Свежие новости строительства и недвижимости

Стоимость аренды для субъектов стрит-ритейла на основной коммерческой улице Петербурга — Невский каталог — в течение года уменьшились примерно на 50 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации RRG.

У наиболее интересных для субъектов street-retail (доступных супермаркеты одежды и парфюмерии, бары, кафе, кофейни) специалисты акцентируют Невский каталог, Большой каталог (Санкт-петербургская сторона), Средний каталог, и 6-7 черта Васильевского острова.

В обзоре подчеркивается, что годом ранее максимальная стоимость аренды в наиболее интересных локациях Невского проспекта составляла от 2,5–3 тыс долларов США за кв. метр ежегодно, в настоящее время — 1,5-1,8 тыс долларов США за кв. метр.

Итоговый размер коммерческих помещений формата стрит-ритейла на Невском проспекте составляет около 37 миллионов кв. метров. Такой же уровень для Калининский улицы в Санкт-Петербурге составляет 32 тыс кв. метров.

Раньше было сообщено, что в результате мирового кризиса ставки аренды на Калининский улице, являющаяся одной из наиболее дорогостоящих коммерческих коридоров мира, снизились наполовину. Невзирая на это, специалисты предсказывают, что к концу октября на Калининский будет пустовать около четверти всех коммерческих помещений.

По сведениям организации Colliers International, уровень свободных коммерческих площадей на Калининский улице в Санкт-Петербурге за первый квартал 2009 года добился небывалых 15,7 %.

Небывалый рост свободных коммерческих помещений отмечается и в прочих разрекламированных коммерческих коридорах Столицы: на 1-й Тверской-Ямской улице уровень свободных площадей в I квартале повысился до 11,6 % (в I квартале 2008 — 3,7 %), на Кузнецком Переходу этот уровень составил 14,6 % (2,8 %), на Пятницкой улице — 10,4 % (6,7 %).

Согласно их заявлению, они не собираются отказываться от собственной части в организации «Главстрой-СПб». Про это сообщает в субботу газета «Предприниматель».

О том, что концерн О. Дерипаски «Стандартный Элемент» реализовал организацию «Главстрой-СПб» Сулейману Керимову и его команде «Зона», было обнародовано в пятницу, 26 марта. Совокупность сделки не посила название. После реализации главным курсом работы организации будет инфраструктурное и штатское создание, и создание стройматериалов. Со слов гендиректора «Главстроя» А. Баранцева, организация будет сотрудничать с командой «Зона» в роли ведущего поставщика.

Общий объем вложений, нужных для реализации программ «Главстроя» в Санкт-петербурге, расценивается в 200 миллионов руб. Совместная площадь стройки программ «Главстрой-СПб» достигает 6 млн кв. метров.

У наиболее важных девелоперских программ «Главстрой-СПб» — перестройка рынка «Апраксин двор». Этим планом учитывается создание 80 миллионов кв. метров коммерческих площадей, 140 миллионов кв. метров конторской и квартирной объектов недвижимости, и двухуровневой подземной авто парковки и нескольких гостиниц. Размер вложений проекта достигает 30 миллионов руб.

Помимо этого, организация проводит создание микрорайонов «Южная равнина» и «Юнтолово» (совместная площадь стройки любого из этих программ — 2,9 млн треугольный километров квартирной объектов недвижимости и инфраструктуры, итоговый размер вложений — 150 миллионов руб).

Много больших программ, реализуемых «Главстроем» в Санкт-петербурге, не вошли в операцию. Например, «Главстрой» продолжит создание больницы МЧС РФ, стадиона «Зенит», комплекса защитных зданий С-2, взлетно-посадочной полоски в «Пулково» и порта «Океанской фасад».

Организация «Русское море» также реализует девелоперский проект в Санкт-петербурге — создание Кинотеатра песни Аллы Пугачевой на Васильевском полуострове. Совладельцами правящей организации этого проекта играют также сама Жанна Пугачева и ее дочь Кристина Орбакайте.

Банк «Южный океанской маршрут» (СМП, главные обладатели — А. и Б. Ротенберги) стал обладателем 25 % организации «Открытый рынок строй вложений» (ОРСИ), которая раньше сделала биржу, торгующую обещаниями застройщиков. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Стороны не открывают сумму сделки. Специалисты полагают, что она могла быть эквивалентна 25 % уставного состояния ОРСИ (по сведениям Одного федерального списка адвокатских персон, часть СМП в капитале ОРСИ — 7,5 млн руб).

Агент СПМ А. Федяшин сообщил, что активное участие в бизнесе по продаже девелоперских долгов строителей и поставщиков — «натуральное стремление банка увеличить свое присутствие на рынке долговых обещаний и принять особую прибыль».

Часть в ОРСИ не один актив А. Ротенберга на рынке стройматериалов. Ему принадлежат проверочные пакеты нескольких генподрядных организаций «Газпрома».Также предприниматель совместно с силами столицы также обладает реконструируемой отелем «Столица».

Стоит отметить, что учредителем ЗАО ОРСИ, сделанном в начале октября 2008 года, считается торговое сотрудничество «Формирование Рынка Строй Вложений». Соучредителями НП, к тому же, играют журнал «Человек и законопроект» и «Национальный диссидентский альянс «Человек и законопроект».

Технология ОРСИ, реализованная в качестве интернет-сайта, создана для открытого котирования долговых обещаний строй и подрядных организаций. К торгам в системе принимаются любые виды долговых обещаний, которые применяются на рынке строй вложений, например, финансовый контракт, контракт о долевом участии, вексель, договор на поставку. На март 2008 года совместная совокупность долгов, показанных ОРСИ на реализацию, добилась 6 миллионов руб. ОРСИ также управляет активами располагающихся на грани разорения организаций RIGroup и «Спецстрой-2».

Банк «Южный океанской маршрут» сделан в Санкт-Петербурге в 2001 году. Главные обладатели банка — А. и Б. Ротенберги. А. Ротенберг известен как собственный инструктор по дзюдо премьера В. Путина. Предприниматель возглавляет питерский клуб дзюдо «Явара-Нева», сделанный в 1998 году по инициативе В. Путина, который считается знатным вице-президентом клуба.

Число запросов на аренду площадей в Санкт-Петербурге в начале апреля снизилось на 27 %. Про это пишется в обзоре аналитического центра агентства DOKI.

В обзоре подчеркивается, что снижение спроса на аренду площадей сказалось на количестве сделок. Так, в эконом-классе их число снизилось на 8,9 %, в бизнес-классе — на 3,2 %, в разделе дорогих площадей — на 5,4 %. На данном фоне число посланий по сдаче площади повысилось на 14 %.

По сведениям DOKI, в начале апреля стоимость аренды в Санкт-Петербурге показали еще одно падение во всех разделах помимо дорогих площадей, где подешевел аренда однокомнатных и трехкомнатных площадей.

По результатам мая средняя цена аренды однокомнатных площадей эконом-класса составила 21 тысячу руб, двухкомнатных — 28 миллионов руб, трехкомнатных — 37 млн. руб. «Однокомнатные квартиры» бизнес-класса можно снимать за 35 миллионов руб, «двушки» — за 45 миллионов, «трехкомнатные квартиры» — за 71 тысячу руб. Месячная аренда однокомнатных площадей престижного класса составляет 55,5 тыс руб, двухкомнатных — 82 тыс руб, трехкомнатных — 170 миллионов руб.

Специалисты выделяют, что спрос равномерно перемещается в сторону дачной аренды. Поэтому в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.

Раньше агентство докладывало, что размер жилища, сдающегося в столице лишь на летний год (с половины осени до конца весны), с начала мая вырос втрое. Сейчас в Санкт-Петербурге на лето сдается 3,2 тыс таких площадей. При этом владельцы готовы сдавать площади на более долгий срок: в 2008 году сезонное жилище отдавалось примерно на 5-6 лет, в 2009 — на 7-8 лет. По словам специалистов, активизация сезонных арендодателей сопряжена с понижением заработков многих обладателей в результате кризиса.

Специалисты рынка также выделяют, что падение заработков жителей России в результате кризиса привело к общественному переселению съемщиков из дорогостоящих площадей в более доступные. Пик спроса на аренду в Санкт-Петербурге пришелся на февраль и март, в эти месяцы число заключаемых соглашений аренды повысилось на 30-40 %.

Московские власти будут контролировать острота выплаты получек строителям, работающим на субъектах муниципального заказа. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на анонимный источник в столичной мэрии.

Он сообщил, что при правительстве Столицы сделана рабочая команда, которая будет заниматься урегулированием экономических отношений между фирмами стройкомплекса и следить за тем, чтобы работникам строй организаций вовремя выплачивалась зарплата.

Рабочую команду возглавил первый заммера, начальник департамента градостроительной политики, формирования и перестройки Столицы В. Ресин.

Товарищ агентства заметил, что совещания рабочей команды, на которые будут приглашаться начальники строй организаций, будут производиться не чаще 2-ух ежемесячно.

Напоминаем, что в связи с упадком большинство строй организаций было вынуждено пойти на падение получек работникам и уменьшить штаты. Как сообщил в интервью «Ленте.Ру-Недвижимость» гендиректор Санкт-Петербургской специальной рекрутинговой организации «ПетроСтимул» Станислав Куликов, в общем размер сокращений в строй организациях достигает 70 %. Уменьшение коснулось в первую очередь рабочих, задействованных на стройках, и в том числе трудовых мигрантов, выполнявших малоквалифицированную работу. У конторских служащих прежде всего попали под уменьшение эксперты по рекламе и PR, консультанты по продаже объектов недвижимости и рекламщики. Снизился состав платных департаментов и департаментов формирования — отрядов, которые занимались сервисом и поиском обновленных инвестпроектов.

По сведениям специалистов столичной рекрутинговой организации «Империя сотрудников», которые приводит агентство Вести, уровень оплаты труда на жилищном рынке в РФ в I квартале 2009 года уменьшился на 20 – 30 %. Помимо этого, руководство строй организаций отказывается от выплаты скидок и оплаты социальных компенсирующих пакетов. Работникам уменьшили объем дотаций на питание, и платформы вольного лечебного страхования и страхования жизни.

Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе в начале марта 2009 года понизилась сравнивая с подобным временем 2008 года на 42 %, до 144 миллионов долларов США, самого малого уровня с января 2000 года (143 тыс долларов США). Про это агентство Bloomberg рассказывает ссылаясь на данные организации MDA.

Специалисты выделяют, что главная причина падения цен – дерзкий рост числа изъятий квартирной объектов недвижимости в счет напыления долгов по ипотеке. Банки экспонирую выбракованное жилище на аукционы с крупными скидками, что заставляет стандартных собственников понижать подкупную стоимость зданий.

По сведениям MDA, в начале марта в Лас-Вегасе было реализовано 2,8 тыс выбракованных залоговыми заимодавцами зданий.

Раньше директор институтского центр изучения жилищного рынка и городской экономики Кен Роузен говорил агентству, что стоимость жилища, размещенных на территории таких дорогих североамериканских курортных мест, как Хэмптонс (Hamptons), Море Тахо (Lake Тахо), Аспен (Aspen), в результате кризиса подорожает на 20 %.

Индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. До февраля 2014 года падение индекса происходило раз в месяц с сентября 2006 года. Также, в начале марта снижение цен замедлилось, составив 18,6 %.

По сведениям организации Irvine, в I квартале 2009 года в результате неуплаты % по залоговым займам 803,4 тыс американцев приобрели от банков извещения о наступающей аукционной продаже жилища. Данная цифра считается небывалой для США и на 24 % превосходит характеристики I квартала 2008 года.

Специалисты выделяют, что число залоговых дефолтов в Соединенных Штатах будет только увеличиваться на фоне падения цен на квартирную недвижимость и повышения отсутствия работы.

Более 1400 заемщиков организации Cheltenham & Gloucester были в привлекательном расположении в критериях кризиса на рынке ипотеки Англии: они будут выплачивать всего 1 фунт в неделю за залоговый займ. Про это сообщает газета The Daily Mail.

Как сообщает издание, мужи Бэн и Никола Камерон приняли займ в организации Cheltenham & Gloucester на покупку особняка в Ричмонде, на северо-востоке Лондона, 2 месяца назад по ставке, которая была на 1,01 % меньше стандартной ставки Банка Великобритании (в то время она составляла 5,5 %). Дом обошелся супругам в 400 миллионов фунтов.

Со стартом мирового кризиса стандартная ставка начала равномерно понижаться, синхронно прибыльные ставки был принужден сокращать и компания-кредитор семьи Камерон. В январе 2009 года Банк Великобритании понизил стандартную ставку до 1 %, и отныне брачная пара практически не выплачивает проценты по кредиту. По сведениям, Cheltenham & Gloucester в подобной обстановки в настоящее время располагаются 1400 заказчиков организации.

Со слов Бэна Камерона, являющийся представителем по продаже объектов недвижимости, Cheltenham & Gloucester доставила ему послание, в котором рассказала, что ставит для него нарицательную ставку в 0,001 %. Так, Камерон выплачивает по займу 24 пенса, 23 из которых ему отдают. Первоначально Камерон раз в месяц уплачивал по займу 1500 фунтов.

Выплачивать 1 фунт по ипотеке мужи Камерон еще 1400 заказчиков Cheltenham & Gloucester будут до конца 2014 года, когда им надо будет перейти на выплаты по дополнительной плавучей ставке, которую установит компания-кредитор.

Кадры для строительства делает 4 умелых лицея, производящих столяров, отделочников, каменщиков, электросварщиков. В 2008 году ими было произведено 700 человек, что составляет 60% от существующей возможности, при этом трудоустроено было 65%. Необходимость области в 2009 году составляет 5,5 млн. человек, при этом по квотам будет нанято 2,5 млн. зарубежных рабочих. Как заметил Рубан, незащищенная необходимость в кадрах не позволит строй организациям учредить в строй около 27 млн. кв. километров. По информации Ирина «Восток-Телеинформ», пробивание привлечения жителей других стран в строй область вице-президент РБ В. Наговицын представил саботажем со стороны строителей. «Я очень хорошо знаю, отчего притягивают китайцев. Просто строители не намерены выплачивать благопристойную зарплату и получить хорошее оснащение», — отметил вице-президент. Он отметил, что строители должны образовать заказ на изучение тех либо других экспертов, министерство создания утолить заявку.

Число залоговых кредитов, нацеленных отечественными банками в коллекторские агентства с условием взыскания положенной объектов недвижимости, на протяжении 2008 года выросло в 2 раза. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на утверждение главы Государственной организации умелых коллекторских агентств Е. Бернштама.

Так, если в 2007 году коллекторские агентства приобрели от банков 1,2 % от совместного числа залоговых кредитов, то к концу 2008 года число «трудных» кредитов выросло до 2 %.

Главной причиной, обусловившей рост числа дефолтов по залоговым займам, Бернштам полагает неспособность многих населения рассчитывать свой расчет на долгие сроки. Помимо этого, значительную роль в подъеме размера задолженности по ипотеке поиграла девальвация руб..

Со слов Бернштама, большинство залоговых заемщиков оформляли займ «на лимите собственных перспектив» — во всех вариантах объем месячного платежа по залоговому займу превосходил 50 % от объема заработка кредитозаемщика. Из-за этого, даже небольшое падение значения заработков делает возможность появления просрочек платежей по займу повышенной.

Все-таки, вице-президент Государственной организации умелых коллекторских агентств указал, что меры, предпринимаемые банками и государством с целью подавления повышения дефолтов по ипотеке, могут значительно улучшить картину в дальнейшем.

Но, Бернштам считает, что, несмотря на все платформы помощи несостоятельный заемщиков, на протяжении 2009 года размер работы коллекторских агентств с залоговыми заемщиками вырастет.

По сведениям начальника департамента Минэкономразвития Евгения Осколкова, к концу 2008 года дефолты по залоговым займам в РФ пропустили до 10-ти % заемщиков. По его выводам, совместная совокупность дефолтов по залоговым займам в 2009 году может добиться 400 миллионов руб.

Коллекторские агентства — компании, занимающиеся насильственным взысканием долгов по займам и работой с должниками.

В I квартале средняя ставка аренды площадей в столичных магазинах сравнивая с 4-м кварталом 2008 года понизилась на 47 % до 631 доллара США за кв. метр ежегодно. Про это пишется в обзоре аналитического центра концерна «МИЭЛЬ».

По сведениям концерна, средняя стандартная ставка на аренду встроенно-пристроенных помещений в столице снизилась на 40,7 % и составила 537 долларов США за кв. метр, цена аренды в торгово-развлекательных комплексах снизилась на 45,9 % до значения 505 долларов США за «квадрат». Средняя ставка аренды коммерческих площадей составила 537 долларов США за кв. метр.

По обзору, в I квартале в Санкт-Петербурге было введено 115 миллионов кв. метров коммерческих площадей. Размер предложения хороших магазинов составил 3,1 млн кв. метров. Часть свободных площадей примерно по рынку составила 11 %.

Специалисты выделяют, что с начала мирового кризиса спрос на аренду коммерческих помещений в Санкт-Петербурге снизился на 5 %. При этом число заказов на покупку снизилось более чем в 2 раза. Подкупные расценки на коммерческие площадки по результатам I квартала примерно уменьшились на 29,3 %.

По сведениям организации Colliers International, небывалый рост свободных коммерческих помещений отмечается в наиболее разрекламированных коммерческих коридорах Столицы. На Калининский улице уровень свободных площадей в I квартале повысился до небывалых 15,7 %, на 1-й Тверской-Ямской улице — до 11,6 %, на Кузнецком Переходу этот уровень составил 14,6 %, на Пятницкой улице — 10,4 %.

Специалисты предсказывают, что к концу октября на Калининский, основной коммерческой улице Столицы, будет пустовать около четверти всех коммерческих помещений. И это, невзирая на то, что обладатели помещений понизили стоимость аренды наполовину.