Свежие новости строительства и недвижимости

11.04.2018

Ставрополь. 21 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ — В Ставрополе планируется построить крупный универсальный спортивный комплекс с ледовым катком, тренировочными площадками, бассейном и гостиницей.

Как сообщил агентству «Интерфакс-Юг» исполняющий полномочия главы города Ставрополя Николай Пальцев, универсальный спортивный комплекс стоимостью 3 млрд рублей будет построен в Юго-Западном районе Ставрополя.

«Согласно проекту, который предложил инвестор — компания ООО «Союз- Атлант», комплекс будет состоять из 9 независимых блоков общей площадью свыше 100 тыс. кв. метров», — отметил Н.Пальцев.

По его словам, в комплекс войдут главный спортивный зал на 4,5 тыс. зрительских мест, малый тренировочный зал на 1 тыс. зрительских мест, залы бокса, тяжелой атлетики, восточных единоборств, фитнесс-центр, корты для большого тенниса и сквоша, хоккейная площадка, скалодром, спортивный лечебно-физкультурный диспансер полного профиля, медико- диагностический центр и реабилитационный центр с бассейном.

«Кроме того, в стенах универсального спортивного комплекса планируется создать музей спорта Ставропольского края. Здесь же будет функционировать гостиница и бизнес-центр. Проектом предусматривается двухуровневая подземная парковка», — сообщил исполняющий полномочия главы города, отметив, что это «один из наиболее крупных инвестиционных проектов», который власти Ставрополя намерены реализовать в ближайшее время.

Он также добавил, что здание универсального спорткомплекса «украсит город и с точки зрения его архитектуры».

Полный текст интервью с исполняющим полномочия главы города Ставрополя Н.Пальцевым опубликован на http:/ /www.interfax-russia.ru/r/B/exclusive/228.html?menu=5&id_issue=12130854

Нью-Йорк. 21 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Финансовое положение Fannie Mae и Freddie Mac продолжает ухудшаться на фоне растущей уверенности инвесторов в том, что государство в итоге будет вынуждено прийти на помощь ипотечным гигантам.

Акции Fannie Mae и Freddie Mac снизились в среду еще более чем на 20%, достигнув отметок 20-летней давности.

Многие аналитики считают, что власти США будут вынуждены вмешаться в ситуацию уже в течение ближайших недель, так как Fannie Mae и Freddie Mac не смогут рефинансировать долги. Одним из последствий этого вмешательства может стать размывание капитала компаний, что и влияет на снижение цен акций.

По данным агентства Bloomberg, Fannie должна выплатить в рамках обслуживания своих долгов $120 млрд до 30 сентября, Freddie — $103 млрд.

На последнем аукционе по размещению новых облигаций Freddie пришлось заплатить рекордную премию.

Сами компании заявляют, что уверены в своей способности привлекать деньги с рынка. Однако во вторник Freddie Mac была вынуждена предложить инвесторам необычно выгодные условия при размещении долговых обязательств объемом $3 млрд. Это ведет к возобновлению опасений относительно финансового состоянии ипотечного гиганта, пишет The Wall Street Journal.

Сейчас в министерстве финансов идет серьезное обсуждение того, какие меры финансовой поддержки можно предпринять в отношении Freddie Mac и Fannie Mae, сообщает WSJ со ссылкой на информированные источники.

Ключевым вопросом на данный момент является вопрос, смогут ли компании быстро привлечь капитал самостоятельно. Freddie Mac продемонстрировала во вторник, что она способна на это. Успехи Fannie Mae и Freddie Mac в погашении долга по облигациям в размере $223 млрд к концу текущего квартала, возможно, окончательно определят, смогут ли они избежать необходимости в получении помощи со стороны государства, сообщает Bloomberg.

Fannie Mae необходимо погасить до 30 сентября долговые обязательства на $120 млрд, тогда как Freddie Mac должна к этому времени выплатить $103 млрд, подсчитало агентство Bloomberg.

Повышение стоимости кредитования и сомнения в том, что эти компании смогут самостоятельно привлечь капитал из-за снижения спроса на их облигации, привели к тому, что министр финансов США Генри Полсон добился разрешения на предоставление этим компаниям неограниченного капитала в случае необходимости. Однако пока он не стремится воспользоваться этой возможностью.

Пролонгация срока кредита путем выпуска новых долговых обязательств «является единственным и самым важным фактором способности сохранить ликвидность» этих компаний, отметил аналитик Credit Suisse в Нью-Йорке Моше Оренбуш. «Пока им это удавалось», — добавил он.

Вместе с тем азиатские инвесторы, которые владеют крупнейшей частью $3-трилионного долга Fannie, в настоящее время сокращают свою долю, потенциально увеличивая необходимость поручительства Минфина США за исполнение обязательств ипотечных компаний.

«Весь этот механизм построен таким образом, что необходимость в этом может и не возникнуть, — считает ипотечный аналитик Credit Suisse в Нью-Йорке Махеш Сваминатан. — Рынок лишь проверяет министерство финансов на готовность оказать эту помощь».

Глава Федерального резервного банка Ричмонда Джеффри Лэкер сказал во вторник в интервью Bloomberg Television, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac должны быть национализированы.

«Я бы предпочел, чтобы они были национализированы публично и заслуживающим доверия образом (credibly and demonstrably)», — сказал он, согласившись с мнением бывшего главы Федерального резерва Аланом Гринспеном, который предложил национализировать эти компании, затем их разделить и продать.

В то же время администрация США намерена сохранять и усилить нынешнюю систему поддержки со стороны федеральных властей Fannie Mae и Freddie Mac, которые формально являются частными компаниями.

Акции компаний продолжали снижаться (во вторник они потеряли еще 2-5%) на опасениях по поводу их судьбы и возможных шагов властей.

Fannie Mae и Freddie Mac контролируют напрямую или путем предоставления гарантий около 42% рынка ипотечного кредитования жилищного сектора США, который оценивается в $12 трлн. Эти компании занимаются покупкой закладных у банков-кредиторов, а затем продают с целью финансирования ипотечного рынка свои собственные облигации, которые, как считается, фактически гарантируются США.

С середины прошлого года по март нынешнего убытки Fannie Mae и Freddie Mac превысили $11 млрд, и у инвесторов возникли опасения по поводу их устойчивости.

Негативным фактором является то, что компании придется выплачивать весьма высокие проценты по облигациям. Доходность пятилетних облигаций оценивается в 4,172% годовых, что на 1,3 процентного пункта выше, чем у казначейских обязательств США. Это самый большой спред, который когда- либо был зафиксирован между доходностями долговых обязательств Казначейства США и Freddie Mac.

Подчеркивая опасность любого государственного вмешательства, топ- менеджеры Уолл-стрит предлагают Минфину обратить внимание на исторические примеры, такие, как спасение в 1984 году чикагского банка Continental Illinois, крушение которого до сих пор считается крупнейшим в истории США.

С другой стороны, рост расходов Freddie Mac на привлечение и обслуживание займов может привести к увеличению ставок для потребителей, что, в свою очередь, грозит продлить кризис на рынке жилья в США. На прошлой неделе число обращений за ипотечными кредитами в США на прошлой неделе упало до минимального уровня с декабря 2000 года, сообщило агентство Bloomberg.

Индекс заявок на покупку домов или рефинансирование кредитов Mortgage Bankers Association (MBA) сократился за прошедшую неделю на 1,5% — до 419,3 пункта.

Повышение расходов по кредитам, ужесточение условий их предоставления и падение стоимости жилья снижают интерес к покупке недвижимости. Наихудший спад на американском рынке жилья за последние 26 лет, скорее всего, продолжится и по-прежнему будет негативно влиять на экономический рост в стране, отмечают эксперты.

Сейчас ежемесячные расходы на каждые $100 тыс. кредита составляют $630, что на $62 выше январского минимума.

21 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — К началу осени в столице будут завершены все ремонтные работы на Старом Арбате, сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков на пресс-конференции в четверг.

«Арбат всегда был историческим сосредоточением интеллигенции, и там отдыхала интеллигентная публика. В последнее время Старый Арбат утратил этот облик», — отметил С.Байдаков.

Он подчеркнул, что новый облик улицы вызывал много претензий со стороны местных жителей.

«Поэтому было принято решение по приведению в порядок этой исторической улицы Москвы. Было заменено плиточное покрытие, приведены в порядок фасады и цоколи зданий, убрали оттуда так называемых «матрешечников», — пояснил С.Байдаков.

Он отметил, что в обиде торговцы сувенирами не остались, так как всем были предоставлены новые площадки на территории ЦАО.

«В данный момент на Старом Арбате остались и останутся предприятия розничной торговли, точки торговли мороженым и напитками. Также на этой линии находятся 23 стационарных магазина сувенирной продукции, так что никакого дефицита сувениров на Арбате не будет», — подчеркнул С.Байдаков.

Он также сообщил, что именные плитки на тротуаре напротив театра имени Вахтангова будут убраны.

«Я считаю, что это безнравственно, на такой улице располагать именные плитки, они будут убраны», — пообещал С.Байдаков, подчеркнув, что тротуарная плитка станет единым покрытием по всему Арбату.

Санкт-Петербург. 21 августа. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД — Главгосэкспертиза утвердила сметную документацию по проекту строительства стадиона на Крестовском острове в Петербурге, согласно которой стоимость возведения объекта выросла до 23,7 млрд рублей, сообщил «Интерфаксу» источник в администрации Петербурга.

Ранее сообщалось, что согласно контракту с генподрядчиком — ООО «Авант», стоимость строительства стадиона должна была составить 6,67 млрд рублей. Таким образом, к настоящему времени она выросла в 3,5 раза.

Весной 2008 года президент ЗАО «ФК «Зенит» Александр Дюков заявлял, что стоимость строительства стадиона выросла до 13-14 млрд рублей, а сроки ввода объекта в эксплуатацию переносятся с начала 2009 года на 2010 год.

А.Дюков объяснял рост стоимости повышением цен на стройматериалы, а также неверными подсчетами японского архитектурного бюро.

Новый футбольный стадион строится на месте бывшего стадиона им. Кирова по проекту японского архитектора Кисе Куракавы. Вместительность стадиона должна составить 62 тыс. зрителей, высота — около 60 м, площадь футбольного поля — около 10 тыс. кв. м. Футбольное поле на новом стадионе будет выдвижным, что позволит обеспечить сохранность естественного газона.