Обладатели кабинетов принимают арендную оплату отделкой помещений
Специалисты организации выделяют, что в заключительные месяцы в составе предложения ощутимо выросла часть второстепенных конторских площадей (до ноября 2008 года она составляла 10 %, в январе 2009 года — 30 %). Эти здания составляют конкуренцию свежим, только-только сконструированным кабинетам, нуждающимся в обработке — они наиболее прибыльны съемщикам, так как им не стоит выплачивать за отделку.
Чтобы завлечь съемщиков, обладатели начали предоставлять «арендные каникулы», на протяжении которых съемщик на установленный срок высвобождается от арендной платы и с помощью данной экономии может осуществить отделку кабинета. В настоящее время срок «арендных каникул» примерно составляет 4 месяца.
Специалисты считают, что число аналогичных сделок будет увеличиваться, также, как и срок каникул — в последующем он может повыситься до 6 месяцев и более. «В случае, если спрос на конторские здания останется на малом уровне, арендные каникулы могут стать нужным инвентарем для привлечения съемщиков и в здания с отделкой», — также пишется в докладе.
Как докладывали раньше эксперты аналитического консультационного центра (АКЦ) «Миэль», со стартом финансового кризиса спрос на аренду и покупку конторских помещений ощутимо уменьшился. По их данным, в марте в Санкт-Петербурге сохранились не занятыми 13,5 % площадей конторских центров класса Хотя 10,2 % — класса В.
Специалисты выделяли, что в 2009 год будет временем конкурентоспособной войны между всеми игроками рынка конторской объектов недвижимости, которая будет выходить на фоне падения ставок аренды, повышения части свободных площадей и понижения значения доходности на инвестируемые средства. На обозримые 3-4 года будут результативны только планы, владеющие тяжелыми состязательными плюсами.