Специалисты предсказывают острое снижение спроса на сложения в РФ
«В связи с оптимизацией бизнеса съемщиков, по результатам 2014 года предполагается падение серьезного спроса на пакгаузные площадки — до 1 млн кв. метров, что в 2 раза меньше, чем в 2008 году», — подчеркивается в обзоре организации.
По сведениям организации, результаты кризиса привели к значительному уменьшению числа пакгаузных площадей, рассчитанных к вводу в 2009 году – по результатам года будет введено около 550 миллионов кв. метров хороших пакгаузных площадей. В критериях финансового кризиса специалисты ждут понижения деловой энергичности игроков рынка пакгаузный объектов недвижимости. Прежде всего, это относится к работы зарубежных организаций, около 30 % которых могут отказаться от расширения бизнеса в РФ.
По обзору, уменьшение фирмами занимаемых площадей доведет к серьезному росту второстепенного рынка хороших складов: в фигуре непосредственной аренды и (в основном) субаренды на рынок выйдет более 250 миллионов кв. метров.
В связи с оптимизацией бизнеса съемщиков, по результатам 2014 года специалисты организации ждут понижения серьезного спроса на пакгаузные площадки — до 1 млн кв. метров, что в 2 раза меньше, чем в 2008 году. Убавится и средний объем заявки на аренду площадей, сейчас он снизился до 5,3 тыс кв. метров (за 2008 год объем заказов снизился с 13 миллионов до 8,8 тыс кв. метров). Также продолжится рост размеров свободных площадей в хороших пакгаузных комплексах. На начало года этот уровень составлял до 4 % в Подмосковье и до 30– 50 % в регионах.
По словам специалистов Knight Frank, возникновение обновленных абстрактных программ будет вероятным только при доступе застройщиков к «доступному» кредитному финансированию, и в случае наличия спроса со стороны возможных съемщиков. Иначе рынок перейдет к формату built-to-suit (создание пакгаузного здания по условиям клиента).
Стоит отметить, что, по сведениям организации «Миэль-Коммерческая недвижимость», к февралю 2009 года расценки на аренду пакгаузный объектов недвижимости в Санкт-Петербурге уменьшились на 30-35 % сравнивая с сентябрем 2008 года. В настоящее время величина арендных ставок на сложения группы В Столице составляет от 5,5 до 7,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Ставки на аренду пакгаузных помещений группы В располагаются в спектре от 4,5 до 5,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Сложения группы С в настоящее время сдаются за 2,5-4 миллионов руб за кв. метр ежегодно.
У игроков рынка России пакгаузный объектов недвижимости стоит отметить: английские организации Равен Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Лэнд, и ирландская Quinn Груп.