Свежие новости строительства и недвижимости

11.06.2025

Индустриальная недвижимость — это и сложения, и логистические или распределительные центры, и производственные здания. Еще комплексы подобных зданий в составе смазочных парков. Такие объекты используют, к примеру, большие онлайн-магазины для организации доставки — тут создают и посылают предзаказы, которые вы делаете .

Инвестировать деньги в этот тип недвижимости можно при помощи финансовых фондов. Очень многие ретейлеры, логистические и производственные компании снимают такие здания, а контракты обычно долговременные и единые. Значит, фонды могут приобретать интересные объекты и совместно с инвесторами зарабатывать на продолжительной аренде.

А почему просто не купить квартиру или коммерческое здание для сдачи в аренду? Можно и так, а необходимо учесть следующее. Прежде всего, нужен минимальный капитал — по крайней мере несколько млн руб, исходя из расценок на жилье в вашем городе. Во-вторых, непросто предвидеть, принесут ли такие вложения прибыль.

Взять такую же квартиру. К ее стоимости надо будет добавить траты на ремонт — и начальный, и косметический в интервалах между съемщиками. При посуточной сдаче путешественникам и командировочным сюда прибавятся еще и затраты на обслуживание — уборку и повторяющийся ремонт бытовой техники.

При этом прибыль трудно назвать умопомрачительной: доходность от сдачи жилья в аренду составляет около 4%. А во времена низкого спроса квартира вообще может не давать денежных средств. Если вдобавок к этому жилье приобретено в ипотеку, то осязаемую прибыль можно получить только после того, как долг перед банком будет закрыт.

С покупкой коммерческой недвижимости также не все настолько просто. Что бы купить здание в местах с высоким трафиком, нужны свободные деньги.

А заблаговременно предвидеть, что будет с состоянием, трудно. В данной сфере многое зависит от положения экономики: если финансы арендатора падают, он может отыскать место подешевле, а арендодатель останется с местом на руках, а без прибыли.

Можно вспомнить минувший год, когда на фоне пандемии и сопутствующих ограничений даже интересные объекты утрачивали съемщиков. В особенности трудно понадобилось стрит-ретейлу: так, в городе Москва часть свободных помещений в данном сегменте повысилась в два раза и составила 15,5%.

Частный трейдер может зайти на рынок промышленной недвижимости при помощи паевого финансового фонда. Прибыль формируется из 2-ух элементов.

Прежде всего, это доход от продолжительной аренды, при этом ее стоимость может индексироваться каждый год. Во-вторых, заработать можно на переоценке и следующей продаже зданий. Следить, что происходит на жилищном рынке, не обязательно — этим занимается правящая компания.

На самом деле, этот вариант вложения бережет время и старания. Он может подойти тем, кто не пылает стремлением разбираться в нюансах торговли ценными документами и в то же самое время не готов примиряться с невысокими ставками по депозитам.

Чтобы вкладывать в смазочную недвижимость, хватит даже незначительного денежных средств — к примеру, с финансовым фондом PNK rental начать можно хоть с нескольких тыс руб.

Фонд сделал девелопер PNK group, который создает технологичные индустриальные здания по всей стране. У PNK rental есть право первым приобрести наиболее интересные объекты застройщика. Приватные трейдеры инвестируют средства во все отданные в аренду объекты фонда в равновеликих частях.

Так что понижается риск от издержки съемщиков: если доход от одного объекта убавится, доход от иных сможет помочь возместить издержки. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% сезонных. В III и IV кварталах 2020 года она была доказана.

И какие тут возможности? Взглянем на рыночные тенденции. Одними из главных съемщиков смазочных зданий считаются ретейлеры, а за прошедший год интернет-торговля продемонстрировала неплохой рост.

Так, в 2020 году кругооборот внутреннего рынка в данном сегменте повысился вдвое сравнивая с 2019 годом и составил 2,7 триллиона руб. В целом размере розничных продаж часть интернет-торговли составляет 9,6%. Не вдаваясь в пространные рассуждения, во время самоизоляции онлайн-шопинг распробовали даже те, кто раньше смотрелся к нему недоверчиво.

Для трейдеров это может значить, что в скором времени распределительные центры и сложения останутся в стоимости. Онлайн-магазинам нужны будут новые площади, из-за этого спрос на такие объекты едва ли уменьшится.

Звучит чересчур хорошо. А что с рисками? Риски в данной сфере свойственны для заработка на аренде недвижимости: к примеру, съемщик может разориться и перестать платить аренду.

Тем не менее, такая ситуация нерентабельна самому фонду, из-за этого в его увлечениях выбирать многообещающие объекты, тщательнейшим образом проверять съемщиков и заключать долговременные контракты, от которых съемщик не вправе отказаться в однобоком порядке.

Кроме того фонды пытаются подстраховаться на пример, если экономику начнет бить: они покупают здания с съемщиками из разных областей экономики. И в случае если один из них будет чувствовать проблемы, то ситуация стабилизируется с помощью других съемщиков.

Инвестировать деньги в смазочную недвижимость можно через договор конфиденциального управления, который трейдер заключает с правящей компанией. На его имя УК приобретает паи фонда, обладающего недвижимостью. Деньги инвестора в равновеликих масштабах инвестируются во все объекты, принадлежащие фонду. Такая диверсификация делает инвестиции более предохраненными.

С заработка от подобных инвестиций надо будет оплатить налог. Для налоговых резидентов России ставка составляет от 13 до 15% — исходя из размера вашего общего заработка в течение года. При этом налоговым представителем играет правящая компани. Если нужны новости индустриальной недвижимости заглядывайте на сайт prom-plan.ru

Финансовый фонд промышленной недвижимости — это комфортный вариант для новичков трейдеров: не надо следить за обстановкой на фондовом рынке, а целевая доходность намного занимательней ставок по депозитам. Подключиться к PNK rental можно в любой момент. Оформитесь на pnkrental.ru и пополните собственный счет через особую форму или в онлайн-банке.

Максимальная начальная совокупность инвестиций в PNK rental составляет всего 5 000 руб. Можно наполнять кошелек любыми суммами сколько угодно раз в любое время, вводить средства отчасти или целиком, и менять модель вложения — к примеру, получать выплаты каждый квартал или реинвестировать их, что бы повысить вероятную прибыль.

Средний гражданин современного города все намного реже рассматривает загородный участок как участок, и все чаще и чаще замечает в нем место для приятного отдыха. Грядки, не так давно занимавшие каждый треугольный сантиметр участка, все чаще и чаще отзываются под клумбы, сады и аллейки.

Совместно с такой «переквалификацией» владельцам нужно изменять план участка, расположение коммуникаций и освещения. Например, выбирать парковые фонари для придомовой территории. И тут мы способны помочь вам утилитарными советами.

Выбираем степень защиты. Невзирая на то, что все парковые светильники созданы для эксплуатации прямо на улице, они в различной степени предохранены от наружного действия.

К примеру, дешевые модели китайских изготовителей часто предохранены по стереотипу IP33. Это значит, что их каркаса надежно умалчивают электрическую часть от водных брызг и чужих предметов размером более 2,5 мм.

А стереотип IP55 обеспечивает безопасность осветительного прибора от потоков воды и малейших частиц пыли. И чем выше значение IP, тем лучше предохранен электроприбор от наружных моментов.

Выбираем материал. Очень многие дешевые парковые фонари производятся из силумина – сплава алюминия и кремния. Этот материал показывает привлекательную неколебимость к ржавчине, однако достаточно хрупкий. А это для уличных изделий достаточно значительный фактор.

Большие фабрики разрабатывают свои сплавы, которые опережают силумин по ряду характеристик (особенно, по крепости). Дополнительное покрытие – специальная надежность

Если хотите, чтобы парковый светильник служил как можно дольше, в обязательном порядке обращайте внимание на наличие и качество покрытия его каркаса. Определенные азиатские изготовители достаточно давно отказались от обычной краски, а используют трудные составы, обеспечивающие неколебимость к ржавчине, окислению и уф-излучению.

Один из самых важных характеристик – вид источника света. Так, светящиеся лампы дают весьма ослепительное освещение с натуральной цветопередачей. А свет сохраняющих энергию лампочек озарит рельеф с проявленным прохладным цветом. Однако, наверное, оптимальными данными на данный момент владеют светодиоды.

Парковый фонарь с LED-технологией сияет ярко и употребляет приблизительно вдесятеро меньше электричества, чем лампы накаливания подобной контрастности. Такие фонари позволят существенно уменьшить и траты на освещение.

Система водозабора, знаменитая как скважина, представляет из себя инженерно-техническое здание вертикального типа, созданное для извлечения подземных вод. Создание такого источника водоснабжения требует солидной ориентировочной подготовки и компетентного планирования всех рубежей работы.

Обеспечение надежного доступа к воде становится главным фактором в благоустройстве любого земельного одела – будь то загородный дом или загородное владение. Предварительный раунд включает следующие важные шаги:

Определение подходящего типа конструкции (выбор между зулусским колодцем и артезианской скважиной);
Проведение геологической разведки местности;
Вычисление подходящей глубины водозабора;
Подбор эффективной технологии бурения (ручной или механический способ);
Оформление позволительных документов.

Длина скважины по высоте устанавливается залеганием водоносных горизонтов в точной местности. Статистика демонстрирует, что наиболее известный спектр глубин находится в диапазоне от 15 до 150 километров. Подбирая позицию для размещения водозаборного участка, специалисты подвергают анализу большое количество характеристик, включая особенности рельефа и расположение инженерных сетей.

Технологический запас включает разные способы проходки:

Винтовой метод подкладки;
Роторная технология бурения;
Ударно-канатный способ проходки;
Гидравлическая методика.

Каждая подобранная технология имеет свою специфику применения и нормально подходит для точных донных условий. От избранного метода находятся в зависимости как кратковременные траты на проведение работ, так и их экономическая образующая.

Что необходимо для бурения скважины: нужное оборудование и материалы. Обустройство водозаборного участка требует всеохватывающего технического оборудования и высококачественных материалов. Успешное выполнение бурильных работ становится вероятным лишь в случае наличия общего набора специального оборудования.

В базовый набор технического оборудования входят:

Специальный бурильной комплекс;
Комплект бурильных штанг разной ширины;
Набор породоразрушающих инструментов;
Прочные обсадные колонны;
Современный погружной насосный агрегат;
Система фильтрации водозабора.

Специально понадобится снабдить наличие:

Специнструмента для монтажа трубных соединений;
Набора замерных устройств;
Оборудования для промывки ствола;
Частей обустройства устьичной части.

При выборе технического оборудования главную роль играют характеристики грунта и предназначенная глубь водозабора. Рыхловатые песочные породы требуют одного типа бурильного оборудования, тогда как скальные формации – абсолютно иного.

Первоочередное значение имеет правильный подбор обсадных труб, владеющих повышенной стойкостью к коррозийным действиям и механическим перегрузкам. Выбор погружного насосного двигателя проводится с учетом положения водоносного горизонта и вычисленной мощности системы водоснабжения.

Как выбрать место для скважины на загородном участке. Определение подходящей локации для размещения водозаборного участка на загородной территории представляет из себя важный раунд проектирования. Результативность грядущей системы водоснабжения прямо зависит от компетентного выбора точки заложения скважины.

В перечень устанавливающих моментов входят:

Удаленность от возможных загрязнителей (септики, компостные ямы);
Вероятность организации подъезда техники;
Схема подкладки подземных коммуникаций;
Специфика рельефа местности;
Форма существующих зданий.

Нормативные требования к расположению указывают следующие дистанции:

От периметра участка – от 5 километров;
От жилых зданий – более 3 километров;
От сточных систем – максимум 30 километров;
От зон компостирования – более 20 километров.

Ориентировочное изучение структуры грунта и анализ положения водоносных горизонтов дают возможность точно определить подходящее место для бурения и подобрать действенную технологию проходки.

Перспективное планирование развития участка также играет значительную роль – необходимо принимать во внимание вероятность возведения особых зданий и подкладки новых инженерных сетей. Хранение комфортного доступа к скважине для проведения ремонтных работ является необходимым требованием.

Как делается скважина для воды: основные этапы бурения. Организация водозаборного участка представляет из себя многостадийный технологический процесс, где каждый дальнейший раунд основывается на высококачественном совершении прошлого. Профессиональный подход к реализации всех ступеней работ обеспечивает создание надежного источника водоснабжения с долгим сроком службы.

Техническая последовательность включает:

Подготовку рабочей площадки и расположение бурильного комплекса;
Выполнение проходки высших горизонтов;
Монтаж обсадный колонны;
Проходку до водоносного горизонта;
Установку фильтрующей системы;
Выполнение прокачки водозабора.

В ходе проходки повышенное внимание уделяется:

Соблюдению вертикальности ствола скважины;
Прогнозу состава извлекаемой породы;
Наблюдению характеристик водоносного горизонта;
Технологическому положению обсадный колонны.

После окончания главного цикла работ производится испытательная откачивание для определения дебита водозабора. Следующим шагом производится монтаж погружного насосного двигателя и обустройство оголовка. Последней ступенью становится интеграция скважины в существующую систему водоснабжения объекта.

Как добивают скважины: методы и технологии. Современное глубинное строительство подразумевает применение разных технологических решений, выбор которых устанавливается геологическим зданием разреза и предназначенной глубиной водозабора. Любая методика имеет собственные технические особенности и подходящую сферу применения.

Важные технологии включают:

Винтовое бурение – нормально для рыхловатых и складных грунтов;
Роторный способ – результативен при существенных глубинах;
Ударно-канатная методика – незаменима в скальных породах;
Гидравлическая выработка – используется в бессвязных грунтах.

Технические характеристики способов устанавливают:

Скорость проходки разных горизонтов;
Потребность промывочных операций;
Технологию крепления ствола;
Особенности обсадки скважины.

При избрании подходящей технологии рассматриваются:

Литологический состав пород;
Глубь водоносного горизонта;
Предназначенный размер водозабора;
Доступность технических средств.

Самостоятельное устройство водозаборного участка требует фундаментальной технической подготовки и отчетливого соблюдения технической дисциплины. Предварительный раунд включает сбор информации о геологическом постройке участка и сборку приборного набора. Поэтапный метод работ учитывает:

Выполнение разметки и привязки к местности;
Обустройство рабочей зоны;
Монтаж бурильного оборудования;
Проходку неглубоких отложений;
Поочередную обсадку ствола.

В технический запас необходимо включить:

Комплект ручного бурильного прибора;
Секции обсадных колонн;
Фильтрующие элементы конструкции;
Контрольно-измерительные приборы.

Главные характеристики для регулярного мониторинга:

Отличие ствола от горизонтали;
Состав обдумываемой породы;
Признаки водопроявления;
Надежность резьбовых соединений.

Реализация проекта своими силами дает возможность улучшить финансовые траты, но требует существенных физических сил и кратковременных ресурсов. Серьезное значение имеет компетентная организация рабочего процесса и аккуратное воплощение правил производственной безопасности.

Как сделать скважину в доме: особенности бурения около зданий. Устройство водозаборного участка в условиях застроенной территории подразумевает учет особых технических моментов, сопряженных с недалекостью важных зданий и присутствием раскрученной инфраструктуры. Реализация проекта в стесненных условиях требует особенного подхода к организации работ.

При разработке рассматриваются:

Полезные особенности фундаментов;
Безопасные отдаления до зданий;
Схема движения технических средств;
Мероприятия по защите зданий.

В ходе работ контролируются:

Расположение подземных коммуникаций;
Характеристики донного основания;
Характеристики водоносных горизонтов;
Особенности планировочных решений.

После окончания бурильных работ производится комплексное обустройство водозаборного участка со следующей интеграцией в существующую систему водоснабжения домовладения. Смотрите и читайте на сайте burvita-msk.ru если интересует бурение скважин любой сложности.

Как добивать скважину на даче: специфика работ в садовых товариществах. Создание водозаборного участка на территории садового товарищества имеет ряд специфичных отличительных черт, предопределенных нравом стройки и потребностью координации действий с примыкающими землепользователями. Эффективное водоснабжение дачного участка требует всеохватывающего подхода к заключению координационных и технических вопросов.

Координационные аспекты обхватывают:

Получение позволительной документации от руководства;
Взаимодействие работ с обладателями соседних участков;
Разработку логистических моделей доставки оборудования;
Учет сезонного характера водопотребления.

Техническое планирование учитывает:

Определение подходящего сезона для производства работ;
Выбор здравой технологии проходки;
Расчет полезных характеристик скважины;
Проектирование устьичного оборудования.

В процессе реализации проекта повышенное внимание уделяется:

Минимизации шумового действия;
Сбережению благоустройства территории;
Снабжению рабочего доступа;
Реализации системы защиты от замерзания.

Как провести скважину и облагородить ее после бурения. Последний раунд создания водозаборного участка включает комплекс технических мероприятий по устройству и пуску в работу. Высококачественное выполнение сборных работ определяет результативность и надежность системы водоснабжения.

Технологический процесс учитывает:

Монтаж насосного оборудования;
Установку обсадных конструкций;
Обвязку с технологией водораспределения.

В комплекс пусконаладочных работ входит:

Настройка автоматики управления;
Настройка рабочих характеристик;
Тестирование систем защиты;
Проверка качества водоподготовки.

Последний раунд включает комплексные испытания всех систем с наблюдением рабочих характеристик и оценкой эффективности водоподготовки. Повышенное внимание уделяется снабжению комфортного доступа к техническому оборудованию для проведения ремонтных работ.

Как правильно сделать скважину: типические ошибки и их предупреждение. Создание водозаборного участка представляет из себя комплексный технологический процесс, где даже небольшие отличия от технологии могут привести к солидным рабочим неприятностям. Анализ и предостережение вероятных ошибок становится главным условием удачной реализации проекта.

Основные технические просчеты сопряжены с неправильным определением точки заложения скважины и недостающим масштабом геологических исследовательских работ. Такие упущения могут привести к подтоку донных вод или недостающей мощности водозабора. Применение низкокачественных обсадных труб непременно ведет к досрочному выходу конструкции из строя и потребности серьезного ремонта.

Формирование высококачественного источника водоснабжения основывается на скрупулезном планировании технологических операций и использовании сертифицированных материалов. Вовлечение профессиональных специалистов гарантирует воплощение технической дисциплины и высочайшее качество исполнения работ.

Особенную значимость покупает контроль вертикальности ствола и качества цементации затрубного места. Данные характеристики почти во всем устанавливают рабочую надежность конструкции.

Как разбавить скважину и провести пусконаладочные работы. Раунд пусконаладочных мероприятий и обвязки скважины требует повышенной квалификации исполнителей и применения специального оборудования. Качество проведения данных работ определяет результативность всего комплекса водоснабжения.

Технологический курс стартует с кропотливой промывки ствола для удаления исчезающих продуктов бурения и подготовки к монтажу погружного оборудования. Дальнейший монтаж насосного двигателя производится с учетом полезных отличительных черт скважины и вычисленной мощности системы.

При совершении обвязки первоочередное значение имеет четкий расчет гидравлических характеристик и учет планируемого водопотребления. Корректный подбор оборудования гарантирует надежную подачу воды покупателям. Система водоподготовки задумывается на основании итогов лабораторных исследовательских работ и условий к свойствам воды.