Свежие новости строительства и недвижимости

В 2009 году в Петербурге в результате кризиса вместо раньше объявленных 400 миллионов кв. метров конторских площадей будет введено в использование 244 тыс кв. метров. Про это пишется в изучении организации «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН).

В I квартале 2009 года в Санкт-петербурге было отдано в использование 6 бизнес-центров класса «» и «В+», совместной конторской площадкой 67,2 тыс кв. метров. Так, размер хороших конторских площадей в городке составил 1,1 млн кв. метров.

По сведениям АРИН, в настоящее время в Санкт-петербурге на раунде строительства располагается 74 бизнес-центра конторской площадкой около 1,6 млн кв.м.. Из них 49 % (1,1 млн кв. метров) располагается на базовой ступени строительства.

Специалисты АРИН предоставляют следующие сценарии формирования рынка конторской объектов недвижимости Санкт-петербурга на этот год: перевод сроков ввода строящихся бизнес-центров и сдерживание части программ на этап кризиса; падение арендных ставок в бизнес-центрах класса «» и «В+/В» на уровне 30 %; перетекание съемщиков в более «доступные» конторские комплексы; рост спроса на незначительные здания.

Специалисты организации Colliers International выделяют, что воздействие мирового кризиса на рынок конторской объектов недвижимости РФ становится все менее осязаемым. Крупная часть планируемых к вводу площадей надо будет на планы, располагающиеся на последних стадиях строительства. Сделки заключаются преимущественно по незначительным площадкам. Помимо этого, на рынке все чаще и чаще помечаются сделки по изменению требований действующих соглашений аренды в сторону понижения ставок.

Специалисты организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделяют вторую линию: будущие покупатели конторских помещений переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. По сведениям организации, в Санкт-Петербурге 90 % совместного размера спроса на конторском рынке составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, обладатели помещений не готовы делать настолько значительные скидки.

Правительство Столицы дало иск в Арбитражный трибунал столицы к строй автоконцерну «Крост» на всеобщую сумму в 203,093 млн руб. Про это Вести рассказывает ссылаясь на материалы трибунала.

Иск к девелоперу зарегистрирован в суде в среду. Его объектом считаются финансовые дискуссии по штатским правоотношениям. Третьими лицами по иску играют префектура Юго-Западного управленческого округа Столицы, Проверочный совет города, и департамент природопользования и защиты атмосферы столицы, департамент земляных ресурсов и департамент богатства.

Анонимный источник в автоконцерне «Крост» не уточнил агентству причины подачи иска к организации и детали его нахождения. «Пояснить картину мы сможем, когда исковое утверждение поступит в организацию. Мы его еще не видели», — отметил товарищ агентства.

Автоконцерн «Крост» базируется в 1990 году и занимается девелопментом платной и квартирной объектов недвижимости, созданием стройматериалов, регулированием сетью пивных ресторанов и фитнес-, велнес- и SPA-комплексов. Сейчас «Крост» строит на северо-востоке Столицы квартирной комплекс «Премьерных показов».

Стоит отметить, что в критериях кризиса размер исполненных долговых обещаний отечественных застройщиков перед поставщиками и заимодавцами очень быстро повышается. При этом заключительные все чаще и чаще должны обращаться в трибунал для взыскания просроченной задолженности. Так, с ноября 2008 года против 3-х больших девелоперских организаций – «Главстроя», ГК ПИК и Mirax Груп — в Арбитражный трибунал Столицы попало более 90 исков более чем на 7,3 миллиона руб.

Финский частичный автоконцерн IKEA на время временно остановит вложения в обновленные отечественные планы в результате управленческих барьеров, с которыми организация встретилась в ряде районов РФ. Про это «Интерфаксу» сообщил гендиректор IKEA в РФ и СНГ Пер Кауфман.

О том, что IKEA может заледенить экспансию в РФ в результате «непредвиденного характера управленческих операций в ряде районов» Кауфман говорил еще в начале марта в 2009 года.

В среду Кауфман рассказал «Интерфаксу», что планирование обновленных программ восстановится только после того, как примут решение главные вопросы, от которых зависит вероятность работы IKEA в РФ. При этом Кауфман заметил, что IKEA рассчитывает закончить планы, оплачивание по которым открыто — в Самаре, Омске, Уфе и Подмосковье. Также автоконцерн продолжит переговоры по реализации программ в Саратове, Воронеже и Тюмени.

Информацию о приостановке экспансии в РФ доказал вице-президент команды IKEA Андерс Дальвиг. Кауфман пояснил «Ведомостям», что причиной заявления Дальвига, например, считаются проблемы с изобретением торгово-развлекательного комплекса «Мега-ИКЕА» в Самаре.

20 июля Ингвар Кампрад, создатель IKEA, в эфире шведской радиостанции P1 сообщил, его организация могла бы предоставлять взятки, чтобы упростить формирование бизнеса в РФ, однако не делает этого. Кампрад также упрекнул отечественных продавцов электрической энергии и газа в выставлении повышенных счетов, в связи с чем организация утеряла 136 млн euro. Отныне организация получила свои генераторы.

Создание ТРК «Мега-ИКЕА» в Самаре площадкой 130 миллионов кв. метров стартовало в начале августа 2006 года. Комплекс предполагалось учредить в строй в начале ноября 2007 года. С того времени изобретение по различным основаниям переносилось 8 раз. Агент отдела связи с общественностью IKEA в РФ выделял, что всякий раз после исполнения условий местный госинспекция стройнадзора организация принимает обновленные перечни замечаний.

СМИ докладывали, что за время простоя «Меги» в Самаре проект подешевел в два раза — с 4-х миллионов до 8 миллионов руб. Траты вырастали и потому, что с весны 2007 года IKEA уплачивала заработную плату штату комплекса (более 200 человек). К лету организации понадобилось большинство служащих сократить.

IKEA — самая крупная во всем мире отдельная сеть по торговле меблировкой и объектами хозяйственного быта. Организация управляет 231 супермаркетом в 24 государствах. Сезонный размер реализаций команды организаций IKEA составляет более 19 миллионов euro. В РФ организация управляет 11 супермаркетами IKEA и 13 супермаркетами «Мега», и в том числе в Санкт-Петербурге, в Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Якутске, Краснодаре. Вложения в изобретение ТРК «Мега» составляют от 120 млн до 300 млн долларов США.

Премьер РФ В. Путин подписал постановление о выделении Государственному фонду содействия развитию строительства жилья (Ресурс РЖС) дотации размером до 450 млн руб для уплаты земляного налога. Про это рассказывает Вести.

Ресурс РЖС был сделан в середине 2008 года. Главным курсом его работы считается вложение в виток государственных территорий, которые не применяются либо применяются не по направлению. Ожидается, что эти отделы будут переходить фонду, который, к тому же, будет транслировать их через аукционы под строительство жилья.

К подлинному моменту фонду отдано более 1000 государственных земляных отделов в разных регионах РФ. В середине мая директор фонда РЖС А. Браверман говорил, что до весны 2009 года ресурс вместе с регионами хочет совершить 60-70 реализаций государственных отделов земли, на которых можно создать порядка 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода).

В начале июня было обнародовано, что Ресурс РЖС вместе с Агентством по залоговому квартирному кредитованию рассчитывает осуществлять платформу по достройке неполного жилища «эконом-класса».

В скором времени в Черногории войдет в силу законопроект, позволяющий жителям прочих стран, и в том числе жителям России, получать в собственность аграрные отделы на территории республики. Про это «Интерфакс» рассказывает ссылаясь на министерство финансового формирования Черногории.

Со слов собеседника агентства, законопроект об имущественно-правовых отношениях, стабилизирующих права жителей других стран, войдет в силу в середине мая – конце мая 2009 года. Законодательством учтено, что жители других стран сумеют получать в приватную собственность отделы земли под жилищами, и землю под стройку в Черногории.

Также, жители других стран еще не сумеют приобретать землю, на которой размещаются стратегически важные субъекты, боевые базы, заповедники, и монументы истории и культуры.

На данный момент зарубежные жители имеют право приобретать в Черногории субъекты квартирной и платной объектов недвижимости, однако без земли, на которой они размещены. Получить аграрный участок может только адвокатское лицо.

Стоит отметить, что, по сведениям организации «МИЭЛЬ Distant Property Management», Черногория вместе с Испанией, Германией, Францией и Чехией побеждает в ранге иностранных территорий по размеру вложений в недвижимость, приложенных жителями России во время кризиса.

Специалисты выделяют, что в заключительные 3 года в Черногории замечался подлинный расцвет зарубежных вложений в региональную недвижимость. В 2006–2007 гг. рост цен в Черногории составил по средним анализам 100 %. По сведениям компании Mirax Grouр, до кризиса дома региональной стройки реализовывались по 10-12 миллионов euro за кв. метр. Кв. метр земли без разрешения на создание и инфраструктуры стоил 1000-1500 euro. Но к подлинному моменту расценки в результате кризиса существенно уменьшились.

Неполное девелоперами платное создание квартирных зданий можно возобновлять в рамках муниципального заказа. С таким предложением в эфире телевизионного канала ТВЦ выступил первый заммера Столицы Ю. Росляк.

Согласно его заявлению, переместив незавершенное платное жилище на платформы муниципального заказа, город может принять особые площади для исполнения собственных социальных программ.

Также, данная мера позволит не разрешить провал обещаний застройщиков перед соинвесторами долевого строительства.

Помимо этого, Росляк считает, что восстановление блокированного платного строительства поможет оставить действующие места в области и гарантировать занятость строителей.

Правительство Столицы сейчас не занимается постройкой платного жилища.

Напоминаем, что единственной статистики по числу блокированных платных строй программ нет как по Столичному району, так и в общем по РФ. Так, по сведениям организации «Инком», в Столичном районе остановлены работы по 10 % программ. К тому же, специалисты организации «Миэль» считают, что на территории Столицы и области с начала кризиса было блокировано до 50 % строек.

Также, по сведениям заместителя директора совета Государственной думы по расчету и налогам А. Когана, 97 % соглашений долевого строительства в Санкт-Петербурге было заключено по «стальным схемам», при которых дольщики не имеют никаких обещаний в случае провала застройщиками собственных обещаний.

Профессионалы боятся, что в случае, если предпринимаемых силами антикризисных граней по помощи строй области будет недостаточно, то к апрелю 2009 года задача «преданных дольщиков» в РФ может взять сплошной характер.

Дискуссии о потребности приобретения государством у застройщиков неполных строй субъектов проводятся с ноября 2008 года. 20 декабря 2008 года Государственная дума утвердила пакет поправок, формирующий законодательную основу для данной операции, в третьем чтении. В середине минувшего года на выкуп неполного строительства в федеральном расчете было зарезервировано 50 миллионов руб.

Вместо проекта «Золотого острова» на Болотном полуострове в Санкт-Петербурге вполне может быть сконструирован финансово-биржевой центр «Кремлин Сити». Как сообщает газета «Предприниматель», свежую теорию стройки территории наоборот Кремля рекомендовала команда организаций «Компания формирования территорий» (КРТ).

Теорию строительства млн кв. метров площадей, которые займут биржевые площадки, банки, консультационные и финансовые организации, КРТ направилав экспертное регулирование главы РФ, Государственную службу по денежным рынкам, большие банки и банковские организации. Стоимость проекта расценивается в 500 миллионов руб.

О конце реализации проекта «Золотой полуостров» (теория формирования кварталов 357-361 Главного округа Столицы) было оглашено в 2003 году. Теория учитывала стройку и организацию территории от восточной стрелки Болотного острова, образуемого Москвой-рекой и Водоотводным каналом (от монумента Петру Знаменитому) до линии, проходящей по Крупному и Небольшому Москворецким мостам. Стройка острова, например, предплагала снос нескольких построек производства «Ярко-красный Ноябрь».

Первоначально совместная площадь воздвигаемых и реконструируемых конституций на данной территории обещала собрать приблизительно 1,7 млн кв. метров, и в том числе около 700 миллионов кв. метров – свежее создание (престижное жилище и платная недвижимость). Размер вложений в проект воспринимался в 2,7 миллиона долларов США. Теория проекта изменялась 3 раза. В конечном итоге ни один из объявленных субъектов так и не был сконструирован.

Главными инвесторами проекта считаются «Гута-Девелопмент», Сбербанк, «Ингеоком», «Компания», «Компания», «Неподвижный мост», «Кремлин веб-сайт» и КРТ. Заключительная в 2003 году стала правящей организацией проекта.

Летом 2005 года было сообщено, что муниципальные власти устранили КРТ от администрирования «Золотым полуостровом» в результате того, что организация не сделала намеченной цели по координации работы трейдеров и соблюдению сроков подготовки проекта. С того времени практически планом управляли сами муниципальные власти. В 2007 году СМИ докладывали, что распоряжаться планом будет «Гута-Девелопмент» (входит в команду «Гута»).

«Компания формирования территорий» была образована Ю. Гусевым, которые еще в 1980 гг. наблюдал формирование Болотного острова, занимая пост заместителя директора Октябрьского райсовета. Суммарный кошелек девелоперских программ КРТ достигает 2 млн кв. метров.

Компания не сделала собственных обещаний перед вкладчиками. В начале декабря 2005 года трейдер был заменен постановлением правительства Столицы на ЗАО «Объединение № 26», который закончил создание дома. Со всеми вкладчиками (всего их 41 человек) «Объединение № 26» закончил контракты участия в долевом постройке. В сконструированном и отданном в использование жилище дольщикам передаются площади совместной площадкой более 3500 кв. метров. Дом-новостройка — 11-этажный, совместная площадь квартирных помещений — более 5000 кв. м.

С осени 2007 года, когда на рынке жилища Риги была достигнута высочайшая расценочная точка, стоимость кв. метра на второстепенном рынке жилища снизилась втрое до 575 euro. Про это форум Db.lv рассказывает ссылаясь на данные организации BaltHaus.

По данным организации, в июне количество объявлений о продаже жилища в Риге сравнивая с аналогичным временем минувшего года раньше снизилось вдвое. Подобное уменьшение числа объявлений отслеживалось и по всей Латвии.

Специалисты разъясняют это тем, что обладатели жилища, не хотя реализовывать площади недорого, снимают их с реализации и рекомендуют в аренду. В итоге размер предложения по аренде жилища в латвийской столице в 1,5 раза превзошел предложение в разделе реализаций. При этом с середины года аренда жилища в Риге подорожала примерно на 20 %.

Профессионалы выделяют, что свойств стабилизации на рижском рынке недвижимости не отмечается: снижение цен в обозримые месяцы продолжится.

Раньше организация Global Рroperty Guide рассказывала, что с начала кризиса расценки на недвижимость в Латвии уменьшились приблизительно на 40 %, но рынок все равно остается значительно переоцененным. По ритмам понижения стоимости цен на жилище в 2013 г Латвия заняла 1-ое место во всем мире.

Латвийское телевидение (LTV), к тому же, выделяло, что в течение года в результате обвала цен на жилищном рынке, статуса состоятельных людей в Латвии лишились более 300 человек. Годом ранее в республике насчитывалось порядка тысячи состоятельных людей.

Про это сообщает в среду газета «Ведомости».

Исходные расценки, поставленные на торгах, более чем в 100 раз меньше рыночных — так, право на аренду земли в Истринском лесничестве поставлено на продажи по стоимости 833 руб. за сотку, отделы в Звенигородском лесничестве — по 695 руб за сотку. Также, рыночная цена аренды аналогичных отделов может добиваться от 2,5 до 5 миллионов долларов США.

Со слов заместителя главы Мослесхоза Натальи Трубниковой, начальная стоимость для продаж расплачивалась, в зависимости от стоимости сезонный аренды отдела с учетом коэффициентов, значение которых сменяется зависимо от размещения, объем и предназначения земляного отдела. Объем стандартной ставки для подмосковной земли на данный момент составляет 17,55 тыс руб за 1 кв. м..

Газета подчеркивает, что показанные на продажи отделы после приобретения применяют на «рекреационные задачи». Так, съемщик обретет право на создание кратковременных зданий, в том числе для проживания людей. Однако так как в дивном кодексе РФ нет определения термина «кратковременная постройка», трейдер принимает вероятность осуществить на земли и серьезное создание.

Стоит отметить, что летом 2008 года вокруг Мослесхоза вспыхнул оглушительный дебош. В середине января 2007 года ведомство провело торги, куда были выставлены права аренды 69 лесных отделов в Подмосковье, совместная площадь которых составляла 991 кв. м.. Исходные расценки были меньше одной тыс руб за сотку, при том, что рыночная стоимости аренды аналогичной земли в то время могла добиваться 10 миллионов долларов США за сотку.

После того, как дело кинули огласке, руководство Мослесхоза было снято со собственных постов — начальник ведомства С. Сопин был лишен работы, начальник Рослесхоза Борис Рощупкин обрел укор и оставил свое рабочее место в связи с выходом на пенсию.

В начале августа 2008 года Государственная антимонопольная работа РФ отправила в Арбитражный трибунал Столицы иск с условием о признании ненастоящими итогов лесных аукционов, произведенных в начале декабря 2007 года. Но трибунал не утолил условия ФАС. Тестирования итогов продаж, произведенные Генпрокуратурой, также не обнаружили значительных нарушений, после чего итоги аукционов были объявлены объективными.