Общий размер изначального рынка дорогостоящего жилища в городе Москва в 2011 году превысел характеристики 2010 года на 40%
Общий размер изначального рынка дорогостоящего жилища в городе Москва в 2011 году составил $2,4 млн., что на 40% больше, чем в 2010 году, пишется в известии компании IntermarkSavills.
С начала 2011 г. на основном рынке жилища бизнес- и бизнес-класса в купе было заключено не менее 2,1 млн. контрактов (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), что опережает уровень 2010 г. на четверть. Примерно в 2011 г. содержалось 38 контрактов в неделю с квартирами бизнес-класса и 135 – с квартирами и апартаментами бизнес-класса. При этом в 2011 году долларовые расценки подошли к предкризисным, рублевые – затмили их.
«По нашим выводам предельный рост среднерыночных денежных расценок на основном рынке жилища бизнес-класса по результатам грядущего 2012 года составит порядка 10%, а бизнес-класса — до 20%», — полагает правящий компаньон компании IntermarkSavills Д. Халин.
Общий размер изначального рынка высокобюджетного жилища в финансовом выражении превзошел 2,4 млн. долл. США (на 40% больше, чем в 2010 г.) в естественных данных – приблизительно 254 млн. кв.м.
С начала 2011 года рост средневзвешенной по всем престижным проектам долларовой расценки составил 5,3% (до 17 800 $/кв.м), а в области жилища бизнес-класса – не менее 17%
(до 6 900 $/кв.м).
При моделировании перемены среднерыночных расценок нужно отметить, что на основном рынке жилища раунд предельного увеличения тарифов пройден, нынешние долларовые близки к предкризисным, рублевые – затмили их. В течение всего года мы вели наблюдение несколько скачков значения спроса – осенью и весной, при этом всплески энергичности длилось менее 1-2 лет. После таких всплесков рынок снова возвращался на средние этапы.
Данный факт едва ли дает предпосылки для общего увеличения расценок застройщиками в 2016 году. Скорее всего стоит рассуждать о подъеме расценок выше совместного рыночного уровня в особых планах, к которым есть высокий энтузиазм со стороны клиентов жилища такого значения. В определенных планах есть огромная возможность заметить рост расценок приблизительно на 20%, преимущественно, с помощью увеличения стадии строительной готовности.
Зная все вышеизложенное, предельный рост среднерыночных долларовых расценок предложения на основном рынке жилища бизнес-класса по результатам
2012 г., судя по всему, составит порядка 10%.
Не менее активный рост расценок скорее всего необходимо ждать в 2012 году на рынке жилища бизнес-класса Города Москва. Если в 2010 г. рост среднерыночных долларовых расценок составил около 9%, то в 2011 г. данный уровень будет равен 16%. Потенциал повышения на 2012 г. специалисты IntermarkSavills расценивают на уровне до 20%. Этому будет содействовать имеющаяся дела рынка – нынешний уровень спроса довольно устойчив (130-140 контрактов в неделю), а наиболее популярного предложения должно хватить лишь на 9-12 лет.