Свежие новости строительства и недвижимости

23.08.2022

Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, так как перебрался из иного города, съехал от опекунов либо ушел из семьи. Из-за этого, если есть ненужная квартира, ее можно сдавать: продолжительно либо ежесуточно — находится в зависимости от обилия условий. Если вас интересует сдать квартиру, обратитесь на сайт mytischi.sdat-kvartiru.com.

Я сдаю квартиры в аренду в Пермском крае больше 8 лет, и за этот период времени через меня прошли несколько десятков съемщиков. В данной публикации я поделюсь опытом и поведаю, как сдать квартиру без проволочек.

Так ли рентабельно сдавать квартиру

Люди, у которых возникает свободный капитал, часто оценивают квартирную недвижимость в роли вложений и как ресурс инертного заработка. Также, недвижимость исторически поднимается в цене и предлагает защиту от инфляции.

Но давайте рассмотрим, так ли рентабельно покупать квартиру для сдачи. Предварительно я дам числа, а затем поведаю про собственный опыт.

Если посмотреть на динамику расценок с 2000 по 2021 год, стоимость квартир в новостройках регулярно увеличивается. Так, стоимость кв. метра в городе Москва за этот период времени повысилась с 19 000 Р до приблизительно 220 000 Р. И в том числе достаточно мощный импульс повышения мы вели наблюдение в заключительные 3 года: стоимость сиганула с 180 000 Р до нынешних пометок.

Где в РФ дешевле купить квартиру для сдачи в аренду

Но в случае если мы предусмотрим момент девальвации руб. сравнительно жестких денежных единиц и взглянем на динамику расценок в долларах США, то приобретем другую иллюстрацию: стоимость за кв. метр жилья с вершин 2008 года снизилась к 2021 году вдвое — с 6000 до 3000 $/м?.

С позиции долларовой доходности, покупка квартиры в РФ в заключительные 15 лет принесла трейдеру большой урон, который едва ли выйдет обработать с помощью аренды.

Как видим, исторически рубль обесценивается стремительней, чем развиваются расценки на квартиры. Из-за этого с позиции сбережения либо приумножения состояния разумно было бы хранить максимум 50% состояния в валютах и активах продвинутых стран — к примеру, приобретать еврооблигации либо акции зарубежных организаций. Это сделало возможным бы нивелировать момент девальвации руб..

Также, в настоящее время на жилищном рынке сформировалась картина, при которой расценки на квартиры активно развиваются, а цена аренды — нет. Это хорошо видно на графиках ниже.

Так, если взять отвлеченную 2-х комнатную квартиру, которая еще несколько лет назад стоила 6 млрд и отдавалась за 30 000 Р, то в настоящее время аналогичная квартира стоит 11 млрд, а сдается за прошлую сумму.

Доходность от вложений при этом быстро снизилась.

Было: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 6 000 000 Р ? 100 = 5% сезонных.
Стало: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 11 000 000 Р ? 100 = 2,73% сезонных.

Срок окупаемости квартиры с помощью аренды повысился с 20 до 37 лет — вдвое.

Как я заработал 117% сезонных на финансовой квартире в 2020 году

В этих расчетах мы забираем 10 лет, а не 12, чтобы учесть особые потери: амортизацию квартиры, другими словами траты на ремонт и смену домашней техники, простой квартиры в случае, если съемщик съезжает и не выходит быстро отыскать нового. Еще в эти потери можно подключить налог на имущество и НДФЛ с приобретенного от сдачи заработка.

Расценки на реализацию и аренду квартир — Город Москва. Ресурс: «Домофонд»
Расценки на реализацию и аренду квартир — Город Москва. Ресурс: «Домофонд»

Доходность 2,73% сезонных в долларах, по-моему, весьма небольшая. Это существенно ниже нынешней ставки по кредитным депозитам, которая составляет около 6%. И ниже нынешнего значения инфляции — 3,48% с середины года и 6,01% за прошедшие 12 лет.

Подводя результат, заявлю, что многое устанавливается объемом начальных инвестиций в квартиру и ее локацией. Если вам попадется вариант, при котором аренда будет выделять более 5% сезонных от начальных инвестиций, другими словами трат на покупку квартиры и ее косметический ремонт, его стоит пересмотреть.

При значительно большей доходности ваши вложения будут возмещаться очень многие десятилетия, если думать в долларах США — возможно, вообще никогда в жизни не окупятся.

Сдать квартиру в аренду — качественный метод повысить доход при помощи заработка на недвижимости. Где отыскать жителей, как приготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру оперативно и рентабельно? Если вам необходимо сдать квартиру, перейдите по ссылке himki.sdat-kvartiru.com.

Прежде всего воспримете внешний облик квартиры. По мере надобности предпочтительно провести косметический ремонт: выбелить потолки, окрасить стенки либо переклеить обои, отремонтировать проводку и сантехническое оборудование, сменить перегоревшие лампочки. Перед визитом возможных жителей сделайте общую уборку. Можно сделать это собственноручно либо обратится к услугам клининговой службы.

Положение даваемой квартиры оказывает влияние на арендную оплату и снижает время поиска жителя.

Сдавать квартиру с меблировкой либо без?

Оба вида вероятны, но на деле сдать квартиру без мебели будет труднее и займет больше времени. Немногие транспортирует мебель с квартиры на квартиру, в особенности если говорить о пришлых из иных населенных пунктов либо о людях, которые проживают только в арендном жилище. Из-за этого предпочтительно купить максимальный комплект мебели и домашней техники: кровать либо складной диван в спальню либо гостиничную, стиральную машину, стол, стульчики либо табуретки, полновесный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Сдача квартиры с меблировкой

Необходим ли мне риелтор?

Если вы желаете сберечь время либо в первый раз сдаете жилище, имеет резон завлечь риелтора — приватного эксперта в сфере недвижимости либо работника агентства. Он будет не только лишь отвечать на звонки и демонстрировать квартиру вероятным жителям, но также и сможет помочь установить стоимость и оформить бумаги.

Не обращайтесь к нескольким агентствам, в связи с тем что это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, в связи с чем они начнут предоставлять вашу квартиру по пониженной стоимости, чтобы скорее всего завлечь работодателей. Также, если субъект представлен на всех веб-сайтах, это может пробудить у квартиросъемщиков недоверия.

Как отыскать жителей для квартиры собственноручно?

Для этого можно расположить оглашение на профильных веб-сайтах (к примеру, Yandex.Недвижимость, Авито либо Яд). В обязательном порядке укажите, что сдаете жилище без посредников, — очень многие охотнее снимают квартиру у владельца прямо.

Сдача квартиры без посредников

До того как заключать договор, попробуйте выяснить о грядущих жителях побольше. Просите квартиросъемщика предложить вам копию паспорта, выясните его место работы и удостоверьтесь в его платежеспособности, к примеру, просите справку о заработке.

Как установить месячный платеж за сдачу квартиры?
Исследуйте профильные веб-сайты по аренде недвижимости. Обратите свое внимание на то, сколько примерно стоят квартиры одинаковой площади в вашем регионе, какой в них ремонт и какой комплект мебели и домашней техники.

Месячный платеж за сдачу квартиры

На арендную ставку прежде всего оказывают влияние размещение квартиры и автотранспортная доступность (чем к метро либо центру города — тем дешевле). Другие важные условия — площадь, качество ремонта, вид дома (квартиры в старых панельных жилищах — наиболее доступные), инфраструктура региона и вид из окна. Если окна квартиры выходят на парк, водоем, кремль либо другие хорошие глазу субъекты — уверенно добавляйте 10–15% к стоимости аренды. А за тип на автомобильную парковку либо на стройку стоимость надо будет незначительно понизить. В арендную оплату могут быть интегрированы общественные и другие платежи — нужно определиться с данным загодя и раздельно показать в контракте.

Помните, довольно часто стоимость — главный момент в скорости сдачи квартиры. Если съемщиков надо отыскать в кратчайшие сроки, попробуйте понизить стоимость.

Сейчас такси стали так распространенными, что определенные люди предпочитают двигаться как раз на них. Если вы ищете отличную компанию такси. Однако в чем преимущества такси сравнивая с иными вариантами транспорта? Попытаемся ответить на данный вопрос! 1-ое преимущество состоит в том, что оно стоит не дорого, как вы полагаете. Очевидно, такси не самая доступная услуга. Но, если высчитать все ежемесячные затраты на содержание собственного авто, вполне возможно, что применение службы такси обойдется вам еще выгоднее. Такси более удобно. Если вы приезжаете на собственном автомобиле, нужно следить за его технологическим положением. Если вас интересует такси симферополя, обратитесь на сайт oct.taxi.

По-другому — не исключено, что вашему авто требуется солидный ремонт. Обслуживание своего авто занимает очень много времени. Также, хороший автолюбитель должен еще и разбираться в технологической части автомобиля. При этом поездка на такси не требует от вас расходов собственного времени и денежных средств на обслуживание автомобиля. Мастер побеспокоится про это, и вы без проблем доберетесь до необходимого места. Если у вас есть водительские права, то вы, возможно, знаете, как трудно и мучительно пилотирование. Со стороны это вполне может быть быстро, однако автолюбитель весьма устремлен в процессе вождения. Для чего это тяжелое занятие, когда можно просто сесть на пассажирское кресло и добраться до необходимого места в полном уюте? К примеру, можно разбирать книжку либо рассматривать соцсети. Конечно же, эти действия недосягаемы автолюбителю в процессе перемещения.

Предоставляется прекрасная вероятность двигаться на шикарных машинах, не теряя на них очень много денежных средств. Почти любая таксомоторная компания готова предложить собственным заказчикам автомобиль бизнес класса. Разумеется, заказ такой машины обойдется вам незначительно дешевле. Невзирая на это, совокупность, которую вы платите, значительно меньше расходов на содержание и покупку такого авто. Согласитесь, значительно симпатичнее двигаться в шикарной машине в роли пассажира, чем в которой отсутствует настройки, влияющих на уют автолюбителя.

Болезнь Крона (англ. Crohn’с disease) — затяжное воспалительное заболевание желудочно-кишечного тракта, характеризующееся сегментарным проигрышем стены кишки с формированием региональных и системных осложнений. Болезнь крона форум можно найти на удобном сайте по сссылке vzkforum.ru.

Синонимы заболевания: гранулематозный энтерит, местный энтерит, трансмуральный илеит, регионарно-терминальный илеит.

Поражение кишечного тракта при болезни Крона

Нередкие проявления болезни Крона: боли в животике, приобретенная болезнь с выделением слизи и прожилок крови либо в их отсутствие.

Заболевание относится к категории воспалительных болезней кишечного тракта и вместе с неспецифическим язвенным колитом может побеждать все отделы желудочно-кишечного тракта: от полости рта до ануса. Илеоцекальный отдел (место прохода узкой кишки в тонкую) — наиболее любимейшая локальность болезни Крона. При поражении данной области признаки заболевания схожи с проявлениями заостренного аппендицита, что обременяет постановку диагноза в аварийных вариантах.

Известность болезни Крона

В большинстве восточных стран заболеваемость болезнью Крона составляет 5-8 примеров на 100 000 человек ежегодно. Основной пик заболеваемости приходится на возраст 20-40 лет, больший — на 50-70 лет. Среди больных болезнью Крона 15-20 % составляют больные младше 20 лет. Совместная известность заболевания — 120-200 примеров на 100 000 человек.

Причины болезни Крона
Четкие причины развития болезни Крона до сегодняшнего дня не известны. Есть догадки, которые отчасти поясняет отправные механизмы болезни:

Генетическая расположенность. Представлено не менее 160 генов-кандидатов, к примеру при определенных версиях мутации NOD2 риск развития болезни Крона растет в 15-40 раз.
Условия атмосферы — в продвинутых странах уровень заболеваемости выше, болезнь Крона не менее распространена в южных регионах.
Защитная, заразительная. У больных с болезнью Крона срывается слизистый барьер кишечного тракта, что дает возможность бактериям проходить в него. Противомикробные пептиды, оттеняемые в клетках Панета (клетки узкой кишки), предохраняют слизистую от микробной инвазии, при болезни Крона ясность этих пептидов понижена. Также, функциональность аутофагии (натуральное уничтожение элементов клетки) при болезни Крона улучшает выживаемость бактерий. Эти механизмы пускают неуправляемый защитный ответ, ведущий к затяжному воспалению кишечного тракта.
Все эти догадки говорит о том, что причина болезни Крона многофакторна, однако определенные нюансы до сегодняшнего дня остаются неотчетливыми.

Условия риска
возраст (15-35 лет);
домашний анамнез (у 20-25 % больных есть ближний брат с болезнью Крона);
расовая и народная принадлежность — заболевание не менее популярно среди светлого населения;
табакокурение — повышает риск появления болезни и усугубляет вывод;
аппендэктомия (процедура по снятию аппендикса) — улучшает риск развития болезни Крона, причины этого не известны.

С вопросом «Как повысить реализации?» систематически сталкиваются как юные стартаперы, не так давно открывшие собственное дело, так и застарелые «мастодонты» рынка, достаточно давно завоевавшие любовь и доверие покупателя. Мы
проверили несколько десятков заметок и настоящих кейсов из мировой и российской практики и отняли для вас 50 наиболее действенных способов продаж, которые любой сумеет осуществить в своем бизнесе. Если вас интересует как увеличить продажи, обратитесь на сайт goodshunter.ru.

Применяйте контент-маркетинг

3 года назад, когда у вас был продукт/услуга, которую вы реализовывали, то что вы делали, чтобы о нем/ней узнали? Вы распространяли большие пресс-релизы, покапали дорогую ТВ-рекламу, брали расклейщиков хлопчатобумажных
объявлений и целый колл-центр для прохладного обзвона, приобретали автодорожные плакаты и маркетинговые щиты еще гору всего, что лишь могли себе позволить. В конечном итоге клиенты шли к тем, кто имел самые большие маркетинговые расчеты.

Теперь перелетим в нынешний день, когда клиент стал в тысячи раз разумнее и «прокачаннее». Сейчас у любого всегда есть интернет под рукою, а классические маркетинговые стратегии стали старыми.

В настоящее время про контент-маркетинг не свидетельствует лишь безмолвный. Сравнивая с классическими способами менеджмента, контент-маркетинг помогает считать вероятно причастных в вашем продукте заказчиков, а не стараться «впарить»
ваш продукт либо услугу множеству непричастных людей.

Итак что такое контент-маркетинг? Чтобы было не менее ясно, доведем образец. Вы отдаете некоторый продукт. Ваша страничка практически упрашивает гостя: ну, купи-и-и-и-и! Технологии контент- менеджмента в корне различаются
от этого. Мы забираем ваш продукт и товары конкурентов, мы делаем обзор на тематику «Почему ваш продукт лучше»? Мы даем покупателю делать собственный выбор – какой продукт выбирать, и данный выбор должен быть в вашу пользу. Так как
ваш продукт, на самом деле же, самый лучший на рынке? И самое важное: подобных обзоров может быть очень много. Вернее – много.

Прекрасный образец контент-маркетинга – Тинькофф Журнал, систематически печатающий материалы на «околобанковскую тему», расходящиеся по социальным сетям «как жаркие пирожки», в
которых при этом почти не упоминается сам брэнд. Компания Red Bull вошла в контент-маркетинге еще далее – 3 года производит свой печатный журнал Red Bulletin. В издании очень много заметок о спорте,
серьезном стиле жизни, музыкальной культуре, пище, уличном художестве и музыке. И ничего про сам продукт. И никаких реклам вроде «самый самый лучший напиток», «сначала я выпила данный напиток, а затем Red Bull, какая осязаемая
разница!». Отлично.

Также, контент-маркетинг дает еще целый ряд значительных плюсов:

Вовлечение сначала причастных возможных заказчиков;
Падение расходов на маркетинговые энергичности;
Закрепление престижа вашей компании либо брэнда, образование высококачественного текста сделает вас специалистом в глазах как покупателя, так и конкурентов;
Контент-маркетинг – это конечно же! Это далеко не прессинг выдачи поисковиков с помощью seo-ссылок. Следовательно, в длительной возможности это как раз то, что будет востребовано поисковыми машинами.

Но принципиально осознавать, что контент-маркетинг – это далеко не аппарат для принятия точной выгоды и сильного повышения продаж. Его действенность требует времени и сил. Одно это далеко не препятствует ему быть самым важным
рекламным трендом для бизнесов любого объема и, возможно, это – один из немногих способов менеджмента, который будет работать в дальнейшем.

Вы изумитесь, когда узнаете, что первые телефонные компании с функциями обработки звонков вышли не менее 70 лет тому назад. Они применяли современные для тех пор автоматические распределители вызовов на 2 линии: исходящая и входящая зависимость.

Потом техническая укомплектованность подобных организаций повысилась, а само осознание, что из себя представляет колл-центр осталось прежним. Call-center (от британского слова call – звонок) – это отделение компании либо автономная организация, предлагающая услуги обработки поступающих и исходящих вызовов заказчиков.

На самом деле, это звено в воронке продаж, обеспечивающее обратную зависимость с клиентом продукции брэнда. Помимо этого, увеличенная модификация колл-центра представляет также услуги выполнения соцопросов, разных голосований, активов и помощи покупателей.

Главные активные возможности колл-центра должны быть на высоте. Передовые телефонные компании применяют в работе компьютерные системы, автоматические устройства для расположения вызовов и ведения учета звонков.

Так что, передовой колл-центр должен владеть следующим перечнем возможностей:

Самодействующая запись вызовов;

Сбор и сохранение данных о заказчике в основе, специалиста истории звонков;

Расположение звонков;

Запись диалогов;

Собирание графиков, диаграмм, моделей работы автономного оператора и всего центра;

Голосовое извещение и зрительное отражение на экране информации о поступающем, упущенном вызове;

Образование очереди звонков, перенаправление, активация режима ожидания решения и прочие настройки работы с вызовами.

Передовые технологии в работе колл-центров дают возможность синхронизировать дозвон при исходящем вызове, следить за упущенными звонками, создавать данные о заказчиках. Это помогает сберечь до 30% времени работников и увеличить преданность клиентов.

Услугами колл-центров активно пользуются разные сферы бизнеса и не только лишь:

федеральные компании применяют информационные службы для работы с населением,

личные компании используют КЦ в роли техподдержки, гарантийного либо коммуникационного обслуживания,

общественно-политические партии разговаривают с избирателями через операторов колл-центров,

экономические компании могут предложить разные виды кредитования населения также с применением телемаркетинга.

Контактные центры символически можно поделить на 3 компании: внутренние – аутсорсинговые компании, внешние – коллективные и простенькие – колл-центры дома. Помимо этого, колл-центры разделяются по специфике работы с вызовами.

А конкретнее:

Входящие – контакт-центры настроены лишь на прием и обработку поступающих вызовов, и предоставления аналогичных услуг телемаркетинга.

Исходящие – контакт-центры занимаются обзвоном абонентной базы. Ключевая цель – это устройство контакта с возможными заказчиками и компаньонами, и озвучивание платных услуг, активов компании, приглашения на встречу.

Всеохватывающие – соединенные центры, которые предлагают услуги поступающего, так и исходящего телемаркетинга.

Колл-центры различного типа наиболее важны в коммерческой области – любые виды продаж продукции и услуг. Помимо этого, контакт-центры предлагают услуги технологической и справочной помощи заказчиков.

Как автономный тип бизнеса колл-центры нашли широкое применение в аутсорсинговой области. Почти любой контакт-центр предлагает некотоpый комплект обычных услуг.

А конкретнее:

«Горячая линия» – услуга актуальна во время маркетинговых активов компании, скидок и акций распродажи. Обычно стандартными силами компании трудно обработать большой размер поступающих звонков, из-за этого подключают колл-центры на аутсорсинге.

«Техническая поддержка» – подобная «горячей линии» услуга, лишь направленная больше на решение технологических либо справочных неприятностей заказчиков. Передовой подход к работе техподдержки включает автоматическую обработку довольно часто предопределяемых вопросов.

«Виртуальный секретарь» – это версия услуги справочной помощи заказчиков. В больших компаниях работникам довольно часто нужно отклоняться на общение с клиентами и заказчиками по однородным вопросам.

Операторская работа – в цель операторам устанавливается обработка заявок, заказов по телефону и e-mаil. Работники принимают вызовы, разговаривают с возможными заказчиками, рекомендуют их по вопросам предзаказа и укрепляют покупку либо отказ.

Выборочные опросы, анкеты – операторы квалифицированного колл-центра предлагают услуги телефонных выборочных опросов по базе клиентов. Цель устанавливается следующая: установить предпочтения будущих покупателей насчет нового продукта либо услуги.

«Холодный обзвон» – одна из наиболее нередких и трудных услуг, которые заказывают стартапы. Это своего рода лидогенерация по телефону. Перед обзвоном подготавливается отдающий script – план диалога оператора с возможным «холодным» заказчиком.