Свежие новости строительства и недвижимости

Сравнивая с предкризисным временем размер предложения земляных отделов без строй подрядов (клиент сам постановляет, что и когда создавать на отделе) в Подмосковье вырос на 50 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации Knight Frank.

Раньше специалисты выделяли, что отделы без подряда в устроенных местечке считаются самым популярным продуктом на пригородном рынке. Предложение таких отделов сравнивая с 2007 года повысилось втрое.

В обзоре Knight Frank подчеркивается, что в результате мирового кризиса этап скорого повышения цен на аграрные отделы поменялся подъемом предложения, падением спроса и значительной ценовой корректировкой. Большинство больших девелоперских программ остановлены. С ноября 2008 года по май 2009 года сделки на аграрном рынке Подмосковья почти не велись.

По сведениям организации, конструкция спроса на аграрном рынке ощутимо поменялась: если весной- летом 2008 года основной спрос был на отделы объемом 5-10 га, то сейчас наиболее востребованы отделы 1-3 га ( 70 %) под реализацию своих программ.

Излишек предложения и уменьшение спроса привели к понижению цен. Стоимость неликвидных отделов снизилась в 5-10 раз. Угодье, полученные раньше с цельюперевода под квартирное создание, вообще прекратили быть популярными. Также на реализуемые отделы предельный объем скидок не превосходит 20 %.

Раньше было сообщено, что с весны минувшего года расценки на коттеджи уменьшились приблизительно на 30 %. При этом дачный рынок переориентировался на личного клиента. В 2008 году основной размер реализаций составляли большие аграрные отделы, полученные под инвестпроекты. В настоящее время часть отдельных реализаций равна 75-80 %.

По сведениям профессионалов, сейчас в Московской области блокировано создание 25-40 % из коттеджных местечек, в которых проводятся серьезные реализации (всего таких местечек насчитывается более 300). Достраиваются, преимущественно, субъекты, которые до кризиса были готовы к вводу в использование.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в результате кризиса реализации на пригородном рынке уменьшились в 1,5-2 раза. Стоимость предложения на коттеджи продолжают понижаться, преимущественно, с помощью инфляции и колебания установок денежных единиц. Специалисты организации полагают, что стоимость особняков может начать увеличиваться в 2010 году в итоге скопления оставленного спроса и недостатка предложения.