Упадок увеличил энтузиазм к приобретению кабинета для своих потребностей
Падение цен на конторском рынке Столицы увеличило энтузиазм организаций к приобретению конторских помещений для своих потребностей, говорят специалисты Jones Lang LaSalle. Специалисты разъясняют это тем, что клиент принимает ряд плюсов: вероятность применения кабинета в роли задатка и неимение риска перемены требований аренды.
Вы не знаете где заказать дизайн интерьера? Дизайн интерьера заказать можно в студии KUZ ARTEM. Специалисты студии выполнят все необходимые работы в полном объёме и по выгодным ценам.
Падение цен на столичном конторском привело к резкому увеличению внимания организаций к приобретению конторских помещений для своих использования (неинвестиционные сделки), говорят специалисты консультационной организации Jones Lang LaSalle.В обзоре подчеркивается, что продолжительная аренда конторских площадей по традиции считается для организаций более доходным и менее опасным видом. Но в критериях кризиса, который привел к ценовой корректировки и росту предложения о продаже кабинетов неинвестиционные сделки делаются все менее интересными.
Специалисты разъясняют это тем, что клиент конторского здания принимает ряд особых плюсов: вероятность применения кабинета в роли задатка, вероятный рост стоимости здания, неимение риска перемены требований аренды, контроль над разделением и перечнем возможностей здания.
В начале мая организация «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» рассказывала, что 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.
Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты именовали несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки.
По сведениям консультационной организации RRG, с июня 2008 года по июнь 2009 года «подкупная» стоимость конторских помещений в центре Столицы понизилась на 37 %, вне Садового кольца — на 26 %. Газета»Ведомости» рассказывала, что упадок понизил стоимость небывалой сделки на рынке кабинетов: германский ресурс KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft заплатит корпорайии «Изобретение» за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 млн долларов США, на 20-25 % меньше (675-720 млн долларов США).
По данным специалистов RRG, в последнее время число объявлений о продаже конторской объектов недвижимости в Санкт-Петербурге существенно повысилось. В начале апреля в столице на реализацию предложили 518 конторских субъектов. Их совместная площадкой составила приблизительно 1,6 млн кв. метров, совместная стоимость — около 8 миллионов долларов США.
Специалисты выделяют, что рост предложения по продаже конторских помещений прямо сопряжен с мировым кризисом. Если годом ранее обладатели больших субъектов предпочитали применять здания для арендного бизнеса, то в настоящее время падение заработков от аренды с одной стороны, и необходимость в свободных средствах другой стороны, заставляют их ставить субъекты на реализацию.