Свежие новости строительства и недвижимости

Самая крупная покупка на отечественном конторском рынке обойдется германскому фонду KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft выгоднее, чем предполагалось. Как сообщает газета «Ведомости», в связи с упадком ресурс заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 млн долларов США, на 20-25 % меньше (675-720 млн долларов США).

Форвардную операцию о покупке у организации «Открытие-недвижимость» (входит в корпорацию «Изобретение») и ее партнеров 4-х конторских построек комплекса класса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице ресурс KanAm закончил в начале марта 2008 года.

Специалисты полагают падение цены конторской части Vivaldi Plaza вполне здравым, потому что совокупность форвардных сделок, обычно, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса снизились на 20-40 %.

Создание 4-х конторских построек комплекса Vivaldi Plaza совместной площадкой 101 тысяча кв. метров стартовало в 2007 году в рамках образования бизнес-зоны «Павелецкая». В настоящее время кабинеты почти готовы к вводу в строй. Помимо кабинетов в комплексе учтена отель.

Ресурс KanAm, правящий активами совместной ценой 5,6 миллионов euro, ставит 2-й ценовой рекорд на конторском рынке Столицы: раньше германцы за 600 млн долларов США приобрели бизнес-центр Citydel. Данная операция отложила на 2-ое место покупку организацией RP Capital Management конторского комплекса «Серебристый город» (350 млн долларов США).

По сведениям специалистов, спрос на покупку конторских площадей в столице падает 6 месяцев, невзирая на существенное падение их стоимости. В результате мирового кризиса будущие покупатели переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. По сведениям концерна «МИЭЛЬ», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость в Санкт-Петербурге клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, большинство обладателей помещений не готовы делать настолько значительные скидки.

По сведениям организации RRG, в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили 520 конторских субъектов (на 14 % меньше, чем в январе). Их совместная площадкой составила 1,5 млн кв. метров (минус 23 %), совместная стоимость — 8 миллионов долларов США (минус 13 %).

300 млрд. руб. Площадь для строительства готова и находится за роддомом на улице Бограда. «На протяжении года создать такое сооружение нельзя, из-за этого мы рассчитываем к 350-летию города Иркутска создание закончить», — заметила Валентина Вобликова. Оплачивание строительства проводится с помощью государственного и муниципального бюджетов. Основной размер средств — 1 млн. руб — выделит государственная казна, другие — муниципальная. «Однако это не необходимая сумма, так как мы рассчитываем осуществить реконструкцию имеющегося дома роддома, и нужны особые средства», — заявила она. Кроватный ресурс с помощью свежего дома перинатального центра не будет повышен, однако улучшатся обстоятельства нахождения матерей и новорожденных. «С внедрением в использование свежего дома будет большой отдел по выхаживанию недоношенных и легких детей, — сообщила Валентина Вобликова. — И более того, мамы сумеют всегда располагаться рядом со своими детьми».

Размер вложений в платную недвижимость Лондона во II квартале 2009 года повысился в первый раз за 2 года. Про это пишется в обзоре консультационной организации Cushman&Wakefield.

За апрель-июнь размер сделок по покупке платных субъектов в центральных участках Лондона составил 1,433 миллиона фунтов, что на 110 % больше уровня I квартала — 679 млн фунтов.

По обзору, настолько существенный прирост вложения преимущественно был снабжен иностранными инвесторами из Франции, Германии и Италии.

Раньше было сообщено, что размер сделок на рынке платной объектов недвижимости Лондона в I квартале 2009 года уменьшился на 76 % сравнивая с подобным временем 2008 года (2,8 миллиона фунтов) и на 83 % сравнивая с I кварталом 2007 года ( 4 миллиона фунтов).

Также, специалисты выделяли, что соблазнительность платной объектов недвижимости в английских участках Уэст-Энд и Сити определена ослаблением фунта стерлинга по отношению к euro и понижением покупательской возможности внутри страны.

По сведениям консультационной организации DTZ, стоимость вложений во всемирной рынок платной объектов недвижимости в 2008 году понизилась на 4,4 %, составив около 12 миллионов долларов США. Этот уровень стал слабейшим с 1975 года. В 2014 году, по прогнозу специалистов, размер вложений понизится еще на 20 %.

Организация Jones Lang LaSalle рассказывала, что вложения в платную недвижимость в Европе составили в I квартале 2009 года 12 миллионов euro, что на 30 % меньше размера, зафиксированного в прошлом месяце, и на 70 % меньше, чем в I квартале 2008 года. По сведениям организации, на главные рынки Восточной Европы понадобилось 95 % от совместного размера вложений. Инвестактивность в Главной и Западной Европе (включая Россию) в I квартале 2009 года была урезана некоторыми сделками совместным размером в 536 млн euro.

По словам строителей, предполагаемая дата завершения строительно-монтажных работ — 1 сентября, благоустройства территории вокруг субъекта – 1 октября. На совещании было зафиксировано, что все строительно-монтажные работы проходят под регулярным наблюдением «Стройтехнадзора» и выполняются на хорошем уровне. Помимо этого, на совещании глава Курского областного социального фонда «Исконная монастырь» С. Локтионов сообщил о итогах встречи с участниками Синода Русской православной церкви за границей в Нью-Йорке, где заранее был согласован план нахождения в сфере чудодейственной иконы Божьей Мамы «Знамение» Курской Исконный.

В результате мирового кризиса аренда конторских площадей в свободных финансовых зонах Дубая в I квартале 2009 года понизилась примерно на 60 % сравнивая с подобным временем минувшего года. Про это сообщает издание Arabian Business ссылаясь на данные организации CB Dickie Ellis.

Средние ставки в конторских комплексах, контролируемых приватными фирмами, в свободных финансовых зонах в течение года уменьшились с 65-103 долларов США до 25-49 долларов США за кв. метр.

Издание подчеркивает, что снижение ставок прямо соединено с финансовым упадком, который привел к существенному понижению спроса на конторские здания.

В Дубае есть много особенных финансовых зонах (ОЭЗ), самые крупные из которых — Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Silicon Oasis and Jumeirah Lake Free Zone. Власти дают резидентам ОЭЗ разные льготы, и в том числе налоговые и таможенные.

Необходимо отметить, что рынок аренды квартирной объектов недвижимости также значительно пострадал от кризиса. Консультационная организация Landmark Advisory даже произвела руководитель для съемщик жилища в Дубае, в котором обозначены средние расценки на площади в участках, где цена аренды существенно понизилась. Такой же руководитель организация произвела для клиентов объектов недвижимости.

По сведениям организации Colliers International, в I квартале 2009 года расценки на жилище в Дубае уменьшились на 40 % сравнивая с 4-м кварталом 2008 года. Аренда жилища подорожала на 20-40 %, стоимость конторской объектов недвижимости понизилась на 39 %.

Финансовый банк UBS ожидает, что в обозримые месяцы стоимость жилища в Дубае может свалиться на 60-70 % сравнивая с 4-м кварталом 2008 года.

Банк ВТБ в рамках реструктуризации долга инвестиционно-строительного концерна «Дон-Строй» хочет принять в заклад не просто планы, но и долю в капитале организации. Про это сообщает газета «Ведомости».

Источник, ближний к ВТБ, рассказал изданию, что банк предложил девелоперу стремительней закончить реструктуризацию концерна, чтобы принять в заклад долю в его капитале. В настоящее время конструкция принадлежности организации запутана, из-за этого ВТБ принужден брать в заклад планы.

ВТБ — самый крупный заемщик «Дон-Строя», банк финансирует его квартирные планы. В начале ноября минувшего года организация и банк закончили ряд длительных кредитных договоров на 500 млн долларов США. Закладом по займам стали материальные права, и сконструированных субъекты квартирной и необитаемой объектов недвижимости.

Организация «Дон-Строй» сделана в 1994 году. На равных истоках ею обладают М. Блажко и Д. Зеленов. Самые крупные реализованные планы — квартирные комплексы «Кровавые созвездие», «Триумф-палас», квартал «Воробьевы горы», ТЦ «Рыба». Виток за 2008 текущий год, согласно предварительным подсчетам самой организации, составил около 2 миллионов долларов США. Реструктуризация организации в вертикально-интегрированный концерн стартовала еще в 2006 году. Она представляет всеми активами и богатыми струями будет распоряжаться ведущая организация «ДС концерн».

ВТБ брал за долги акции больших отечественных застройщиков. В середине мая ВТБ за 30 руб приобрел у АФК «Технология» 19,5 % активов ее девелоперского подразделения. Следующим шагом будет выкуп еще 31,5 % активов «Системы-галс» за такие же 30 руб. В итоге сделки ВТБ будет главным обладателем известного универмага «Детский мир» на Лубянке.

В начале мая было обнародовано, что ВТБ обретет в собственность проект строительства на территории Петровского парка стадиона московского футбольного клуба «Динамо» и функциональных центров.

С середины года средняя рублевая стоимость второстепенного жилища в Петербурге понизилась на 15 %, на основном рынке снижение составило 12 %. Про это пишется в изучении организации «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН).

По сведениям специалистов, в начале июня средняя цена «вторички» в Санкт-петербурге понизилась на 2,5 % до 84 миллионов руб за кв. метр, основное жилище подорожало на 1 % до 73 тыс руб за «квадрат». Расценки могли свалиться намного меньше, если б не выкуп мегаполисом площадей у приватных строителей. Совместное падение цены жилища за 3-й квартал 2009 года составит порядка 5-и %.

Специалисты АРИН выделяют, что спрос на рынке еще располагается на низком уровне. При этом в мае-июне активировались клиенты финансовых площадей, выделяется в обзоре.

Раньше аналитического центр GED Analytics рассказывал, что средние расценки на жилище в Санкт-петербурге уменьшились за июль на 2,9 до 71,3 тыс руб за кв. метр. За 6 месяцев рублевые расценки снизились на 14,4 %, в долларах США — на 20,6 %.

По данным риелторского агентства «Питерская недвижимость», в начале мая руководителями реализаций на второстепенном рынке жилища Санкт-петербурга стали комнаты в общественных квартирах в центре города. Самое большое число клиентов заинтересовали комнаты площадкой 10 кв. метров в трехкомнатных квартирах в «брежневских» жилищах (ценой около 950 миллионов руб), и комнаты площадкой 17 кв. метров в четырехкомнатных квартирах в «древнем квартирном фонде» (по стоимости 1,2 млн руб).

В июне мэр города Валентина Матвиенко утверждала, что в результате кризиса масштабы жилищного строительства в Санкт-петербурге в 2009 году существенно уменьшаться: будет введено в строй 2 млн кв. метров жилища. В 2013 г в Санкт-петербурге основали 3,1 млн кв. метров.

Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью правительства района, соглашение будет принято в рамках реализации важнейшего финансового проекта Нижегородской области по сооружению встроенного комплекса по выпуску поливинилхлорида в Кстовском регионе производительностью 330 млн. тонн ежегодно. ООО «РусВинил» («RusVinyl» LLC) — общее российско-бельгийское предприятие, устроенное фирмами «CИБУР Концерн» и SolVin (в которой 75% принадлежит команде Solvay и 25% команде BASF) для строительства комплекса по выпуску поливинилхлорида (ПВХ) в Нижегородской области производительностью 330 млн. тонн ежегодно. Части СИБУРа и SolVin в уставном капитале общего завода составляют по 50%. Вложения по плану составляют более 800 млрд. euro. Гендиректором организации считается господин Жан-Луи Плюмкок. 4 июля 2008 года плану строительства комплекса ПВХ ООО «РусВинил» предписан статус важнейшего финансового проекта Нижегородской области. В начале мая 2009 года предназначенная документация сдана в ФГУ «Главгосэкспертиза» (Столица) для прохождения федеральной экспертизы.

Ленина. Как передает отдел связи с общественностью городской администрации, в Курске возник ряд обновленных построек управленческого и социального предназначения, гарантийных центров по продаже авто, автозаправочных станций, торгово-выставочных и административно-торговых субъектов, функциональный центр по обслуживанию населения на ул. Щепкина, сточная насосная установка мощностью 450 млн. м3/ч и внеквартальные сети канализации в Северо-западном квартирном регионе, бойлерная школы №37. Сданы в использование 2-я очередь оздоровительного водно-спортивного и развлекательного центра по ул. Федеративной, 2-й отправной комплекс детской заразной клиники по ул. Сумской, комплекс построек учебно-методического центра ГУ МЧС по Курской области, благоверный собор в регионе памятного комплекса «Курская арка», пристройки к дошкольному учреждению № 1 по ул. Бутко и больнице БСМП с переустройством соседних помещений, ледяной комплекс по ул. Веспремской, ряд субъектов и сетей общественного хозяйства. В 2014 году закончены к настоящему времени обновленные субъекты: создание пищеблока горбольницы №1, тоннелей под Ж/Д маршрутами в регионе улиц 2-я Новоселовка, Чайковского, Станционной, перестройка и перепрофилирование заразительного отдела горбольницы №4 под терапевтическое отделение, планирование больницы в Северо-западном квартирном регионе города. На протяжении 2009 года ожидается учредить в использование более 300 млн. кв. м жилища, и в том числе более 250 млн. кв. м в многоквартирных жилищах, из которых более 137 млн. кв. м построено. В 2014 году муниципальные власти рассчитывают приступить к сооружению автодороги к свежему переходу через речку Тускарь, и установки обезжелезивания для усовершенствования свойства питьевой жидкости, поставляемой покупателям из 3-х водозаборов — Шумаковского, Киевского и Рышковского. Для привлечения вложений Администрация города Курска заключает договора о партнерстве с бизнесменами и платными организациями, предоставляя им право строительства квартирных зданий и субъектов социальной сферы с помощью своих и ссудных средств. Начато усвоение земляного отдела площадкой около 48 га в регионе ул. Олимпийской, где будет возводиться населенный пункт «Русская деревня» (совместная площадь квартирных зданий в нем составит 37,1 млн. кв. м), и земляного отдела площадкой около 43 га в регионе ул. Маркса под создание населенного пункта небольшой этажности «Малость» (совместной площадкой жилища приблизительно в 50 млн. кв. м).

На протяжении обозримых 3-х суток Министерство областного формирования РФ будет брать на себя от строй организаций заявки на приобретение федеральной помощи. Помощь правительства могут принять 14 строй организаций и организаций ЖКХ, засадивших в перечень системообразующих заводов. Про это сообщает газета РБКDaily.

Напоминаем, что в построенный в середине января перечень системообразующих заводов РФ вошли 6 застройщиков — команда организаций «ПИК», СУ-155, команда ЛСР, ДСК-1, «Главстрой» и «Интеко». В перечне бытуют 7 изготовителей строительных материалов — «Евроцемент групп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Себряков-цемент», «Мордовцемент», «Востокцемент» и «РАТМ Цемент Концерн». Также в перечень вошла одна компания, работающая в области ЖКХ — организация «Групповые энерго системы».

Предполагается, что правительство будет содействовать реструктуризации долгов застройщиков, давать обещания по их кредитным обещаниям, акцентировать дотации на рекуперация прибыльных ставок. Помимо этого, правительство не исключает возможности принятия государством части в капитале акционерских сообществ.

Также правительство рассчитывает реализовывать протекцию в вопросах таможенно-тарифного управления — например, исследуется вероятность определения свежего объема пошлин на ввоз стройматериалов.

После обучения принятых заказов к концу марта Министерство финансового формирования должно сформировать точные меры помощи любой организации, и установить объем суммы, которая будет выделена из расчета на их реализацию.

Для компании взаимодействия между правительством и участниками рынка при министерствах областного и финансового формирования будут сделаны особые действующие команды.