Свежие новости строительства и недвижимости

Самая крупная покупка на отечественном конторском рынке обойдется германскому фонду KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft выгоднее, чем предполагалось. Как сообщает газета «Ведомости», в связи с упадком ресурс заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 млн долларов США, на 20-25 % меньше (675-720 млн долларов США).

Форвардную операцию о покупке у организации «Открытие-недвижимость» (входит в корпорацию «Изобретение») и ее партнеров 4-х конторских построек комплекса класса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице ресурс KanAm закончил в начале марта 2008 года.

Специалисты полагают падение цены конторской части Vivaldi Plaza вполне здравым, потому что совокупность форвардных сделок, обычно, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса снизились на 20-40 %.

Создание 4-х конторских построек комплекса Vivaldi Plaza совместной площадкой 101 тысяча кв. метров стартовало в 2007 году в рамках образования бизнес-зоны «Павелецкая». В настоящее время кабинеты почти готовы к вводу в строй. Помимо кабинетов в комплексе учтена отель.

Ресурс KanAm, правящий активами совместной ценой 5,6 миллионов euro, ставит 2-й ценовой рекорд на конторском рынке Столицы: раньше германцы за 600 млн долларов США приобрели бизнес-центр Citydel. Данная операция отложила на 2-ое место покупку организацией RP Capital Management конторского комплекса «Серебристый город» (350 млн долларов США).

По сведениям специалистов, спрос на покупку конторских площадей в столице падает 6 месяцев, невзирая на существенное падение их стоимости. В результате мирового кризиса будущие покупатели переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. По сведениям концерна «МИЭЛЬ», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость в Санкт-Петербурге клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, большинство обладателей помещений не готовы делать настолько значительные скидки.

По сведениям организации RRG, в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили 520 конторских субъектов (на 14 % меньше, чем в январе). Их совместная площадкой составила 1,5 млн кв. метров (минус 23 %), совместная стоимость — 8 миллионов долларов США (минус 13 %).