Раздел имущества при разводе
После разрушения семьи прежним супругам, невзирая на все волнения и чувства, нужно решать утилитарные вопросы. Главная неприятность — это раздел имущества при разводе.
Правило 1. Хорошо делим: собственное, общее, постороннее. Чтобы развестись умиротворенно, надо взять собственное, не претендуя на постороннее. Вследствие этого разберемся, как поделить имущество после развода, какие вещи и объекты принадлежат двум супругам, а что является собственной собственностью.
Законопроекта о разводе и разделе имущества в качестве автономного законного акта нет. Порядок раздела имущества при разводе, как и прочие отношения мужей, регулирует Семейный кодекс. А определенные вопросы, которые сопряжены с разделом имущества, регулируются и совместными общепризнанными мерками Штатского кодекса РФ.
Что распределяется при разводе? По общепринятому правилу при разводе распределяется все имущество, купленное во время брака по возмездным сделкам, другими словами дорогие бумаги, деньги, толкаемое и неподвижное имущество и т. д. А при помощи супружеского договора или договора о разделе имущества это можно поменять.
Что не распределяется при разводе? Не распределяется имущество, нажитое за пределами брака, другими словами собственное, и купленное по безмездным сделкам. К безмездным сделкам относятся поднесение, наследство и приватизация.
Не делятся при разводе и собственные вещи (к примеру, одежда, обувь, бритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности.
Исключение — драгоценности и прочие объекты роскоши. Также не распределяется «детское» имущество, и в том числе счета в банках, открытые на имя детей.
Правило 2. Собственное временами становится совместным. Это совместные правила, а раздел вместе нажитого имущества при разводе далеко не всегда укладывается в данную модель. Временами вещь или субъект недвижимости являются совместными, впрочем первоначально принадлежали кому-то одному.
Предположим, квартира или дом первоначально принадлежали жене. А в браке жилье пересоздали, починили, увеличили этаж и т. д. При этом это было выполнено с помощью средств супруга, приобретенных от реализации его имущества. В связи с тем что стоимость жилья существенно повысилась, суд может признать его совместной собственностью.
А бывает и наоборот: имущество, которое официально является совместным, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из мужей должен обосновать, что инвестировал в него собственные средства.
Раздел имущества мужей при разводе будет выходить с учетом этого факта: делятся лишь 7 млрд руб (вероятно, в качестве части в квартире). Другими словами как раз та совместная совокупность, которая была вложена в покупку во время брака.
Правило 3. За ипотеку отвечают оба. Расторжение брака и раздел имущества довольно часто осложняется тем, что у мужей есть непогашенная ипотека. Как быть? Как разделять кредит и квартиру с бременем?
Тут это целиком зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы поделить долги, супругу-заемщику надо обосновать, что кредит или заем были растрачены на домашние нужды, — к примеру, на покупку домашней квартиры. Если доказательств нет, после развода долги надо будет платить тому, на кого они оформлены.
А супруги могут условиться о том, кому достанется квартира, и кто, как следствие, будет платить кредит. Такие споры всегда оцениваются при участии банка, который должен утвердить изменение залогового договора.
Не переваливайте ответственность на прежнего супруга/супругу и не кидайте закрытие кредита! По-другому в ваши и без того трудные отношения вставится остервенелый банк, и разделять будет нечего.
Так как домашнее положение является одним из значительных требований кредитного договора, прежние супруги должны сказать в банк о собственном разводе (изменившемся домашнем расположении). Так как для заимодавца это повышает риск того, что платежи после развода будут записываться не так надежно.
Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира располагается в ипотеке? Есть несколько вариантов.
Продать залоговую квартиру, погасить кредит, а остальные денежные средства разделить между прежними супругами поровну.
Один из мужей может отказаться от собственной части квартиры. Если стороны условились, что 1 другому заплатит долю за залоговое жилье, а на себя перебросит долг по займу, то тогда супругам нужно направиться в банк с аналогичным утверждением.
Выплата по займу распределяется между прежними супругами, и квартира также остается в совместной долевой собственности. После закрытия кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось придти к компромиссу, дело определяется через суд. Продать квартиру в ипотеке — трудно, но вероятно.
Правило 4. После развода не переменять квартиру в коммуналку. Если жилье у мужей было одним, то после развода определенным нужно разделять комнаты в квартире.
Временами прежние супруг и супруга даже разделяют внешние счета и акцентируют части, другими словами практически превращают квартиру в общественную. Бесспорно, это далеко не самый успешный вариант: и квартиру так продать труднее, и нервы будут испорчены.
Как распределяется «однушка» при разводе, так как поделить ее нельзя? Такие обстановки часто встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы рекомендуют продать квартиру и разделить денежные средства. Добавив кредитные средства, каждый может приобрести себе автономное жилье.
Или супруг (супруга) платит другому супругу его долю, а супруга (супруг) командует приобретенными средствами без помощи других.
Известная практика — тот собственник, который обладает преимущественно квартиры, просто покупает наименьшую долю у прежнего супруга/супруги.
Правило 5. Супружеский договор или всемирное соглашение лучше, чем суд. Очень многие полагают, что супружеский договор можно подписать лишь перед свадьбой. Довольно часто этого не выполняют из легенды или чтобы не испортить отношения с грядущим мужем/женой. Собственную роль играет и ум: раз предлагает подписать договор — значит, не полагается, терпеть не может.
Это ошибочно, убеждены адвокаты. Прежде всего, супружеский договор можно подписать и во время брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше надо будет волноваться о том, как сохранить имущество при разводе.
В контракте можно учесть расположение имущества по порциям, и в том числе по неодинаковым: к примеру, супругу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже разделить все имущество в персональную собственность — к примеру, дачу и машину супругу, квартиру — жене (или наоборот). На основании супружеского договора делается регистрационная запись в ЕГРН.
Квартира была куплена во время брака на имя супруга. Потом супруги в супружеском контракте установили, что квартира принадлежит лишь жене. Им нужно передать в Росреестр объявление, приложив супружеский договор. Квартира будет пересмотрена в собственную собственность супруги.
То, как происходит раздел имущества после развода, зачастую зависит от искусства мужей созваниваться. Специалисты рекомендуют решать все вопросы умиротворенно, не приводить до суда, так как услуги юристов по разводам — дорогое наслаждение.
Можно ли претендовать на имущество после развода? Да. Для этого нужно подписать соглашение о разделе вместе нажитого имущества. Если не получилось условиться умиротворенно, другими словами всемирное соглашение не составлено и не принято, супругам надо будет идти в суд. Обсуждение дела пройдет по месту пребывания ответчика.
Имейте в виду: суд поделит все, что было получено во время брака, поровну. Это далеко не зависит от того, что 1 муж работал, а 2-й — нет (допустим, супруга ухаживала за небольшим ребенком или просто 3 года не могла отыскать оптимальной работы). Все долги (и потребительские займы, и ипотека) также делятся напополам.