За квартал в Санкт-Петербурге основали 15 миллионов «квадратов» кабинетов
В I квартале в Санкт-Петербурге основали 15 миллионов кв. метров арендопригодных кабинетов. Суммарный размер рынка высококачественной конторской объектов недвижимости добился 1,938 млн «квадратов». Средняя ставка аренды в классе А составляет 14,9 тыс руб за кв. метр ежегодно , в классе В+/В — 12,1 тыс руб.
В I квартале в Санкт-Петербурге ввели в работу 15 миллионов кв. метров арендопригодных конторских площадей. Как пишется в изучении организации GVA Sawyer, суммарный размер рынка высококачественной конторской объектов недвижимости добился 1,938 млн «квадратов».
По сведениям специалистов, в январе-марте раскрылись бизнес-центры «Интеграл» и «На маршала Говорова». Оба субъекта относятся к классу В+/В. По результатам квартала зажиточность граждан конторскими площадками расценивается в 388 кв. метров на 1000 человек. Всего на 2013 год девелоперами заявлен ввод 245 миллионов «квадратов» кабинетов, но, по прогнозу специалистов, этот уровень составит 200-210 миллионов кв. метров.
По обзору, на начало мая уровень свободных площадей на рынке кабинетов составил около 12 % в классе А (-3,7 прибыльного пункта) и 7,9 % в секторе В+/В (-1,4 прибыльного пункта). Примерно по городу пустует 8,9 % помещений.
Размер чистого поглощения (аренда и покупка площадей) за 3-й квартал составил 35-40 миллионов кв. метров. Специалисты выделяют незаметное уменьшение части запросов на незначительные здания.
По данным специалистов, средняя ставка аренды по кабинетам класса А составила 14,9 тыс руб за кв. метр ежегодно (включая рабочие траты, без НДС). Сравнивая с концом 2012 года уровень повысился на 1,2 %. В классе В+/В средняя ставка за 3 месяца выросла на 0,9 % до 12,1 тыс руб за «квадрат». По результатам года эксперты ждут повышения ставок размером 4-6 %.
В организации Knight Frank St.Petersburg докладывали, что за первый квартал рынок кабинетов города дополнился одним субъектом арендуемой площадкой 11,8 тыс кв. метров. Общий размер предложения добился 1,82 млн «квадратов». До конца 2014 года к вводу заявлено около 300 миллионов кв. метров конторских площадей.