Рынок коммерческой объектов недвижимости Столицы ждет борьба форматов

410f7dca

Прогнозируемое изменение потребительских предпочтений в сторону «среднего» и «ниже среднего» расценочного раздела даст толчок развитию более доступных форматов торговли в Санкт-Петербурге. Крупным спросом будут пользоваться коммерческие площадки в местах высочайшего концентрации покупательских потоков.


Результаты мирового кризиса доведут к тому, что рынок коммерческой объектов недвижимости Столицы в скором времени ждет не насыщение свежими площадками, борьба разных форматов отдельной торговли. Про это пишется в обзоре аналитического консультационного центра концерна «МИЭЛЬ».

«В скором времени мы будем заявлять не о насыщении рынка хорошими супермаркетами, о войне форматов, — сообщает Айдар Галеев, начальник департамента платной объектов недвижимости аналитическом консультационном центре концерна «МИЭЛЬ». — Прогнозируемое изменение потребительских предпочтений в сторону «среднего» и «меньше среднего» расценочного раздела даст толчок развитию более доступных форматов торговли. Крупным спросом будут пользоваться коммерческие площадки, размещенные в месте высочайшего концентрации покупательских потоков».

По сведениям организации, в Санкт-Петербурге в 2008 году были введены в использование 15 магазинов. Прирост хороших коммерческих площадей сравнительно прошлого 2007 года составил 415 миллионов кв. метров. Зажиточность супермаркетами москвичей на данный момент составляет 224 кв.м. на 1000 граждан, что меньше среднеевропейского значения, где этот уровень равняется 400 – 600 кв. метров на 1000 граждан, и ощутимо меньше значения США с данными в 1200 – 1500 кв. метров на 1000 граждан.

Самое большое число магазинов находится в центре города. Наиболее снабженными хорошей коммерческой недвижимостью остаются граждане ВАО, где большая часть старых форматов торговли задерживает формирование обновленных программ.

Специалисты организации Colliers International к тому же выделяют, что в 2014 году на рынок выйдут, преимущественно, те планы, которые были заявлены на 2008 год и по различным основаниям не были введены в использование. По их мнению, возможность открытия этих программ велика в силу того, что они располагаются на последних стадиях реализации и сдачи в аренду.

Специалисты Colliers также направляют внимание на линию, которая укрепится на рынке в следующем году: практика ввода субъектов с коммерческой галереей, открытой на 50 — 60 %, может стать стандартной для рынка коммерческой объектов недвижимости (раньше типическим являлась часть в 70-80 %).

Специалисты консультационной организации RRG считают, что магазины в отличных местах и с знающей концепцией будут еще пользоваться спросом съемщиков. А у менее счастливых программ появятся значительные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой настолько же значительное падение арендных ставок – на пакгаузные комплексы до 10-15 %, на коммерческие 20-30 %.

Оставить комментарий

Архивы
Август 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика