Август 2016
Специалисты сообщили о стоимости «вторички » в участках Санкт-петербурга
Специалисты жилищного рынка обнародовали информацию о расценках на второстепенное жилище в разных участках Петербурга. Наиболее высочайший уровень расценок на «вторичку» на конец мая установлен в Санкт-петербургском регионе (110,1 тыс руб за кв. метр), а минимальный — в Красносельском (82,9 тыс руб).
h1>Специалисты сообщили о стоимости «вторички » в участках Санкт-петербурга
Специалисты «Агентства формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН) опубликовли информацию о расценках на второстепенное жилище в разных участках Петербурга. По сведениям организации, наиболее высочайший уровень расценок на «вторичку» на конец мая установлен в Санкт-петербургском регионе, а минимальный — в Красносельском.
По сведениям специалистов, средняя стоимость в кв. метра в Санкт-петербургском регионе составляет 110,1 тыс руб. На 2-ом месте находится Главный регион (108,1 тыс руб), на 3-ем — Василеостровский — 106,3 тыс руб. Дальше следуют Столичный (около 100 миллионов руб) и Адмиралтейский регионы (94,7 тыс руб).
В Красносельском регионе рекомендуется самое дешевое второстепенное жилище Санкт-петербурга. Примерно «квадрат» в данном секторе стоит в регионе 82,9 тыс руб. В Невском регионе приобрести квартиру можно по стоимости 85,2 тыс за кв. метр, в Красногвардейском и Кировском участках — за 89,3 тыс, в Тверском — за 89,6 тыс руб.
Специалисты выделяют, что начало мая на рынке второстепенной объектов недвижимости выдалось довольно серьезным, а во 2-й месяца рынок замер в преддверии майских торжеств.
При этом, по сведениям риелторов, снижение возможного спроса не привело к понижению среднестатистической цены настоящих контрактов. Стоимость предложения уменьшилась только на 0,4 % (до 95,6 тыс руб за кв. метр). Специалисты предсказывают, что повышения покупательского спроса во 2-й половине июня ждать не стоит, потому что этот момент нужно завершение года и «экспорт» детей на дачу либо отдых за границей.
Франшиза: что это и как ее выбрать
По сведениям агентства CBInsights, 67% новых проектов закрываются или теряют трейдеров в первые годы работы. По-другому обстоят дела у тех, кто приоткрыл бизнес по франшизе – выносит все тяготы и выходит на плановую прибыльность более 85% проектов.
Покупка франшизы – хороший способ уменьшить риски для новичков бизнесменов. Это далеко не старт с нулевой отметки, а работа по испытанной бизнес-модели с помощью квалифицированной команды.
В источнике поведаем о том, как устроен данный формат бизнеса, и дадим перечень удачных франшиз в наиболее распространенных назначениях – ритейле, публичном питании и области деятельности.
Франшиза Казахстан – это партнерское соглашение, в котором принимают участие 2 стороны – франчайзер (торговец) и франчайзи (клиент). Франчайзер обладает торговой моделью, технологиями и рекламными наработками в собственной нише. А франчайзи приобретает право вести бизнес под маркой франчайзера и применять его умную собственность.
Хороший франчайзер заинтересован в результате собственных компаньонов, так как от этого зависит его своя прибыль. Он дает готовый бизнес-план, помогает выбрать здание, принять на работу и научить персонал. Довольно часто франшизу приобретают из-за бренда – если компания известна в стране и в городе, реализации на старте могут пойти существенно лучше.
На уровне законопроекта нет точного определения слову «франшиза». Потому условия могут быть различными. Одни компании берут оплату за работу под их брендом – прочную на старте и ежемесячные роялти.
Иные вообще не просят особых платежей – так как они оценивают компаньонов как дилеров собственной продукции. В большинстве случаев, к подобным франшизам относятся ритейлеры со своим изготовлением.
Франшизы можно символически разделить по виду деятельности и формату отношений между франчайзи и франчайзером. Франшизы по виду деятельности:
Товарная – бизнес по продаже чего-нибудь в розницу или оптом. Может работать в формате офлайн или онлайн-магазина. Также к данному виду относится бизнес на маркетплейсах.
Сервисная – наиболее распространенная и бессчетная группа франшиз. К ней относятся и офлайн-школы, химчистки, агентства и бизнесы, сопряженные с любыми иными услугами.
Производственная – франшизы производства товаров под некоторым брендом. В РФ почти нет франшиз, которые заточены лишь на производство. Намного чаще они есть в комбинированном виде. К примеру, ресторан или кафе – смесь сервисной и производственной франшизы.
Также популярен гибрид первых 2-ух типов. К примеру, сникер-химчистка оказывает услуги по ремонту обуви и реализует девайсы по уходу за ней – потому является сервисной и товарной франшизой синхронно.
Франшизы по фигуре взаимодействия компании и партнера:
Классическая франшиза. Модель, в которой есть 2 объекта – франчайзи и франчайзер. Они заключают прямой договор. Формированием сети занимается ее обладатель прав – без посредников.
Территориальная франшиза. Компания предлагает франчайзи уникальное право на развитие некоторой территории – к примеру, государственного округа. Данный формат дает возможность франшизе притягивать больших трейдеров, которые вложатся в открытие нескольких пунктов.
Областная или мастер-франшиза. Похожа на территориальную, однако тут есть иерархия между франчайзи. Основной – мастер-франчайзи приобретает контроль над формированием сети в установленном районе. Он притягивает новых бизнесменов – юнит-франчайзи, помогает им открыться.
За это они выплачивают ему общий платеж и роялти. Часть этих денежных средств мастер-франчайзи отдает головной компании. Настолько часто растут международные бренды в новых для себя странах. Им легче запартнериться с организацией, которая хорошо знает региональный рынок, чем открывать свежую страну в одиночку.
Развитие территориальной или региональной франшизы – довольно часто большой проект, который требует больших инвестиций и опыта в бизнесе. Начинающим лучше всего начинать с одной точки и открывать новые после того, как первая начнет тащить прибыль.
В РФ в 2024 году работает около 3500 франшиз, их стоимость – от 100 тысяч до 150 млрд руб. Вот, из чего формируется стоимость:
Инвестиции в открытие – сюда входит аренда помещения, рекрутинг служащих, покупка или аренда оборудования и, к примеру, вложения в маркетинг на старте. Все то, без чего будет нельзя запустить точку.
Общий платеж – единовременный платеж при подписании договора. Его размер зависит от знаменитости бренда и масштаба бизнеса и находится в диапазоне от 100 тысяч до нескольких млн руб. За это франчайзи приобретает право работать под маркой франчайзера, приобретает его экспертизу и помощь в запуске проекта.
Роялти – систематичный платеж, который франчайзи платит компании каждый день. Это прочная совокупность или % от выручки – к примеру, 4 или 5.
Есть франшизы без роялти и паушального взноса. В большинстве случаев, это франшизы ритейла – в них компании зарабатывают на поставках товаров партнерам. Прибыль заложена в стоимость, потому они отказываются от особых платежей.
Рекламный сбор – платеж, который правящая компания собирает с франчайзи и теряет на маркетинг всей сети. Временами он входит в роялти. Затраты могут идти на таргетированную рекламу, ведение социальных сетей, государственную рекламу на ТВ и SEO-продвижение бренда. Как и роялти, данная совокупность вполне может быть прочной или процентом от месячной выручки партнера.
Если франчайзер не подсоединил во франшизу сервис финансового учета, стоит побеспокоиться про это самостоятельно – подобрать коробчатый сервис или облачный, к примеру, Adesk.
Сервис финучета сможет помочь взять под контроль финансы: рассчитывать затраты и прибыль, лицезреть настоящие характеристики и не сомневаться, что инвестиция в готовую бизнес-модель была правомерной.
По цене франшизы делятся на:
малобюджетные – до 1 млрд руб;
среднебюджетные – от 1 до 5 млрд руб;
инвесторские – от 5 млрд руб.
Мало- и среднебюджетные франшизы еще называют коммерческими. В первую очередь, в данной модели франчайзи лично занимается операционкой. Практически берет сам себя в роли управляющего.
Инвесторская или возвратная франшиза стоит дешевле и больше подходит для тех, кто готов инвестировать деньги, не собственное время и труд. Регулированием занимается франчайзер, а партнер лишь инвестирует в открытие точки.
Государственная дума продлила свободную приватизацию жилища
Госдума утвердила в 1-м чтении и в общем законопроект о продлении на 2 года свободной приватизации жилища для всех групп жителей. Законодательный проект был внесен в Государственную думу главами всех 4-х фракций. По ему, сроки приватизации квартирного фонда станут продлены до 1 мая 2015 года.
h1>Государственная дума продлила свободную приватизацию жилища
Госдума утвердила в 1-м чтении и в общем законопроект о продлении на 2 года свободной приватизации жилища для всех групп жителей. Про это рассказывает агентство «Интерфакс».
Законодательный проект был внесен в Государственную думу главами всех 4-х фракций. По ему, сроки приватизации квартирного фонда станут продлены до 1 мая 2015 года.
Также на совещании парламентарии утвердили в 1-м чтении законодательный проект о продлении до 1 августа 2015 года действия поощрительного порядка приватизации малым и средним делом арендуемой им объектов недвижимости, располагающейся в госсобственности. В соответствии с действующими общепризнанными мерками период действия законопроекта закончится 1 августа 2013 года.
13 марта пресс-аташе главы РФ Д. Песков в своем интервью каналу «РФ 24» рассказал, что В. Путин полагает подходящим продлить свободную приватизацию жилища в стране на 2 года. Песков заметил, что директор страны полагает этот вопрос общественно весомым.
По данным Вести, 8 марта в процессе встречи с губернатором Хабаровского края В. Шпортом Путин сообщил, что все жители в плане приватизации жилища должны быть установлены в равновеликие обстоятельства, в связи с чем продление времени на 2 года правильно. «В общем прекрасно было установлено, когда бесплатная приватизация завершается. Также можно, пожалуй, представить себе, что кто-то не смог по некоторым справедливым основаниям. Однако самое важное даже не в данном. У нас для одной из групп жителей приватизация продлена, я имею в виду военных, именно на 2 года… Этот тот вопрос, когда все должны быть установлены в равновеликие обстоятельства», — увидел вице-президент.
18 марта на встрече с первым вице-премьером Иваном Шуваловым В. Путин повысил вопрос о пожизненном льготе на свободную приватизацию для детей-сирот и детей, остальных без попечения опекунов. Этот вопрос также рассматривается Государственной думой
Сроки свободной приватизации, открывшейся в 1992 году, продлевались два раза — до 1 мая 2010 года и до 1 мая 2013 года. К плюсам приватизации жилища специалисты относят то, что квартира оказываться собственностью гражданина. В итоге он может управлять ей по собственному усмотрению: реализовать, презентовать либо отказать. У минусов акцентируют то, что в стране ожидается учредить свежий налог на недвижимость. Для собственных квартир он будет расплачиваться в зависимости от рыночной стоимости жилища.
Акционер Capital Груп создаст дом в Майами
Один из акционеров организации Capital Груп Вячеслав Доронин соединился с североамериканской организацией CMC Груп для реализации 2-ух девелоперских программ в Майами – стороны сделали общее предприятие. Про это рассказывает газета «Ведомости».
Первым планом будет 65-этажная квартирная вышка Brickell Flatiron. В здании будет 550 апартаментов группы «люкс», коммерческий комплекс, бар, водоем, фитнес-клуб и прочие субъекты инфраструктуры. Специалисты, расспрошенные изданием, расценивают размер вложений в проект в 140-175 млн долларов США.
2-й проект, который также будет сконструирован в регионе Brickell в Майами, располагается на стадии разработки.
Capital Груп – отечественная девелоперская организация, в кошельке которой 70 субъектов квартирный и платной объектов недвижимости совместной площадкой около 7 млн кв. метров . У программ организации комплекс ы «Город столиц» и составляющийся «Око» в ММДЦ «Москва-сити», комплекс «Легенда Цветного» на Разноцветном бульваре, «Город яхт» на Питерском шоссе и «Триколор» на ВДНХ. По оценке участников столичного жилищного рынка, Capital Груп можно назвать самым крупным девелопером апартаментов в столице. На конец февраля 2014 года в планах организации реализовывалось 246 миллионов кв. метров апартаментов на различных этапах готовности.
Вячеслав Доронин не так давно стал инвестором сети Amanresorts, которая управляет 26 курортными местами в 18 государствах мира. Организация CMC Груп занимается постройкой разной объектов недвижимости в Майами.
Лидером по повышению цен на «вторичку» в РФ стал Омск
По результатам мая 2013 года лидером по повышению цен на второстепенном рынке жилища РФ стал Омск, где стоимость кв. метра выросла на 3,7 % и составила 47,4 тыс руб. На втором месте оказалась Пенза (+3,5 % до 45,7 тыс руб за «квадрат»), на 3-ей — Иваново (+2,8 % до 43,8 тыс руб).
По результатам мая 2013 года лидером по повышению цен на второстепенном рынке жилища РФ стал Омск, где стоимость кв. метра выросла на 3,7 % до 47,4 тыс руб. Про это пишется в изучении Отечественной гильдии риелторов.
На втором месте оказалась Пенза. В месяц стоимость кв. метра там повысилась на 3,5 % и составила 45,7 тыс руб. Четвертую строку заняло Иваново, где жилище сравнительно марта подорожало на 2,8 % до 43,8 тыс руб за «квадрат».
По обзору, самое большое падение расценок в начале марта зафиксировано в Волгограде (-3,9 %), Перми (-2,3 %) и Петербурге (-1,7 %). Стоимость кв. метра в этих городах составляет 47,5, 50,1 и 98,2 тыс руб соответственно.
По сведениям специалистов, в Санкт-Петербурге кв. метр «вторички» подорожал на 0,3 % до 200,2 тыс руб. Стоимость «квадрата» в Московской области увеличилась на 0,9 % и составила 85,4 тыс руб.
По данным интернет-портала «Мир квартир», в 2012 году одним большим мегаполисом РФ, где случилось падение среднестатистической цены «вторички», стал Новосибирск (-3,9 % до 46,2 тыс руб). Самый большой же рост расценок был замечен в Нижнем Новгороде (+25,4 % до 60,5 тыс руб), Иркутске (+22,3 % до 57,5 тыс руб) и Хабаровске (+21,9 % до 73,8 тыс руб).
Государственная дума отказалась избавить незначительные отделы от земляного налога
Государственная дума отвергла в 1-м чтении коррективы в законодательство, по которым один в принадлежности земляной участок площадкой до 8 соток не облагался бы налогом. По словам парламентариев, установление поправок установит жителей в неодинаковое положение, а налоговики встретиться с проблемами при администрировании.
Государственная дума отвергла в 1-м чтении коррективы в законодательство, по которым один в принадлежности земляной участок площадкой до 8 соток не облагался бы налогом. Про это рассказывает Вести.
По словам парламентариев, установление поправок установит жителей в неодинаковое положение. Например, это касается не занимающихся делом физлиц и личных бизнесменов, не применяющих земляные отделы при совершении своей работе. Помимо этого, у налоговых органов появятся трудности при учете отделов, размещенных в иных регионах.
Законодательный проект был внесен в Государственную думу парламентариями «Правильной РФ» в начале апреля 2014 года.
Ожидается, что 2014-2018 гг. отечественные районы равномерно перейдут на целый налог на недвижимость (сменит налоги на имущество и землю). Он будет расплачиваться не от описной, как в настоящее время, а от кадастровой расценки субъекта.
Раньше было обнародовано, что администрация главы попросила от правительства умерить обстоятельства взимания одного налога, например, увеличить группу льготников и повысить налоговые вычеты. Помимо этого, внедрение налога вполне может быть отменено в результате недостающей информативности федеральной системы кадастрового учета.
Капитализацию земляного рынка Московской области расценили в 50 миллионов долларов США
Сейчас совместная капитализация земляного рынка Подмосковье превосходит 50 миллионов долларов США. Всего на реализацию поставлено 12 миллионов отделов площадкой более 2 гектаров. В районе девелоперами заявлено создание 60 млн кв. метров квартирный объектов недвижимости.
Сейчас капитализация земляного рынка Подмосковье превосходит 50 миллионов долларов США. Про это в своем интервью Вести сообщил генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» М. Лещев.
Со слов специалиста, всего в Московской области поставлено на реализацию около 12 миллионов отделов площадкой более 2 гектаров. Их общая площадь составляет более 200 миллионов гектаров.
В 2013 году было прикрыто приблизительно 25 больших контрактов ценой от 20 до 100 млн долларов США. Самой крупной стала реализация 1500 гектаров земли в 5 км от МКАД по северному назначению. Звание наиболее распространенных назначений под квартирную стройку задерживают восточное и северо-западное.
В настоящее время в районе девелоперами заявлено создание 60 млн кв. метров жилища. Как заметил Лещев, на дистанции до 30 км от МКАД свободно 15 миллионов гектаров, где можно взвести 150 млн «квадратов» квартирный объектов недвижимости.
По данным организации Penny Lane Realty, по положению на конец 2012 года самыми крупными приватными лендлордами «свежей Столицы» и Московской области считались обладатель банка «Развитие-Столица» Рустем Терегулов (около 40 миллионов гектаров), инвесткомпания «Вашъ денежный покровитель» (36 миллионов гектаров) и команда «Промсвязькапитал» (29 миллионов гектаров).
Сингапурцы приобретут высочайшее сооружение Калифорнии
Сингапурский инструктор объектов недвижимости Overseas Union Enterprise условился о покупке конторского небоскреба U.С. Банк Tower, являющийся высоким домом Калифорнии. Совокупность сделки, в которую кроме высотки зайдут много примыкающих построек и парк, составит 367,5 млн долларов США.
Сингапурский инструктор объектов недвижимости Overseas Union Enterprise условился о покупке конторского небоскреба U.С. Банк Tower, являющийся высоким домом Калифорнии. Про это сообщает The Wall Стрит Journal.
Менеджерем субъекта играют конструкции финансового фонда MPG Офис Trust. Совокупность сделки, в которую кроме высотки зайдут парк Maguire Gardens и место для стоянки, составит 367,5 млн долларов США.
В Overseas Union Enterprise покупку разъясняют стремлением диверсифицировать кошелек активов, в настоящее время пребывающий в основном из кабинетов и отелей в Сингапуре. Сейчас организация оценивает вероятность покупки построек в Нью-Йорке и Сан-Франциско.
72-этажная (310,3 метра) U.С. Банк Tower, сконструированная в 1989 году, находится в деловом регионе Лос-Анджелеса. Совместная площадь бизнес-центра класса А превосходит 130 миллионов кв. метров. В ранге высочайших построек мира дом в настоящее время занимает 62 позицию.
Скоро на конторском рынке Калифорнии может пройти иная большая операция. Как было обнародовано в феврале, на реализацию в Беверли-Хиллз выставлена штаб организации Flynt Management Груп, которая соединяет активы создателя издания Hustler Ларри Флинта. По данным Вloomberg, на 10-этажный бизнес-центр площадкой 19,3 тыс «квадратов» претендуют 3 организации, предлагающие за него около 85 млн долларов США.
В 1-й главном офисе Скотланд-Ярда откроют престижный гостиница
Сооружение, в котором с 1829 по 1890 годы находилась штаб Скотланд-Ярда, в итоге перестройки преобразуется в 5-звездочную гостиницу. Стоимость работ, окончание которых запланировано на 2016 год, составит 100 млн фунтов. Стоимость шикарных номеров будет доноситься до 10 миллионов фунтов за ночь.
Сооружение Great Scotland Yard, в котором с 1829 по 1890 годы находилась штаб милиции Лондона, в итоге перестройки преобразуется в 5-звездочную гостиницу. Про это сообщает The Daily Mail.
Как сообщает издание, старый Скотланд-Ярд приняла в аренду на 125 лет организация Galliard, которая будет заниматься строительно-монтажными работами вместе с The Кроун Эстейт. Стоимость перестройки, окончание которой запланировано на начало 2016 года, расценивается в 100 млн фунтов.
В семиэтажной отеле ожидается подготовить 235 номеров. Стоимость на шикарные комнаты будет доноситься до 10 миллионов фунтов за ночь, что сотворит гостиница одним из наиболее дорогостоящих в Англии. Также в отеле раскроются зимний сад, библиотека, банкетные и конференц-залы, бары и бары.
Great Scotland Yard был первым ведущим кабинетом английских полицейских. В 1910 году начальное сооружение было перестроено и обрело текущий вид (потом его занимали разные оборонные конструкции). Сотрудники полиции регулирования в 1891 году переехали в сооружение на бульварной Виктории, в 1967 году — в комплекс New Scotland Yard в Вестминстере.
Сейчас милиция Лондона готовится к свежему переезду на бульварную Виктории. Сооружение для Скотланд-Ярда создаст зодчий Оллфорд Холл Монаган Моррис, знаменитый по плану английской штаб-квартиры «Гугл».
Cамое доступное жилище Санкт-петербурга расценили в 839 миллионов руб
По положению на половину марта 2013 года стоимость самого доступного жилища на второстепенном рынке Санкт-петербурга составляла 839 миллионов руб. За эти деньги можно купить комнату площадкой 13 кв. метров в шестикомнатной коммуналке, размещенной на последнем этаже девятиэтажного дома на Канонерском полуострове.
По положению на половину марта 2013 года стоимость самого доступного жилища на второстепенном рынке Петербурга составляла 839 миллионов руб. Про это ссылаясь на свои данные рассказывает форум «Билет Объектов недвижимости».
По сведениям специалистов, за эти деньги можно купить комнату площадкой 13 кв. метров в шестикомнатной общественной квартире, размещенной на последнем этаже девятиэтажного красновато-коричневого дома прежнего общежития. Дом располагается на Канонерском полуострове, в Кировском регионе (близкая станция метрополитена — «Варяжская»).
Наиболее дорогая комната в городке стоит 4,2 млн руб. Субъект площадкой 41 кв. метр располагается в шестикомнатной коммуналке на 4-м этаже шестиэтажного дома бывшего фонда на Каменноостровском проспекте (Санкт-петербургский регион).
Как сообщают специалисты, наиболее доступная «однокомнатная квартира» на рынке «вторички» Санкт-петербурга сейчас реализуется за 2,35 млн руб. Квартира площадкой 31 «квадрат» находится на нижнем этаже трехэтажного красновато-коричневого дома 1967 года постройки на проспекте Ленина в Алом Селе. Наиболее дорогая квартира рекомендуется за 31,5 млн руб. Мастерская совместной площадкой 67 кв. метров располагается на последнем этаже шестиэтажной «сталинки» на Мытнинской бульварной.
Наиболее доступная «монета» реализуется за 3 млн руб (квартира площадкой 42 кв. метров на последнем этаже девятиэтажки в Нагорном проулке), наиболее дорогая — за 36 млн руб (субъект в 76 «квадратов» на 2-ом этаже четырехэтажного дома бывшего фонда, прошедшего полный ремонт на площадки Островского).
Наиболее доступная трешка стоит 3,2 млн руб. Квартира площадкой 42 кв.м. располагается на улице Костюшко на 2-ом этаже панельной «хрущевки». Наиболее дорогая «трехкомнатная квартира» реализуется за 62,5 млн руб. Это квартира площадкой 150 «квадратов» в шестиэтажном жилище на бульварной Мартынова.