Апрель 2015
В 2009 году в Санкт-петербурге будет сконструировано в два раза меньше складов
По сведениям специалистов гильдии, в 2009 году может быть введено около 500-600 миллионов кв. метров пакгаузных площадей, но и этот размер, вероятнее всего, не будет достигнут. О приостановке петербургских пакгаузных программ сообщили организации «Евразия Логистик», «Аксиома», «Керчь», Immo Industry Груп и прочие.
Стоимость аренды на пакгаузные здания класса В Петербурге сегодня составляют примерно 100-130 долларов США за кв. метр ежегодно, до кризиса обладатели сдавали свои площадки за 150-180 долларов США за кв. метр ежегодно.
Специалисты предсказывают предстоящее падение ставок аренды, что будет соединено с уменьшением денежных отношений и размера перевозки грузов в 2009 году, и усилением конкуренции у пакгаузных комплексов.
Специалисты также выделяют открывшееся уменьшение спроса на сложения — обновленные пакгаузные комплексы заполнены всего на 30-50 %. Помимо этого, заинтригованные в аренде пакгаузных помещений организации пытаются снять незначительные площадки — 500-600 кв. метров.
Напоминаем, что, по выводам специалистов консультационной организации Knight Frank, спрос на пакгаузные здания в 2009 году в РФ уменьшится в два раза — до 1 млн кв. метров.
Выдача ипотеки в РФ почти остановилась
Ссылаясь на Центральный банк, издание сообщает, что в октябре-декабре 2008 года банки раз в месяц вручали залоговых кредитов на сумму 32 миллиона руб. В I квартале минувшего года среднемесячный размер выдачи ипотеки составлял около 50 миллионов руб.
Профессионалы говорят, что у приватных банков масштабы выдачи снизились в сотни раз сравнивая с предкризисным временем. Согласно их заявлению, рынок ипотеки РФ в настоящее время — это рынок федеральных банков (Сбербанк, ВТБ).
Специалисты выделяют, что в результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса В настоящее время банки готовы кредитовать лица в возрастной группе от 21 года (раньше – от 18 лет) сроком менее 10 – 15 лет (раньше до 25 лет). Объем начального взноса вырос до 35 – 40 %. Средняя ставка залогового займа для кредитозаемщика с «черной» заработной платой в РФ составляет 18 % сезонных, для заемщиков с неподтвержденным окладом — до 26 %.
По сведениям Организации строителей РФ, финансирование населения на раунде строительства целиком закончено. Число банков-участников залогового рынка снизилось в 20 раз. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 10-15 банков.
Помимо проблем с получением финансирования, банки встретились с существенным подъемом просрочки по сделанным займам. С начала кризиса размер невозвратов по рублевым залоговым займам вырос с 2,7 миллионов руб до 7 миллионов руб. Просрочка по денежным займам повысилась с 2,1 миллиона руб до 7,6 миллиона руб. При этом банкиры говорят, что отечественные суды почти закончили принимать иски к неплательщикам по залоговым займам.
Столица не будет ликвидировать конкурс по продаже гостиницы «Русский»
«Странно, что Росимущество спорит операцию по субъекту, в котором нет ни части Росимущества, ни интересов этого ведомства», — подчеркивает директор департамента.
Росимущество 24 марта 2009 года дало иск в Арбитражный трибунал Столицы с условием признать операцию по продаже гостиницы «Русский» презренной на том основании, что отель принадлежит России «на льготе принадлежности в силу законопроекта». Свою позицию Росимущество строит на распоряжении о разделении госсобственности, принятом Высшим Ответом РСФСР 27 января 1991 года, по которому субъекты отельного хозяйства, располагающиеся в ведении центральных органов администрирования РФ (в этом случае Госкоминтуриста), были отнесены к государственной принадлежности. Соответственно столичные власти не имели прав на выполнение состязания по продаже гостиницы.
В департаменте богатства мотивацию истца полагают «как минимум необычной», так как в процессе состязательных операций 2007 года принадлежность гостиницы «Русский» Столице нигде жалоб не вызывала. «Росимущество предварительно должно опротестовать регистрацию прав города на этот субъект, затем опротестовывать саму операцию», — выделяют в ДИГМ.
Напоминаем, что конкурс по продаже размещенного на Питерском проспекте гостиницы «Русский» прошел в начале июня 2007 года. Продажи выиграла организация бизнесмена Шалвы Чигиринского, которая приобрела сооружение площадкой около 14 миллионов кв. метров за 63 млн долларов США (начальная стоимость составляла около 46 млн долларов США) для перестройки. Рядом с «Русским» Чигиринский рассчитывал создать второй отельный комплекс (проект «New Sovietskaya»).
В начале октября штанговая организация Sibir Energy, одним из главных акционеров котором считается Чигиринский, получила гостиница «Русский» за 81 млн долларов США, и за 75 млн долларов США размещенный по соседству на Питерском проспекте субъект неполного строительства. Позже организация сообщила о желании купить 340 млн долларов США все активы бизнесмена в области объектов недвижимости. Но потом организация отказалась от этих проектов приобретения объектов недвижимости вдобавок к этому обязав Чигиринского до 15 ноября 2009 года вернуть хвост более 300 млн долларов США. Если же предпринимателю не удастся заплатить хвост, Sibir Energy обретет общий контроль над его стройками.
На месте автозавода «Столичный житель» возведут свежий регион
«Есть устаревшая территория автозавода «Столичный житель», которая располагается в отличном месте. На данный момент это запущенная территория. Ожидается сделать свежий регион города», — заявил Кузьмин.
Со слов основного конструктора, территория, на которой находился автозавод, будет поделена на 2 части: деловую и квартирную. Совместная площадь построек составит 1,5-2 млн кв. метров.
Напоминаем, что сформированный в 1930 году автомобилестроительный автозавод «Столичный житель» (прошлое наименование Автозавод имени Ленинского комсомола — АЗЛК), закончил выпуск авто в 2001 году, в 2006 был официально объявлен нулем.
В начале декабря 2006 года прошел торги на котором реализовывались 54 недвижимости, принадлежащих ЗАО «Столичный житель». Начальная стоимость составила 5,5 миллиона долларов США. В торгах выиграла команда организаций «Метрополь», оплатившая на 48 млн руб больше исходной расценки. В состязании намеревались принимать участие также компания Mirax груп и правительство Столицы. Mirax на продажи не пропустили, Московская мэрия в заключительный момент от участия в состязании отказалась.
На месте автозавода владелец рассчитывал создать проект «Полис» — два млн кв. метров конторской, отельной, торгово-развлекательной, динамической и квартирной объектов недвижимости.
Позже организация «Метрополь» условилась со Московской мэрией о продаже городу одной из 2-ух площадок за 1,75 миллиона руб. По
В начале июля минувшего года PБК-daily
В начале апреля 2009 издание рассказало, что организация «Метрополь»
Спрос на аренду доступных находящихся в московской области особняков повысился на 61 %
По сведениям организации, предложение пригородных зданий данной группы также быстро повысилось сравнивая с апрелем и составляет в настоящее время 32 % от совместного размера предложения на рынке дачной аренды. Специалисты также выделяют дерзкий рост (38 %) предложения наиболее доступных пригородных версий.
В общем же спрос на рынке дачной аренды в начале мая уменьшился на 13 % сравнивая с апрелем 2009 года, предложение – на 33 %.
Стоимость аренды на дачные субъекты за прошлый год снизились во всех поясах удаленности от МКАД, помимо зоны более 50 км. Там средняя цена аренды напротив повысилась до 4650 долларов США в неделю (в начале апреля — 3578 долларов США).
Максимальная стоимость ежемесячной аренды пригородного дома (323 доллара США) была установлена в поясе, превосходящем 50 км от МКАД, по Можайскому шоссе, предельная (100 миллионов долларов США) – в 4-х км от МКАД по Сколковскому шоссе.
Раньше специалисты организации Pauls Yard докладывали, что спрос на аренду дач и пригородных особняков в Подмосковье в классический предельный этап энергичности съемщиков (апрель-июнь) уменьшился на 53 % сравнивая с подобным временем минувшего года. Спрос на дачную недвижимость падает невзирая на значительное падение ставок аренды.
По сведениям агентства DOKI, с середины года по половину июня аренда зданий и особняков в Московской области подорожала на 32,5 %. Предложение на пригородном рынке аренды тогда ощутимо превосходило спрос: на одного арендатора оставалось приблизительно 4-7 объявлений.
Специалисты выделяют, что в преддверии лета спрос на аренду жилища по традиции перемещается из города в область: в начале апреля спрос на аренду жилища в Санкт-Петербурге снизился на 27 %. По прогнозу специалистов, в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.
С середины года 644 семьи в Кузбассе повысили квартирные обстоятельства при помощи ипотеки
В течение года в стройкомплекс Зауралья инвестировано 30 млн руб
АИЖК рекомендовало сдавать кредитозаемщикам в аренду «трудные» залоговые площади
В среду на совещании совета по реализации нацпроектов в Кремле директор Агентства по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) А. Семеняка рекомендовал механизм, помощи залоговых заемщиков, очутившихся в тяжелом денежном расположении и не имеющим возможности платить проценты по займам. Про это рассказало агентство
Как сообщил Семеняка, «трудные» залоговые площади у заемщиков можно скупать и транслировать прежним кредитозаемщикам в аренду. По мере усовершенствования денежного положения, кредитозаемщик может купить свое жилище назад.
В самом начале 2009 года была сделана дочерняя конструкция АИЖК — ЗАО «Агентство по реструктуризации залоговых квартирных кредитов» (АРИЖК). Она занимается реструктуризацией кредитов заемщиков, которые приобрели жилище по ипотеке до 1 января 2008 года, однако утратили состоятельность. К ним относятся жители, уровень заработка которых снизился до величины месячного платежа по займу либо до прожиточного максимума.
В начале апреля АРИЖК умерило эталоны реструктуризации кредитов в результате того, что около 50 % направившихся в агентство, приобрели отказ из-за несоответствия их бумаг эталонам АИЖК. Например, отныне реструктуризировать залоговые суммы могут клиенты комнат, откладывается условие необходимой регистрации кредитозаемщика в площади либо комнате, приобретенной по ипотеке.
Платформа помощи представляет предоставление залоговым кредитозаемщикам особого сезонного стабилизационного кредита по ставке, равной ставке прошлого займа. АРИЖК проводит вместо кредитозаемщика платежи по займу. В следующем году кредитозаемщик начинает придавать свои платежи по займу плюс платежи за использование кредитом.
Но, если денежное положение кредитозаемщика через 12 лет не настроится, банк-кредитор будет иметь вероятность подать в трибунал о взыскании положенного жилища. Со слов Семеняки, этап взыскания продолжается около 2-ух лет. За этот период времени хвост кредитозаемщика будет раз в месяц возрастать на сумму %, стоимость площади может уменьшиться. Для того, чтобы избежать этих рисков, со слов генерального директора АИЖК, нужен механизм по выкупу таких площадей каким-нибудь факультетом формирования со следующей сдачей жилища в аренду кредитозаемщику.
Со слов вице-премьера А. Жукова в АРИЖК попало более 2,5 миллионов заявлений от жителей, очутившихся в трудной экономической обстановки.
Правительство рекомендовало план по выручке рынков жилища и ипотеки
Модель смотрится так: банк дает застройщику займ на окончание строительства (подготовленность дома должна быть более 70 %), при этом строитель должен быть аккредитован при Фонде формирования строительства жилья (РЖС). Главным требованием аккредитации считается соответствие условиям законопроекта о долевом постройке. Банк, к тому же, дает залоговые суммы на площади в строящемся на его денежные средства жилище. АИЖК принимает обещание финансировать по новой эти суммы. Строитель может и без помощи других реализовывать площади. Не реализованные ни застройщиком, ни банком площади скупаются фондом РЖС по 30 миллионов руб кв. метр и даются очередникам.
Протестировать модель ожидается в больших госбанках, и в случае если все состоится с успехом, то число банков вполне может быть повышено до 80.
Строители проект в общем поддерживали. Главное осложнение они видят в требовании, что строитель должен работать по закону о долевом постройке: таких строителей в настоящее время менее 20 %.
Банкиры же, например, колеблется в возможности строителей продавать большинство площадей по своим расценкам, реализация жилища по расценкам фонда РЖС в точности не позволит строителям рассчитаться с банками.
Раньше было обнародовано, что до конца 2009 года ресурс РЖС хочет дать под стройку 60-70 государственных отделов земли, на которых можно создать 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода). Но, принимая во внимание продолжительность строй цикла, динамику размеров ввода жилища в строй в 2009 году данная работа фонда может поменять не раньше конца 2010 года. Поэтому ресурс решил участвовать в достройке неполного жилища.
По сведениям фонда, на май 2009 года совместная площадь недостроя составляла 57,5 млн кв. метров жилища эконом-класса. При этом 10,2 млн кв. метров (180 миллионов площадей) закончены более чем на 70 %.
В результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 15 банков. По сведениям АИЖК, в I квартале банками в РФ выдано залоговых кредитов на 27-30 миллионов руб против 150 миллионов руб в I квартале 2008 года.
В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи АИЖК рассчитывает уменьшить среднюю ставку по ипотеке с текущих 20 % до 12 %.
Высочайший дом Бостона за 2 года подорожал вдвое
Торги по продаже небоскреба занял менее 2-ух секунд. Первая просьба попала от организации Stop loss Green Realty Corp., посоветовавшей 20 млн долларов США, но Normandy и Five Mile сразу же увеличили стоимость до 20,1 млн, и торги закончился. Практически за эти деньги была куплена компания-владелец небоскреба Broadway Partners, которая должна заплатить за дом займ размером 640,5 млн долларов США.
Детали сделки не известны, но, как сообщает агентство, раньше Normandy и Five Mile получили часть промежуточных долгов прежнего обладателя небоскреба, что дало им определенное превосходство в процессе аукциона. Итоговый промежуточный хвост Broadway Partners за дом составлял около 472 млн долларов США.
В начале января 2008 года Broadway Partners не смогла счесться с промежуточными долгами и в будущем в результате мирового мирового кризиса ей не удалось отыскать денежные средства на их уплату. В итоге этого дом был реализован с аукциона.
Организация Broadway Partners получила дом в начале декабря 2006 года, оплатив 1,3 миллиона долларов США. Так, за 2 с незначительным года стоимость дома понизилась вдвое – по заявлениям специалистов, в настоящее время Jock Hancock Tower стоит менее 750 млн долларов США.