Свежие новости строительства и недвижимости

Арбитражный трибунал Столицы взял счета организации «Главмосстрой», утолив иск Альфа-банка о взыскании задолженности по займу размером 510,8 млн руб. Этот конфликт стал первым аналогичным примером в отечественной строй области. По словам профессионалов, в скором времени в отношении организации, поступающей в принадлежащий О. Дерипаске «Главстрой», вполне может быть возбуждено дело о банкротстве. Про это сообщает газета «Предприниматель».

В иске банка, отданном в трибунал 16 февраля, принималось, что задолженность организации по займу не оплачивается с ноября 2008 года. Также, все 46 квартир, имеющиеся в принадлежности организации, располагаются в задатке у прочих заимодавцев и не могут быть взысканы в счет закрытия задолженности.

Суммарно в суде располагаются 25 исков по отношению к организации «Главмосстрой». Совместная совокупность условий по ним составляет 2 миллиона руб.

Например, 19 исков на всеобщую сумму 250 млн руб поданы по контрактам подряда и аренды. 2 иска на всеобщую сумму 985,02 млн руб поданы Номос-банком. 4 иска на всеобщую сумму 680,9 млн руб поданы Альфа-банком.

Со слов представителей организации «Главмосстрой», в настоящее время застройщик проводит переговоры о решении задач с займами. Организация подала в суд ходатайство о снятии ареста со счетов.

По словам профессионалов, арест счетов организации сделает труднее внимательную деятельность девелопера и сделает возможность разорения еще большей.

В начале ноября 2008 года директор «Главстроя» Артур Макарян сообщил газете РБКDaily, что суммарный объем долга компании превосходит 1 миллион долларов США.

Также, с сентября 2008 года трибунал утвердил много исков от «Главмосстроя» и «Главстрой-Инжиниринга «на всеобщую сумму 81 млн руб в отношении взыскания долгов со всех собственных партнеров.

Напоминаем, что 25 декабря много активов организации «Главмосстрой» были заложены в Банк Столицы в роли обещаний возврата задолженности по займу, который застройщик мог вернуть в начале октября 2008 года. Тогда, получив в роли обещаний по займу активы организации, банк финансировал по новой задолженность.

В Рио-де-Жанейро стартовало создание бетонированных стенок, которые отделят муниципальные фавелы (трущобы) от размещенных рядом лесных зон и элитных участков. Про это рассказывает Reuters.

В прошлые выходные работы по сооружению стенок высотой 3 метра стартовали в 2-ух фавелах, которые милиция полагает наиболее уголовными. К концу года власти Рио-де-Жанейро собираются отделить 11 фавел. Совместная длина стенок составит 11 км. В процессе строительства городу надо будет снести часть трущоб и создать для их граждан свежее жилище. Реализация проекта расценивается в 17,6 млн долларов США.

У проекта вышло очень много соперников, которые называют такие меры дискриминационными. По их мнению, стенки официально поделят граждан Рио-де-Жанейро на состоятельных и бедных.

Муниципальные власти противоречат, что основная задача проекта — мешать расширению трущоб в сторону бугров и лесных зон, которые активно посещаются путешественниками. Помимо этого, очень многие граждане фавел сумеют пересечь в обновленные дома.

Напоминаем, что фавелами называют беднейшие участки бразильских населенных пунктов. В них отсутствует образованная инфраструктура, сточная канава, высок уровень преступности. Главная часть фавел приходится на Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу. Существенную часть населения фавел составляют выходцы, которые посещают Боливию из располагающихся рядом территорий в поисках работы.

Газета International Herald Tribune не так давно рассказала, что германский предприниматель Рольф Глейзер хочет создать 10 вилл престижного класса в фавеле Видигал, являющейся одним из опаснейших участков Рио-де-Жанейро. Предприниматель смотрит себя к жителям других стран, которые планируют заметить не просто известные берег Копакабана и скульптуру Христа-Искупителя, но и подлинный Рио. Кроме того, подчеркивает Глейзер, съемщиков и клиентов его вилл в обязательном порядке притягивает ландшафтный тип на Индийский океан, который открывается с бугров фавелы.

У жителей России, оценивающих виды покупки объектов недвижимости за границей, наиболее распространенными государствами считаются Болгария и Чехия. Про это рассказывает аналитический центр агентства DOKI.

Как раз в этих государствах покупатели агентства оформили более всего (25 %) сделок на протяжении 2008 года. Средняя совокупность сделки по получению объектов недвижимости Чехии и Болгарии составляет от 48 до 52 миллионов долларов США.

На 3-ем месте по известности — Кипр. Там было оформлено 16 % сделок. Средняя цена приобретаемых на Кипре зданий составляет 320 миллионов долларов США.

Недвижимостью в Испании, оценивающейся примерно по 210 миллионов долларов США, заинтересовались 15 % заказчиков агентства.

Свой выбор на ОАЭ и США остановили 12 % клиентов — примерно приобретаемые дома стоили менее 170 и 370 миллионов долларов США соответственно.

С 7-го по двенадцатое место размещены Турция (10 % сделок), Хорватия и Черногория (по 8 %), Египет (7 %), Германия и Германия (по 3 %), Испания (2,5 %) и Португалия (1,5 %).

Стоит отметить, что в Словакии, Болгарии, ОАЭ, Кипре и Швейцарии по результатам 2008 года расценки на жилище повысились. Предельный рост стоимости объектов недвижимости был замечен в ОАЭ (от 15 до 25 %), и в Словакии и Болгарии (15 %).В Соединенных Штатах, Англии, Испании, Ирландии, Австралии и станах Прибалтики было зафиксировано падение цены жилища. Так, в Соединенных Штатах стоимость зданий снизилась на 30-50 % и добилась собственного знаменательного максимума. Недвижимость прибалтийских стран утеряла до 60 % собственной стоимости.

Самый большой энтузиазм к приобретению объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и области в 2013 г показывали жители Беларуси — на них остается 25 % реализаций агентства.

18 % спроса на Московскую недвижимость гарантировали жители Армении и Грузии. Минимальное число сделок по объектов недвижимости в Санкт-Петербурге было заключено с жителями Израиля (1 %) и США (0,6 %).

Полное количество заказчиков агентства в течение года превзошло 17 миллионов человек.

В середине 2008 года уровень реализаций объектов недвижимости в Англии склонился до самого малого значения за прошедшие 30 лет. По сведениям Ферзевого сообщества оценщиков Англии (Ройял Institution of Chartered Surveyors, RICS), на протяжении заключительного квартала 2008 года в среднем любой ценитель вел по 10,1 сделок, что считается максимальным признаком с 1978 года. Про это сообщает газета The Times.

По словам членов сообщества, в нынешних критериях на рынке, когда расценки на недвижимость надежно понижаются в течение нескольких лет, главным условием, мешающим росту значения реализаций, считаются большие кредитные ставки на получение объектов недвижимости. Кредитные компании практически проводят выдачу кредитов только снабженным людям, которые имеют нужный депозит в банке.

Напоминаем, что, по английскому законодательству, для приобретения жилища на территории страны даже если соблюдать условие покупки дома при помощи банковского займа клиент в момент подписания договора должен перечислить часть стоимости приобретаемого жилища на депозит.

Так, даже принимая во внимание тот факт, что в 2008 году падение цен на жилище в Англии составило 15,9 % (средняя цена дома в стране равна 153,04 тыс фунтов либо 224,58 тыс долларов США), даже покупатели залоговых заимодавцев должны копить на банковских депозитах особые денежные средства, нужные до принятия займа.

При этом усиление условий банков к вероятным кредитозаемщикам привело к тому, что если в начале октября 2007 года англичане, в первый раз приобретающие недвижимость, должны были иметь на руках 11791 фунтов (17302 доллара США) , то к октябрю 2008 года максимальный объем банковского вклада повысился до 21198 фунтов (41 397 доллара США).

Стоит отметить, что по максимальной прибыльной ставке в Англии вручаются залоговые суммы сроком на 40 лет — их кредитозаемщик может принять по 3,99 % сезонных. Суммы сроком на 5 лет вручаются по ставке 6,39 % сезонных. При сумме займа в 150 миллионов фунтов разница платежей по 2-м разновидностям кредитов составляет 212 фунтов в неделю.

Государственная дума подтвердила в 3-ем, заключительном, чтении коррективы в Налоговый кодекс, которые, например, предугадывают распределение налогового минуса на сумму, за какую плательщик приобретает аграрный участок, на котором стоит полученный дом. Про это рассказывает «Интерфакс».

Принятый законодательный проект также представляет распределение налоговых минусов на проценты по займам, которые финансируют по новой раньше принятые. На сегодняшний день кредитозаемщики могут предоставить к вычету только проценты по целевому (залоговому) займу, оплаченные ежегодно приобретения. Но в результате кризиса многим кредитозаемщикам понадобилось финансировать по новой залоговые кредиты.

Помимо этого, исправлениями учтено распределение налогового минуса на подготовку проектно-сметной документации для выполнения облицовочных работ в купленном жилище; на сами работы по отделке вычет идет.

От налогов также избавляются средства, сэкономленные на процентах по вкладываемым займам, которые были приняты на свежее создание либо на получение жилища либо земляного отдела.

Раньше было сообщено, что перемены в Налоговый кодекс должны войти в силу с 1 февраля 2010 года.

В середине минувшего года в Налоговый кодекс были внесены коррективы, которые повысили с одного до 2-ух млн руб сумму, с которой жители могут принять налоговый вычет в случае покупки либо постройки своего жилища. Предельная совокупность минуса отныне составляет 260 миллионов руб. Данная норма идет на все правоотношения, начиная с 1 февраля 2008 года. Так, все жители, взявшие либо основавшие жилище после данной даты, сумеют осуществить перерасчет подоходного налога и принять денежные средства назад.

Высочайшее во всем мире сооружение — дом Бурдж Дубай (Burj Dubai) в Соединенных Аравийских Эмиратах — будет открыто не раньше чем в начале декабря 2014 года, с задержкой на 3 месяца. Про это сообщает газета The National ссылаясь на источники, ближайшие к девелоперской государственной компании Emaar Properties — строителю вышки.

В начале января 2009 года аравийские СМИ ссылаясь на утверждение заместителя начальника строительства Дидье Босредона (Didier Bosredon) докладывали, что формальная процедура открытия Burj Dubai рассчитана на 9 октября. Но в настоящее время источники The National рассказывают, что данная дата никогда в жизни не подтверждалась в Emaar.

Просрочка открытия небоскреба сопряжена с тем, что строителям еще нужно закончить определенные внутренние работы, и завершить дизайн салона дома. В начале января вышка добилась собственной конечной высоты — 818 километров.

Изначально высота Burj Dubai обещала собрать около 900 километров, строительство небоскреба должно было закончиться в 2008 году. Но позже в результате перемен в дизайна жилищ окончание работ было вынесено на октябрь 2009 года.

На Наугорском шоссе — немного дешевле: площади в красновато-коричневых жилищах без отделки — примерно 34 тыс за кв. метр. Зам. руководителя отделения финансовых ресурсов Центра «Формирование» А. Ларкин заметил, что «есть определенная депрессия цен», понижения не отмечается, сообщает ГТРК «Орел».

Залоговым кредитозаемщикам отныне не надо будет обязательно защищать жизнь при получении займа, сделанного по эталонам Агентства по залоговому и квартирному кредитованию (АИЖК). Как сообщает газета «Предприниматель», к подобному заключению агентство пришло по завершении рассмотрения дела, взволнованного Государственной антимонопольной службой в отношении АИЖК и страховщиков.

Дело в отношении АИЖК и 50 страховщиков ФАС завела в начале августа 2008 года. Антимонопольное ведомство, например, пришло к выводу, что условие непременного страхования жизни и трудоспособности кредитозаемщика считается навязыванием услуг со стороны страховщиков и не соблюдает законопроект «Об обороне конкуренции». Нарушающим законодательство также было признано ограничение АИЖК по предельному габариту заработков страховщика. Агентство и страховые компании договорились поправить выраженные нарушения, в связи с чем комиссия ФАС решила о прекращении дела.

Коррективы в эталоны выдачи, рефинансирования и сопровождения залоговых кредитов, предусматривающие вероятность выдачи кредитов без непременного условия страхования жизни кредитозаемщика АИЖК спроектировало еще в середине марта 2009 года. Однако о запуске свежей платформы «Залоговый займ без непременного страхования жизни и состояния здоровья кредитозаемщика» агентство сообщило только в настоящее время.

В известии АИЖК пишется, что отныне кредитозаемщики имеют возможность выбора между 2-мя продуктами: один из которых учитывает необходимое содержание страхования богатства и собственное оберегание, 2-й – только оберегание богатства.

При этом в связи с особыми кредитными рисками, сопряженными с вероятной утратой кредитозаемщиком платежеспособности, агентство повышает прибыльную кредитную ставку без собственного страхования на 0,7 % сезонных.

Сейчас условие страхования жизни и трудоспособности кредитозаемщика считается необходимым во всех кредитных организациях, помимо Сбербанка. Обычно, стоимость страхования обходится кредитозаемщику в 0,85-1,3 % от остатка ссудной задолженности.

В середине июня было обнародовано, что АИЖК оценивает вероятность внедрения на рынке ипотеки непременного страхования заемщиков от падения цен на квартирную недвижимость.