Архив рубрики «Недвижимость»
Жюри Урбан Awards сообщило о расценках на столичное жилище
Агенты оргкомитета премии Урбан Awards, справочным компаньоном которой играет «Картина.Ру-Недвижимость», допросили членов жюри о расценках на столичное жилище, инфраструктуре и градостроительной политике. В состав жюри входит более 30 наиболее опытных и знатных представителей рынка отечественной объектов недвижимости.
Агенты оргкомитета премии Урбан Awards, справочным компаньоном которой играет «Картина.Ру-Недвижимость», допросили членов жюри о расценках на столичное жилище, инфраструктуре и градостроительной политике.
В состав жюри премии Урбан Awards входит более 30 наиболее опытных и знатных представителей рынка отечественной объектов недвижимости. Основную часть экспертного комитета составляют ведущие и платные директоры девелоперских и риелторских организаций. Также в жюри входят архитекторы, корреспонденты и депутаты. Главой в 2014 году стал основной зодчий Столицы С. Металлургов.
Равномерно образование инфраструктуры переваливается на плечи строителей. Все меньше квартирных комплексов строится с своей, свободной от города инфраструктурой, создавая миниполисы в больших городах. О том, по каким причинам застройщики инвестируют в инфраструктуру, сказала зам. гендиректора организации MR Груп Елена Дзюба: «Часто для клиентов квартир образованная инфраструктура вокруг квартирного комплекса — главный момент. Почти во всем, вследствие этого в наших свежих столичных планах МФК «Земной» и «Филум Град» учтено создание дошкольных учреждений, в которых город не получает экономического участия, но мы осознаем, что такая инфраструктура положительно отразится на привлекательности МФК для будущих покупателей. Но в случае если рассуждать о планах, которые создаются в чистом поле и нуждаются в образовании полновесной технической, автотранспортной и социальной инфраструктуры «с нулевой отметки», то тут помощь страны актуально нужна. По-другому траты застройщика станут отображаться в конечной стоимости кв. метра жилища для клиентов, и о на самом деле дешевом жилище надо будет забыть».
Так, во всех планах стоимость кв. метра жилища возрастает с помощью затрат застройщика на инфраструктуру, следовательно, в конце концов за нее выплачивает клиент. ГК «Пионер» создает в Санкт-Петербурге около 300 миллионов кв. метров жилища комфорт-класса. На вопрос о том, что может помочь застройщикам понизить расценки на жилище в Санкт-Петербурге дал ответ гендиректор ГК «Пионер» А. Грудин: «Застройщикам нужна крупная муниципальная помощь для реализации групповых программ по образованию на самом деле дешевого и высококачественного жилища для жителей. В первую очередь это касается снабжения технической инфраструктурой».
Ни для кого не является секретом, что Столица отстраивалась беспорядочно, и отныне это воздействует на качестве дорог, насыщенности стройки и количестве рекреационных зон в городке. На вопрос об оплошностях градостроительной политики в Санкт-Петербурге дал ответ основной зодчий Столицы С. Металлургов: «Я вижу основной неприятностью чересчур малую толику интереса, которую уделяют уюту жизни человека. В русское время было некоторое искаженное суждение уютного города — создание субъектов жилища недалеко, или на территории промзон, что я полагаю ошибочным, но это решало ряд неприятностей, к примеру, автотранспортную, и в том числе маятниковую миграцию населения.
Бесспорно, в настоящее время мы пытаемся поменять подход к градостроительству, производим осознание уютного города и уютного жилища, функций города в общем, городской площадки, автодороги, улицы, дома. Мы пытаемся придти к тому, чтобы Столица была мегаполисом функций, а не мегаполисом субъектов. Данная идеология изображена в книжках и работах многих знаменитых урбанистов, вследствие этого мы не создаем ничего, а суммируем долголетний опыт удачных городов, таких как Токио, Берлин и Нью-Йорк и иных».
Награда о квартирный городской объектов недвижимости Урбан Awards раз в год рассматривает квартирные комплексы Столицы, Петербурга и районов. Множество номинаций дает возможность расценить каждую составляющую квартирных субъектов: инфраструктуру, локацию, строительный вид, качество строительства и соответствие качества и цены в плане.
В 2014 году на активное участие в премии дали заявки около 200 номинантов. Награда выделит и вознаградит наиболее заслуживающие планы в собственном классе. 14 октября комитет Урбан Awards закончит прием заказов на активное участие в премии. Чемпионы будут установлены 26 декабря в Icon Hall.
Вложения в недвижимость РФ показали трехкратный рост
В I квартале 2013 года суммарный размер контрактов с недвижимостью в РФ составил 2,1 миллиона долларов США, повысившись сравнительно аналогичного времени минувшего года на 116 %. Прошедшие 3 месяца стали небывалыми у первых кварталов иных лет по размеру транзакций.
В I квартале 2013 года суммарный размер контрактов с недвижимостью в РФ составил 2,1 миллиона долларов США, повысившись сравнительно аналогичного времени минувшего года на 116 %. Как пишется в обзоре организации Jones Lang LaSalle, прошедшие 3 месяца стали небывалыми у первых кварталов иных лет по размеру транзакций.
Со слов специалистов, большой итог был достигнут преимущественно с помощью закрытия сделки по покупке североамериканским инвестфондом Morgan Stanley столичного магазина «Метрополис».
Эта операция отразилась и на совместной характеристике рынка. Так, 1-ое место по размеру вложений заняла коммерческая недвижимость, на которую понадобилось 60 % от совместного размера инвестиций (против 37 % в I квартале 2012 года). По традиции побеждающий канцелярский раздел занял 35 % рынка.
Большинство контрактов (96 %) как и прежде сконцентрировано в Санкт-Петербурге. При этом преобладание отечественных трейдеров поменялось зарубежными: их часть в целом размере контрактов составила 82 % сравнивая с 6 процентами в январе-марте 2012 года.
По мнению специалистов, по результатам 2014 г в отечественную недвижимость вложат 7,5 миллиона долларов США. В 2013 г этот уровень составил 8,7 миллиона долларов США.
Раньше в Jones Lang LaSalle рассказали, что за первый квартал в платную недвижимость мира инвестировали 94 миллиона долларов США (+8 % сравнительно минувшего года). Сезонный размер вложений предполагается на уровне 450-500 миллионов долларов США.
Где искать квартиру для аренды?
Аренда недвижимости – распространенная сделка на киевском рынке. Тысячи людей приезжают в столицу, чтобы работать или учиться. Мало кто из них может себе позволить покупку квартиры, поэтому они вынуждены остановиться на аренде. И сразу возникает вполне обычный вопрос – где найти жилье? Как правильно подойти к процессу поиска?
Однозначных ответов не существует. Но есть рекомендации специалистов, которые наверняка вам помогут. В первую очередь нужно воспользоваться интернетом. Сегодня здесь представлены многочисленные торговые площадки и доски с объявлениями. Отличным вариантом является использование сайта DOM.RIA.COM. Его преимущественные отличия заключаются в том, что он охватывает не только Киев, но и всю Украину в целом. Поэтому, если вас интересует аренда недвижимости в Печерском районе, то вы сможете ознакомиться с предложениями и сориентироваться в ценовых категориях, находясь в другом регионе или городе. Нельзя не отметить удобную навигацию. Тысячи пользователей постоянно посещают этот сайт, что обеспечивает обилие предложений. Также здесь можно найти не только объявления от агентств недвижимости, но и частные, что позволит существенно сэкономить.
Также вы можете воспользоваться различными печатными изданиями. Несмотря на повсеместное распространение интернета, не все потребители воспринимают его как отличного помощника. Многие до сих пор используют консервативные методы рекламы, давая объявления в газеты. Вполне вероятно, что среди них вы сможете подобрать отличный вариант.
Еще один действенный способ – сарафанное радио. Необходимо сообщить всем своим знакомым, что вы подбираете себе жилье для аренды, попросить их расспросить своих знакомых. Именно таким методом многие арендаторы находят вполне приличные квартиры, сразу обходят агентства недвижимости, и могут договориться в цене. Но существует вполне логичная опасность. Практика показывает, что иметь денежные отношения со своими знакомыми – не рекомендуется.
Дорогой, но максимально эффективный вариант – обратиться в агентство недвижимости. Он подходит тем, кто ищет квартиру в срочном порядке, и при этом не стеснен в деньгах. Дело в том, что в первый месяц аренды придется выложить сразу 300 процентов от ставки. 100 – за первый месяц проживания, 100 – в качестве залоговой суммы для собственника недвижимости, и 100 пойдет на оплату услуг риэлтора.
В «свежей Столице» основали 407 миллионов кв. метров жилища
За первые 4 месяца 2014 года в «свежей Столице» ввели в строй 407,4 тыс кв. метров жилища. В начале апреля построили 108,7 тыс «квадратов», из которых 73,4 тыс понадобилось на высотное создание, 20,2 тыс — на этажное и 15,1 тыс — на отдельное жилищное строение.
За первые 4 месяца 2014 года в «свежей Столице» ввели в работу 407,4 тыс кв. метров квартирный объектов недвижимости. Про это пишется в известии департамента формирования свежих территорий столицы.
По данным властей, в начале апреля в районе построили 108,7 тыс «квадратов» жилища. Из них 73,4 тыс кв. метров понадобилось на высотное создание, 20,2 тыс «квадратов» — на этажное и 15,1 тыс кв. метров — на отдельное жилищное строение.
Ожидается, что по результатам 2013 года в «свежей Столице» введут в строй около 1,1 млн кв. метров жилища. В самом начале 2014 г директор департамента В. Жидкин говорил, что через 3-4 года в Новомосковском и Троицком окрестностях ожидается создавать по 2,5-3 млн кв. метров жилища ежегодно.
Раньше в стройкомплексе Столицы докладывали, что в начале апреля в городке (с учетом свежих территорий) отдали 39 квартир совместной площадкой 524,2 тыс кв. метров. Например, было сконструировано 9 квартирных построек площадкой 181,5 тыс «квадратов». За январь-март в Санкт-Петербурге было введено 1,5 млн кв. метров объектов недвижимости (и в том числе 636 миллионов «квадратов» жилища).
Правительство отменило мораторий на создание в олимпийской зоне
Правительство доверило силам Сочи отсрочить период внедрения моратория на создание в области олимпийского радушия до 1 января 2013 года. В случае невыполнения обещаний девелоперу надо будет каждый день платить мэрии денежный штраф размером 10 миллионов руб за любой кв. метр недостроенного дома.
Группа компаний «СФ Камелот» предлагает Вам услуги по покупке-продаже недвижимости в Сочи и Адлере. В интернете есть множество объявлений типа куплю или продам квартиру. Если вы хотите купить или продать квартиру в Сочи и Адлере по самым оптимальным ценам советую обратиться в компанию «СФ Камелот».
Правительство доверило силам Сочи отсрочить период внедрения моратория на создание в области олимпийского радушия до 1 января 2013 года. Про это сообщает газета «Коммерсантъ».
Администрация города должна до 15 мая закончить со всеми застройщиками договора о свежих сроках ввода объектов недвижимости в работу. В случае невыполнения обещаний девелоперу надо будет каждый день платить мэрии денежный штраф размером 10 миллионов руб за любой кв. метр недостроенного дома.
По данным издания, сейчас в Сочи насчитывается 109 недостроенных субъектов. Мэрия предоставила разрешение на достройку 9-ти субъектов. Часть строителей отказалась от намерения привести субъекты до готовности, согласившись заледенить планы в результате огромных неустоек.
В начале января 2014 года начальники 20 стройкомпаний прибегли к правительству и Государственной думе с просьбой передвинуть на конец ноября либо целиком упразднить принятый в 2007 году мораторий. По ему, во время с 1 февраля 2013 года до августа 2014 года на 4000 гектаров Главного, Хостинского и Адлерского участков включится запрет на создание и реконструкцию резервных в процессе Олимпиады субъектов.
Строители выделяли, что в случае внедрения запрета в городке может будет около 5400 преданных дольщиков. Застройщиков поддерживал губернатор Сочи А. Пахомов, рекомендовавший снизить габариты зоны радушия.
В Санкт-Петербурге высчитали 8000 квартир в экономных новостройках
В начале августа размер предложения на рынке экономных новостроек Столицы составил 8000 квартир и апартаментов либо 450 миллионов кв. метров. В месяц уровень снизился на 10 %. Средняя цена «квадрата» составила 118 миллионов руб в эконом-классе и 142,5 тыс руб в комфорт-классе.
По результатам сентября итоговый размер предложения на рынке экономных новостроек Столицы составил 8000 квартир и апартаментов либо около 450 миллионов кв. метров. Как пишется в обзоре команды организаций «МИЦ», в месяц уровень снизился на 10 %.
Как сообщают специалисты, падение размера предложения соединено с тем, что свежие субъекты на рынок не выходили, и с серьезной реализацией нынешних программ. Сейчас в столице поставлено на реализацию 155 миллионов кв. метров «первички» эконом-класса и 250 миллионов «квадратов» комфорт-класса. На апартаменты нужно 45 миллионов кв. метров.
По изучению, средняя цена предложения новостроек в начале августа составила 118 миллионов руб за кв. метр в эконом-классе (+5 % сравнительно августа) и 142,5 тыс руб за «квадрат» в комфорт-классе (-1 %). В секторе апартаментов комфорт-класса кв. метр подорожал на 2,5 % до 119 миллионов руб.
По сведениям организации «Пересвет-Инвест», с августа 2012 по август 2013 года средняя цена кв. метра на рынке новостроек уменьшилась на 11,8 % до 357,2 тыс руб. Без учета престижного жилища средняя стоимость «квадрата» в начале июля составляла 164,4 тыс руб. Размер предложения воспринимался в 155 адресов.
Размер просрочки по ипотеке в РФ превзошел 28 миллионов руб
Размер просроченной задолженности по залоговому кредитованию в РФ составляет 28,3 миллиона руб, что на 9,6 % больше, чем в мае 2012 года. Главная часть просрочки приходится на Главный Государственный округ, руководителями в котором считаются Столица, Подмосковье, Тверская и Воронежская области.
Сейчас размер просроченной задолженности по залоговому кредитованию в РФ составляет около 28,3 миллиона руб, что на 9,6 % больше, чем в мае 2012 года (25,5 миллиона руб). Про это пишется в обзоре организации «Секвойядендрон Займ Консолидейшн».
По данным специалистов, главная часть просрочки (11,3 миллиона руб) приходится на Главный Государственный округ. Руководителями в нем считаются Столица, Подмосковье, Тверская и Воронежская области. В Сибирском Государственном округе размер просроченной задолженности достигает 4,2 миллиона руб (руководители — Красноярский край, Кемеровская, Новосибирская и Омская области), в Приволжском — 4,1 миллиона руб (Пермский край, Самарская и Нижегородская области).
Дальше в ранге размещаются Уральский (3 миллиона руб), Северо-восточный (2,5 миллиона руб), Северный (2,1 миллиона руб) и Северо-Кавказский Государственные округа (0,6 миллиона). Минимальный уровень установлен в Дальневосточном округе (0,5 миллиона руб).
Как сообщают специалисты, рост задолженности по квартирным займам отмечается с начала 2014 года. Эксперты предсказывают, что к концу года просрочка может превзойти 30 миллионов руб, так как в 2012 году ряд банков понизил условия к кредитозаемщикам.
В организации ждут, что по результатам 2013 года банки выдадут приблизительно 600 миллионов кредитов на совместную сумму более 1,1 триллиона руб (в 2013 г дано 690,7 тыс займов на 1,02 триллиона руб). Так, число сделанных кредитов уменьшится на 15 %, что обуславливается понижением ритма повышения экономики РФ в общем, увеличением залоговых ставок и увеличением тарифов на жилище.
В начале марта организация «Государственная работа взыскания» рассказывала, что в 2012 году наиболее высочайший уровень просроченной задолженности по ипотеке установлен в Чечне (часть просрочки 9,7 %). Вторую позицию занимала Республика Южная Осетия — Алания (6,7 %), четвертую — Подмосковье (4,2 %). Совместная задолженность воспринималась в 41,655 миллиона руб.
Средняя стоимость «однушек» в Санкт-Петербурге превзошла 6 млн руб
В начале августа 2013 года средняя цена однокомнатной дома на рынке новостроек эконом-класса Столицы добилась 6,07 млн руб. Средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир в прошедшем месяце составила 8,14 млн руб, трехкомнатной – 10,68 млн руб, многокомнатной — 14,16 млн руб.
В начале августа 2013 года средняя цена однокомнатной дома на рынке новостроек эконом-класса Столицы добилась 6,07 млн руб. Про это пишется в обзоре организации «Метриум Групп».
Как сообщают специалисты, средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир в прошедшем месяце составила 8,14 млн руб. Для трехкомнатных субъектов этот уровень составляет 10,68 млн руб, для многокомнатных — 14,16 млн руб.
Наиболее доступная квартира реализовывалась за 3,86 млн руб (38 кв. метров в ЖК «Загорье»). Наиболее дорогая квартира экономного сектора располагается в ЖК «Соловьиная Рощица» (28,3 млн руб за 188,7 «квадрата»).
По изучению, средняя стоимость кв. метра в Московских новостройках эконом-класса выросла по отношению к июлю на 4,1 % до 130,2 тыс руб. Наиболее невысокая стоимость «квадрата» установлена в Юго-Восточном управленческом округе столицы (103 тыс руб), высочайшая — в Юго-Западном (191,8 тыс руб).
Размер предложения в начале августа уменьшился на 12 % и расценивается в 5304 дома. По размеру предложения у округов побеждает ЮАО, где находится 54,9 % квартир. 2-ое место занимает ЮВАО, 3-е — СЗАО. Со слов специалистов, размер предложения как и прежде сдвинут в сторону двух- и однокомнатных квартир (39,8 и 38,3 % соответственно).
Раньше в ГК «МИЦ» докладывали, что средняя цена кв. метра в эконом-классе в начале августа составила 118 миллионов руб (+5 % сравнительно августа), в комфорт-классе — 142,5 тыс руб (-1 %). Размер предложения снизился на 10 % до 8000 квартир и апартаментов.
Четверть дорогостоящих квартир Столицы приобрели в инвестцелях
В 2013 году 25 % квартир на столичном рынке новостроек классов «бизнес» и «верхушек» купили личные трейдеры. На эти задачи они истратили около миллиона долларов США. По анализам специалистов, за прошедшие 3 года стоимость «элитки» выросла на 18 %, а бизнес-класс подешевел на 27 %.
В 2013 году около 25 % квартир на столичном рынке новостроек классов «бизнес» и «верхушек» купили личные трейдеры. Как рассказывает «Вести», про это сообщил правящий компаньон организации IntermarkSavills Д. Халин.
Со слов специалиста, всего с середины года трейдеры приобрели высокобюджетных квартир на миллион долларов США. Самым большим вниманием пользовались большие планы, размещенные за пределами главной части столицы.
Как рассказывает «Интерфакс», правящий компаньон организации Tweed Елена Могилатова пояснила усиленный энтузиазм трейдеров к премиальному основному жилищу макроэкономическими причинами, например, непостоянностью экономической системы. По анализам специалистов, за прошедшие 3 года стоимость «элитки» выросла на 18 %, а бизнес-класс подешевел на 27 %.
Как сообщил Халин, примерно в месяц в столице реализуется премиального жилища в новостройках на 300 млн долларов США.
Раньше в Top Brokers Alliance докладывали, что за 11 лет на рынке «первички» Столицы реализовали 473 престижные дома на сумму 36,6 миллиона руб. Это на 14 % меньше, чем за такой же момент 2012 года. Самым дорогостоящим из реализованных субъектов стал пентхаус площадкой 496 «квадратов» в ЖК Knightsbridge Private park за 21,2 млн долларов США (698 млн руб).
Табачники реализуют комплекс построек в Санкт-Петербурге
В связи с закрытием производства «БАТ-Ява» организация British American Tobacco собирается реализовать комплекс построек завода на 3-ей улице Ямского поля и земляной участок под ним. По анализам ВАТ, общая стоимость рассчитанных к реализации активов превосходит 979,7 млн руб.
В связи с закрытием столичной производства «БАТ-Ява» организация British American Tobacco (BAT) собирается реализовать комплекс построек завода и земляной участок под ним. Про это рассказывает «Интерфакс» ссылаясь на главного директора по коллективным отношениям «БАТ РФ» А. Свирепого.
Фабрика располагается на 3-ей улице Ямского поля возле Белорусского вокзала. По анализам ВАТ, совместная стоимость рассчитанных к реализации активов превосходит 979,7 млн руб. Принадлежащий организации пакгаузный комплекс на Дмитровском шоссе будет сдаваться в аренду.
В начале октября 2011 года British American Tobacco перебросила часть производственных мощностей производства «БАТ-Ява» на предприятие «БАТ-СТФ» в Саратове. Решение о передвижении остальных мощностей на автозавод «Ротманс-нево» в Петербурге было принято управлением организации весной 2012 года.
В 2008 году перевода производства «БАТ-Ява» за границы столицы требовал директор Роспотребнадзора Г. Онищенко. Он выделял, что предприятие располагается в области квартирный стройке и при этом не имеет нужной 300-метровой санитарной зоны.