410f7dca

Апрель 2015

В 2009 году в Санкт-петербурге будет сконструировано в два раза меньше складов

До начала кризиса в 2009 году в Санкт-петербурге предполагалось учредить более 1,2 млн кв. метров пакгаузных помещений. В середине 2008 года проекты скорректировались: размер объявленных к поступлению в продажу площадей снизился до 500-600 миллионов кв. метров пакгаузных площадей, но и этот размер, вероятнее всего, не будет достигнут.


До начала кризиса в 2009 году в Петербурге предполагалось учредить более 1,2 млн кв. метров пакгаузных помещений. В середине 2008 года проекты были скорректированы: размер объявленных к поступлению в продажу площадей снизился в два раза. Про это пишется в докладе Гильдии правящих и застройщиков.

По сведениям специалистов гильдии, в 2009 году может быть введено около 500-600 миллионов кв. метров пакгаузных площадей, но и этот размер, вероятнее всего, не будет достигнут. О приостановке петербургских пакгаузных программ сообщили организации «Евразия Логистик», «Аксиома», «Керчь», Immo Industry Груп и прочие.

Стоимость аренды на пакгаузные здания класса В Петербурге сегодня составляют примерно 100-130 долларов США за кв. метр ежегодно, до кризиса обладатели сдавали свои площадки за 150-180 долларов США за кв. метр ежегодно.

Специалисты предсказывают предстоящее падение ставок аренды, что будет соединено с уменьшением денежных отношений и размера перевозки грузов в 2009 году, и усилением конкуренции у пакгаузных комплексов.

Специалисты также выделяют открывшееся уменьшение спроса на сложения — обновленные пакгаузные комплексы заполнены всего на 30-50 %. Помимо этого, заинтригованные в аренде пакгаузных помещений организации пытаются снять незначительные площадки — 500-600 кв. метров.

Напоминаем, что, по выводам специалистов консультационной организации Knight Frank, спрос на пакгаузные здания в 2009 году в РФ уменьшится в два раза — до 1 млн кв. метров.

Выдача ипотеки в РФ почти остановилась

В январе банки предоставили жителям России кредитов на покупку жилища всего на 8,5 миллионов руб. В октябре-декабре 2008 года банки вручали в неделю примерно вчетверо больше — 32 миллиона руб. Февральские итоги по размеру выдачи ипотеки отвечают данным начала 2006 года.


В январе 2009 года банки предоставили жителям России кредитов на покупку жилища всего на 8,5 миллионов руб. Как сообщает газета «Предприниматель», февральские итоги по размеру выдачи ипотеки отвечают данным начала 2006 года.

Ссылаясь на Центральный банк, издание сообщает, что в октябре-декабре 2008 года банки раз в месяц вручали залоговых кредитов на сумму 32 миллиона руб. В I квартале минувшего года среднемесячный размер выдачи ипотеки составлял около 50 миллионов руб.

Профессионалы говорят, что у приватных банков масштабы выдачи снизились в сотни раз сравнивая с предкризисным временем. Согласно их заявлению, рынок ипотеки РФ в настоящее время — это рынок федеральных банков (Сбербанк, ВТБ).

Специалисты выделяют, что в результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса В настоящее время банки готовы кредитовать лица в возрастной группе от 21 года (раньше – от 18 лет) сроком менее 10 – 15 лет (раньше до 25 лет). Объем начального взноса вырос до 35 – 40 %. Средняя ставка залогового займа для кредитозаемщика с «черной» заработной платой в РФ составляет 18 % сезонных, для заемщиков с неподтвержденным окладом — до 26 %.

По сведениям Организации строителей РФ, финансирование населения на раунде строительства целиком закончено. Число банков-участников залогового рынка снизилось в 20 раз. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 10-15 банков.

Помимо проблем с получением финансирования, банки встретились с существенным подъемом просрочки по сделанным займам. С начала кризиса размер невозвратов по рублевым залоговым займам вырос с 2,7 миллионов руб до 7 миллионов руб. Просрочка по денежным займам повысилась с 2,1 миллиона руб до 7,6 миллиона руб. При этом банкиры говорят, что отечественные суды почти закончили принимать иски к неплательщикам по залоговым займам.

Столица не будет ликвидировать конкурс по продаже гостиницы «Русский»

Столичные власти полагают беспочвенными жалобе Государственного агентства по управлению федеральным богатством к продаже гостиницы «Русский», который в 2007 году по итогам состязания, созданного муниципальными силами, переступил в собственность бизнесмена Шалвы Чигиринского.


Директор Департамента богатства Столицы (ДИГМ) В. Силкин полагает беспочвенными жалобе Росимущества к продаже гостиницы «Русский», который в 2007 году по итогам состязания, созданного муниципальными силами, переступил в собственность бизнесмена Шалвы Чигиринского. Про это пишется в известии, расположенном на веб-сайте департамента богатства.

«Странно, что Росимущество спорит операцию по субъекту, в котором нет ни части Росимущества, ни интересов этого ведомства», — подчеркивает директор департамента.

Росимущество 24 марта 2009 года дало иск в Арбитражный трибунал Столицы с условием признать операцию по продаже гостиницы «Русский» презренной на том основании, что отель принадлежит России «на льготе принадлежности в силу законопроекта». Свою позицию Росимущество строит на распоряжении о разделении госсобственности, принятом Высшим Ответом РСФСР 27 января 1991 года, по которому субъекты отельного хозяйства, располагающиеся в ведении центральных органов администрирования РФ (в этом случае Госкоминтуриста), были отнесены к государственной принадлежности. Соответственно столичные власти не имели прав на выполнение состязания по продаже гостиницы.

В департаменте богатства мотивацию истца полагают «как минимум необычной», так как в процессе состязательных операций 2007 года принадлежность гостиницы «Русский» Столице нигде жалоб не вызывала. «Росимущество предварительно должно опротестовать регистрацию прав города на этот субъект, затем опротестовывать саму операцию», — выделяют в ДИГМ.

Напоминаем, что конкурс по продаже размещенного на Питерском проспекте гостиницы «Русский» прошел в начале июня 2007 года. Продажи выиграла организация бизнесмена Шалвы Чигиринского, которая приобрела сооружение площадкой около 14 миллионов кв. метров за 63 млн долларов США (начальная стоимость составляла около 46 млн долларов США) для перестройки. Рядом с «Русским» Чигиринский рассчитывал создать второй отельный комплекс (проект «New Sovietskaya»).

В начале октября штанговая организация Sibir Energy, одним из главных акционеров котором считается Чигиринский, получила гостиница «Русский» за 81 млн долларов США, и за 75 млн долларов США размещенный по соседству на Питерском проспекте субъект неполного строительства. Позже организация сообщила о желании купить 340 млн долларов США все активы бизнесмена в области объектов недвижимости. Но потом организация отказалась от этих проектов приобретения объектов недвижимости вдобавок к этому обязав Чигиринского до 15 ноября 2009 года вернуть хвост более 300 млн долларов США. Если же предпринимателю не удастся заплатить хвост, Sibir Energy обретет общий контроль над его стройками.

На месте автозавода «Столичный житель» возведут свежий регион

В Санкт-Петербурге, на месте прежнего автомобилестроительного автозавода «Столичный житель» будет сконструирован свежий московский регион площадкой 134 километра — в среду социальный градостроительный комитет подтвердил теорию формирования территории. Со слов основного конструктора Столицы А. Кузьмина, на данный момент территория прежнего автозавода заброшена.


В Санкт-Петербурге на Волгоградском проспекте, на месте прежнего автомобилестроительного автозавода «Столичный житель» будет сконструирован свежий московский регион площадкой 134 километра — в среду социальный градостроительный комитет при мэре Столицы подтвердил теорию формирования территории. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на утверждение основного конструктора столицы А. Кузьмина.

«Есть устаревшая территория автозавода «Столичный житель», которая располагается в отличном месте. На данный момент это запущенная территория. Ожидается сделать свежий регион города», — заявил Кузьмин.

Со слов основного конструктора, территория, на которой находился автозавод, будет поделена на 2 части: деловую и квартирную. Совместная площадь построек составит 1,5-2 млн кв. метров.

Напоминаем, что сформированный в 1930 году автомобилестроительный автозавод «Столичный житель» (прошлое наименование Автозавод имени Ленинского комсомола — АЗЛК), закончил выпуск авто в 2001 году, в 2006 был официально объявлен нулем.

В начале декабря 2006 года прошел торги на котором реализовывались 54 недвижимости, принадлежащих ЗАО «Столичный житель». Начальная стоимость составила 5,5 миллиона долларов США. В торгах выиграла команда организаций «Метрополь», оплатившая на 48 млн руб больше исходной расценки. В состязании намеревались принимать участие также компания Mirax груп и правительство Столицы. Mirax на продажи не пропустили, Московская мэрия в заключительный момент от участия в состязании отказалась.

На месте автозавода владелец рассчитывал создать проект «Полис» — два млн кв. метров конторской, отельной, торгово-развлекательной, динамической и квартирной объектов недвижимости.

Позже организация «Метрополь» условилась со Московской мэрией о продаже городу одной из 2-ух площадок за 1,75 миллиона руб. По данным издания РБК-daily, первоначально организация заламывала 3,3 миллиона руб, однако в конечном итоге реализовала площадку по той же стоимости, которую сама оплатила на торгах в начале декабря.

В начале июля минувшего года PБК-daily рассказала, что Mirax рассчитывает участвовать в постройке «Метрополии» и проводит про это переговоры с владельцем отдела. По данным издания, Мirax получил право стройки древней площадки автозавода «Столичный житель», но в «Метрополе» данную информацию опровергли.

В начале апреля 2009 издание рассказало, что организация «Метрополь» проводит серьезный поиск соинвестора на создание комплекса на территории автозавода «Столичный житель» и для его привлечения готова реализовать долю в плане.

Спрос на аренду доступных находящихся в московской области особняков повысился на 61 %

За июнь спрос на аренду находящихся в московской области особняков ценой от 1000 до 3000 долларов США в неделю повысился, по сведениям специалистов, на 61 %. Предложение пригородных зданий данной группы также быстро выросло сравнивая с апрелем и составляет в настоящее время 32 % от совместного размера предложения на рынке дачной аренды.


В начале мая спрос на аренду находящихся в московской области особняков ценой от 1000 до 3000 долларов США в неделю повысился на 61 %. Про это пишется в обзоре организации «МИЭЛЬ-Аренда».

По сведениям организации, предложение пригородных зданий данной группы также быстро повысилось сравнивая с апрелем и составляет в настоящее время 32 % от совместного размера предложения на рынке дачной аренды. Специалисты также выделяют дерзкий рост (38 %) предложения наиболее доступных пригородных версий.

В общем же спрос на рынке дачной аренды в начале мая уменьшился на 13 % сравнивая с апрелем 2009 года, предложение – на 33 %.

Стоимость аренды на дачные субъекты за прошлый год снизились во всех поясах удаленности от МКАД, помимо зоны более 50 км. Там средняя цена аренды напротив повысилась до 4650 долларов США в неделю (в начале апреля — 3578 долларов США).

Максимальная стоимость ежемесячной аренды пригородного дома (323 доллара США) была установлена в поясе, превосходящем 50 км от МКАД, по Можайскому шоссе, предельная (100 миллионов долларов США) – в 4-х км от МКАД по Сколковскому шоссе.

Раньше специалисты организации Pauls Yard докладывали, что спрос на аренду дач и пригородных особняков в Подмосковье в классический предельный этап энергичности съемщиков (апрель-июнь) уменьшился на 53 % сравнивая с подобным временем минувшего года. Спрос на дачную недвижимость падает невзирая на значительное падение ставок аренды.

По сведениям агентства DOKI, с середины года по половину июня аренда зданий и особняков в Московской области подорожала на 32,5 %. Предложение на пригородном рынке аренды тогда ощутимо превосходило спрос: на одного арендатора оставалось приблизительно 4-7 объявлений.

Специалисты выделяют, что в преддверии лета спрос на аренду жилища по традиции перемещается из города в область: в начале апреля спрос на аренду жилища в Санкт-Петербурге снизился на 27 %. По прогнозу специалистов, в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.

С середины года 644 семьи в Кузбассе повысили квартирные обстоятельства при помощи ипотеки

В I квартале 2009 года 644 семьи в Кузбассе повысили свои квартирные обстоятельства при помощи местный и государственной залоговых программ, передает отдел связи с общественностью обладминистрации. Как сообщил зам. губернатора по сооружению Е. Буймов, совместная совокупность займов и кредитов составила 566 млрд руб.


По данной схеме кузбассовцы получили 38,8 тыс кв. метров жилища. Более 50% заемщиков – юные семьи (368 семей). Они оформили районные кредиты и государственную ипотеку на сумму 353 млрд руб. Буймов заметил, что 541 семья обрела районные дотационные кредиты и социальные выплаты, что на 11,8 % больше, чем за январь-март 2008 года. Их совместная совокупность составила 471 млрд руб в Фонде формирования строительства жилья Кемеровской области. Государственные залоговые суммы в ЗАО «Агентство по залоговому квартирному кредитованию по Кемеровской области» оформили 103 семьи на сумму 95,6 млрд руб. Помимо этого, в 2009 году АИЖК КО проводит федеральную платформу помощи жителей, ощущающих кратковременные экономические проблемы с закрытием залогового займа в результате издержки работы либо существенной части заработков. С середины года от граждан Кузбасса в АИЖК КО попало 645 посланий по вопросам предоставления таких займов, заявления на приобретение господдержки дали 87 человек, по 19 из них принято позитивное решение Государственного Агентства по залоговому квартирному кредитованию. Напоминаем, «стабилизационные кредиты» имеют право принять кредитозаемщики, доход которых в настоящее время уменьшился более чем на 50% либо за минусом месячного платежа по ипотеке не превосходит объема 2-ух прожиточных минимумов на любого члена семьи. При этом остаток главного долга по залоговому займу, зарегистрированному в платном банке либо АИЖК, должен составлять более 200 млн. руб. Приобретение «стабилизационных займов» обитателями обозначает, что на протяжении года они будут придавать в счет закрытия займа максимальную сумму: от 300 до 1 млн. руб в неделю. Прочая часть займа будет заглушаться в этот период из средств «стабилизационного кредита». Ожидается, что в течение года эти кредитозаемщики выйдут из денежного затруднения и по завершении поощрительного времени сумеют выплачивать как основной хвост по ипотеке, так и стабилизационный заем, переданный АИЖК, после чего их платежи повысятся приблизительно на 1 до 3,5 млн. руб в неделю.

В течение года в стройкомплекс Зауралья инвестировано 30 млн руб

Вложения в строй комплекс Курганской области в 2008 году составили около 30 млн руб. Про это рассказал главный директор департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Борис Миронов. В 2009 году мировой кризис занесет свои коррективы, вероятно определенное падение размеров строительства, рассказали в отделе связи с общественностью губернатора Зауралья.


Чтобы поддерживать стройкомплекс, департаменту финансового формирования, торговли и труда Курганской области предложили предоставить участие в приобретение кредитов строителям, участвующим в строительстве жилья. Помимо этого, было принято решение отработать вопрос по понижению прибыльной ставки и отмене условия по предоставлению в роли задатка иного недвижимости при кредитовании кредитными текстурами жителей, участвующих в долевом постройке.

АИЖК рекомендовало сдавать кредитозаемщикам в аренду «трудные» залоговые площади

Директор Агентства по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) А. Семеняка рекомендовал механизм, помощи залоговых заемщиков, очутившихся в тяжелом денежном расположении и не имеющим возможности платить суммы. Трудные суммы можно скупать и сдавать кредитозаемщику в аренду с дальнейшим обратным выкупом.


В среду на совещании совета по реализации нацпроектов в Кремле директор Агентства по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) А. Семеняка рекомендовал механизм, помощи залоговых заемщиков, очутившихся в тяжелом денежном расположении и не имеющим возможности платить проценты по займам. Про это рассказало агентство Вести.

Как сообщил Семеняка, «трудные» залоговые площади у заемщиков можно скупать и транслировать прежним кредитозаемщикам в аренду. По мере усовершенствования денежного положения, кредитозаемщик может купить свое жилище назад.

В самом начале 2009 года была сделана дочерняя конструкция АИЖК — ЗАО «Агентство по реструктуризации залоговых квартирных кредитов» (АРИЖК). Она занимается реструктуризацией кредитов заемщиков, которые приобрели жилище по ипотеке до 1 января 2008 года, однако утратили состоятельность. К ним относятся жители, уровень заработка которых снизился до величины месячного платежа по займу либо до прожиточного максимума.

В начале апреля АРИЖК умерило эталоны реструктуризации кредитов в результате того, что около 50 % направившихся в агентство, приобрели отказ из-за несоответствия их бумаг эталонам АИЖК. Например, отныне реструктуризировать залоговые суммы могут клиенты комнат, откладывается условие необходимой регистрации кредитозаемщика в площади либо комнате, приобретенной по ипотеке.

Платформа помощи представляет предоставление залоговым кредитозаемщикам особого сезонного стабилизационного кредита по ставке, равной ставке прошлого займа. АРИЖК проводит вместо кредитозаемщика платежи по займу. В следующем году кредитозаемщик начинает придавать свои платежи по займу плюс платежи за использование кредитом.

Но, если денежное положение кредитозаемщика через 12 лет не настроится, банк-кредитор будет иметь вероятность подать в трибунал о взыскании положенного жилища. Со слов Семеняки, этап взыскания продолжается около 2-ух лет. За этот период времени хвост кредитозаемщика будет раз в месяц возрастать на сумму %, стоимость площади может уменьшиться. Для того, чтобы избежать этих рисков, со слов генерального директора АИЖК, нужен механизм по выкупу таких площадей каким-нибудь факультетом формирования со следующей сдачей жилища в аренду кредитозаемщику.

Со слов вице-премьера А. Жукова в АРИЖК попало более 2,5 миллионов заявлений от жителей, очутившихся в трудной экономической обстановки.

Правительство рекомендовало план по выручке рынков жилища и ипотеки

Агентством по залоговому квартирному кредитованию спроектировало план помощи банкам и строй фирмам. Модель, спроектированная агентством, учитывает финансирование банками завершения строительства неполных зданий в размен на вероятность давать суммы на площади в этих жилищах и финансировать по новой их в АИЖК.


Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) спроектировало модель, которая, по плану госслужащих, должна помочь строй фирмам достроить неполное жилище, банкам обновить реализацию залоговых программ. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Модель смотрится так: банк дает застройщику займ на окончание строительства (подготовленность дома должна быть более 70 %), при этом строитель должен быть аккредитован при Фонде формирования строительства жилья (РЖС). Главным требованием аккредитации считается соответствие условиям законопроекта о долевом постройке. Банк, к тому же, дает залоговые суммы на площади в строящемся на его денежные средства жилище. АИЖК принимает обещание финансировать по новой эти суммы. Строитель может и без помощи других реализовывать площади. Не реализованные ни застройщиком, ни банком площади скупаются фондом РЖС по 30 миллионов руб кв. метр и даются очередникам.

Протестировать модель ожидается в больших госбанках, и в случае если все состоится с успехом, то число банков вполне может быть повышено до 80.

Строители проект в общем поддерживали. Главное осложнение они видят в требовании, что строитель должен работать по закону о долевом постройке: таких строителей в настоящее время менее 20 %.

Банкиры же, например, колеблется в возможности строителей продавать большинство площадей по своим расценкам, реализация жилища по расценкам фонда РЖС в точности не позволит строителям рассчитаться с банками.

Раньше было обнародовано, что до конца 2009 года ресурс РЖС хочет дать под стройку 60-70 государственных отделов земли, на которых можно создать 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода). Но, принимая во внимание продолжительность строй цикла, динамику размеров ввода жилища в строй в 2009 году данная работа фонда может поменять не раньше конца 2010 года. Поэтому ресурс решил участвовать в достройке неполного жилища.

По сведениям фонда, на май 2009 года совместная площадь недостроя составляла 57,5 млн кв. метров жилища эконом-класса. При этом 10,2 млн кв. метров (180 миллионов площадей) закончены более чем на 70 %.

В результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 15 банков. По сведениям АИЖК, в I квартале банками в РФ выдано залоговых кредитов на 27-30 миллионов руб против 150 миллионов руб в I квартале 2008 года.

В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи АИЖК рассчитывает уменьшить среднюю ставку по ипотеке с текущих 20 % до 12 %.

Высочайший дом Бостона за 2 года подорожал вдвое

Высочайший дом Бостона Jock Hancock Tower получен фирмами Normandy Real Эстейт Partners и Five Mile Capital Partners за 661 млн долларов США. Прежний обладатель дома – организация Broadway Partners – получил его в начале декабря 2006 года, оплатив 1,3 миллиона долларов США.


Высочайший дом Бостона Jock Hancock Tower получен фирмами Normandy и Five Mile за 661 млн долларов США, рассказывает в среду агентство Bloomberg.

Торги по продаже небоскреба занял менее 2-ух секунд. Первая просьба попала от организации Stop loss Green Realty Corp., посоветовавшей 20 млн долларов США, но Normandy и Five Mile сразу же увеличили стоимость до 20,1 млн, и торги закончился. Практически за эти деньги была куплена компания-владелец небоскреба Broadway Partners, которая должна заплатить за дом займ размером 640,5 млн долларов США.

Детали сделки не известны, но, как сообщает агентство, раньше Normandy и Five Mile получили часть промежуточных долгов прежнего обладателя небоскреба, что дало им определенное превосходство в процессе аукциона. Итоговый промежуточный хвост Broadway Partners за дом составлял около 472 млн долларов США.

В начале января 2008 года Broadway Partners не смогла счесться с промежуточными долгами и в будущем в результате мирового мирового кризиса ей не удалось отыскать денежные средства на их уплату. В итоге этого дом был реализован с аукциона.

Организация Broadway Partners получила дом в начале декабря 2006 года, оплатив 1,3 миллиона долларов США. Так, за 2 с незначительным года стоимость дома понизилась вдвое – по заявлениям специалистов, в настоящее время Jock Hancock Tower стоит менее 750 млн долларов США.

Апрель 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    Май »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика