Архив рубрики «Недвижимость»
Сооружение интернационального терминала аэродрома «Толмачево» расценивается в 100 млрд euro
Новониколаевск. 15 июня. ИНТЕРФАКС — Интернациональный терминал аэродрома «Толмачево» (Новониколаевск) ценой 100 млрд euro ожидается отдать в работу в 2010 году, рассказал корреспондентам в пятницу гендиректор компании «Новапорт» (управляет 38% активов аэродрома) Алексей Васильченко.
На 1-м раунде, по проектам проектировщиков, терминал будет обслуживать до 3 млрд пассажиров ежегодно. А в будущем — к 2025 году — сооружение будет расширено до 65 млн. кв. километров и может взять до 5,5 млрд пассажиров. Трейдеры рассчитывают сделать грядущий терминал одним из самых крупных пересадочных центров Сибири.
Тендер на сооружение трехуровневого терминала ожидается провести в III квартале 2014 г, а к концу 2008 года стартует сооружение свежего цикла строения.
По версии А.Васильченко, на сооружение терминала будет затрачено около 100 млрд euro. При этом около 30% — это средства игроков на бирже форекс и страны, 70% — ссудные средства банков. Как заметил А.Васильченко, соглашение банков установлен, и сейчас проходит взаимодействие требований контрактов.
«Заимодавцами способны выступить как иностранные, так и отечественные банки», — заявил он.
Как уточнил к тому же генеральный директор столичного отделения компании- проектировщика ADPi Жан-Ив Куло, терминал состоит из 3-х элементов. Первый зал назначен для регистрации пассажиров и сдачи груза. В главной части разместится платная область и паспортный контроль. Треть — посадочная галерея, через которую пассажиры пройдут в воздушные судна.
По версии Ж-И.Куло, главными плюсами проекта считаются вероятность расширения площади терминала и вероятность сервиса на одной площади и одним оснащением разных типов самолетов.
Как уточнил зам. гендиректора по многообещающему формированию и менеджменту ЗАО «Аэродром Толмачево» Абдул Кусаев, после внедрения терминала в работу «Толмачево» (РТС: ATLM) рассчитывает увеличивать азиатское назначение. К партнерству ожидается заинтересовать перевозчиков Японии, Тайваня, Кореи, и самые крупные трансконтинентальные авиационной компании.
ADPi — отдел компании Aeroports de Paris, обладающей парижскими аэропортами. Ежемесячный товарооборот компании — не менее 2 млн euro.
Аэродром «Толмачево» — 5-й по масштабу пассажиропотока в РФ. Государству принадлежит 51% уставного состояния компании (68% голосующих активов), нарицательным держателем 37,12% уставного состояния (31,67%) считается ЗАО «Депозитарно-клиринговая организация» (Город Москва).
Росгосстрах избежал супермаркет в Нижнем Новгороде на 2,2 млн руб
Нижний Новгород. 13 июня. ИНТЕРФАКС — Росгосстрах избежал в Нижнем Новгороде супермаркет (ТЦ) «Республика» на сумму не менее 2,2 млн руб, пишется в известии страховщика.
По соглашению страхования, субъектом страхования считается сооружение супермаркета. ТЦ застрахован по абсолютному пакету рисков (пожар, естественные бедствия, поражения жидкостью, беззаконные действия четвертых лиц, и террористические акты).
Группа компаний «Росгосстрах» представляет из себя отвесно встроенный концерн. Он состоит из ЗАО «Росгосстрах», 3 областных, 7 межрегиональных страховщиков, СК «РГС-Жизнь», и ООО «РГС-Медицина». Регулирование компанией, подготовку стратегии и методологии проводит холдинговая организация «Росгосстрах».
В Нижегородской области действует отдел ООО «РГС-Поволжье» — «Регулирование по Нижегородской области», который имеет консульства во всех 56 участках области.
По результатам первого полугодия 2007 года СГ «Росгосстрах» заняла 1-е место по величине активов в рэнкинге «Интерфакс-100. Самые крупные страховщики РФ», приготовленном «Интерфакс-ЦЭА».
Инвестиции в формирование морпорта Петербурга в 2007г. составили 10 млн рублей.
Петербург. 15 июня ИНТЕРФАКС Северо-восток — Размер инвестиций в формирование инфраструктуры Огромного океанского порта Петербурга в 2007 году составил около 10 млн руб, рассказал замруководителя Государственного агентства океанского и речного автотранспорта (Росморречфлот) Игорь Русу в процессе пресс-конференции «Возможности формирования Огромного порта Петербурга» в пятницу.
Из них около 25% — средства государственного расчета, 75% — личные инвестиции, объяснил И.Русу.
Он также заявил, что из государственного расчета в процесс реконструкции и сооружение гидротехнических зданий в Санкт-Петербурге, располагающихся в государственной собственности, в 2008-2009 гг. будет нацелено 2,5 млн руб. Также, во время с 2010 по 2015 годы — 10,5 млн руб будет нацелено на сооружение подходного канала к океанскому порту Санкт-Петербурга, 500 млрд руб — на работы в акватории у строящегося пассажирского терминала на Васильевском полуострове города и 3 млн руб на иные субъекты.
Прокуратура Воронежа через трибунал требует от мэрии поправить муниципальные автодороги
Воронеж. 13 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — Прокуратура Воронежа отправила в трибунал 12 исков к мэрии с условием поправить муниципальные автодороги, рассказал «Интерфаксу» в среду младший ассистент облпрокурора Михаил Усов.
Согласно его заявлению, в процессе освидетельствования асфальтированного напыления дорог в Воронеже прокуратура обнаружила нарушения условий ГОСТа РФ, по которым покрытие не обязано иметь просадок, выбоин, других поражений, затрудняющих перемещение автотранспортных средств с разрешенной ПДД скоростью.
«В соответствии с работающим законодательством к возможностям администрации города относится содержание и монтаж дорог и улиц на территории Воронежа. Но мэрия не гарантирует их соответствующее содержание и монтаж», — сообщил ассистент облпрокурора.
«Так что, в городке формируется настоящая опасность безопасности движения, жизни, состояния здоровья и богатства жителей», — объяснил М.Усов.
В этой связи обвинитель города обратится в трибунал для обороны интересов неясного круга лиц — населения Воронежа с условием приневолить мэрию привести дороги, не аналогичные ГОСТу, в соответствие с поставленными условиями, добавил он.
В информационно-аналитическом участке мэрии, объясняя картину, сообщили «Интерфаксу», что «для экспертов автодорожной области Воронежа в настоящее время основное отвечать на вопрос «Как быть?», а не «Кто виновен?».
«С учетом образовавшейся конструкции, системы муниципального хозяйства, с учетом погрешностей минувших лет в настоящее время нужно все поправить в самые короткие сроки, чтобы горожане ощутили, что есть перемены к самому лучшему», — заметил работник городской администрации.
Согласно его заявлению, «это задача-минимум, которая должна быть решена не только лишь оперативно, но также и предельно удобно для жителей города».
«Работы по ремонтным работам дорог стартовали, спроектирован график их выполнения», — добавили в мэрии.
Подмосковные власти не рассчитывают переоборудовать часть Питерского шоссе, принадлежащую Москве — мэр
Дмитров (Подмосковье). 14 июня. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — У находящихся в московской области властей нет плана формирования Питерского шоссе, так как вплоть до поворота на аэродром «Шереметьево» автодорога принадлежит Москве, рассказал мэр Подмосковья Борис Громов корреспондентам в четверг.
«Не так давно власти Московской области и минтранс России приняли план формирования государственных дорог, проходящих по территории Московской области. Нет лишь плана формирования Питерского шоссе, так как вплоть до поворота на аэродром «Шереметьево» оно принадлежит Москве», — отметил Б.Громов.
«Питерское шоссе, даже в той части, где оно проходит по Химкам, принадлежит Москве, однако Московские власти то ли не припоминают этого, то ли не намерены этого считать. Мы 3 раза заявляли о том, чтобы они дали данную проезжую часть нам, однако пока решения нет. Мы бы сделали ее такой же большой, как и в городе Москва», — заявил мэр.
Б.Громов также заметил, что в обозримой возможности власти Московской области выполнят реконструкцию Ярославского, Минского и Киевского шоссе.
Всего же на сооружение и реконструкцию дорог в расчете Московской области на 2008 год, по версии губернатора, заложено 18 млн руб.
В 2008 году инвестиции в отечественную платную недвижимость составят $5,5 млн
Город Москва. 15 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Самый трагический эффект мирового кризиса минувшего года — утрата доверия к денежным факультетам, полагает Андрей Брагинский, зам. начальника отделения денежных рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle. Вы можете открыть категорию е на сайте onpravaad.com.
Собственное соображение он озвучил в пятницу на пресс-конференции «Передовые методы финансирования комерческой недвижимости: Кредит, предназначенное оплачивание, IPO», устроенной интернет-порталом arendator.ru.
Из-за глобализации денежных рынков пострадали денежные факультеты во всем мире, и они продолжают беспокоиться солидный упадок. В настоящее время отмечается малый уровень ликвидности, балансы банков ощутимо ослабели, продолжается падение цены активов. Также из-за понижения темпов повышения экономики отмечается беспокойная макроэкономическая картина в особенности на раскрученных рынках.
«Объем убытков, которые понесли основные денежные факультеты, с начала кризиса составляют порядка $200 млн. Предсказывается, что специально порядка $100 млн. будет выписано до конца 2014 г. В итоге издержки денежных факультетов оцениваются на уровне $300 млн. Более всего это коснулось США и Европу», — сообщил докладчик на пресс-конференции.
Он резюмировал, что денежные факультеты развивающихся рынков (РФ, КНР, Бразилии и прочих) почти не пострадали. Образованные же экономики отрицательно откликаются на упадок, и ритмы повышения экономик ощутимо падают, почти проходя в рецессию.
Европа меньше подвергается упадку, чем рынок недвижимости США. По прогнозу, жилище в Соединенных Штатах к 2009-2010 годов. свалится еще на 10-15%, рассказал он.
Как сообщил А.Брагинский, в образовавшейся обстановки в РФ стоимость долга несущественно поменялась, однако суммы получить трудно, а их объем снизился. На май 2008 года на рынке России 3-месячный US LIBOR составил 2,90% против 5,36% к апрелю 2007 года, разница составляет 500-700 bps против 250-300 bps аналогичному времени. Чистая ставка не существенна повысилась и в настоящее время составляет 7,9-9,9%, однако неприятность заключается в том, что для большинства застройщиков кредитные источники перекрыты.
«Если приравнивать картину на рынке платной недвижимости в Европе и РФ, то тут есть схожие факторы, отмечается значительная разница между ожиданиями продавцов и настоящей стоимостью, которую способны платить трейдеры. Ставки капитализации, которые скорее всего отображают ожидание продавцов, выросли в Европе. И их повышение делают Россию в настоящее время менее интересной для интернациональных трейдеров», — сообщил Брагинский.
Все-таки, развивающиеся рынки не менее интересны для трейдеров, т.к. они обязаны приходить в те страны, где экономика продолжает увеличиваться.
Суммарный размер инвестиций в платную недвижимость РФ, по оценке Jones Lang LaSalle, составил в 2007 году $5,028 млрд. В 2008 году предсказывается их повышение до $5,5 млн, рассказал Брагинский. Если оценивать инвестиции по секторам платной недвижимости, то 55% составили инвестиции в коммерческую, 27% в офисную и сложения с гостиницами приняли по 10% и 8% как следствие.
В настоящее время доступ застройщиков к долговому финансированию урезан, из-за этого натуральный метод получить денежные средства для них — ассигновать свежие планы, реализуя реализованные. Это проводит к тому, что на рынок выходит очень много субъектов и у клиентов возникает альтернатива, т.к. число трейдеров снизилось. Это солидные перемены на рынке, и отныне трейдеры предпочитают планы, а не планы трейдеров. В нынешнем пребывании рынка отмечается разрыв между ожиданиями продавцов и клиентов. В настоящее время главная вероятность финансирования программ есть с помощью образования общих заводов, реализации существующих программ, части в девелоперских компаниях.
Оплачивание через расположение в 2018 году будет не доступно. Действительно причины не только лишь в мировом кризисе, а в том, что очень много расположений было в прошлом году и рынок в общем переоценил компании. Из-за этого рынок для IPO ощутимо испорчен, для его восстановления потребуется определенный срок, чтобы портфельные трейдеры возвратили доверие к девелоперским фирмам, для этого понадобится по меньшей мере год, полагает А.Брагинский.
«Все-таки, для отличных программ на рынке остались трейдеры. Сегодня главным методом финансирования программ делаются общие предприятия и реализация частей в девелоперских компаниях», — закончил А. Брагинский.
Сергей Велесевич
Томские власти собираются заинтересовать порядка 350 млрд руб приватных инвестиций в формирование отельного бизнеса — замгубернатора
Томск. 13 июня. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — В обозримые два-три года в Томске ожидается возвести 6 свежих отелей, сообщил зам. губернатора, руководитель департамента потребительского рынка администрации Томской области Александр Таловский. Здесь nazran.prava112.com/kategorii-d-i-d1 можно купить права категории Д в Назрани.
«В настоящее время многообещающими считаются гостиницы нового формата — по виду апарт-отелей, которые будут адаптированы для долгого проживания посетителей, а также сооружение мотелей», — заявил А. Таловский в среду на конференции в томском пресс-центре агентства «Интерфакс-Сибирь».
Согласно его заявлению, всего на формирование отельного бизнеса в районе в 2008 году ожидается заинтересовать порядка 300-350 млрд руб приватных инвестиций.
«Мы пребываем по количеству мест расположения путешественников среди лидеров в Сибирском округе. В настоящее время цифра добилась 2,3 места в отеле на 1 млн. граждан области. Мы спереди подобных населенных пунктов, как Омск, Кемерово, Челябинск, Барнаул», — заметил руководитель департамента.
Лишь за минувший год Томскую область посетили 500 млн. человек, рассказал замгубернатора. При этом количество «иммиграционных» путешественников каждый год повышается на 6-8%.
«В 2007 году примерно было занято 54% номеров, а в подобных отелях, как «БанАпарт» и «Кашлык» до 80% . При этом комнаты люкс и полулюкс в городке всегда востребованы», — заявил А.Таловский.
Он отметил, что у посетителей города увеличиваются условия к обслуживанию в отелях и барах.
«Мы отошли от измерения формирования бизнеса лишь числом, основное отныне качество», — заявила замгубернатора.
На конференции отмечалось, что размер туристических услуг в районе в прошлом году (2007) составил 241 млрд руб.
«Полагая с 2001 года, район прирос в данном секторе на 60%. И данная цифра больше, чем где-нибудь в СФО, что обозначает энтузиазм путешественников к району», — объяснил эти данные зам. губернатора.
По словам иного участника конференции, директора томского отделения Отечественной отельной организации Михаила Кофмана, важным для Томска считается вопрос возведения гостиницы категории «5 звезд».
«Мы встретились с неприятностью в дни российско-германского саммита, когда не хватало номеров класса люкс. Разумеется, рискуют те, кто будет создавать гостиницу в подобном секторе в Томске, да еще и с огромным количеством номеров, однако создавать надо. Будет проходить еще два-три года и это все будет востребовано», — полагает М. Кофман.
По сведениям участников конференции, секретный ресурс в Томске составляет 1,3 млн. номеров, в сфере действует 70 отелей разных расценочных частей, из них 33 в Томске.
Также, на конференции было зафиксировано, что сейчас идут переговоры томских властей с итальянской отельной сетью «Домино» о сооружении гостиницы на 100 номеров класса «3 звезды», и о сооружении 5-звездочного гостиницы вида «Мариотт» недалеко от особенной финансовой зоны Томской области.
Московские власти приобретут 50 га земли в Московской области под жилищное строительство для очередников
14 июня. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Для возведения 1 млрд кв. километров жилища для очередников нужно приобрести в Подмосковье около 50 га земли, рассказал заммера в правительстве Города Москва Владимир Силкин на конференции в четверг.
Отзываясь на вопрос, в котором регионе Московской области будет покупаться земля, заместителя мэра дал ответ: «Желалось, разумеется, чтобы это было недалеко, удобно для очередников».
В.Силкин заявил, что земля для жилищного строительства будет покупаться на рыночных условиях.
«Думаю, что неприятность области — чувства. Я не осознаю, отчего руководство области так чувственно оценивает наше стремление приобрести землю на рыночных условиях», — заметил заместителя мэра.
Он высказал веру, что руководство Города Москва и Московской области «обнаружит общий язык».
В.Силкин заметил, сейчас большинство земли в Подмосковье скуплено девелоперами. Согласно его заявлению, данная земля преимущественно сельхозназначения.
«Она повышается в стоимости не по годам, а по дням», — объяснил заместителя мэра.
Он заявил, что если в РФ 1 га земли сельхозназначения стоит примерно $1 млн., то в КНР это $7-8 млн., а в Германии — $50 млн.
MBIA установила урон в I месяце на фоне кризиса в залоговой области
New-York. 12 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ — Североамериканский страховщик облигаций MBIA Inc., утративший в 2016 г 87% собственной рыночной стоимости, установил урон в январе-марте 2008 года 3-й квартал подряд на фоне углубления кризиса в залоговой области, рассказало агентство Bloomberg.
Чистый убыток компании в I квартале составил $2,4 млн, либо $13,03 на акцию, сравнивая с доходом размером $198,6 млрд, либо $1,46 на акцию, за такой же этап минувшего года.
Операционный урон страховщика вырос до $3,01 с $1,48 на акцию год назад. Специалисты предрекали данный уровень примерно на уровне $1,21 на акцию.
Неиспользованный урон по деривативам добился $3,58 млн.
MBIA, Ambac и прочие представители этого раздела укрепляют небывалые издержки в связи с обесцениванием долговых обещаний, снабженных залоговыми займами, по которым страховщики играют гарантами.
Раньше страховщик завлек особый капитал размером $2,6 млн, чтобы убедить интернациональные рейтинговые агентства Standard & Poor‘с и Moody‘с оставить кредитный рейтинг компании на уровне «AAA».
По версии основного директора MBIA Джея Брауна, компании больше не потребуется вовлечение средств.
«Мы обладаем необходимый акционерский капитал, чтобы пройти через нынешний упадок», — пишется в известии, нацеленном Дж.Брауном акционерам компании.
Стоимость бумаг компании в процессе электронных продаж во вторник уменьшилась на 21 цент — до $9,22.
Инвестиции в проект «Красноярск 2020» составят $10-15 млн — мэр
Красноярск. 13 июня. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Размер инвестиций в проект «Всеохватывающее формирование Красноярской агломерации на этап до 2020 года» («Красноярск-2020») составит $10-15 млн.
Как уточнили агентству «Интерфакс-Сибирь» в отделе связи с общественностью администрации Красноярского края, такое объявление сделал глава района Александр Хлопонин в процессе губернаторского телемоста во вторник.
По его оценке, личные инвестиции могут превзойти федеральное оплачивание в соотношения от 4:1 до 5:1.
В то же самое время, по версии А.Хлопонина, эти числа — ориентировочные, так как четкие расплаты пока не проведены.
Как передавалось, 17 мая граничная администрация подписала с городскими силами соглашение о реализации межмуниципального финансового проекта «Красноярск-2020». Оно подразумевает общую работу глав муниципалитетов по образованию и формированию единственной автотранспортной, социальной и технической инфраструктуры, взаимодействие проектов квартирного и индустриального возведения.