Аренда столичных кабинетов подорожала на 60 %
По сведениям издания, максимальная ставка аренды с учетом налогов и общественных платежей в конторских комплексах «Синтез» на улице Угрешская и «Очаково» на Большой Очаковской улице в настоящее время составляет 200 долларов США. В организации «Консалт групп» (обладатель этих помещений) изданию сообщили, что до кризиса максимальная ставка в этих комплексах составляла 500 долларов США.
Большие Московские арендодатели кабинетов класса B называют настолько невысокую ставку рекламным ходом, выделяя, что ставка конторских площадей такого класса колеблется от 350 до 700 долларов США за кв. метр зависимо от расположения бизнес-центра.
По сведениям консультационной организации RRG, средняя стоимость аренды на конторские здания в центре Столицы с мая 2008 года понизилась на 51 %, вне Садового кольца — на 44 %. Примерно за май аренда кабинетов в столице подорожала на 14 %, до 510 долларов США за кв. метр.
Специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок. По данным организации CB Dickie Ellis, на конец I квартала 2009 года суммарный размер свободных площадей на рынке превзошел 2 млн кв. метров против 600 миллионов кв. метров в I квартале минувшего года.
Специалисты организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделяют, что в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.
При этом, по сведениям RRG, число объявлений по продаже конторских помещений очень быстро повышается: в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили 520 конторских субъектов. Их совместная площадь составила 1,5 млн кв. метров, стоимость — 8 миллионов долларов США. Эти характеристики на 14 % больше, чем в январе 2009 года, по числу субъектов, на 23 % по совместной площадки и на 13 % по цене.