410f7dca

16.08.2015

Аренда кабинетов в Санкт-Петербурге подорожала на 30 %

Средняя ставка аренды конторских площадей в Санкт-Петербурге, по сведениям специалистов, за 2-й квартал понизилась на 30 % до 700 долларов США за кв. метр ежегодно. Спрос на рынке кабинетов остается ощутимо меньше предкризисного значения. На данном фоне рост предложения привел к резкому увеличению части незанятых площадей в Санкт-Петербурге до 18 %.


Средняя ставка аренды конторских площадей в Санкт-Петербурге за 2-й квартал понизилась на 30 % до 700 долларов США за кв. метр ежегодно. Про это пишется в докладе консультационной организации Jones Lang LaSalle.

В обзоре подчеркивается, что сравнивая с I кварталом на столичном конторском рынке отслеживалось оживленность спроса, но его уровень остается ощутимо меньше предкризисного значения. На данном фоне рост предложения привел к резкому увеличению части незанятых площадей в Санкт-Петербурге до 18 %.

Специалисты организации полагают, что главная корректировка ставок на конторском рынке Столицы случилась. Во 2-й половине 2009 года Jones Lang LaSalle ждет незаметную стабилизацию арендных ставок на конторские здания.

Раньше организация Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/С&R) рассказывала, что даже в критериях недостатка кредитных средств на столичном жилищном рынке в 2009 году застройщики конторских центров почти повторят небывалые итоги 2008 года, основав около 2-ух млн кв. метров кабинетов.

В 2008 году Столица была на 1-м месте у азиатских городов по размерам свежего конторского строительства (2,1 млн «квадратов»). 2-ое место занял Рим (около млн кв. метров), 3-е — Брюссель (около 500 миллионов квадратов). В последнее время примерно азиатском городке каждый год основывалось по 200-300 миллионов кв. метров.

При этом специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде.

Земля в Украине к концу года подорожает на 30 %

Стоимость земляных отделов в Украине, по сведениям специалистов «Эрнст энд Янг», к концу года понизится на 25-30 %. По обзору организации, к подлинному моменту подкупные расценки земли в результате кризиса снизились на 35-40 %. При этом спрос на отделы уменьшился в сотни раз.


Стоимость земляных отделов в Украине к концу года понизится еще на 25-30 %. Про это агентство «УНИАН» рассказывает ссылаясь на данные специалистов организации «Эрнст энд Янг» (Ernst & Young).

По обзору организации, к подлинному моменту подкупные расценки земли в результате кризиса снизились на 35-40 %.

Раньше было сообщено, что с октября 2008 года на рынке земли Киевской области отмечается регресс размеров реализаций. Спрос на отделы уменьшился в сотни раз. В настоящее время с 30-процентным дисконтом можно приобрести участок с готовым планом в черте Киева, потому что застройщики реализуют активы, чтобы рассчитаться по займам. Землевладельцы с критичной долговой перегрузкой готовы идти на еще крупные уступки, предоставляя скидки до 70 %.

По сведениям консультационной организации «SV Development», за первые 6 месяцев земля в пригороде Киева подорожала на 30 % (во II квартале — на 10,7 %). Сотка земли примерно стоит 3668 долларов США.

Во II квартале менее всего земля подорожала в Киево-Святошинском регионе области — на 9,2 % до 6000 долларов США за сотку. Самое большое снижение установлено в Иванковском регионе. Сотка земли за 3 месяца подорожала на 13,6 % до 993 долларов США.

Сбербанк попросил с девелопера 5,5 миллиона руб

Сбербанк дал 5 исков в Арбитражный трибунал Столицы к питерской девелоперской организации «Мир» на всеобщую сумму 5,5 миллиона руб. В апреле «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, подал в суд утверждение о признании себя нулем.


Сбербанк дал 5 исков в Арбитражный трибунал Столицы к питерской девелоперской организации «Мир» на всеобщую сумму 5,5 миллиона руб. Как сообщает газета «Ведомости», причина иска — несоблюдения обещаний по соглашению.

Сбербанк — самый крупный заемщик «Макромира». Организация сотрудничала с банком 2004 года, суммы хватались сроком на 7-10 лет на создание магазинов, однако банк попросил вернуть денежные средства преждевременно.

Как было сообщено раньше, в апреле «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, дал в арбитражный трибунал Петербурга и Ленинградской бласти утверждение о признании себя нулем.

Газета «Предприниматель» сообщала, что основание для подачи заявления стала неспособность ООО «Мир» рассчитаться по своим займам и кредитам организаций, где застройщик играет поручителем. Речь в данном случае идет о компаниях, присоединенных с экс-совладельцем «Макромира» Павлом Андреевым. В организации говорят, что без ведома А. Рогачева из «Макромира» выводились деньги. По сведениям «Ведомостей», речь в данном случае идет о сумме 180 млн долларов США.

К тому же Олег Андреев, который реализовал Рогачеву 49,5 % «Макромира» летом 2008 года, полагает, что инициированная организацией операция разорения направлена на перевод активов в офшорную организацию и несоблюдение обещаний перед заимодавцами.

Профессионалы не исключают, что инцидент между прежними компаньонами — загодя смоделированная картина. По их мнению, разорение — отличный метод вывести активы и не рассчитаться по долгам.

«Предприниматель» также рассказывает, что ночью с 18 на 19 июня в поезде Столица—Нижний Новгород умер 37-летний экс-гендиректор «Макромира» Иван Шабловский. В отделе связи с общественностью «Макромира» сообщили, что гибель одного из основных фигурантов глубоко усложнит работу структурах правопорядка, расследующих криминальное дело по прецеденту хищения активов из ООО «Мир».

«Мир» работал на постройке коммерческой объектов недвижимости в РФ. До кризиса, по сведениям самой организации, кошелек ее программ составлял 2,5 млн кв. метров, стоимость активов на октябрь 2008 года превосходила 1 миллион долларов США, аграрный банк содержал 195,4 километра.

В настоящее время, по заявлениям специалистов, задолженность «Макромира» перед заимодавцами составляет около 400 млн долларов США. При этом суммарный хвост девелопера превосходит стоимость остальных у него активов, в числе которых 1 составляющийся и 5 готовых коммерческих комплексов совместной площадкой 227 миллионов кв. метров и 5 гектаров земли.

В 2008 году в Архангелогородской области введено в использование 285 млн. кв. километров жилища

В 2008 году в Архангелогородской области введено в строй более 285 млн. кв. километров жилища либо 118,5 % от планового поручения. Эти числа на сегодняшнем совещании администрации области, подводя результаты реализации в прошлом году важнейшего государственного проекта «Дешевое жилище — россиянам» представил и. о. начальника департамента строительства области Е. Гучин.


Почти все городские создания района с успехом совладали с установленными перед ними целями по жилищному строительству. У лидеров — Вельский регион (16,1 млн. кв. километров либо 335 % плана, Плесецкий регион — 7,4 млн. кв. километров либо 229 % плана, Онежский регион — 4,3 млн. кв. километров либо 210 % плана). Одним из муниципалитетов, не выполнивших плановых признаков, оказался Архангельск.Как передает отдел связи с общественностью обладминистрации, со слов Е. Гучина, невзирая на позитивную динамику, имеющиеся ритмы строительства не могут утолить ни спрос населения, ни надобности рынка. Одна из основных задач — большая цена строительства 1 кв. метра жилища. Сегодня, в критериях мирового кризиса, трейдеры показывают крупную предосторожность при вложении средств в жилищное строительство. К тому же, большая цена 1 кв. метра жилища определена существенным увеличением тарифов на стройматериалы.У прочих условий, удерживающих ритмы строительства, — существенные обременения, которые несут строители при совершении заданий техусловий на научно-техническое прибавление к техническим сетям, и на непрерывный рост тарифов на энергию.В этом случае крупное значение уделяется строительству в районе социального жилища. В 2008 году вложения на его создание превзошли 728 млрд. руб. Из них 298 млрд. руб составили средства госкорпорации «Ресурс содействия реформированию ЖКХ», завлеченные в рамках реализации платформы «Ссылка жителей из обветшалого и запасного квартирного фонда» на 2008 год. Местный расчет отправил на эти задачи 350 млрд. руб.С помощью всех источников финансирования в прошлом году проводилось создание около 56 млн. кв. километров социального жилища.Что же касается залогового кредитования, то в 2008 году ЗАО «АРО ИЖК» предоставил 75 залоговых кредитов и займов на всеобщую сумму 72,5 млрд. руб. Кроме этого, ЗАО «АРО ИЖК» участвовал в оплате строительства свежего жилища в Северодвинске и Устьянском регионе. Сегодня жилище в которых он участвовал строится в Архангельске, Новодвинске, Приморском регионе.

В Украине воспрепятствуют реализацию жилища до его ввода в использование

Зам. министра областного формирования и строительства Украины Д. Исаенко сообщил, что в связи с быстро увеличившимся количеством прецедентов невыполнения строй фирмами обещаний перед дольшиками в стране будет введен запрет на реализацию жилища до его ввода в использование.


В связи с быстро увеличившимся количеством прецедентов невыполнения застройщиками обещаний перед приватными соинвесторами министерство областного формирования и строительства Украины запретит реализацию жилища до его ввода в использование. Как рассказывает агентство «Российские вести», про это корреспондентам рассказал зам. Минрегионстроя Д. Исаенко.

Согласно его заявлению, запрет будет на законодательном уровне закреплен в рамках свежей стратегии строительства жилья, подготовку которой министерство начнет в скором времени.

Госслужащий заметил, что внедрение запрета вероятно только после окончание в стране кризиса, однако начинать работать над этим необходимо сейчас.

Исаенко отметил, что применяемые сейчас механизмы финансирования жилищного строительства не обеспечивают клиентам неимение рисков при покупке объектов недвижимости.

В середине марта министр областного формирования и строительства Украины Валерий Куйбида сообщил, что масштабы федерального финансирования строй области Украины в 2009 году будут максимальными. Экономные средства будут выделены в основном на создание субъектов для выполнения первенства Европы по футболу 2012 года.

Министр выделял, что строй область Украины располагается в пребывании «твердой стагнации» с декабря 2008 года. К концу минувшего года на территории страны было блокировано около 80 % всего строительства. По прогнозам министра, на протяжении 2009 года ритмы жилищного строительства в Украине уменьшаться в два раза.

В апреле Д. Исаенко рассказывал, что всего в Украине насчитывается около 900 субъектов неполного строительства со ступенью готовности более 50 % на всеобщую сумму около 20 миллионов гривен (2,4 миллиона долларов США).

Вице-президент Украины В. Ющенко в тот же день сообщил, что в скором времени правительство отправит миллион гривен (124,6 млн долларов США) на окончание строительства 250-300 миллионов кв. метров жилища.

В Санкт-Петербурге существенно повысилось предложение товарообменных площадей

В критериях кризиса в Санкт-Петербурге существенно повысилось предложение так именуемых товарообменных либо зачетных площадей. Речь в данном случае идет о квартирных площадях, которые подрядные компании принимают от застройщиков за сделанные работы. Товарообменная модель отношений на жилищном рынке была в 1990-е годы и пропала в самом начале 2000-х.


На рынке жилища Столицы существенно повысилось предложение так именуемых товарообменных либо зачетных площадей. Речь в данном случае идет о квартирных площадях, которые подрядные компании принимают от застройщиков за сделанные работы. Про это пишется в обзоре агентства DOKI.

Специалисты организации выделяют, что товарообменная модель отношений на жилищном рынке была в 1990-е годы и пропала в самом начале 2000-х. Однако в настоящее время застройщики в критериях нехватки финансирования все чаще и чаще рассчитываются с поставщиками частями в плане либо квартирами в строящемся жилище.

Строитель, так, принимает вероятность возобновлять создание субъекта, подрядная компания, получив некоторое число кв. метров, реализует их через агентства. При этом зачетные площади реализуются по более невысоким расценкам (на 5-30 % меньше среднерыночных цен). Это соединено с тем, что поставщики хотят в стиснутые сроки передвинуть актив в «жизненные денежные средства».

По сведениям DOKI, в начале августа в агентство устремилось более 40 подрядных организаций, которые приобрели площади в обновленных жилищах в роли возмездия за свою работу. Полное количество таких объявлений в агентстве превосходит 300 площадей, преимущественно эконом-класса.

Раньше специалисты выделяли, что в результате кризиса часть товарообменных сделок на рынке России основного жилища может добиться 50 %. При этом отмечалось, что такой принцип взаимодействия будет распространен у профессионалов объектов недвижимости небольшой и средней величины.

В январе 2009 года директор муниципального совета по сооружению Петербурга Роман Филимонов говорил, что власти города просили застройщиков отказаться от бартера, потому что данная модель может направить рынок жилища.

Со слов Филимонова, основной дефицит товарообменных моделей расчетов между девелоперами состоит в непроизвольном демпинге на рынке. С одной стороны, принимая плату за свои службы в качестве площадей, организации принимают в собственность реализуемый продукт. С другой стороны, они должны реализовывать эти площади с крупным дисконтом, чтобы принять нужные средства в виток.

Московские власти реализуют отель «Будапешт»

Московские власти собираются реализовать свою долю в ЗАО «Отель» Будапешт» (30 %) организации MosCityGroup Павла Фукса, которая обладает 70 процентами организации. Стоимость сделки, по заявлениям специалистов, составит 30 млн долларов США. Застройщик хочет провести реконструкцию и преобразовать «Будапешт» в 5-звездочный гостиница.


Московские власти собираются реализовать свою долю в ЗАО «Отель» Будапешт» (30 %) организации MosCityGroup Павла Фукса. Про это сообщила во вторник газета «РБК Daily» .

ЗАО «Отель» Будапешт» управляет похожей отелем и обладает размещенной рядом отелем «ПетрI». Со слов заместителя градоначальника столицы, управляющего департамента муниципального богатства Владимира Силкина, которые приводит издание, MosCityGroup принадлежат 70 % в ЗАО.

Власти приняли решение реализовать свои 30 % активов, при этом сама отель «Будапешт», являющаяся монументом архитектуры, будет сдаваться в аренду MosCityGroup по рыночным ставкам. По заявлениям специалистов, стоимость аренды составит около 400 долларов США за кв. метр при сроке аренды 15—20 лет.

По сведениям издания, в январе 2009 года MosCityGroup получил 15 % активов организации у ВТБ еще 40 % у кипрского офшора MC Ko Hotels Management Ltd. Совместная совокупность сделки составила 60 млн долларов США. Еще 15 % застройщик купил летом у Внешэкономбанка (ВЭБ).

Покупка других 30 % активов может справиться MosCityGroup в 30 млн долларов США. Застройщик хочет инвестировать еще 70 млн долларов США в рекон­струкцию знаменательной гостиницы и преобразовать ее в 5-звездочный гостиница.

В начале марта 2014 г было сообщено, что губернатор Столицы Ю. Лужков подписал постановление об образовании ЗАО «Отельная организация», деятельность которой, по плану Московских властей, должна увеличить результативность отельной области столицы. По постановлению, 49 % активов в уставном капитале организации будет принадлежать городу. Остальные 51 % активов ЗАО «Отельная организация» достанутся трейдерам, привлечением которых будет заниматься департамент богатства.

В уставной капитал «Отельной организации» власти рассчитывали привнести принадлежащие городу акции в 17 отельных заводах Столицы, и в том числе в ЗАО «ГАО «Столица» (100 %),ООО «Интур-Ренессанс» (51 %), ООО «Украинская Отель и Деловой центр» (50 %), ЗАО «ДекМос» (49 %, проводит реконструкцию гостиницы «Столица»), ЗАО «Предприятие «Метрополь» (30 %), ЗАО «Инфа-Отель» (16 %) и ЗАО «Отель «РФ» (100 %). Также город отдаст организации 2 недвижимости, один из которых находится по адресу: Европейский каталог, дом 18/1 (площадь субъекта — 38 миллионов кв. метров, другой — по адресу: Площадь Европы, дом 2 (60 миллионов кв. метров). Помимо этого, в будущем в ЗАО «Отельная организация» должны были перейти гостиницы и «Националь»и «Будапешт», регулирование которыми сейчас проводят одинаковые ГУПы.

Житель России стал обладателем знаменитого английского ресторана

Организация V.I.N.С. Holdings, подконтрольная знаменитому петербургскому бизнесмену Валерию Сопромадзе, получила права аренды легендарного английского ресторана Criterion. Бар Criterion, открывшийся 136 лет тому назад, располагается на площадки Пикадилли, в знаменательном здании, принадлежащем британской царской семье.


Организация V.I.N.С. Holdings Ltd., подконтрольная знаменитому петербургскому бизнесмену Валерию Сопромадзе, получила права аренды легендарного английского ресторана Criterion. Про это сообщает газета РБК daily.

Право аренды ресторана на 109 лет с плюсом продления договора после его истечения V.I.N.С. Holdings перехватил у организации OTA. По заявлению специалистов, совокупность сделки составила около 10 млн фунтов. Бару предстоит перестройка, однако вежливая, так как сооружение располагается под службой охраны страны.

Бар Criterion открылся 136 лет тому назад. Убежище площадкой 1 тысяча кв. метров располагается на площадки Пикадилли, в знаменательном здании, принадлежащем британской царской семье. В баре выделяли победы все большие политики Англии. Само убежище не раз упоминалось в книжках британских классиков и оказывалось местом действия голливудских кинофильмов.

В проектах V.I.N.С. — покупка еще нескольких ресторанов в центре Лондона. В дальнейшем, в составе организации будут подразделения, которые будут вводить в Лондоне обновленные технологии в сфере общественной инфраструктуры, и заниматься проектами в области объектов недвижимости.

Стоит отметить, что до лета 2007 года Сопромадзе считался вице-президентом ООО «Корпорация С», которое установлено постройкой нескольких дорогих квартирных и платных субъектов в центре Петербурга.

В Ярославской области утвердены аспекты заказов на ремонт

В процессе совещания правительства области был одобрен ряд бумаг, регламентирующих последующую работу правительства области по реализации ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По известию отдела связи с общественностью правительства области, с учетом определенных доводок были подтверждены аспекты оценки заказов на вложение многоквартирного дома в областную направленную платформу по выполнению полного ремонта многоквартирных зданий в Ярославской области.


Прецедентом считается то, что стремление зайти в эту платформу втрое превосходит ее экономическую составляющую по району. Как раз по данной причине и были спроектированы аспекты отбора технологического, координационного и денежного характера. Любой из показателей будет оцениваться по балльной системе с дальнейшим рейтингованием зданий. По словам губернатора С. Вахрукова, при доводке проекта распоряжения нужно пойти по пути ужесточения условий к вероятным участникам платформы. Это касается в первую очередь оперативности оплаты услуг ЖКХ, и готовности ставить в жилищах и квартирах приборы учета. Мэр отметил, что сегодня нужно показывать отчетливые и ясные условия к организациям, исполняющим монтаж многоквартирных зданий, и доверил отвечающим лицам гарантировать подобающий контроль за качеством ремонта.

Архивы
Август 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика