22.07.2015
Самые крупные английские трейдеры реализуют свои коммерческие площадки
Например, British Лэнд сообщила о продаже 50 % собственных активов в супермаркете Meadowhall в Шеффилде. Наиболее возможным клиентом этих активов считается общее предприятие, организованное фондом Абу-Даби и организацией London & Stamford. От реализации активов организация рассчитывает спасти 550 млн фунтов (784,6 млн долларов США).
К тому же, организация Лэнд Securities сообщила о продаже принадлежащему правительству Австралии фонду Future Fund одной трети собственных активов в супермаркете Bullring в Бирмингеме. Стоимость сделки составляет 200 млн фунтов (285,3 млн долларов США).
Профессионалы направляют внимание, что сегодня активы могут быть реализованы по расценкам, существенно уступающим их рыночной стоимости.
Так, по оценке банка Morgan Stanley, настоящая стоимость показанных на реализацию активов организации British Лэнд достигает 1,4 миллиона фунтов (1,99 миллиона долларов США). В 2007 году организация пробовала реализовать активы в данном супермаркете — тогда они были выставлены на реализацию за 1,7 миллиона фунтов (2,42 миллиона долларов США). Но в то время клиентов не отыскалось. Так, сегодня стоимость активов British Лэнд была понижена втрое.
Активы организации Лэнд Securities в коммерческим центре Bullring годом ранее воспринимались в 300 млн фунтов (426 млн долларов США).
Специалисты считают, что реализация активов сопряжена со желанием обработать затраты на обновленные вложения организаций. По анализам специалистов Goldman Sachs, для того, чтобы оставить ритмы инвестирования на прошлом уровне, организации British Лэнд может понадобиться реализация около 40 % ее активов (их общая стоимость достигает 11 миллионов фунтов).
Рядом с аэродромом «Аэропорт» возведут первый в РФ outlet-молл
Outlet-молл под брендом Fashion House поместится на отделе в 13 гектаров рядом с магистралью «Столица — Петербург». Площадь ТЦ составит около 40 миллионов кв. метров. Строительную теорию outlet-молла будет проектировать конструктор организации Fashion House Начало Демьер. Субъект будет сконструирован в 2 очереди, первую из которых ожидается закончить к 2012 году. С учетом стоимости земляного отдела в первый отечественный outlet торговый центр ожидается вкладывать около 100 млн euro.
Outlet-моллы — это специальные магазины (дисконт-центры), где в роли съемщиков размещаются прямо изготовители разных продукции, товаров и услуг. Квартиранты outlet-моллов рекомендуют покупателю свою продукцию с крупными дисконтами. Например, изготовители популярных марок одежды рекомендуют клиенту названия из прошлогодних коллекций.
Бригада Fashion House Development, которая соединила внутри себя экспертов организации Liebrecht & Wood и GVA Outlet Services, воплотила планы по сооружению и следующему управлению outlet-моллами сети Fashion House в Чехии, Польше и Румынии. У съемщиков outlet-моллов Fashion House в Европе числятся такие знаменитые марки как: Adidas, Mexx, Prima Moda, Doro, Ecco, Lee Купер и прочие.
«На сегодняшний день outlet-центры в РФ не показаны. Однако на наш взгляд, потенциал для открытия еще, в любом случае, 20 таких центров огромен. Что в особенности любопытно, мысль открытия outlet-молла в Санкт-Петербурге пришла к нам от наших съемщиков, которые заинтересованы в развитии собственных марок в РФ», — подчеркивает главный директор Fashion House Development Брэндон ОРейли.
«Вложения для этого проекта были привлечены из личного акционерского состояния, и это только один из 3-х программ, планируемых к строительству в РФ и в Украине. 2 прочих проекта располагаются в настоящее время на стадии подготовки», — сообщает Патрик Ван-Дэн Бош, соучредитель организации Liebrecht & Wood.
Команда организаций GVA Sawyer работает на жилищном рынке РФ и СНГ с 1993 года, предоставляя общий диапазон услуг в разных разделах жилищного рынка. GVA Sawyer входит в интернациональную организацию GVA Worldwide. Главное назначение работы GVA Sawyer — девелопмент и создание. Также организация проводит брокерскую и консультационную деятельность, работает на рынке состояния.
Danone прикрыл фирменный супермаркет на Калининский улице
Газета
Свой первый фирменный супермаркет в РФ Danone раскрыла 14 сентября 1992 года. Создание снежной продукции в РФ организация начала в начале мая 1995 года на автозаводе в Тольятти. В начале ноября 2000 года был раскрыт автозавод в находящимся в московской области Чехове. В настоящее время продукция организации реализуется более чем в 80 тысячах отечественных супермаркетов.
В начале марта организация «Самсунг» Электроникс в результате повышенной стоимости аренды прикрыла на Калининский улице крупнейший столичный супермаркет. По заявлениям специалистов, стоимость аренды для супермаркета составляла около 2000 долларов США за кв. метр ежегодно, так аренда галереи обращалась «Самсунг» в 3,5 млн долларов США ежегодно. При этом прибыль галереи даже до кризиса не превосходила 1-1,5 млн долларов США ежегодно.
По сведениям консультационной организации RRG, средние стоимость аренды на коммерческие площадки в центре Столицы с конца июня 2008 года по конец июня 2009 года уменьшились на 50 %. Динамика падения ставок с середины года смотрится так: в январе падение составило 11 %, в начале марта — 2 %, в начале апреля — 6 %, в начале мая — 7 %.
В настоящее время средняя ставка аренды на коммерческие здания в центре столицы составляет приблизительно 1220 долларов США за кв. метр ежегодно. В начале мая в центре отдавалось в аренду 175 субъектов совместной площадкой 78 миллионов кв. метров (на 11 % меньше по числу и на 14 % по совместной площадки, чем в начале апреля).
Сулейман Керимов обрел только 3 четверти активов ООО «Главстрой-СПБ
О том, что концерн О. Дерипаски «Стандартный Элемент» реализовал организацию «Главстрой-СПб» Сулейману Керимову и его команде «Зона», было обнародовано в пятницу, 26 марта. Совокупность сделки не посила название. После реализации главным курсом работы организации будет инфраструктурное и штатское создание, и создание стройматериалов. Со слов гендиректора «Главстроя» А. Баранцева, организация будет сотрудничать с командой «Зона» в роли ведущего поставщика.
Общий объем вложений, нужных для реализации программ «Главстроя» в Санкт-петербурге, расценивается в 200 миллионов руб. Совместная площадь стройки программ «Главстрой-СПб» достигает 6 млн кв. метров.
У наиболее важных девелоперских программ «Главстрой-СПб» — перестройка рынка «Апраксин двор». Этим планом учитывается создание 80 миллионов кв. метров коммерческих площадей, 140 миллионов кв. метров конторской и квартирной объектов недвижимости, и двухуровневой подземной авто парковки и нескольких гостиниц. Размер вложений проекта достигает 30 миллионов руб.
Помимо этого, организация проводит создание микрорайонов «Южная равнина» и «Юнтолово» (совместная площадь стройки любого из этих программ — 2,9 млн треугольный километров квартирной объектов недвижимости и инфраструктуры, итоговый размер вложений — 150 миллионов руб).
Много больших программ, реализуемых «Главстроем» в Санкт-петербурге, не вошли в операцию. Например, «Главстрой» продолжит создание больницы МЧС РФ, стадиона «Зенит», комплекса защитных зданий С-2, взлетно-посадочной полоски в «Пулково» и порта «Океанской фасад».
Организация «Русское море» также реализует девелоперский проект в Санкт-петербурге — создание Кинотеатра песни Аллы Пугачевой на Васильевском полуострове. Совладельцами правящей организации этого проекта играют также сама Жанна Пугачева и ее дочь Кристина Орбакайте.
Биржа по продаже девелоперских долгов поделилась частей в бизнесе
Стороны не открывают сумму сделки. Специалисты полагают, что она могла быть эквивалентна 25 % уставного состояния ОРСИ (по сведениям Одного федерального списка адвокатских персон, часть СМП в капитале ОРСИ — 7,5 млн руб).
Агент СПМ А. Федяшин сообщил, что активное участие в бизнесе по продаже девелоперских долгов строителей и поставщиков — «натуральное стремление банка увеличить свое присутствие на рынке долговых обещаний и принять особую прибыль».
Часть в ОРСИ не один актив А. Ротенберга на рынке стройматериалов. Ему принадлежат проверочные пакеты нескольких генподрядных организаций «Газпрома».Также предприниматель совместно с силами столицы также обладает реконструируемой отелем «Столица».
Стоит отметить, что учредителем ЗАО ОРСИ, сделанном в начале октября 2008 года, считается торговое сотрудничество «Формирование Рынка Строй Вложений». Соучредителями НП, к тому же, играют журнал «Человек и законопроект» и «Национальный диссидентский альянс «Человек и законопроект».
Технология ОРСИ, реализованная в качестве интернет-сайта, создана для открытого котирования долговых обещаний строй и подрядных организаций. К торгам в системе принимаются любые виды долговых обещаний, которые применяются на рынке строй вложений, например, финансовый контракт, контракт о долевом участии, вексель, договор на поставку. На март 2008 года совместная совокупность долгов, показанных ОРСИ на реализацию, добилась 6 миллионов руб. ОРСИ также управляет активами располагающихся на грани разорения организаций RIGroup и «Спецстрой-2».
Банк «Южный океанской маршрут» сделан в Санкт-Петербурге в 2001 году. Главные обладатели банка — А. и Б. Ротенберги. А. Ротенберг известен как собственный инструктор по дзюдо премьера В. Путина. Предприниматель возглавляет питерский клуб дзюдо «Явара-Нева», сделанный в 1998 году по инициативе В. Путина, который считается знатным вице-президентом клуба.
В якутском селе Наяхи основали свежую школу
Масштабы жилищного строительства в Московской области повысились на 18,5 %
Из совместного размера сконструированного жилища немного более млн кв. метров приходится на высотные дома. Населением за свой счет и при помощи кредитов (отдельное создание) введено 1,578 млн кв. метров.
По сведениям Мособлстата, в начале июня снижение размеров жилищного строительства в сфере составило 8,3 % сравнивая с июнем 2008 года. Всего месяц назад введено в строй 469,3 тыс кв. метров жилища (в высотных жилищах 182,3 тыс кв. метров жилища, личных — 286,99 тыс кв. метров жилища).
По данным Государственной службы федеральной статистики, Подмосковье 3 года побеждает в РФ по размерам жилищного строительства. В 2008 году на территории Подмосковья было сконструировано 7,8 млн кв. метров жилища, из которых 3,2 млн — этажное жилище.
Министр строительства Подмосковья Е. Серегин раньше говорил, что в 2014 году власти района собираются изменить проекты по сооружению в сторону повышения размеров построения малотажного жилища. Суммарно в сфере в 2009 году ожидается учредить в использование до 4 млн кв. метров «малоэтажки».
В Санкт-Петербурге существенно уменьшился спрос на аренду жилища
В обзоре подчеркивается, что снижение спроса на аренду площадей сказалось на количестве сделок. Так, в эконом-классе их число снизилось на 8,9 %, в бизнес-классе — на 3,2 %, в разделе дорогих площадей — на 5,4 %. На данном фоне число посланий по сдаче площади повысилось на 14 %.
По сведениям DOKI, в начале апреля стоимость аренды в Санкт-Петербурге показали еще одно падение во всех разделах помимо дорогих площадей, где подешевел аренда однокомнатных и трехкомнатных площадей.
По результатам мая средняя цена аренды однокомнатных площадей эконом-класса составила 21 тысячу руб, двухкомнатных — 28 миллионов руб, трехкомнатных — 37 млн. руб. «Однокомнатные квартиры» бизнес-класса можно снимать за 35 миллионов руб, «двушки» — за 45 миллионов, «трехкомнатные квартиры» — за 71 тысячу руб. Месячная аренда однокомнатных площадей престижного класса составляет 55,5 тыс руб, двухкомнатных — 82 тыс руб, трехкомнатных — 170 миллионов руб.
Специалисты выделяют, что спрос равномерно перемещается в сторону дачной аренды. Поэтому в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.
Раньше агентство докладывало, что размер жилища, сдающегося в столице лишь на летний год (с половины осени до конца весны), с начала мая вырос втрое. Сейчас в Санкт-Петербурге на лето сдается 3,2 тыс таких площадей. При этом владельцы готовы сдавать площади на более долгий срок: в 2008 году сезонное жилище отдавалось примерно на 5-6 лет, в 2009 — на 7-8 лет. По словам специалистов, активизация сезонных арендодателей сопряжена с понижением заработков многих обладателей в результате кризиса.
Специалисты рынка также выделяют, что падение заработков жителей России в результате кризиса привело к общественному переселению съемщиков из дорогостоящих площадей в более доступные. Пик спроса на аренду в Санкт-Петербурге пришелся на февраль и март, в эти месяцы число заключаемых соглашений аренды повысилось на 30-40 %.
Столица примет под контроль расплату получек строителям
Он сообщил, что при правительстве Столицы сделана рабочая команда, которая будет заниматься урегулированием экономических отношений между фирмами стройкомплекса и следить за тем, чтобы работникам строй организаций вовремя выплачивалась зарплата.
Рабочую команду возглавил первый заммера, начальник департамента градостроительной политики, формирования и перестройки Столицы В. Ресин.
Товарищ агентства заметил, что совещания рабочей команды, на которые будут приглашаться начальники строй организаций, будут производиться не чаще 2-ух ежемесячно.
Напоминаем, что в связи с упадком большинство строй организаций было вынуждено пойти на падение получек работникам и уменьшить штаты. Как сообщил в интервью «Ленте.Ру-Недвижимость» гендиректор Санкт-Петербургской специальной рекрутинговой организации «ПетроСтимул» Станислав Куликов, в общем размер сокращений в строй организациях достигает 70 %. Уменьшение коснулось в первую очередь рабочих, задействованных на стройках, и в том числе трудовых мигрантов, выполнявших малоквалифицированную работу. У конторских служащих прежде всего попали под уменьшение эксперты по рекламе и PR, консультанты по продаже объектов недвижимости и рекламщики. Снизился состав платных департаментов и департаментов формирования — отрядов, которые занимались сервисом и поиском обновленных инвестпроектов.
По сведениям специалистов столичной рекрутинговой организации «Империя сотрудников», которые приводит агентство Вести, уровень оплаты труда на жилищном рынке в РФ в I квартале 2009 года уменьшился на 20 – 30 %. Помимо этого, руководство строй организаций отказывается от выплаты скидок и оплаты социальных компенсирующих пакетов. Работникам уменьшили объем дотаций на питание, и платформы вольного лечебного страхования и страхования жизни.
Дома в Лас-Вегасе в течение года подорожали на 42 %
Специалисты выделяют, что главная причина падения цен – дерзкий рост числа изъятий квартирной объектов недвижимости в счет напыления долгов по ипотеке. Банки экспонирую выбракованное жилище на аукционы с крупными скидками, что заставляет стандартных собственников понижать подкупную стоимость зданий.
По сведениям MDA, в начале марта в Лас-Вегасе было реализовано 2,8 тыс выбракованных залоговыми заимодавцами зданий.
Раньше директор институтского центр изучения жилищного рынка и городской экономики Кен Роузен говорил агентству, что стоимость жилища, размещенных на территории таких дорогих североамериканских курортных мест, как Хэмптонс (Hamptons), Море Тахо (Lake Тахо), Аспен (Aspen), в результате кризиса подорожает на 20 %.
Индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. До февраля 2014 года падение индекса происходило раз в месяц с сентября 2006 года. Также, в начале марта снижение цен замедлилось, составив 18,6 %.
По сведениям организации Irvine, в I квартале 2009 года в результате неуплаты % по залоговым займам 803,4 тыс американцев приобрели от банков извещения о наступающей аукционной продаже жилища. Данная цифра считается небывалой для США и на 24 % превосходит характеристики I квартала 2008 года.
Специалисты выделяют, что число залоговых дефолтов в Соединенных Штатах будет только увеличиваться на фоне падения цен на квартирную недвижимость и повышения отсутствия работы.