Свежие новости строительства и недвижимости

Министерство денег РФ опять выдерживает сроки внедрения в РФ одного налога на недвижимость, который должен сменить аграрный и материальный налоги. Про это сообщает «Независящая газета».

Заместитель главы Минфина С. Шаталов полагает, что распределение опыта по взиманию одного налога на недвижимость займет более 5–6 лет. При этом рапорт времени последует только после того, как будет проанализирован опыт нескольких пилотных районов.

Официально Министерство финансов пока не отказался от внедрения налога на недвижимость. «В главных назначениях налоговой политики учтен переход на целый налог на недвижимость. И в какой-то момент этот налог заработает», – отметил С. Шаталов.

Напоминаем, что сейчас налог на имущество жителей и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости богатства по оценке бюро технологической инвентаризации (БТИ), которая ощутимо меньше рыночной. Налог на землю также рассчитывается от цены отделов по оценке БТИ. Практически налог на имущество не превосходит нескольких сотен руб. От его уплаты сняты пожилые люди.

Цель по внедрению в РФ одного налога на недвижимость была поставлена правительством еще в 2000 году. Но внедрение налога не раз переносилось, заключительный раз на 2001 год. В то же время, ассистент главы РФ А. Дворкович говорил, что законодательный проект о внедрении налога вполне может быть принят Государственной думой летом 2008 года. Согласно его заявлению, установление документа сделало возможным бы регионам приступить к работе по внедрению этого налога, «начиная с 2009 года, 2010 года, 2011 года либо 2012 года, либо в каждые вероятные сроки». При этом он выделял, что для внедрения этого налога не в обязательном порядке формировать целый список квартир, можно делать это по мере готовности районов.

По плану госслужащих, переход к свежему налогу, который будет базируется на оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, позволит существенно облегчить технологию налогообложения в интересах налогоплательщика. Гражданину либо компании довольно будет оплатить 1 налог вместо 2-ух.

Было сообщено также, что ставка одного налога вполне может быть установлена в краях от 0,01 до 0,05 % от рыночной стоимости объектов недвижимости. Директор Минэкономразвития Эльвира Набиуллина утверждала, что внедрение налога не вызовет в общем повышения налоговой перегрузки на нормальных жителей России, которые обладают доступным квартирами. Для этого предполагалось решить вопрос дифференциации ставки для социально-незащищенных оболочек населения. При этом депутаты не таили, что владельцам нескольких площадей и престижного жилища надо будет выплачивать гораздо больше, чем в настоящее время.

Ведению свежего налога на недвижимость, например, препятствует неимение одного кадастра квартирной и необитаемой объектов недвижимости с указанием владельцев и ее рыночной расценки. Работа по образованию кадастра проводилась 3 года, однако в настоящее время почти заморожена в результате открывшегося 1 мая 2009 года соединения государственных занятий по учету квартир и регистрации прав на них. Вчера в пилотном плане по образованию одного кадастра квартир принимают участие Кемеровская, Самарская и Тверская области.

К тому же образование кадастра задерживается неимением системы многочисленной оценки объектов недвижимости на рыночной базе. С. Шаталов говорил, что она обязана быть «предельно бесцветной и ясной с перспективой аппелирования владельцев».

Проект нацелен для взаимодействия в Министерство финансов РФ и Минэкономразвития РФ. Со слов С. Лебедева, совместная совокупность экономических расходов на предоставление жильцам закрывающегося села Корф квартирных дотаций оценена в 233 млрд. руб. Окончание операции взаимодействия проекта постановления правительства РФ о закрытии села Корф предполагается до конца июня 2009 года. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, село Корф пострадало в итоге землетрясения, случившегося в Олюторском регионе Корякского округа в начале апреля 2006 года. На основании решения Факультета физики Земли город был объявлен негодным для безопасного проживания населения, и в том числе в зависимости с понижением значения Корфской косы над уровнем моря более чем на 1 метр. Село, по решению экспертов располагается в сейсмо- и цунамиопасной зоне. 17 января 2008 года в итоге производительного циклона случилось утопление села Корф океанскими водами. Высота волн достигала 11 километров. Население населенного пункта было эвакуировано в обозримые города. Главой Олюторского городского региона картина была объявлена чрезвычайной межпоселенческого характера.

Имущество Курского вокзала Столицы отдано в конфиденциальное регулирование организации «БФМ-Курский», поступающей в команду организаций Mirax Груп. Про это рассказывает пресс-служба ЗАО «Отечественные стальные автодороги».

Срок действия контракта конфиденциального администрирования, помещенного организацией с ЗАО «Отечественные стальные автодороги», составляет 5 лет.

В этом случае конфиденциальное регулирование предполагает под собой «действенное регулирование богатством, итогом которого будет повышение заработка организации, продолжение диапазона и увеличение значения оказываемых услуг пассажирам и гостям вокзала», пишется в известии отдела связи с общественностью.

Напоминаем, что в 2008 году была завершена модернизация Курского вокзала. На реновацию оснащения вокзала было затрачено 700 млн руб. В итоге в здании вышли лифты и обновленные эскалаторы, раскрылись кафе, бары и супермаркеты. Кроме ремонта конструкционных частей и внешних помещений, тоннелей и платформ, в залах ожидания установлена «антивандальная» мебель, оснащена детская площадь. Во время проведения работ были также отреставрированы кровля, фасады и внешние залы бывшего дома 1896 года постройки. Менеджерам по плану выступила организация Deutsche Bahn (германские стальные автодороги).

К 2010 году на площадки Курского вокзала будет построена трехзвездочная отель. Гостиница рассчитан на 320 номеров совместной вместительностью 640 мест. Рядом с отелем будет организована автомобильная парковка на 475 машиномест. Оплачивание строительства на 99 % будет сделано из средств расчета ЗАО «Курская площадь», на 1 % – из муниципального расчета.

Одна из ведущих финансовых и девелоперских организации Главной Европы Orco Property Груп приняла решение повернуть бизнес в РФ. Про это пишется в докладе организации за 2008 год.

В докладе пишется, что в критериях мирового кризиса организация прикрывает столичный кабинет и хочет реализовать все отечественные активы. В 2007 году Orco Property Груп утверждала, что на протяжении нескольких лети хочет вкладывать в рынок России объектов недвижимости 500 млн долларов США.

К подлинному моменту в РФ Orco Property Груп выполнено много программ, и в том числе логистический комплекс «Молком» и гостиница «MaMaison Pokrovka». В 2008 году организация приобрела у «Камень девелопмент» функциональный коммерческий комплекс «На Багратионовском». Также организация рассчитывала создать 50-70 миллионов кв. метров жилища и отель на территории конно-спортивного комплекса «Радость» в Красногорском регионе Подмосковья.

По докладу организации, Orco Property Груп также хочет перекрыть все свои кабинеты во Франции и Чехии, помимо берлинского и пражского отделов. Свою детяельность организация сфокусирует на покупке квартир, девелопменте жилища и покупке земляных активов. В то же самое время заморожена будет деятельность организации в области пакгаузный и отельной объектов недвижимости, вложений в жилищное строительство и управлениями проектами.

Orco Property Груп работает на жилищном рынке Главной Европы с 1991 года, штаб организации располагается в Люксембурге. До последних дней Orco Property Груп проводила свою деятельность в Чешской республике, Венгрии, Польше, РФ, Хорватии, Франции и Словакии. До кризиса организация управляла богатством ценой 2,5 миллиона euro.

Orco Property Груп также считается правящей организацией прикрытого фонда объектов недвижимости The Endurance Real Эстейт Fund, соединяющего 6 субфондов, которые работают на вложениях в конторскую и платную недвижимость, субъекты квартирной объектов недвижимости, индустриальные и логистические комплексы, гостиницы и курортные центры. По результатам 2008 года чистый убыток Orco составил 390 млн euro против прибыли размером 87,5 млн euro в 2007 году.

Размер арендных сделок на конторском европейском рынке в I квартале составил 1,9 млн кв. метров, что на 40 % меньше сравнивая с I кварталом 2008 года и на 31 % меньше среднего уровня за 5 лет. Про это пишется в обзоре организации Jones Lang LaSalle.

Снижение числа сделок выражается тем, что в критериях мирового кризиса квартиранты продолжают снижать масштабы занимаемых площадей и улучшить занимаемое место.

По обзору, за первый квартал 2009 года средние ставки аренды конторских площадей в Европе снизились на 8 %. Самое большое снижение установлено в Санкт-Петербурге (28,6 %) и Лондоне (21,1 %), минимальное — в германских городах (от 2 до 5 %).

Слабый спрос и окончание строительства более 2-ух млн кв. метров конторских площадей в I квартале привело к тому, что совместная часть свободных кабинетов в Европе выросла с 7,7 % в IV квартале 2008 года до 8,5 %.

Раньше специалисты Jones Lang LaSalle выделяли, что вложения в платную недвижимость в Европе составили в I квартале 2009 года 12 миллионов euro, что на 30 % меньше размера, зафиксированного в прошлом месяце, и на 70 % меньше, чем в I квартале 2008 года.

По сведениям организации, на главные рынки Восточной Европы понадобилось 95 % от совместного размера вложений. Инвестактивность в Главной и Западной Европе (включая Россию) в I квартале 2009 года была урезана некоторыми сделками совместным размером в 536 млн euro.

Консультационная организация Cushman&Wakefield рассказывала, что размер сделок на рынке платной объектов недвижимости Лондона в I квартале 2009 года уменьшился на 76 % сравнивая с подобным временем 2008 года и на 83 % сравнивая с I кварталом 2007 года.

В результате кризиса в Европе «блокировано» создание около 7 млн кв. метров коммерческих площадей. В 2009 году в Европе будет введено в использование около 10 млн кв. метров коммерческих площадей, что на 40 % меньше, чем ожидалось в начале июля 2008 года.

кв. километров. Часть таких зданий в целом размере внедренного по городу жилища составила 23%. Средняя площадь сконструированного отдельного дома составила 225,6 кв. метра. По сведениям Белгородстата, индекс индустриального создания в городке в 2008 году составил 109,6%. Выросли характеристики по таким вариантам финансовой работы, как обрабатывающие создания (103,7%), создание, передача и расположение электрической энергии, газа и жидкости (127,3%), «добыча полезных ископаемых» — 106,4%.

В расчете Столицы на 2009 год снижены заметки финансирования строительства свежего жилища и вложения в жилищно-коммунальное производство. Аналогичные коррективы в законопроект «О расчете города Столицы на 2009 год и регламентный этап 2010-2011 годов» были подтверждены градоначальником столицы Ю. Луговым. Про это сообщает газета РБКDaily.

Суммарно растрачиваемая часть муниципального расчета на 2009 год уменьшена с 1,462 триллиона руб до 1,447 триллиона.

На создание свежего жилища в 2014 году будет нацелено 84,6 миллиона руб, а не 99,6 миллиона, как предполагалось раньше. Объем средств, обращаемых на формирование жилищно-коммунального хозяйства, уменьшен с 341,97 до 326,97 миллиона руб.

Со слов агента отдела связи с общественностью Комплекса финансовой политики и формирования города Столицы, обновленные характеристики финансирования, положенные в расчете, в будущем будут изменяться в крупную либо наименьшую сторону зависимо от финансовой обстановки.

Предполагается, что свежий вид расчета будет принят Московской городской думой на протяжении соседнего месяца.

По анализам профессионалов, сокращение экономного финансирования строительства доведет к спаду ввода жилища в столице на 20-30 %. Все-таки, невзирая на уменьшение вложений в создание, строй комплекс Столицы пока не рассчитывает сокращать плановые характеристики ввода жилища на обозримые годы. Суммарно на протяжении обозримых 3-х лет в столице ожидается ввести 16,2 млн кв. метров жилища. Из них 10,2 млн ожидается создать с помощью средств трейдеров.

Например, в 2009 году в Санкт-Петербурге предполагается ввод 2,5 млн кв. метров социального жилища. Плановые характеристики на 2010 год определены на уровне 2,1 млн кв. метров.

Напоминаем, что раньше было выпущено уменьшение Адресной финансовой платформы Столицы. Изначально на ее реализацию ожидалось отправить 620 миллионов руб. Из них 60 миллионов были нужны на жилищное строительство. Но позднее объем вложений был уменьшен до 470 миллионов.

В настоящее время в результате не очень благоприятных атмосферных требований создание отложено. Однако летом оно восстановится в полном размере. Пока готовится состязательная документация для выполнения продаж. Прошлый городской договор расторгнут в связи с завершением текущего года и свежим комплектом работ. Это условие Государственного законопроекта № 94-ФЗ. Совместная стоимость подземного прохода около 100 млрд. руб. Оплачивание проводится из муниципального, граничного и государственного бюджетов. В 2014 году на окончание строительства ожидается изучить более 35 млрд. руб.

На время свободные здания, располагающиеся в государственной принадлежности, будут сдаваться в аренду субъектам низкого и среднего бизнеса. При этом величина арендной ставки будет более чем вдвое меньше принятой в настоящее время. Про это сообщает в среду газета «Предприниматель» ссылаясь на утверждение главы департамента госрегулирования в экономике Министерства финансового формирования А. Шарова.

Например, величина ставки на аренду государственных помещений на протяжении первого года будет составлять 40 % от нарицательной стоимости аренды. На протяжении будущих 2-ух лет ставка будет каждый год возрастать на 20 %.

Сокращение ставки на аренду будет достигаться с помощью предоставления бизнесменам льгот на плату электрической энергии и прочих инфраструктурных образующих.

Согласно предварительным анализам, платформа предоставления поощрительной аренды востребует экономных расходов размером 2 миллионов руб.

Право на аренду помещений будет разыгрываться на аукционах. Конечная цена аренды будет складываться по итогам продаж с учетом поставленного дисконта.

Директор парламентского совета по принадлежности В. Плескачевский заметил, что определенные предоставляемые в аренду здания могут быть обременены.

«Если в точном регионе в данном месте не хватает аптеки, означает, там вполне может быть только аптека, ничего больше», — сообщил Плескачевский.

Расспрошенные печатным изданием профессионалы считают, что предпринимаемые правительством для помощи большого бизнеса меры результативны, однако малы. По словам бизнесменов, в нынешних критериях бизнес нуждается в более всеохватывающем пакете льгот на плату инфраструктурных образующих.

Аналогичная совокупность должна быть нацелена из расчета города Омска. На эти средства, которые акцентируются строителям на компенсацию разницы в площадях поселяемых и приобретаемых помещений, квартирные обстоятельства сумеют сделать лучше граждане с. Знаменское, с.Нижняя Омка, р.п.Саргатское и г. Омска. Это решение принято губернатором для того, чтобы люди переезжали в свежее жилище аналогичное сегодняшним эталонам. Как рассказывает ИП «Омская Губерния», 2 областные направленные платформы по переселению жителей из запасного квартирного фонда приняты Распоряжениями Правительства Омской области в начале декабря 2008 и в начале марта 2009 года. Суммарный объём их финансирования составит порядка 900 млрд. руб, и в том числе около 145 млрд. руб из областного расчета. Крупная часть средств устремляется из фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках 185-го государственного законопроекта. Всего в 2009 году будет получено 795 квартирных помещений, и в том числе 146 площадей в участках области и 649 — в г. Омске. До середины года в свежее жильё ожидается переехать 2380 человек. Жильё будет получено у строй заводов, способных гарантировать исполнение требований Программ и посоветовавших максимальную стоимость одного кв. метра жилища. При этом из 15 строй организаций, заключивших договоры на реализацию площадей для депортируемых аграрных граждан, большинство зарегистрированы и работают в участках области. Так, кроме снабжения жителей свежим жильём в обмен запасного, определяется цель помощи региональных заводов строй комплекса, и снабжения занятости населения и налоговых поступлений в городские расчеты. В Омске состязательные отборы на жилищное строительство выиграли организации «Стройбетон», «Горпроект», «Технологии в области строительства», «Строй организация «Микролит».