Аренда жилья
Если вы приняли решение пользоваться услугами посредника, риелтор должен совместно с обладателем жилья показать вам квартиру, а потом помочь с оформлением договора аренды. Также брокер должен проверить бумаги, которые признают право собственности на жилище. В ходе поиска жилья необходимо придерживаться ряда правил.
Не оплачивайте услуги посредника и не платите обладателю до этапа решения договора аренды. Если риелтор либо обладатель жилья требуют привнести часть оплаты до этапа подписания договора, это должно вас заставить задуматься.
Например, возможно окажется, что риелторы занимаются лишь оказанием справочных услуг и не отвечают за процесс решения договора.
Удостоверьтесь, что у наймодателя есть бумаги, доказывающие право собственности. Обладатель жилья должен предложить вам бумаги на квартиру и собственный документ. Также стоит проверить, у кого есть еще право собственности на жилище.
Закончите договор аренды жилья. В нем в обязательном порядке нужно показать паспортные данные арендодателя, адрес жилья и данные нанимателя. Если интересует стомость сдачи квартиры проходите по ссылке.
Обращайтесь к качественным риелторам. Брокеры беспокоятся о собственной репутации и в первую очередь работают с нормализованной клиентской базой.
Если вы ищете квартиру без помощи других, обратите свое внимание на ее стоимость. В большинстве случаев, слишком малая стоимость говорит о том, что арендаторов ожидают «сюрпризы».
К примеру, это вполне может быть старый дом или в квартире необходимо сделать ремонт. Невысокая стоимость может говорить о безуспешном размещении (далеко от остановок публичного автотранспорта, около вокзала, рынка и т.д). Помимо этого, в такой квартире практически наверняка не будет всей нужной мебели и домашней техники.
Прежде чем проверять жилище, выясните о нем более подробно в процессе телефонного диалога. Если обладатель предлагает взять в аренду квартиру ниже средних цен на рынке, попробуйте узнать, в чем причина такой щедрости.
При просмотре жилья попробуйте успокоиться. Сфокусируйтесь на проверке документов и составлении договора аренды. В обязательном порядке исследуете, нет ли в квартире каких-то значительных минусов.
Проверьте, как работает вентиляция, интернет, открываются ли двери шкафов. Будьте заботливы: если вы что-то потеряете, после подписания договора обязанность за все неисправности будет находиться на вас.
Договор об аренде жилья – основной документ, в котором написаны права и повинности арендодателя и квартиранта. Специалисты в области недвижимости рассказывают, что формирование договора – один из самых важных шагов сделки.
Без письменного договора вы не можете защитить собственные права. Важно верно его оформить.
В интернете довольно часто попадаются нерадивые арендодатели, которые обогащаются на наивных жителях. Например, довольно часто люди снимают жилище, даже не апробируя имеет ли право человек, показавшийся обладателем квартиры, сдавать ее в аренду.
Чтобы перестраховаться от проблем, необходимо оформить стандартной договор аренды жилья. Отыскать образец такого документа можно в сети-интернет. Чтобы такой договор назвали реальным, в нем в обязательном порядке должны быть следующие пункты:
Название передаваемого в аренду здания, его меткий адрес и характеристики;
Паспортные данные нанимателя и наймодателя;
Данные документов, которые признают право собственности наймодателя;
Объем платы за аренду, порядок и сроки расчетов;
Период действия договора аренды;
Данные жителей, которые будут жить совместно с работодателем
Подписи сторон договора найма.
Помимо этого, договор должен иметь и прочие значительные пункты: права, повинности и обещания сторон, порядок и причины преждевременного расторжения, обязанность сторон за минусы и принесенный урон, порядок оплаты общественных услуг и тому подобное. Также необходимо упорядочить вопрос сравнительно возможности нанимателя сдавать жилище в аренду 3-им лицам по соглашению поднайма.
Арендодатель должен предложить документ, идентификационный код, и бумаги, доказывающие его право собственности на жилище. Если вы найдете эти бумаги, можете уверенно заключать договор напрямую на месте. Специалисты выделяют, что его не обязательно удостоверять у нотариуса, если документ подписан сроком до 3-х лет.
В большинстве случаев, обладатели жилья и агентства могут предложить нормальные договора. Вам нужно удостовериться, что главные расположения договора написаны ясно и хорошо. Особенное внимание обратите на сроки аренды, объем месячной платы, и порядок расторжения договора.
Чтобы избежать неприятностей, специалисты прежде всего рекомендуют не платить посредникам вперед и расплачиваться с обладателями жилья лишь после подписания договора аренды.
Довольно часто наймодатели просят привнести заклад в роли обещания брони. Но после этого они скрываются либо дают квартиру иным людям, отказываясь возвращать денежные средства. На 100% сберечь от таких неприятностей может лишь партнерство с большими агентствами недвижимости, которые предлагают общий диапазон услуг.
Тем не менее, среди риелторов также могут столкнуться злоумышленники. Если вы работаете с посредником, никогда в жизни не платите ему вперед. Риелтор может претендовать на плату собственных услуг лишь после выполнения всех обязанностей перед заказчиком.
Без помощи других находить жилище по объявлениям необходимо в тех вариантах, если у вас есть необходимое число свободного времени и вы умеете вести переговоры.
Как досадно бы это не звучало, в настоящее время на рынке господствуют предложения посредников, которые практически осуществляют торговлю контактами. Они не ориентируются на заказчиков, потому нечасто делают высококачественные предложения.
Всегда пытайтесь выяснить максимум информации еще в процессе общения по телефону. Выясните номер дома, имеется ли в нем консьерж, куда выходят окна квартиры и прочие компоненты. Условьтесь о четком времени встречи.
Если вы видите, что обнаружили хорошее жилище по оптимальной стоимости, пообещайте обладателю особые 100–200 грн за то, чтобы очутиться в числе первых созванных к осмотру кандидатов.
Довольно часто случается так, что вы условились о встрече, а практически за 5 минут до установленного времени обладатель жилья подписывает договор с иным человеком, за исключением собственным длительном сказать вам про это. В конечном итоге вы лишь утрачиваете время. Таким образом не страшитесь еще раз переполошить наймодателя звонком.
Также учтите, что цена аренды жилья колеблется зависимо от года. В середине лета квартиры стоят дороже всего, так как в данный момент в большие города двигаются абитуриенты и сезонные действующие. Помимо этого, аренда жилья как правило поднимается в цене во время с февраля по начало июля.
А в первые месяцы лета и в середине года можно отыскать наиболее оптимальные предложения. Легче всего взять в аренду жилище в ноябре–декабре, когда из-за повышенной стоимости общественных услуг обладатели квартир не в состоянии позволить себе придерживать их пустейшими.