Свежие новости строительства и недвижимости

Она будет продолжаться до 1 июня 2009 года. За время приема к экспертам направились 836 человек. Из них: — в Октябрьском регионе — 189 трейдеров; — в Кировском регионе — 150 трейдеров; — в Ж/Д регионе – 77 трейдеров; — в Главном регионе — 174 инвестора; — в Русском регионе — 172 инвестора; — в Свердловском регионе – 50 трейдеров; — в Ленинском регионе – 24 инвестора. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью администрации города, работа по приему и регистрации жителей, потерпевших от действия нерадивых строителей, организована в участках для того, чтобы расценить настоящую иллюстрацию случающегося, подробно разобраться в любой задаче и обозначить вероятные пути ее решения. В итоге формируется список трейдеров, нуждающихся в федеральной помощи. Он нужен, и в том числе, для обнаружения прецедентов парных реализаций площадей. Серьезной графой при составлении списков считается социальное положение потерпевших участников долевого строительства. Меры по федеральной помощи оцениваются прежде всего в отношении беззащитных оболочек населения.

В пятницу в Москомнаследие были поданы бумаги с предложением о признании дома Главного дома живописца и Федеральной Третьяковской галереи монументом архитектуры. В лице заявителя выступила член Социального совета по цивилизованным районам Вероника Сукоян, дочь Анатолия Сукояна — конструктора, принимавшего участие в подготовке необычного проекта дома. Про это рассказывает Вести.

В случае, если сооружение обретет статус монумента архитектуры, его снос будет воспрещен. Запись бумаг будет окончена на протяжении недели. После этого по занятию будут начаты официальные операции.

Стоит отметить, что Вероника Сукоян входит в состав деятельной социальной команды, опубликовавшей на веб-сайте агентства Gif.Ru открытое послание с вызовом к столичным жителям избирать против проекта стройки территории на Крымском валу. В документе указывалось на ряд дефектов проекта как с финансовой, так и с цивилизованной и строительной пунктов зрения.

Напоминаем, что планом стройки территории на Крымском валу учтен снос бывшего и создание 2-ух обновленных построек ЦДХ и ГТГ. По плану, обновленные дома будут сконструированы в прямой недалекости к Садовому кольцу — сооружение Третьяковской галереи будет размещено одновременно автотрассе, сооружение ЦДХ — параллельно, слева от дома ГТГ.

Очередной раунд социальных слушаний по плану стройки территории на Крымском валу состоится 24 марта. До слушаний общественники собираются провести митинги и пикеты рядом со домом ЦДХ.

В итоге сделки по покупке 51 % активов девелоперской «дочки» компании «Технология» банк ВТБ будет главным обладателем известного универмага «Детский мир» на Лубянке. Про это сообщает газета «Предприниматель».

О том, что АФК «Технология» может передать ВТБ пакет активов «Системы-Галс» было сообщено в середине мая. В среду было обнародовано, что первый раунд сделки закончен: ВТБ оплатил за 19,5 % активов девелопера всего 30 руб. Следующим шагом будет выкуп еще 31,5 % активов за такие же 30 руб. Рыночная стоимость получаемого банком проверочного пакета составляет 25,1 млн долларов США.

Операция позволит банку стать главным обладателем самого старого в Санкт-Петербурге универмага «Детский мир» на Лубянке. В настоящее время сооружение располагается в принадлежности АФК «Технология», однако по инвестконтракту, записанному между компанией и «Системой-Галс», после окончания перестройки магазин перейдет на баланс девелопера.

Раньше было сообщено, что реализация активов «Системы-галс» сопряжена с повышенной долговой перегрузкой девелопера. Суммарный хвост девелопера на октябрь 2008 года составлял 1,3 миллиона долларов США. При этом хвост девелопера по займам ВТБ составляет более 700 млн долларов США. В задатке по этим займам располагается 75,14 активов девелопера.

Операция между девелопером и банком представляет, что после окончания ее первого раунда дата закрытия долгов «Системы-галс» перед ВТБ будет вынесена на более ранний срок. После окончания сделки обещания и поручительства «Системы» по займам «Системы-галс» перед ВТБ закончат действие.

«Система-Галс» работает на постройке конторских центров, функциональных комплексов, квартирных зданий и коттеджных местечек (выполнено более 30 программ). В результате мирового кризиса застройщик принял решение сконцентрироваться на реализации программ с существующей схемой финансирования и планах, располагающиеся в стадии строительных работ.

«Детский мир» на Лубянке летом минувшего года затворился в процесс реконструкции, которой занимается «Система-Галс». Планом перестройки учтено хранение всего строительного вида дома русского времени, в том периметра внешних стенок, фасадов, витражей и погреба универмага. В коммерческом комплексе ожидается проанализировать внешние несущие системы, углубить на 2 значения подвалы. Совместная площадь универмага в итоге перестройки будет повышена с 57,5 тыс кв. метров до 74 миллионов кв. метров. В комплексе будет сеть кафе-закусочных, развлекательный центр, кинозал и подземный место для стоянки. Размер вложений в проект воспринимался в 320 млн долларов США.

Губернатор Киева Поток Черновецкий предложил всем горожанам, передающим площади в аренду, по доброй воле перечислять в расчет 15 % от ее стоимости. Про это рассказывает агентство «Интерфакс».

Со слов Черновецкого, те киевляне, которые будут согласны на его предложение, будут «ограждены от репрессий со стороны налоговой».

Губернатор указал, что в Киеве будет санкционирован центр по приему звонков, куда будут браться известия жителей города об арендуемых квартирах. Помимо этого, работу по обнаружению прецедентов зарегистрированной сдачи площадей в аренду будут вести сотрудники ЖЭКов. Со слов градоначальника, 5 % от зачислившихся в расчет средств от арендодателей будет перечисляться в ЖЭК.

«Я прошу раздельно бабулей и дедушек: пожалуйста, не оставайтесь хладнокровными, это — ваши денежные средства, это наши возможности реализовывать в полном размере социальные платформы. Звоните на call-центр и просто говорите секретно, поскольку вы беспомощны от тех, кто пользуется квартирами и ничего не выплачивает в расчет», — заявил Черновецкий.

«Не думайте это стукачеством, это верно и это патриотично», — добавил он.

Организация «Дон-Строй» сообщила о желании реализовать магазин «Рыба», размещенный в Санкт-Петербурге у станции метрополитена «Щукинская», и 2 коммерческих центра в составе квартирных комплексов — «Измайловский» и «Мосфильмовский». Полученные от реализации торговых центров средства «Дон-Строй» хочет отправить на окончание строительства начаты субъектов. Предполагается, что на эти денежные средства организация к 2011 году может достроить более 3 млн кв. метров жилища. Про это сообщает во вторник газета «Предприниматель».

«Рыба» считается одним из наиболее больших магазинов Столицы — его площадь составляет 105 миллионов кв. метров. По сведениям издания, предполагаемая стоимость «Рыбы» — 344 млн долларов США.

Площадь магазина «Измайловский» составляет 17,6 миллионов кв. метров. Магазин «Мосфильмовский» имеет 14,8 тыс кв. метров коммерческих площадей.

Расспрошенные печатным изданием специалисты солидарны во мнении, что в ближайшее время все меньше застройщиков будут ставить для реализации свои наиболее реализуемые субъекты. Так, 13 февраля акционер компании Mirax Груп С. Полонский сообщил, что для окончания строительства субъектов Mirax он хочет реализовать турецкий гостиница Sungate Port Ройял, и принадлежащие ему яхты, дом на Синем краю.

«В настоящее время застройщики готовы реализовать почти любой свой субъект, однако клиента отыскать сложно, и энтузиазм есть только к высоколиквидным субъектам, которые дают прибыль», — полагает главный директор Jones Lang LaSalle В. Пинаев.

«В настоящее время можно отыскать клиента на коммерческую недвижимость в столице по стоимости, рассчитываемой в зависимости от ставки капитализации 20%, однако торговцы к этому не готовы», — сообщил директор Colliers International М. Гасиев.

Организация «Дон-Строй» считается одним из наиболее больших участников строй российского рынка. В 2008 году организация занимала 46 место в ранге самых крупных организаций РФ по словам издания Forbes. У наиболее популярных субъектов организации — квартирной комплекс «Кровавые Созвездие» в Санкт-Петербурге и квартал «Воробьевы горы».

Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) понизило размер выкупа залоговых кредитов, отказавшись получать у банков суммы, сделанные до января 2008 года. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Число выкупаемых АИЖК залоговых закладных у банков снизилось в 1-й половине мая сравнивая с заключительной неделей мая на 22 %, до 307 единиц. Cейчас на балансах банков может сохраняться залоговых кредитов, сделанных по эталонам АИЖК, на сумму до 250 миллионов руб.

АИЖК, вводя требование о выкупе только обновленных кредитов, рассчитывало провоцировать банки давать залоговые суммы. Но, по сведениям Центрального банка, в январе банки предоставили 8,5 миллиона руб залоговых кредитов, тогда как в IV квартале 2008 года среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 миллиона руб.

В воскресенье, 19 мая, вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени средняя ставка по ипотеке в РФ должна быть понижена с текущих 20 % до 12 %. Для этого, согласно его заявлению, АИЖК выделены особые средства.

Профессионалы выделяют, что при обновленных критериях рефинансирования и предоставления ресурсов приватным банкам осуществить проекты по понижению залоговых ставок едва ли удастся. В любом случае ставки снизят госбанки.

АИЖК, учредителем которой считается правительство, дает банкам средства на выдачу залоговых кредитов методом выкупа у них сделанной ипотеки на средства от расположения облигаций на фондовом рынке. Технология рефинансирования работает на всей территории РФ через 76 областных операторов и 64 гарантийных агентства.

По положению на 16 мая 2009 года АИЖК финансировало по новой более 143,7 тыс залоговых кредитов на всеобщую сумму 113,2 миллиона руб. В 2014 году АИЖК рассчитывало финансировать по новой кредитов на сумму 29,5 миллиона руб. В 2008 году размер рефинансирования залоговых кредитов составил 26,2 миллиона руб. В 2014 году АИЖК надеялось финансировать по новой суммы на всеобщую сумму 29,5 миллиона руб.

В середине мая АИЖК сообщило, что приоритетом для агентства в 2009 году будет не выкуп кредитов у банков, помощь трудным залоговым кредитозаемщикам. Это решение было принято в результате того, что в проект Государственного расчета не попали 200 миллионов руб, которые правительство гарантировало отметить в 2009 году на помощь залогового рынка.

Организация AFI Development, главным акционером которой считается израильский предприниматель Лев Леваев, сообщила, что в результате кризиса больше не в состоянии за свой счет ассигновать работы по сооружению автотранспортной развязки на площадки Калининский заставы. Про это сообщает газета «Предприниматель».

В предкризисное время в связи с долгой операцией выделения средств из муниципального расчета для форсирования процесса строительства функционального комплекса «Тверская застава» AFI Development начала вместо города ассигновать создание автотранспортной развязки площадки Калининский заставы если соблюдать условие дальнейшего покрытия средств. На сегодняшний день организация инвестировала в проект 70 млн долларов США своих и ссудных средств.

Отныне в связи с упадком организация требует город продлить оплачивание строительства муниципальных коммуникаций без помощи других. Со слов гендиректора AFI Development А. Халдея, размер вложений на окончание работ с учетом строительства автотранспортной развязки востребует еще около 110 млн далларов. пока AFI Development продолжит создание на площадки предположенного инвестконтрактом магазина, на который организация обрела 280 млн долларов США от Сбербанка.

Начальник московского департамента дорожно-мостового и технического строительства А. Левченко рассказал, что решение о том, как Московские власти поквитаются с AFI Development, будет принято в скором времени. Согласно его заявлению, список грядущих событий по перекладке коммуникаций «пересматривается и оптимизируется». «Первоначально проект подразумевал стоимость этих работ размером 2,5 миллионов руб (71 млн долларов США). В настоящее время речь в данном случае идет о сумме около 5 миллионов руб (142 млн долларов США). Повышение стоимости проекта соединено со многими причинами: например, в процессе подземных работ оставалось реконструировать планы перевода технических коммуникаций», — заметил госслужащий.

Газета РБК daily ссылаясь на А. Халдея подчеркивает, что стоимость девелоперских программ AFI Development за 2-ое семестр 2008 года снизилась втрое — с 5,9 миллионов долларов США до 2 миллионов долларов США. Застройщик в настоящее время реализует только 3 проекта в Санкт-Петербурге из 30 объявленных: квартирной комплекс на Озерковской бульварной, торгово-развлекательный центр Mall of Russia в составе делового центра «Москва-Сити» и функциональный субъект «Тверская застава».

Напоминаем, что перестройка площадки Калининский заставы проводится в рамках «Крупная Ленинградка», в процессе реализации которого ожидается осуществить бессветофорную автотрассу от МКАД через Питерское шоссе и Питерский каталог до Моховой. Проект содержит создание автотранспортной развязки, системы наземных и подземных пешеходных переходов, пешеходного моста через Ж/Д, и строительство подземного коммерческого комплекса с местом для стоянки, квартирных зданий и 5-звездочного гостиницы. AFI Development играет инвестором строительства квартирной и платной объектов недвижимости. Работы по перестройки стартовали в 2008 году. А. Левченко в середине минувшего года сообщил, что работы по сооружению развязки на площадки Калининский заставы займут 1,5 года, на усвоение подземного места уйдет еще 2-2,5 года.

м. Для реализации настоящего договора округу предложено 216 площадей.Сейчас необходимость в жилище военных Томского военнослужащего гарнизона составляет 286 площадей.

С начала 2009 года рублевые ставки на аренду коммерческих помещений в Петербурге уменьшились на 8,4 %, тогда как средняя стоимость реализации коммерческих площадей снизились на 15,6 %. При этом аренда конторских помещений, наоборот, подешевел на 0,9 %, стоимость кабинетов, показанных на реализацию, понизилась на 8,2 %. Про это докладывается в пресс-релизе Гильдии правящих и застройщиков.

По данной статистике, сегодня средняя величина ставок аренды коммерческих помещений Петербурга составляет 1079,2 руб. за кв. метр в неделю. В ноябре 2008 года величина ставки составляла 1,4 тыс руб за кв. метр в неделю. Так, падение цен на аренду коммерческих помещений за 3 месяца составило 22,9 % в долларах и 48 % в долларовом эквиваленте.

Конторские здания сегодня сдаются в аренду примерно по 866,8 руб. за кв. метр в неделю. 29 января величина ставки составляла 859,4 руб. за кв. метр в неделю. Этот участок рынка — один, где с середины года был установлен рост арендных ставок. Все-таки, по отношению к началу декабря 2008 года, когда средняя ставка на аренду кабинетов приравнивалась 960 рублям за кв. метр, падение цен составило 9,7 %. При этом, если принимать во внимание снижение курса рубля по отношению к доллару США, падение ставок в североамериканской денежной единице с октября 2008 года составило 37 %.

Средняя стоимость, запрашиваемая сегодня при продаже конторских помещений в Санкт-петербурге, составляет 104,5 тыс руб за кв. метр — это на 8,2 % меньше, чем в середине января 2008 года. Создатели изучения выделяют, что сегодня при прямом решении сделок клиент может достичь предоставления дисконта объемом до 40 % от обозначенных величин.

Коммерческие здания Санкт-петербурга сегодня реализуются примерно по 121,6 тыс руб за кв. метр. В середине 2008 года расценки в данном разделе рынка были на 15,6 % выше (144,1 тыс руб за кв. метр).

Специалисты направляют внимание, что в последние годы на рынке быстро снизился спрос как на коммерческие, так и на конторские здания. Сегодня предоставляются в аренду раньше недостаточные площадки на наиболее многолюдных улицах города и станциях метрополитена.

Специалисты предсказывают, что оживленность на рынке платной объектов недвижимости Петербурга стартует не ранее, чем в самом начале 2010 года.

Стоит отметить, что в начале февраля форум Business 24-7 объявил рынок платной объектов недвижимости Петербурга 2-м по величине вложений во всем мире по результатам 2008 года. По сведениям интернет-портала, итоговый размер сделок на рынке платной объектов недвижимости Петербурга в 2008 году вырос на 60 % и составил 1,98 миллиона долларов США.

Организация MosCityGroup (MCG) Павла Фукса и Альфа-банк вместе разыскивают клиента на проект «Полуостров Истра» в Московской области, сообщает газета «Предприниматель». Раньше MCG приняла у банка займ на выкуп части в данном плане.

Займ размером 167 млн долларов США MCG приняла прошлым летом, чтобы купить долю компаньона в плане: прежде четверть «Острова Истры» (на 1,1 тыс километра на 55-м км Новорижского шоссе предполагалось создать 1,5 млн кв. метров этажного жилища) относилась организации Capital Груп. Закладом по займу стал весь аграрный участок. Рекуперация займа должно пройти через 6 месяцев. Альфа-банк желает загодя отыскать на него клиента.

Кошелек программ MosCityGroup, основанной в 2006 году, составляет около 7 млн кв. метров. Например, организация создает на территории делового центра «Москва-Сити» 2 небоскреба — Imperia Tower и Eurasia Tower. Самыми крупными заимодавцами MCG считаются Альфа-банк, Сбербанк и ВТБ.

В середине мая было обнародовано, что Kopernik Груп (раньше команда МИАН) А. Сенаторова за долги отдаст Альфа-банку столичный бизнес-центр «Северное сияние» и конторское сооружение на Алой Пресне, в котором находится основной кабинет организации.

По сведениям Организации строителей РФ, 70 % строй организаций РФ располагаются на грани разорения. Проблемы строителей сопряжены, в первую очередь, с повышенной долговой перегрузкой. В критериях кризиса даже большие застройщики предпочитают проигрывать заимодавцам часть бизнеса либо активы, чем платить большие проценты по кредитам.