410f7dca

22.07.2015

Самые крупные английские трейдеры реализуют свои коммерческие площадки

2 самых крупных английских инвестора в недвижимость — организации British Лэнд и Лэнд Securities — поставили на реализацию активы собственных коммерческих площадей. Их итоговая стоимость достигает 750 млн фунтов (1,07 миллиона долларов США). При этом означенные расценки намного меньше настоящей рыночной стоимости активов.


2 самых крупных английских инвестора в недвижимость — организации British Лэнд и Лэнд Securities — поставили на реализацию активы собственных коммерческих площадей. Их итоговая стоимость достигает 750 млн фунтов (1,07 миллиона долларов США). Про это сообщает газета The Times.

Например, British Лэнд сообщила о продаже 50 % собственных активов в супермаркете Meadowhall в Шеффилде. Наиболее возможным клиентом этих активов считается общее предприятие, организованное фондом Абу-Даби и организацией London & Stamford. От реализации активов организация рассчитывает спасти 550 млн фунтов (784,6 млн долларов США).

К тому же, организация Лэнд Securities сообщила о продаже принадлежащему правительству Австралии фонду Future Fund одной трети собственных активов в супермаркете Bullring в Бирмингеме. Стоимость сделки составляет 200 млн фунтов (285,3 млн долларов США).

Профессионалы направляют внимание, что сегодня активы могут быть реализованы по расценкам, существенно уступающим их рыночной стоимости.

Так, по оценке банка Morgan Stanley, настоящая стоимость показанных на реализацию активов организации British Лэнд достигает 1,4 миллиона фунтов (1,99 миллиона долларов США). В 2007 году организация пробовала реализовать активы в данном супермаркете — тогда они были выставлены на реализацию за 1,7 миллиона фунтов (2,42 миллиона долларов США). Но в то время клиентов не отыскалось. Так, сегодня стоимость активов British Лэнд была понижена втрое.

Активы организации Лэнд Securities в коммерческим центре Bullring годом ранее воспринимались в 300 млн фунтов (426 млн долларов США).

Специалисты считают, что реализация активов сопряжена со желанием обработать затраты на обновленные вложения организаций. По анализам специалистов Goldman Sachs, для того, чтобы оставить ритмы инвестирования на прошлом уровне, организации British Лэнд может понадобиться реализация около 40 % ее активов (их общая стоимость достигает 11 миллионов фунтов).

Рядом с аэродромом «Аэропорт» возведут первый в РФ outlet-молл

Организации Fashion House Development и GVA Sawyer получили в прямой недалекости от аэродрома «Аэропорт» участок под создание первого в РФ outlet-молла – специального магазина, в котором вещи популярных марок реализуются с крупными дисконтами. Создание первой очереди ТЦ ожидается закончить в 2012 году.


Организации Fashion House Development и GVA Sawyer получили в прямой недалекости от аэродрома «Аэропорт» участок под создание первого в РФ outlet-молла. Про это пишется в пресс-релизе организации GVA Sawyer, являющаяся девелопером проекта.

Outlet-молл под брендом Fashion House поместится на отделе в 13 гектаров рядом с магистралью «Столица — Петербург». Площадь ТЦ составит около 40 миллионов кв. метров. Строительную теорию outlet-молла будет проектировать конструктор организации Fashion House Начало Демьер. Субъект будет сконструирован в 2 очереди, первую из которых ожидается закончить к 2012 году. С учетом стоимости земляного отдела в первый отечественный outlet торговый центр ожидается вкладывать около 100 млн euro.

Outlet-моллы — это специальные магазины (дисконт-центры), где в роли съемщиков размещаются прямо изготовители разных продукции, товаров и услуг. Квартиранты outlet-моллов рекомендуют покупателю свою продукцию с крупными дисконтами. Например, изготовители популярных марок одежды рекомендуют клиенту названия из прошлогодних коллекций.

Бригада Fashion House Development, которая соединила внутри себя экспертов организации Liebrecht & Wood и GVA Outlet Services, воплотила планы по сооружению и следующему управлению outlet-моллами сети Fashion House в Чехии, Польше и Румынии. У съемщиков outlet-моллов Fashion House в Европе числятся такие знаменитые марки как: Adidas, Mexx, Prima Moda, Doro, Ecco, Lee Купер и прочие.

«На сегодняшний день outlet-центры в РФ не показаны. Однако на наш взгляд, потенциал для открытия еще, в любом случае, 20 таких центров огромен. Что в особенности любопытно, мысль открытия outlet-молла в Санкт-Петербурге пришла к нам от наших съемщиков, которые заинтересованы в развитии собственных марок в РФ», — подчеркивает главный директор Fashion House Development Брэндон ОРейли.

«Вложения для этого проекта были привлечены из личного акционерского состояния, и это только один из 3-х программ, планируемых к строительству в РФ и в Украине. 2 прочих проекта располагаются в настоящее время на стадии подготовки», — сообщает Патрик Ван-Дэн Бош, соучредитель организации Liebrecht & Wood.

Команда организаций GVA Sawyer работает на жилищном рынке РФ и СНГ с 1993 года, предоставляя общий диапазон услуг в разных разделах жилищного рынка. GVA Sawyer входит в интернациональную организацию GVA Worldwide. Главное назначение работы GVA Sawyer — девелопмент и создание. Также организация проводит брокерскую и консультационную деятельность, работает на рынке состояния.

Danone прикрыл фирменный супермаркет на Калининский улице

Французская организация Danone прикрыла фирменный супермаркет в центре Столицы. По сведениям профессионалов, трехэтажное здание, размещенное на Калининский улице, в скором времени займет супермаркет «Перекресток-экспресс» сети «Экспресс-ритейл» (принадлежит Х5 Retail Груп).


Французская организация Danone прикрыла фирменный супермаркет на Калининский улице в Санкт-Петербурге. Про это «Интерфаксу» рассказали в организации «Данон промышленность» (отечественная «дочка» Danone).

Газета РБК daily ссылаясь на консультационную организацию «Супермаркет супермаркетов CBRE» рассказывает, что трехэтажное здание по адресу: улица Тверская, 4 в начале августа займет супермаркет «Перекресток-экспресс» сети «Экспресс-ритейл» (принадлежит Х5 Retail Груп). По сведениям специалистов, ежемесячная цена аренды кв. метра на Калининский в настоящее время составляет 2,5—3 тыс долларов США.

Свой первый фирменный супермаркет в РФ Danone раскрыла 14 сентября 1992 года. Создание снежной продукции в РФ организация начала в начале мая 1995 года на автозаводе в Тольятти. В начале ноября 2000 года был раскрыт автозавод в находящимся в московской области Чехове. В настоящее время продукция организации реализуется более чем в 80 тысячах отечественных супермаркетов.

В начале марта организация «Самсунг» Электроникс в результате повышенной стоимости аренды прикрыла на Калининский улице крупнейший столичный супермаркет. По заявлениям специалистов, стоимость аренды для супермаркета составляла около 2000 долларов США за кв. метр ежегодно, так аренда галереи обращалась «Самсунг» в 3,5 млн долларов США ежегодно. При этом прибыль галереи даже до кризиса не превосходила 1-1,5 млн долларов США ежегодно.

По сведениям консультационной организации RRG, средние стоимость аренды на коммерческие площадки в центре Столицы с конца июня 2008 года по конец июня 2009 года уменьшились на 50 %. Динамика падения ставок с середины года смотрится так: в январе падение составило 11 %, в начале марта — 2 %, в начале апреля — 6 %, в начале мая — 7 %.

В настоящее время средняя ставка аренды на коммерческие здания в центре столицы составляет приблизительно 1220 долларов США за кв. метр ежегодно. В начале мая в центре отдавалось в аренду 175 субъектов совместной площадкой 78 миллионов кв. метров (на 11 % меньше по числу и на 14 % по совместной площадки, чем в начале апреля).

Сулейман Керимов обрел только 3 четверти активов ООО «Главстрой-СПБ

Финансовая команда «Зона» стала владельцем только 75 % ООО «Главстрой-СПб». 25 процентами активов организации через кипрский оффшор «Клерс партнерс энд девелопмент» обладают глава руководства рыбоперерабатывающей организации «Русское море» М. Воробьев и его компаньон М. Ксенин.


Согласно их заявлению, они не собираются отказываться от собственной части в организации «Главстрой-СПб». Про это сообщает в субботу газета «Предприниматель».

О том, что концерн О. Дерипаски «Стандартный Элемент» реализовал организацию «Главстрой-СПб» Сулейману Керимову и его команде «Зона», было обнародовано в пятницу, 26 марта. Совокупность сделки не посила название. После реализации главным курсом работы организации будет инфраструктурное и штатское создание, и создание стройматериалов. Со слов гендиректора «Главстроя» А. Баранцева, организация будет сотрудничать с командой «Зона» в роли ведущего поставщика.

Общий объем вложений, нужных для реализации программ «Главстроя» в Санкт-петербурге, расценивается в 200 миллионов руб. Совместная площадь стройки программ «Главстрой-СПб» достигает 6 млн кв. метров.

У наиболее важных девелоперских программ «Главстрой-СПб» — перестройка рынка «Апраксин двор». Этим планом учитывается создание 80 миллионов кв. метров коммерческих площадей, 140 миллионов кв. метров конторской и квартирной объектов недвижимости, и двухуровневой подземной авто парковки и нескольких гостиниц. Размер вложений проекта достигает 30 миллионов руб.

Помимо этого, организация проводит создание микрорайонов «Южная равнина» и «Юнтолово» (совместная площадь стройки любого из этих программ — 2,9 млн треугольный километров квартирной объектов недвижимости и инфраструктуры, итоговый размер вложений — 150 миллионов руб).

Много больших программ, реализуемых «Главстроем» в Санкт-петербурге, не вошли в операцию. Например, «Главстрой» продолжит создание больницы МЧС РФ, стадиона «Зенит», комплекса защитных зданий С-2, взлетно-посадочной полоски в «Пулково» и порта «Океанской фасад».

Организация «Русское море» также реализует девелоперский проект в Санкт-петербурге — создание Кинотеатра песни Аллы Пугачевой на Васильевском полуострове. Совладельцами правящей организации этого проекта играют также сама Жанна Пугачева и ее дочь Кристина Орбакайте.

Биржа по продаже девелоперских долгов поделилась частей в бизнесе

Банк «Южный океанской маршрут», где главными обладателями считаются инструктор премьера А. Ротенберг и его брат Б., стал обладателем 25 % организации «Открытый Рынок Строй Вложений», которая раньше сделала биржу, торгующую обещаниями застройщиков.


Банк «Южный океанской маршрут» (СМП, главные обладатели — А. и Б. Ротенберги) стал обладателем 25 % организации «Открытый рынок строй вложений» (ОРСИ), которая раньше сделала биржу, торгующую обещаниями застройщиков. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Стороны не открывают сумму сделки. Специалисты полагают, что она могла быть эквивалентна 25 % уставного состояния ОРСИ (по сведениям Одного федерального списка адвокатских персон, часть СМП в капитале ОРСИ — 7,5 млн руб).

Агент СПМ А. Федяшин сообщил, что активное участие в бизнесе по продаже девелоперских долгов строителей и поставщиков — «натуральное стремление банка увеличить свое присутствие на рынке долговых обещаний и принять особую прибыль».

Часть в ОРСИ не один актив А. Ротенберга на рынке стройматериалов. Ему принадлежат проверочные пакеты нескольких генподрядных организаций «Газпрома».Также предприниматель совместно с силами столицы также обладает реконструируемой отелем «Столица».

Стоит отметить, что учредителем ЗАО ОРСИ, сделанном в начале октября 2008 года, считается торговое сотрудничество «Формирование Рынка Строй Вложений». Соучредителями НП, к тому же, играют журнал «Человек и законопроект» и «Национальный диссидентский альянс «Человек и законопроект».

Технология ОРСИ, реализованная в качестве интернет-сайта, создана для открытого котирования долговых обещаний строй и подрядных организаций. К торгам в системе принимаются любые виды долговых обещаний, которые применяются на рынке строй вложений, например, финансовый контракт, контракт о долевом участии, вексель, договор на поставку. На март 2008 года совместная совокупность долгов, показанных ОРСИ на реализацию, добилась 6 миллионов руб. ОРСИ также управляет активами располагающихся на грани разорения организаций RIGroup и «Спецстрой-2».

Банк «Южный океанской маршрут» сделан в Санкт-Петербурге в 2001 году. Главные обладатели банка — А. и Б. Ротенберги. А. Ротенберг известен как собственный инструктор по дзюдо премьера В. Путина. Предприниматель возглавляет питерский клуб дзюдо «Явара-Нева», сделанный в 1998 году по инициативе В. Путина, который считается знатным вице-президентом клуба.

В якутском селе Наяхи основали свежую школу

В якутском селе Наяхи введена в строй свежая школа. Трехэтажное сооружение, нацеленное на 165 школьнических мест, сконструировано по новому плану из сегодняшних строй и материалов отделки. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью Госсобрания (Ил Тумэн) Якутии, в свежей школе есть настоящие кабинеты-классы, класс информатизации с 16 серверами, лингафонный офис, динамический и актовый залы.


Также имеется тренировочная студия с токарным, сверловочным, фрезеровальным станками, слесарными столами и приборами, класс домоводства с 3-мя швейными машинами, домашней электропечью и морозильником. Помимо этого, школа имеет столовую, кухню с сегодняшним кухонным, морозильным оснащением и пакгаузными помещениями. Есть в свежей школе и офис медицинского работника, зуболечебный офис, умывальные комнаты и более 10-ти уборных комнат. Существенно закреплена материально-техническая основа школы, у нее отныне целый парк транспортной техники: автобус, автомашина-водовозка и автоцистерна для вывоза нечистот. В праздничной процедуре открытия свежей школы участвовали зам. директора Федерального Собрания (Ил Тумэн) А. Жирков, глава Проверочного совета Семен Олесов, глава регулярного совета по вопросам регионального самоуправления Д. Горохов, глава правительства Андрей Борисов, министр создания Феодосия Габышева, министр строительства и индустрии стройматериалов С. Дереповский, начальники ряда прочих министерств и ведомств. Глава правительства Андрей Борисов поприветствовал граждан Наяхинского наслега, готовящихся и учительский коллектив школы с изобретением современной школы в далекой аграрной территории, сконструированной в рамках предвыборной платформы главы В. Штырова о вводе в строй каждый год более 10 обновленных школ. С учетом перевыполнения платформы, начиная с 2002 года по настоящее время, молодые жители республики приобрели более 100 обновленных школ, эта школа — одна из них. Но обветшалых школ еще достаточно много, из-за этого руководство республики и далее будет вести создание сегодняшних школ. В окончание премьер дал самым лучшим преподавателям и строителям федеральные премии. Участников торжества поприветствовали и захотели результатов зам. директора Госсобрания (Ил Тумэн) А. Жирков и министр создания Феодосия Габышева. Вице-спикер конгресса А. Жирков заметил: «Настал желанный день, когда мы открываем свежую школу, создание которой с начала и в дальнейшие рубежи было встречено населением с крупным одушевлением. Граждане села очень хорошо понимают, как проводилась работа, какие проблемы появлялись в ходе всего строительства. Но, благодаря помощи управления республики, лично директора правительства Егора Афанасьевича Борисова, всех профильных министерств и ведомств, это крупное и необходимое дело закончилось». А. Николаевич поблагодарил весь учительский коллектив Наяхинской средней школы за удачное проведение тренировочного процесса. «Ваши познания и опыт явно отражаются на удачных итогах готовящихся», — рассказал вице-спикер конгресса. В честь открытия свежей школы в селе прошли потрясающие часы, встречи, рабочее заседание. Посетителям продемонстрировали торжественный вечер при участии Наяхинского всенародного хора.

Масштабы жилищного строительства в Московской области повысились на 18,5 %

В 1-м полугодии 2009 года масштабы жилищного строительства в Подмосковье сравнивая с подобным временем 2008 года повысились на 18,5 % до 2,584 млн кв. метров. Также, в начале июня снижение размеров строительства составило 8,3 % сравнивая с июнем 2008 года.


В 1-м полугодии 2009 года масштабы жилищного строительства в Подмосковье сравнивая с подобным временем 2008 года повысились на 18,5 % до 2,584 млн кв. метров. Про это Вести рассказывает ссылаясь на данные Государственной службы федеральной статистики по Подмосковье (Мособлстат).

Из совместного размера сконструированного жилища немного более млн кв. метров приходится на высотные дома. Населением за свой счет и при помощи кредитов (отдельное создание) введено 1,578 млн кв. метров.

По сведениям Мособлстата, в начале июня снижение размеров жилищного строительства в сфере составило 8,3 % сравнивая с июнем 2008 года. Всего месяц назад введено в строй 469,3 тыс кв. метров жилища (в высотных жилищах 182,3 тыс кв. метров жилища, личных — 286,99 тыс кв. метров жилища).

По данным Государственной службы федеральной статистики, Подмосковье 3 года побеждает в РФ по размерам жилищного строительства. В 2008 году на территории Подмосковья было сконструировано 7,8 млн кв. метров жилища, из которых 3,2 млн — этажное жилище.

Министр строительства Подмосковья Е. Серегин раньше говорил, что в 2014 году власти района собираются изменить проекты по сооружению в сторону повышения размеров построения малотажного жилища. Суммарно в сфере в 2009 году ожидается учредить в использование до 4 млн кв. метров «малоэтажки».

В Санкт-Петербурге существенно уменьшился спрос на аренду жилища

По сведениям аналитического центра агентства DOKI, число запросов на аренду площадей в Санкт-Петербурге в начале апреля снизилось на 27 %. Стоимость аренды в Санкт-Петербурге показали еще одно падение во всех разделах помимо дорогих площадей, где подешевел аренда однокомнатных и трехкомнатных площадей.


Число запросов на аренду площадей в Санкт-Петербурге в начале апреля снизилось на 27 %. Про это пишется в обзоре аналитического центра агентства DOKI.

В обзоре подчеркивается, что снижение спроса на аренду площадей сказалось на количестве сделок. Так, в эконом-классе их число снизилось на 8,9 %, в бизнес-классе — на 3,2 %, в разделе дорогих площадей — на 5,4 %. На данном фоне число посланий по сдаче площади повысилось на 14 %.

По сведениям DOKI, в начале апреля стоимость аренды в Санкт-Петербурге показали еще одно падение во всех разделах помимо дорогих площадей, где подешевел аренда однокомнатных и трехкомнатных площадей.

По результатам мая средняя цена аренды однокомнатных площадей эконом-класса составила 21 тысячу руб, двухкомнатных — 28 миллионов руб, трехкомнатных — 37 млн. руб. «Однокомнатные квартиры» бизнес-класса можно снимать за 35 миллионов руб, «двушки» — за 45 миллионов, «трехкомнатные квартиры» — за 71 тысячу руб. Месячная аренда однокомнатных площадей престижного класса составляет 55,5 тыс руб, двухкомнатных — 82 тыс руб, трехкомнатных — 170 миллионов руб.

Специалисты выделяют, что спрос равномерно перемещается в сторону дачной аренды. Поэтому в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.

Раньше агентство докладывало, что размер жилища, сдающегося в столице лишь на летний год (с половины осени до конца весны), с начала мая вырос втрое. Сейчас в Санкт-Петербурге на лето сдается 3,2 тыс таких площадей. При этом владельцы готовы сдавать площади на более долгий срок: в 2008 году сезонное жилище отдавалось примерно на 5-6 лет, в 2009 — на 7-8 лет. По словам специалистов, активизация сезонных арендодателей сопряжена с понижением заработков многих обладателей в результате кризиса.

Специалисты рынка также выделяют, что падение заработков жителей России в результате кризиса привело к общественному переселению съемщиков из дорогостоящих площадей в более доступные. Пик спроса на аренду в Санкт-Петербурге пришелся на февраль и март, в эти месяцы число заключаемых соглашений аренды повысилось на 30-40 %.

Столица примет под контроль расплату получек строителям

При правительстве Столицы сделана рабочая команда, которая будет заниматься урегулированием экономических отношений между фирмами строй комплекса. Депутаты также будут следить за тем, чтобы работникам строй организаций, работающим на субъектах муниципального заказа, вовремя выплачивалась зарплата.


Московские власти будут контролировать острота выплаты получек строителям, работающим на субъектах муниципального заказа. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на анонимный источник в столичной мэрии.

Он сообщил, что при правительстве Столицы сделана рабочая команда, которая будет заниматься урегулированием экономических отношений между фирмами стройкомплекса и следить за тем, чтобы работникам строй организаций вовремя выплачивалась зарплата.

Рабочую команду возглавил первый заммера, начальник департамента градостроительной политики, формирования и перестройки Столицы В. Ресин.

Товарищ агентства заметил, что совещания рабочей команды, на которые будут приглашаться начальники строй организаций, будут производиться не чаще 2-ух ежемесячно.

Напоминаем, что в связи с упадком большинство строй организаций было вынуждено пойти на падение получек работникам и уменьшить штаты. Как сообщил в интервью «Ленте.Ру-Недвижимость» гендиректор Санкт-Петербургской специальной рекрутинговой организации «ПетроСтимул» Станислав Куликов, в общем размер сокращений в строй организациях достигает 70 %. Уменьшение коснулось в первую очередь рабочих, задействованных на стройках, и в том числе трудовых мигрантов, выполнявших малоквалифицированную работу. У конторских служащих прежде всего попали под уменьшение эксперты по рекламе и PR, консультанты по продаже объектов недвижимости и рекламщики. Снизился состав платных департаментов и департаментов формирования — отрядов, которые занимались сервисом и поиском обновленных инвестпроектов.

По сведениям специалистов столичной рекрутинговой организации «Империя сотрудников», которые приводит агентство Вести, уровень оплаты труда на жилищном рынке в РФ в I квартале 2009 года уменьшился на 20 – 30 %. Помимо этого, руководство строй организаций отказывается от выплаты скидок и оплаты социальных компенсирующих пакетов. Работникам уменьшили объем дотаций на питание, и платформы вольного лечебного страхования и страхования жизни.

Дома в Лас-Вегасе в течение года подорожали на 42 %

Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе по результатам мая 2009 года снизилась до 144 миллионов долларов США, самого малого уровня с января 2000 года. Специалисты выделяют, что главная причина падения цен – дерзкий рост числа изъятий квартирной объектов недвижимости в счет напыления долгов по залоговым займам.


Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе в начале марта 2009 года понизилась сравнивая с подобным временем 2008 года на 42 %, до 144 миллионов долларов США, самого малого уровня с января 2000 года (143 тыс долларов США). Про это агентство Bloomberg рассказывает ссылаясь на данные организации MDA.

Специалисты выделяют, что главная причина падения цен – дерзкий рост числа изъятий квартирной объектов недвижимости в счет напыления долгов по ипотеке. Банки экспонирую выбракованное жилище на аукционы с крупными скидками, что заставляет стандартных собственников понижать подкупную стоимость зданий.

По сведениям MDA, в начале марта в Лас-Вегасе было реализовано 2,8 тыс выбракованных залоговыми заимодавцами зданий.

Раньше директор институтского центр изучения жилищного рынка и городской экономики Кен Роузен говорил агентству, что стоимость жилища, размещенных на территории таких дорогих североамериканских курортных мест, как Хэмптонс (Hamptons), Море Тахо (Lake Тахо), Аспен (Aspen), в результате кризиса подорожает на 20 %.

Индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. До февраля 2014 года падение индекса происходило раз в месяц с сентября 2006 года. Также, в начале марта снижение цен замедлилось, составив 18,6 %.

По сведениям организации Irvine, в I квартале 2009 года в результате неуплаты % по залоговым займам 803,4 тыс американцев приобрели от банков извещения о наступающей аукционной продаже жилища. Данная цифра считается небывалой для США и на 24 % превосходит характеристики I квартала 2008 года.

Специалисты выделяют, что число залоговых дефолтов в Соединенных Штатах будет только увеличиваться на фоне падения цен на квартирную недвижимость и повышения отсутствия работы.

Архивы
Июль 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика