столицы аграрная сделка смотрится так: киевлянка Т. Веремей несколько лет отсутствовала дома. Возвратившись она нашла, что ее дом разрушается, со слов рабочих, по предписанию обновленных обладателей. У регионального нотариуса нашелся фальшивый акт на наследие и дарственную, с неправильными паспортными данными и подписью абсолютно стороннего человека.
В органов внутренних дел Веремей, которая имеет прописку в жилище и все нужные бумаги на право принадлежности, в возбуждении дела отказали. Аграрный участок преданной киевлянки поставили на реализацию в сети за 500 миллионов долларов США. Форум подчеркивает, что таких примеров становится все меньше. Потерпевшие на протяжении долгого времени должны в судах подтверждать права принадлежности на землю.
Раньше СМИ докладывали, что все чаще и чаще потерпевшими жилых жуликов делаются безумные люди. Злоумышленники входят в доверие к жителям, а потом в Украине подвохом либо под насилием при помощи нотариусов заключают контракты дарения либо покупки-продажи жилища.