Свежие новости строительства и недвижимости

Вице-президент РФ Д. Медведев подтвердил коррективы в законодательство, нацеленные на форсирование передачи в собственность Фонда содействия строительству жилья земляных отделов и квартир, располагающихся в государственной принадлежности. Про это передает отдел связи с общественностью главы страны.

Исправлениями исключается необходимое выполнение оценки отчуждаемых из государственной принадлежности земляных отделов, передаваемых в собственность фонда для развития его богатства.

Помимо этого, к государственной принадлежности будут относиться аграрные отделы, данные организациям, которые подведомственны федеральным академиям наук.

Государственный ресурс содействия развитию строительства жилья сделан в середине 2008 года. Одно из главных назначений его работы — вложение в виток территорий, располагающихся в государственной принадлежности, которые не применяются либо применяются не по направлению. Ожидается, что эти отделы будут переходить фонду, который, к тому же, будет через транслировать их под строительство жилья.

До конца 2009 года ресурс вместе с регионами хочет совершить 60-70 реализаций государственных отделов земли, на которые способны гарантировать ввод порядка 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода).

Раньше директор фонда А. Браверманн показывал на ряд проблем, удерживающих втягивание территорий в виток: если на отделах есть квартиры, то процесс нужных сочетаний составляет 7-8 лет, если нужно передвинуть отделы из одной группы земли в другую — 10-11 лет.

Большая прибыльная ставка кредитных заведений и усиление условий к ипотечному богатству поменяли характер работы строй области. Мобильность задатка стала играть значительную роль во время оформления кредитных отношений. Очень многие строй компании раньше применяли в роли задатка имеющуюся технику, площадки во внедренных комнатах, владеющие невысокой ликвидностью в сформировавшихся финансовых критериях.Администрация Новосибирской области выступила с предложением применять аппарат федеральных обещаний. Строитель, последний создание дома (в городке Краснодаре в разной ступени готовности располагается 327 квартирных зданий, более 3,3 млн кв. метров) и нуждающийся в займе, имеет право оформить его с применением экономных средств в роли задатка. После окончания строительства дома и возврата займа, средства районного расчета снова опорожняются. Принять федеральную гарантию можно только после советы комиссии, заключающейся из представителей районного департамента строительства и ЖКХ, инспекции федерального строй наблюдения Новосибирской области, банков. Срок возврата госгарантии был твердо урезан – менее 6 лет. Решением Губернатора В. Толоконского он повышен до 8 лет.Напоминаем, что на данный момент федеральную гарантию оформили 6 строй организаций – ООО «Организация «Сибирь-Развитие», ООО ПСФ «Перлит-КБ», ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест», ЗАО МК «Сибиряк», ООО «Строй компания Каталог», ООО «Уникон». Совместная совокупность зарегистрированных обещаний превосходит 300 млн руб.

Аренда кабинетов в определенных столичных бизнес-центрах класса В понизилась за время кризиса на 60 %. Про это сообщает газета «Ведомости» ссылаясь на данные профессионалов.

По сведениям издания, максимальная ставка аренды с учетом налогов и общественных платежей в конторских комплексах «Синтез» на улице Угрешская и «Очаково» на Большой Очаковской улице в настоящее время составляет 200 долларов США. В организации «Консалт групп» (обладатель этих помещений) изданию сообщили, что до кризиса максимальная ставка в этих комплексах составляла 500 долларов США.

Большие Московские арендодатели кабинетов класса B называют настолько невысокую ставку рекламным ходом, выделяя, что ставка конторских площадей такого класса колеблется от 350 до 700 долларов США за кв. метр зависимо от расположения бизнес-центра.

По сведениям консультационной организации RRG, средняя стоимость аренды на конторские здания в центре Столицы с мая 2008 года понизилась на 51 %, вне Садового кольца — на 44 %. Примерно за май аренда кабинетов в столице подорожала на 14 %, до 510 долларов США за кв. метр.

Специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок. По данным организации CB Dickie Ellis, на конец I квартала 2009 года суммарный размер свободных площадей на рынке превзошел 2 млн кв. метров против 600 миллионов кв. метров в I квартале минувшего года.

Специалисты организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделяют, что в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

При этом, по сведениям RRG, число объявлений по продаже конторских помещений очень быстро повышается: в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили 520 конторских субъектов. Их совместная площадь составила 1,5 млн кв. метров, стоимость — 8 миллионов долларов США. Эти характеристики на 14 % больше, чем в январе 2009 года, по числу субъектов, на 23 % по совместной площадки и на 13 % по цене.

Госдума подтвердила в 1-м чтении законодательный проект, дающий Столице и Петербургу право давать очередникам площади на территории Столичной и Питерской областей соответственно. Про это рассказываетВести.Коррективы рекомендуется привнести в заметку Квартирного кодекса РФ номер 57, по которой предоставляемое очереднику жилище может быть размещено в черте города, в котором он живет.

Со слов одного из творцов законодательного проекта, главы парламентского совета по штатскому, криминальному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, потребность внесения поправок обусловлена тем, что в городах государственного значения Столице и Петербурге отмечается резкая нехватка земляных отделов под строительство жилья. При этом парламентарий добавил, что право выбора свежего местожительства остается за очередниками.

В марте газета»Ведомости» рассказывала, что Московские власти собираются приобрести 4000 гектаров земли в регионе Калужского шоссе в Московской области для строительства 8 млн кв. метров жилища, и в том числе социального. В середине мая Ю. Лужков сообщил, что социальное жилище для очередников будет создаваться в краях столицы. Губернатор отметил, что город имеет довольно земляных ресурсов для строительства соцжилья.

В середине мая газета»Газета» (GZT.RU) ссылаясь на заместитель главы московского департамента финансовой политики и формирования Бориса Жарова рассказывала, что рассчитанный на этот год размер строительства социального жилища в Санкт-Петербурге в результате нехватки средств могут уменьшить с 1,5 млн до 700 миллионов кв. метров. По данным издания, решение об уменьшении социального строительства более чем в два раза было принято Московским стройкомплексом, однако еще не подтверждено градоначальником Столицы Ю. Луговым.

Ю. Лужков говорил, что упадок отрицательно воздействует на темпах строительства соцжилья. Губернатор сообщил, что в 2008 году такого жилища было сконструировано более 2,5 млн кв. метров, в этом построят меньше, однако в точности более 2 млн.

В мае первый заммера в правительстве столицы Елена Швецова рассказала, что в 2014 году бесплатное жилище в Санкт-Петербурге обретут более 8,5 миллионов очередников. Согласно ее заявлению, в настоящее время на квартирном учете в Санкт-Петербурге заключаются 147 миллионов 499 семей.

Акционерская денежная компания (АФК) «Технология» Владимира Евтушенкова может дать в собственность команды ВТБ 50 % активов собственной девелоперской «дочки» — организации «Система-Галс». Про это сообщает газета»Предприниматель».Акции «Системы-Галс» могут перейти ВТБ в рамках реструктуризации кредитного кошелька АФК «Технология». На конец октября 2008 года суммарный хвост «Системы» добился 9,4 миллиона долларов США. Совокупность долга только по 2-м займам ВТБ, сделанным «Системе-Галс», составляет 700 млн долларов США. По этим займам «Системе» понадобилось положить банку весь свой пакет (71,1 % активов) «Системы-Галс».

Специалисты считают, что передача банку активов «Системы-Галс» понадобилась, преимущественно, для того, чтобы упорядочить ипотечное обеспечение по займам, сделанным на покупку АФК заводов башкирского ТЭКа.

Напоминаем, «Система-Галс» работает на постройке конторских центров, функциональных комплексов, квартирных зданий и коттеджных местечек (с 1994 года выполнено более 30 программ совместной площадкой 300 миллионов кв. метров). В результате мирового кризиса застройщик принял решение сконцентрироваться на реализации программ с существующей схемой финансирования и планах, располагающиеся в стадии строительных работ. Этим условиям удовлетворяют только 20 % кошелька программ организации, включающий в себя более 100 программ. Капитализация «Системы-Галс» на Английской фондовой бирже 26 мая составляла 123,3 млн долларов США, рыночная стоимость 50 % активов организации — 61,6 млн долларов США.

Также отметим, что туристический концерн «Интурист», контролируемый АФК «Технология» (65,1 % активов), заледенил создание 60 отелей в РФ и за границей совместной ценой более 1,3 миллиона долларов США.

Главные активами АФК «Технология» считаются МТС и «Скай Линк», «Комстар-ОТС», МГТС, МТТ, «Связьинвест», «Ситроникс», «Система-Галс», сеть «Детский мир», «Интурист» и прочие. Консолидированная прибыль за 2007 год составила 13,7 миллиона долларов США, прибыль — 1,6 миллиона долларов США.

Вице-президент РФ Д. Медведев доверил правительству отработать вопрос о возможности образования Фонда содействия развитию субъектов социальной инфраструктуры. Про это рассказываетИТАР-ТАСС.»Я хочу, чтобы министерство финансового формирования совместно с иными ведомствами данную мысль отработало и продемонстрировало мне свои предложения», — заявил директор страны.

Сейчас в РФ работают 2 фонда, работающих в области жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства.

Ресурс содействия развитию ЖКХ, сделанный в 2007 году, призван на долевой базе с регионами ассигновать полный ремонт многоквартирных зданий и ссылка жителей из жилфонда, объявленного запасным и доступного сносу. В уставной капитал фонда правительство занесло 240 миллионов руб.

На протяжении 2009-2011 годов госкорпорация рассчитывает отметить регионам в роли экономической помощи 200 миллионов руб.

Государственный ресурс содействия развитию строительства жилья сделан в середине 2008 года. Одно из главных назначений его работы — вложение в виток территорий, располагающихся в государственной принадлежности, которые не применяются либо применяются не по направлению. Ожидается, что эти отделы будут переходить фонду, который, к тому же, будет транслировать их под строительство жилья.

До конца 2009 года ресурс вместе с регионами хочет осуществить на аукционнах 60-70 государственных отделов, на которых ожидается создать 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода).

Министерство обороны РФ в скором времени выполнит первые продажи по выбору генподрядчиков для жилищного строительства на территориях, принадлежащих министерству. Про это сообщает газета «Предприниматель».

После майских праздничных дней Минобороны сообщит тендер по выбору генподрядчика для стройки квартирами собственного отдела под Балашихой, на котором можно создать 200 миллионов кв. метров жилища. Потом ожидается провести конкурс на стройку 200 га под Подольском, на месте военнослужащего аэродрома, где можно создать по меньшей мере 1 млн кв. метров квартирной объектов недвижимости. Тендеры состоятся в 1-й половине лета.

Издание подчеркивает, что Минобороны не готово приобрести необходимое число готовых площадей у приватных строителей: при помощи правительства Столицы пока обнаружено только 357 площадей, вкладывать в недострой министерство не готово.

В 2008 году Минобороны сообщило, что жилище для отечественных военных, например, будет покупаться на средства, полученные от реализации богатства военнослужащего ведомства. В начале мая минувшего года приватным фирмам были в первый раз реализованы незанятые боевые рюхи на Рублевском шоссе и на Левобережной улице в Санкт-Петербурге. На продаже богатства министерство заработало более 3,6 миллиона руб.

Раньше премьер РФ В. Путин сообщил, что отечественные военные и генералы, сокращенные с боевой службы, будут целиком гарантированы квартирами к 2011 году.

Согласно его заявлению, в 2008 году государством для военных было получено либо сконструировано более 22 миллионов площадей. В 2014 году ожидается приобрести либо создать для боевых около 45 миллионов площадей. На эти задачи Минобороны рассчитывает растратить на жилище для военных 109,5 миллионов руб.

В апреле правительство Столицы закончило с Минобороны соглашение о постройке в 2009-2010 гг. 90 миллионов площадей для военных. По сведениям Московских властей, в платформе принимают участие все большие строй организации столицы (СУ-155, ГК ПИК, «Главстрой», ДСК-1, «Моспромстрой» и «Мосстроймеханизация-5»).

Показатель предоставления временного квартирного фонда для граждан Сочи, живущих на территории строительства субъектов Олимпиады-2014, составит 6 кв. метров на человека. Про это рассказывает «Интерфакс» ссылаясь на утверждение заместителя главы города Бориса Ильюшенко.

Согласно его заявлению, до 31 мая будут изъяты 423 земляных отдела совместной площадкой 1433 километра в Имеретинской Низменности, Алой Поляне, селе Развеселое, и в Хостинском и Главном местах Сочи. На сегодняшний день переселению подлежат 552 семьи (1806 человек).

Стоит отметить, что раньше зам. губернатора Краснодарского края Валерий Надирадзе говорил, что под олимпийское создание будет конфисковано 2,5 тыс гектаров земли. Данная территория занята 2214 отделами, 1,9 тыс из которых застроены приватными жилищами.

Со слов первого заместителя управляющего департамента Краснодарского края по реализации прав при подготовке к Олимпиаде-2014 Ларисы Заведеевой, в области строительства олимпийских субъектов размещены 386 квартирных зданий. В них живет суммарно 2233 человека.

Власти спроектировали 3 вероятных вида переселения жителей. Первый из них предполагает покупку площадей для депортируемых граждан. На эти задачи из расчета выделено 700 млн руб. По третьему виду жители будут принимать жилище по соглашению платного найма. На аренду жилплощади будет растрачено 100 млн руб экономных средств. В конце концов, депортируемым жильцам будет дано временное существование в пансионатах Сочи. Главными пансионатами избраны «Вардане» и «Бог». Этот вид востребует экономных расходов размером 25 млн руб.

Ильюшенко отметил, что отделы тех жителей, которые до 31 мая не установятся с избранием переселения, в соответствии с государственным законодательством будут изъяты по заключению трибунала.

Со слов Надирадзе, 80 % граждан изымаемых земляных отделов хотят принять жилище на территории региона собственного проживания. 15-20 % обладателей приватных зданий предпочитают принять богатые компенсации и приобрести себе свежее жилище на территории Сочи и Краснодарского края.

Как передает отдел связи с общественностью городской администрации, Матвиенко заметила, что правительство города заботливо наблюдает за расположением дел в строй комплексе, и общая цель власти и бизнес-сообщества – продлить жилищное строительство и не разрешить переломных явлений на данном рынке. На совещании был одобрен ряд антикризисных граней, призванных гарантировать решение данной цели. В 2008 году в Санкт-петербурге было введено в строй небывалое число жилища – 3,2 млн кв. метров. И в том числе существенная часть квартирной площадки сконструирована с помощью муниципального расчета. В 2014 году размер экономного строительства составит 600 миллионов кв. метров. На эти задачи из расчета выделено 24 миллиона руб. Это позволит гарантировать исполнение квартирных программ, и оставить производительности строй комплекса. Помимо этого, город готов проявлять направленную помощь подрядным организациям в работе с банками, например – в рассрочке платежей за землю, упрощении оформления нужной документации. По итогам совещания мэр также дала задание приготовить ряд законодательных инициатив и объявлений, которые могли бы пополнить План антикризисных граней, развернутый государственным правительством. Среди них – предложение упразднить налог дополненную стоимость на строй службы, уменьшить ставку залоговых кредитов.

Трейдеры сумеют скупать долю города в собственных девелоперских планах, если на «муниципальных» площадях не ожидается располагать муниципальные конструкции либо социальные субъекты. Как пишется в известии московского департамента богатства, про это сообщил директор департамента В. Силкин.

Со слов депутата, в результате материальных пререканий между мегаполисом и девелоперами в столице «не замкнутыми остаются тысячи договоров» по сооружению квартир.

Поэтому, заметил Силкин, власти будут предоставлять трейдерам до подписания акта о реализации инвестпроекта купить муниципальную долю в необитаемых комнатах. «В данном заинтересованы не просто сами трейдеры, но и город», — отметил он.

В известии подчеркивается, что 1-ое аналогичное решение принято Московскими силами в обстановки с инвестконтрактом по сооружению конторского комплекса, размещенного в Пожарском проулке. Субъект был введен в использование в 2006 году, однако материальные права на него до сегодняшнего дня не оформлены. В конечном итоге правительство Столицы позволило трейдеру проекта купить долю города за 24,5 млн руб. После того, как плата будет сделана, 100 % площадки дома перейдет в собственность инвестора. «Аналогичная модель должна использоваться в отношении всех незащищенных финансовых договоров», — сообщил Силкин.

Напоминаем, что в настоящее время Столица принимает свою долю в инвестпроектах жизненными денежными средствами: строители выкупаю у города право продолжительной аренды земли под стройку. Раньше Московские власти принимали свою долю в девелоперских проекта в качестве части квартирных и необитаемых площадей.

Стоит отметить также, что на прошедшей неделе губернатор Столицы Ю. Лужков рекомендовал сделать свободным формирование бумаг на создание объектов недвижимости в столице. В январе Московские власти вписали перемены в порядок принятия решений о предоставлении земляных отделов под стройку. Обновленные требования позволят застройщикам в два раза уменьшить затраты на выкуп права продолжительной аренды земли и снизить сроки принятия разрешения на создание. Также, по документу, застройщики должны платить общую стоимость работ по подведению инфраструктуры к строй площадкам.