Что такое индустриальная недвижимость
Индустриальная недвижимость — это и сложения, и логистические или распределительные центры, и производственные здания. Еще комплексы подобных зданий в составе смазочных парков. Такие объекты используют, к примеру, большие онлайн-магазины для организации доставки — тут создают и посылают предзаказы, которые вы делаете .
Инвестировать деньги в этот тип недвижимости можно при помощи финансовых фондов. Очень многие ретейлеры, логистические и производственные компании снимают такие здания, а контракты обычно долговременные и единые. Значит, фонды могут приобретать интересные объекты и совместно с инвесторами зарабатывать на продолжительной аренде.
А почему просто не купить квартиру или коммерческое здание для сдачи в аренду? Можно и так, а необходимо учесть следующее. Прежде всего, нужен минимальный капитал — по крайней мере несколько млн руб, исходя из расценок на жилье в вашем городе. Во-вторых, непросто предвидеть, принесут ли такие вложения прибыль.
Взять такую же квартиру. К ее стоимости надо будет добавить траты на ремонт — и начальный, и косметический в интервалах между съемщиками. При посуточной сдаче путешественникам и командировочным сюда прибавятся еще и затраты на обслуживание — уборку и повторяющийся ремонт бытовой техники.
При этом прибыль трудно назвать умопомрачительной: доходность от сдачи жилья в аренду составляет около 4%. А во времена низкого спроса квартира вообще может не давать денежных средств. Если вдобавок к этому жилье приобретено в ипотеку, то осязаемую прибыль можно получить только после того, как долг перед банком будет закрыт.
С покупкой коммерческой недвижимости также не все настолько просто. Что бы купить здание в местах с высоким трафиком, нужны свободные деньги.
А заблаговременно предвидеть, что будет с состоянием, трудно. В данной сфере многое зависит от положения экономики: если финансы арендатора падают, он может отыскать место подешевле, а арендодатель останется с местом на руках, а без прибыли.
Можно вспомнить минувший год, когда на фоне пандемии и сопутствующих ограничений даже интересные объекты утрачивали съемщиков. В особенности трудно понадобилось стрит-ретейлу: так, в городе Москва часть свободных помещений в данном сегменте повысилась в два раза и составила 15,5%.
Частный трейдер может зайти на рынок промышленной недвижимости при помощи паевого финансового фонда. Прибыль формируется из 2-ух элементов.
Прежде всего, это доход от продолжительной аренды, при этом ее стоимость может индексироваться каждый год. Во-вторых, заработать можно на переоценке и следующей продаже зданий. Следить, что происходит на жилищном рынке, не обязательно — этим занимается правящая компания.
На самом деле, этот вариант вложения бережет время и старания. Он может подойти тем, кто не пылает стремлением разбираться в нюансах торговли ценными документами и в то же самое время не готов примиряться с невысокими ставками по депозитам.
Чтобы вкладывать в смазочную недвижимость, хватит даже незначительного денежных средств — к примеру, с финансовым фондом PNK rental начать можно хоть с нескольких тыс руб.
Фонд сделал девелопер PNK group, который создает технологичные индустриальные здания по всей стране. У PNK rental есть право первым приобрести наиболее интересные объекты застройщика. Приватные трейдеры инвестируют средства во все отданные в аренду объекты фонда в равновеликих частях.
Так что понижается риск от издержки съемщиков: если доход от одного объекта убавится, доход от иных сможет помочь возместить издержки. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% сезонных. В III и IV кварталах 2020 года она была доказана.
И какие тут возможности? Взглянем на рыночные тенденции. Одними из главных съемщиков смазочных зданий считаются ретейлеры, а за прошедший год интернет-торговля продемонстрировала неплохой рост.
Так, в 2020 году кругооборот внутреннего рынка в данном сегменте повысился вдвое сравнивая с 2019 годом и составил 2,7 триллиона руб. В целом размере розничных продаж часть интернет-торговли составляет 9,6%. Не вдаваясь в пространные рассуждения, во время самоизоляции онлайн-шопинг распробовали даже те, кто раньше смотрелся к нему недоверчиво.
Для трейдеров это может значить, что в скором времени распределительные центры и сложения останутся в стоимости. Онлайн-магазинам нужны будут новые площади, из-за этого спрос на такие объекты едва ли уменьшится.
Звучит чересчур хорошо. А что с рисками? Риски в данной сфере свойственны для заработка на аренде недвижимости: к примеру, съемщик может разориться и перестать платить аренду.
Тем не менее, такая ситуация нерентабельна самому фонду, из-за этого в его увлечениях выбирать многообещающие объекты, тщательнейшим образом проверять съемщиков и заключать долговременные контракты, от которых съемщик не вправе отказаться в однобоком порядке.
Кроме того фонды пытаются подстраховаться на пример, если экономику начнет бить: они покупают здания с съемщиками из разных областей экономики. И в случае если один из них будет чувствовать проблемы, то ситуация стабилизируется с помощью других съемщиков.
Инвестировать деньги в смазочную недвижимость можно через договор конфиденциального управления, который трейдер заключает с правящей компанией. На его имя УК приобретает паи фонда, обладающего недвижимостью. Деньги инвестора в равновеликих масштабах инвестируются во все объекты, принадлежащие фонду. Такая диверсификация делает инвестиции более предохраненными.
С заработка от подобных инвестиций надо будет оплатить налог. Для налоговых резидентов России ставка составляет от 13 до 15% — исходя из размера вашего общего заработка в течение года. При этом налоговым представителем играет правящая компани. Если нужны новости индустриальной недвижимости заглядывайте на сайт prom-plan.ru
Финансовый фонд промышленной недвижимости — это комфортный вариант для новичков трейдеров: не надо следить за обстановкой на фондовом рынке, а целевая доходность намного занимательней ставок по депозитам. Подключиться к PNK rental можно в любой момент. Оформитесь на pnkrental.ru и пополните собственный счет через особую форму или в онлайн-банке.
Максимальная начальная совокупность инвестиций в PNK rental составляет всего 5 000 руб. Можно наполнять кошелек любыми суммами сколько угодно раз в любое время, вводить средства отчасти или целиком, и менять модель вложения — к примеру, получать выплаты каждый квартал или реинвестировать их, что бы повысить вероятную прибыль.