16.08.2015
Аренда кабинетов в Санкт-Петербурге подорожала на 30 %
В обзоре подчеркивается, что сравнивая с I кварталом на столичном конторском рынке отслеживалось оживленность спроса, но его уровень остается ощутимо меньше предкризисного значения. На данном фоне рост предложения привел к резкому увеличению части незанятых площадей в Санкт-Петербурге до 18 %.
Специалисты организации полагают, что главная корректировка ставок на конторском рынке Столицы случилась. Во 2-й половине 2009 года Jones Lang LaSalle ждет незаметную стабилизацию арендных ставок на конторские здания.
Раньше организация Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/С&R) рассказывала, что даже в критериях недостатка кредитных средств на столичном жилищном рынке в 2009 году застройщики конторских центров почти повторят небывалые итоги 2008 года, основав около 2-ух млн кв. метров кабинетов.
В 2008 году Столица была на 1-м месте у азиатских городов по размерам свежего конторского строительства (2,1 млн «квадратов»). 2-ое место занял Рим (около млн кв. метров), 3-е — Брюссель (около 500 миллионов квадратов). В последнее время примерно азиатском городке каждый год основывалось по 200-300 миллионов кв. метров.
При этом специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде.
Земля в Украине к концу года подорожает на 30 %
По обзору организации, к подлинному моменту подкупные расценки земли в результате кризиса снизились на 35-40 %.
Раньше было сообщено, что с октября 2008 года на рынке земли Киевской области отмечается регресс размеров реализаций. Спрос на отделы уменьшился в сотни раз. В настоящее время с 30-процентным дисконтом можно приобрести участок с готовым планом в черте Киева, потому что застройщики реализуют активы, чтобы рассчитаться по займам. Землевладельцы с критичной долговой перегрузкой готовы идти на еще крупные уступки, предоставляя скидки до 70 %.
По сведениям консультационной организации «SV Development», за первые 6 месяцев земля в пригороде Киева подорожала на 30 % (во II квартале — на 10,7 %). Сотка земли примерно стоит 3668 долларов США.
Во II квартале менее всего земля подорожала в Киево-Святошинском регионе области — на 9,2 % до 6000 долларов США за сотку. Самое большое снижение установлено в Иванковском регионе. Сотка земли за 3 месяца подорожала на 13,6 % до 993 долларов США.
Сбербанк попросил с девелопера 5,5 миллиона руб
Сбербанк — самый крупный заемщик «Макромира». Организация сотрудничала с банком 2004 года, суммы хватались сроком на 7-10 лет на создание магазинов, однако банк попросил вернуть денежные средства преждевременно.
Как было сообщено раньше, в апреле «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, дал в арбитражный трибунал Петербурга и Ленинградской бласти утверждение о признании себя нулем.
Газета
К тому же Олег Андреев, который реализовал Рогачеву 49,5 % «Макромира» летом 2008 года, полагает, что инициированная организацией операция разорения направлена на перевод активов в офшорную организацию и несоблюдение обещаний перед заимодавцами.
Профессионалы не исключают, что инцидент между прежними компаньонами — загодя смоделированная картина. По их мнению, разорение — отличный метод вывести активы и не рассчитаться по долгам.
«Предприниматель» также рассказывает, что ночью с 18 на 19 июня в поезде Столица—Нижний Новгород умер 37-летний экс-гендиректор «Макромира» Иван Шабловский. В отделе связи с общественностью «Макромира» сообщили, что гибель одного из основных фигурантов глубоко усложнит работу структурах правопорядка, расследующих криминальное дело по прецеденту хищения активов из ООО «Мир».
«Мир» работал на постройке коммерческой объектов недвижимости в РФ. До кризиса, по сведениям самой организации, кошелек ее программ составлял 2,5 млн кв. метров, стоимость активов на октябрь 2008 года превосходила 1 миллион долларов США, аграрный банк содержал 195,4 километра.
В настоящее время, по заявлениям специалистов, задолженность «Макромира» перед заимодавцами составляет около 400 млн долларов США. При этом суммарный хвост девелопера превосходит стоимость остальных у него активов, в числе которых 1 составляющийся и 5 готовых коммерческих комплексов совместной площадкой 227 миллионов кв. метров и 5 гектаров земли.
В 2008 году в Архангелогородской области введено в использование 285 млн. кв. километров жилища
В Украине воспрепятствуют реализацию жилища до его ввода в использование
Согласно его заявлению, запрет будет на законодательном уровне закреплен в рамках свежей стратегии строительства жилья, подготовку которой министерство начнет в скором времени.
Госслужащий заметил, что внедрение запрета вероятно только после окончание в стране кризиса, однако начинать работать над этим необходимо сейчас.
Исаенко отметил, что применяемые сейчас механизмы финансирования жилищного строительства не обеспечивают клиентам неимение рисков при покупке объектов недвижимости.
В середине марта министр областного формирования и строительства Украины Валерий Куйбида сообщил, что масштабы федерального финансирования строй области Украины в 2009 году будут максимальными. Экономные средства будут выделены в основном на создание субъектов для выполнения первенства Европы по футболу 2012 года.
Министр выделял, что строй область Украины располагается в пребывании «твердой стагнации» с декабря 2008 года. К концу минувшего года на территории страны было блокировано около 80 % всего строительства. По прогнозам министра, на протяжении 2009 года ритмы жилищного строительства в Украине уменьшаться в два раза.
В апреле Д. Исаенко рассказывал, что всего в Украине насчитывается около 900 субъектов неполного строительства со ступенью готовности более 50 % на всеобщую сумму около 20 миллионов гривен (2,4 миллиона долларов США).
Вице-президент Украины В. Ющенко в тот же день сообщил, что в скором времени правительство отправит миллион гривен (124,6 млн долларов США) на окончание строительства 250-300 миллионов кв. метров жилища.
В Санкт-Петербурге существенно повысилось предложение товарообменных площадей
Специалисты организации выделяют, что товарообменная модель отношений на жилищном рынке была в 1990-е годы и пропала в самом начале 2000-х. Однако в настоящее время застройщики в критериях нехватки финансирования все чаще и чаще рассчитываются с поставщиками частями в плане либо квартирами в строящемся жилище.
Строитель, так, принимает вероятность возобновлять создание субъекта, подрядная компания, получив некоторое число кв. метров, реализует их через агентства. При этом зачетные площади реализуются по более невысоким расценкам (на 5-30 % меньше среднерыночных цен). Это соединено с тем, что поставщики хотят в стиснутые сроки передвинуть актив в «жизненные денежные средства».
По сведениям DOKI, в начале августа в агентство устремилось более 40 подрядных организаций, которые приобрели площади в обновленных жилищах в роли возмездия за свою работу. Полное количество таких объявлений в агентстве превосходит 300 площадей, преимущественно эконом-класса.
Раньше специалисты выделяли, что в результате кризиса часть товарообменных сделок на рынке России основного жилища может добиться 50 %. При этом отмечалось, что такой принцип взаимодействия будет распространен у профессионалов объектов недвижимости небольшой и средней величины.
В январе 2009 года директор муниципального совета по сооружению Петербурга Роман Филимонов говорил, что власти города просили застройщиков отказаться от бартера, потому что данная модель может направить рынок жилища.
Со слов Филимонова, основной дефицит товарообменных моделей расчетов между девелоперами состоит в непроизвольном демпинге на рынке. С одной стороны, принимая плату за свои службы в качестве площадей, организации принимают в собственность реализуемый продукт. С другой стороны, они должны реализовывать эти площади с крупным дисконтом, чтобы принять нужные средства в виток.
Московские власти реализуют отель «Будапешт»
ЗАО «Отель» Будапешт» управляет похожей отелем и обладает размещенной рядом отелем «ПетрI». Со слов заместителя градоначальника столицы, управляющего департамента муниципального богатства Владимира Силкина, которые приводит издание, MosCityGroup принадлежат 70 % в ЗАО.
Власти приняли решение реализовать свои 30 % активов, при этом сама отель «Будапешт», являющаяся монументом архитектуры, будет сдаваться в аренду MosCityGroup по рыночным ставкам. По заявлениям специалистов, стоимость аренды составит около 400 долларов США за кв. метр при сроке аренды 15—20 лет.
По сведениям издания, в январе 2009 года MosCityGroup получил 15 % активов организации у ВТБ еще 40 % у кипрского офшора MC Ko Hotels Management Ltd. Совместная совокупность сделки составила 60 млн долларов США. Еще 15 % застройщик купил летом у Внешэкономбанка (ВЭБ).
Покупка других 30 % активов может справиться MosCityGroup в 30 млн долларов США. Застройщик хочет инвестировать еще 70 млн долларов США в реконструкцию знаменательной гостиницы и преобразовать ее в 5-звездочный гостиница.
В начале марта 2014 г было сообщено, что губернатор Столицы Ю. Лужков подписал постановление об образовании ЗАО «Отельная организация», деятельность которой, по плану Московских властей, должна увеличить результативность отельной области столицы. По постановлению, 49 % активов в уставном капитале организации будет принадлежать городу. Остальные 51 % активов ЗАО «Отельная организация» достанутся трейдерам, привлечением которых будет заниматься департамент богатства.
В уставной капитал «Отельной организации» власти рассчитывали привнести принадлежащие городу акции в 17 отельных заводах Столицы, и в том числе в ЗАО «ГАО «Столица» (100 %),ООО «Интур-Ренессанс» (51 %), ООО «Украинская Отель и Деловой центр» (50 %), ЗАО «ДекМос» (49 %, проводит реконструкцию гостиницы «Столица»), ЗАО «Предприятие «Метрополь» (30 %), ЗАО «Инфа-Отель» (16 %) и ЗАО «Отель «РФ» (100 %). Также город отдаст организации 2 недвижимости, один из которых находится по адресу: Европейский каталог, дом 18/1 (площадь субъекта — 38 миллионов кв. метров, другой — по адресу: Площадь Европы, дом 2 (60 миллионов кв. метров). Помимо этого, в будущем в ЗАО «Отельная организация» должны были перейти гостиницы и «Националь»и «Будапешт», регулирование которыми сейчас проводят одинаковые ГУПы.
Житель России стал обладателем знаменитого английского ресторана
Право аренды ресторана на 109 лет с плюсом продления договора после его истечения V.I.N.С. Holdings перехватил у организации OTA. По заявлению специалистов, совокупность сделки составила около 10 млн фунтов. Бару предстоит перестройка, однако вежливая, так как сооружение располагается под службой охраны страны.
Бар Criterion открылся 136 лет тому назад. Убежище площадкой 1 тысяча кв. метров располагается на площадки Пикадилли, в знаменательном здании, принадлежащем британской царской семье. В баре выделяли победы все большие политики Англии. Само убежище не раз упоминалось в книжках британских классиков и оказывалось местом действия голливудских кинофильмов.
В проектах V.I.N.С. — покупка еще нескольких ресторанов в центре Лондона. В дальнейшем, в составе организации будут подразделения, которые будут вводить в Лондоне обновленные технологии в сфере общественной инфраструктуры, и заниматься проектами в области объектов недвижимости.
Стоит отметить, что до лета 2007 года Сопромадзе считался вице-президентом ООО «Корпорация С», которое установлено постройкой нескольких дорогих квартирных и платных субъектов в центре Петербурга.