Свежие новости строительства и недвижимости

Одна из самых крупных азиатских инжинирингово-строительных организаций Todini Costruzioni Generali (TCG) совместно с иными итальянскими инвесторами хочет инвестировать 600-700 млн euro в создание 2-ух гостинично-торговых комплексов в Сочи. Как сообщает газета «Предприниматель», TCG может стать первым зарубежным инвестором Олимпиады-2014.

Консультант по менеджменту TCG Энрико Бьянко сообщил изданию, что в консорциум, который готов осуществить планы, входят много итальянских поставщиков, TCG играет как координатор. Согласно его заявлению, создание в Сочи ожидается совершить в рамках государственно-частного партнерства.

Первый проект — «Малая Венеция» — будет заключаться из трехзвездочного отельного комплекса площадкой 350 миллионов кв. метров на 4,350 тыс номеров и коммерческую зону площадкой 100 миллионов кв. метров. Проект «Небольшой Милан» содержит 4,3 тыс отельных номеров разного класса и коммерческую зону. Проект ожидается осуществить к концу 2013 года. В настоящее время предложение TCG располагаются на разглядывании в госкорпорации «Олимпстрой».

К Олимпийским играм-2014 в Сочи ожидается ввести 185 разных субъектов. В платформу строительства также входят еще 156 субъектов, нацеленных на формирование Сочи как горно-климатического курорта. Стоимость строительства субъектов и инфраструктуры расценивается в 206 миллионов руб.

В середине минувшего года вице-президент госкорпорации «Олимпстрой» В. Колодяжный говорил, что зарубежные организации показывают большой энтузиазм к участию в постройке субъектов Олимпиады-2014. В числе вероятных участников олимпийской стройки Колодяжный именовал организации из Соединенных Штатов, Австрии, Франции, Италия и прочих территорий.

В среду, 12 июня, премьер РФ В. Путин, находясь с визитом в Японии, рекомендовал японским предпринимателям участвовать в постройке олимпийских субъектов в Сочи. Раньше Путин позвал участвовать в постройке олимпийских субъектов в Сочи болгарские организации. К тому же вице-премьер РФ А. Жуков говорил о стремлении отечественных властей привлечь к сооружению также китайских предпринимателей.

Номос-Банк дал в Арбитражный трибунал Столицы иск о взыскании долга с организации «Главмосстрой», поступающей в корпорацию «Главстрой» О. Дерипаски. Про это «Интерфакс» рассказывает ссылаясь на материалы трибунала.

Причиной иска считается несоблюдение обещаний по кредитным контрактам. Совокупность иска составляет 162,099 млн руб.

Напоминаем, что в феврале Арбитражный трибунал Столицы назначил арест на счета организации «Главмосстрой», утолив так иск Альфа-банка о взыскании долга размером 510,8 млн руб. В исковом заявлении, отданном в трибунал в начале января, было обозначено, что задолженность организации по займу не оплачивалась с ноября 2008 года. Сейчас трибуналом рассматривается еще 3 условия Альфа-банка о возврате «Главмосстроем» 170,104 млн руб.

В начале марта банк ВТБ направился в трибунал с исками к компании «Главстрой» и ее дочерним конструкциям. Например, ВТБ требует взять с ООО «Главстрой-Финанс» и ООО «Компания Главстрой» долги размером 2,106 миллиона руб. У «Главмосстроя» банк требует выплаты 119,722 млн руб.

По сведениям биржевой системы по купле-продаже долговых обещаний стройкомпаний «Открытый рынок строй вложений», совместная совокупность долговых обещаний ЗАО «Главмосстрой» на начало мая 2009 года добилась 37,6 миллиона руб. На кратковременные долги организации кредитным организациям остается 28,8 миллиона руб, на длительные — 8,8 миллиона руб.

Стоит отметить также, что мэрия Столицы высказала подготовленность предоставить помощь организации «Главмосстрой», пообещав отметить более 130 млн руб на расплату зарплаты и плату прочих первостепенных потребностей организации. Московские власти также сообщили о желании разрешить «Главмосстрой» к торгам по выкупу у строителей жилища для реализации муниципальных квартирных программ. По предварительной информации, на данных торгах застройщик может реализовать Столице около 120 миллионов кв. метров жилища на 7,2 миллиона руб.

В среду было обнародовано, что вице-президент РФ Д. Медведев выполнит 17 мая встречу с главой бдительного совета консорциума «Альфа-групп» М. Фридманом. На встрече пойдет речь о жалобах Альфа-банка к фирмам концерна «Базэл», в который, например, входит компания «Главстрой». Раньше вице-президент сообщил, что заемщики не должны в результате «коллективного эгоизма» приводить задолжавшие им большие концерны до приостановки создания.

На долю клиентов кабинетов в настоящее время остается менее 10 % совместного размера спроса на конторском рынке Столицы. Про это пишется в изучении организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

По сведениям организации, в результате мирового кризиса будущие покупатели конторских помещений переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. В настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %. Самой большой известностью у съемщиков пользуются кабинеты площадкой от 100 до 250 кв. метров (36 % от совместного размера спроса).

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость в Санкт-Петербурге клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, обладатели помещений не готовы делать настолько значительные скидки. И более того, владельцы предпочитают отсрочить реализацию субъекта конторской объектов недвижимости на более хороший этап.

По изучению, квартиранты все чаще и чаще обращаются к владельцам с просьбами уменьшить ставки на аренду. Как правило арендодатели готовы идти на уступки и рекомендуют съемщикам более комфортабельные обстоятельства соглашений аренды: повышение компенсации за монтаж, предоставление арендных каникул, переход на помесячные платежи, предоставление откладывания платежей. По сведениям «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», на данный момент большинство конторских арендодателей понизило стоимость аренды приблизительно на 20-30 % от «предкризисного» времени.

В обзоре также подчеркивается, что на данный момент в Санкт-Петербурге пустует 13,5 % площадей бизнес-центров класса Хотя 10,2 % в конторских районах класса В. Специалисты выделяют, что это предельные характеристики за прошедшие 8 лет.

Комитет Федерации подтвердил коррективы в законодательство, нацеленные на форсирование передачи в собственность Фонда содействия строительству жилья земляных отделов и прочих квартир, располагающихся в государственной принадлежности. Про это рассказывает Вести.

Исправлениями исключается необходимое выполнение оценки отчуждаемых из государственной принадлежности земляных отделов, передаваемых в собственность фонда для развития его богатства. Помимо этого, к государственной принадлежности будут относится аграрные отделы, данные организациям, которые подведомственны федеральным академиям наук.

Государственный ресурс содействия развитию строительства жилья сделан в середине 2008 года. Одно из главных назначений его работы — вложение в виток территорий, располагающихся в государственной принадлежности, которые не применяются либо применяются не по направлению. Ожидается, что эти отделы будут переходить фонду, который, к тому же, будет транслировать их под строительство жилья.

По сведениям фонда, в 2009 году на аукционы по передаче территорий под квартирную стройку будут выставлены более 120 отделов, располагающихся в принадлежности страны.

Как говорил директор фонда А. Браверман, в настоящее время есть ряд проблем, удерживающих втягивание территорий в виток: если на отделах есть квартиры, то процесс нужных сочетаний составляет 7-8 лет, если нужно передвинуть отделы из одной группы земли в другую — 10-11 лет.

Браверман также рассказывал, что государственные отделы, которые не могут быть реализованы в 2009 году, будут отданы в заклад большим отечественным банкам — Сбербанку, ВТБ, Газпромбанку и Россельхозбанку, принятые кредитные средства будут израсходованы на задачи фонда — например, на окончание строительства недостроенных субъектов.

В середине мая было обнародовано, что ресурс рекомендовал Сбербанку и ВТБ получить в заклад государственные аграрные отделы в роли снабжения по займам, однако условиться с банками не удалось — ресурс не организовали рекомендуемые ставки и сроки кредитов.

Самый крупный столичный строитель, «Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1), может заработать около 14 миллионов руб на жилищном строительстве для военных в Московской области. Про это сообщает газета «Предприниматель».

По сведениям издания, Министерство обороны РФ сообщило первый конкурс по жилищному строительству на собственных территориях: 25 июня будет выбран генподрядчик, который создаст для боевых 250 миллионов кв. метров жилища в подмосковной Балашихе.

Базовая совокупность договора, показанного на торги, составляет 17,2 миллиона руб. В состязательной документации пишется, что для боевых возведут дома серии П44-Т и Д25-Н1, выпускаемые ДСК-1. Так, кто бы ни выиграл тендер, ДСК-1 обретет около 80 % от суммы договора.

Раньше было сообщено, что первые продажи по выбору генподрядчиков для жилищного строительства на территориях, принадлежащих министерству, пройдут в 1-й половине лета. Помимо отдела на Балашинском щоссе на конкурс будет выставлена территория военнослужащего аэродрома под Подольском, где можно создать млн кв. метров жилища. В будущем на продажи поставят и прочие отделы Минобороны.

Решение о проведении продаж соединено с тем, что приватные строители не могут реализовать Минобороны необходимое число готовых площадей, вкладывать в недострой министерство не готово.

Раньше премьер РФ В. Путин сообщил, что отечественные военные и генералы, сокращенные с боевой службы, будут целиком гарантированы квартирами к 2011 году. Вэтом году ожидается приобрести либо создать для боевых около 45 миллионов площадей. На эти задачи Минобороны рассчитывает растратить 109,5 миллионов руб.

В 2008 году Минобороны сообщило, что жилище для отечественных военных, например, будет покупаться на средства, полученные от реализации богатства военнослужащего ведомства. В начале мая минувшего года приватным фирмам были в первый раз реализованы незанятые боевые рюхи на Рублевском шоссе и на Левобережной улице в Санкт-Петербурге. На продаже богатства министерство заработало более 3,6 миллиона руб.

В апреле было обнародовано, что московские власти разрабатывают модель, при которой организации, принадлежащие городу, сумеют стать соинвесторами недостроенного жилища. Первой помощь города обретет ДСК-1, суммарный хвост которой на конец 2008 года составил 39,4 миллиона руб. ГУП «Столичный городской центр арендного жилища» будет соинвестором 5-и субъектов организации в столице.

Правительство Калининградской области приготовило к продаже первый участок под создание субъектов картежной зоны. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на утверждение управляющего районного министерства экономики Александры Смирновой.

«Участок будет выполнен с бременем, по которому трейдеру нужно создать не просто казино и гостиницы, однако также и решить вопросы инфраструктуры», — заявила она на конференции в среду.

Напоминаем, что распоряжением правительства РФ от 20 июля 2007 года выделены 4 района, в которых будут сделаны картежные зоны. Отечественные «Лас-Вегасы» будут размещены в Алтайском и Приморском концах, Калининградской области, и на территории на границе Ростовской области и Краснодарского края (область «Азов-Сити»). С 1 августа 2009 года все заведения игровой промышленности, работающие в других регионах страны, должны быть прикрыты.

Картежная область Калининградской области будет находится на территории Красноторовского аграрного заселения Зеленоградского региона возле местечек Окунево, Поваровка, Русское. Область займет суммарно 1170 гектаров. На ее территории ожидается создание максимум 10 гостиниц с казино еще 15 — без игровой инфраструктуры. В заведениях ожидается установка 12 миллионов игровых автоматов и более 500 картежных столов. Cумма, которую областной расчет рассчитывает спасти от реализации земли под картежную зону, пока не именуется.

Смирнова также заметила, что картежные зоны делаются интересным инвестпроектом: к силам района к областным силам обращаются очень многие организации, которые хотели бы принимать участие в состязании.

В январе также была избрана территория под картежную зону на территории Приморского края: она будет сконструирована в курортной зоне Уссурийского залива на краю бухты Муравьиная у мыса Черепаха. Картежная область будет находится в 23 км от аэродрома и в 70 км от Владивостока. Проект учитывает создание 3-5 функциональных развлекательных комплексов, в которых будет расположено 5-7 миллионов отельных номеров, до 1200 игровых столов и до 5000 игровых автоматов.

Горьковатого, Ванеева». — «О стройке, перестройки квартала в пределах между улиц Чембого, Ванеева, пл.Воли, Ижорская». — «О стройке, перестройки квартала в пределах между улиц Чембого, Ижорская, Пищевая, М.Горьковатого, Трудовая». — «О стройке, перестройки квартала в пределах между улиц Чембого, Трудовая, М.Горьковатого».

Мировой кризис принудил девелоперские организации, которые обладают большими аграрными отделами в Подмосковье, начать проектировать планы в области аграрного хозяйства. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Издание подчеркивает, что до кризиса застройщики активно сметали тыс гектаров подмосковной земли для следующей стройки либо продажи. В большинстве случаев полученные отделы имели статус аграрных, для строительства их необходимо переводить в смазочные либо земли поселений.

В настоящее время в критериях дефекта финансирования строители не хотят переоформлять предназначение земли. Специалисты разъясняют это некоторыми основаниями. Прежде всего, чтобы не потерять сельхозугодия, их нужно начать применять на протяжении 3-х лет, при этом как раз по целевому направлению. Помимо этого, под усвоение сельхозземель можно принять доступные суммы в Россельхозбанке.

По сведениям издания, семенные проекты есть у компании «Сигнал» (суммарный аграрный банк — более 16 миллионов кв. м.), Coalco (23 тыс кв. м.) и банка «Формирование столицы» (40 миллионов кв. м.).

По данным профессионалов, в настоящее время в Подмосковье блокировано создание 40 % устроенных коттеджных местечек. Большинство блокированных программ относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются в настоящее время только субъекты, которые до кризиса были готовы к вводу в использование.

Специалисты выделяют, что в результате кризиса дачный рынок переориентировался на личного клиента. В 2008 году основной размер реализаций составляли большие аграрные отделы, полученные под инвестпроекты. В настоящее время часть отдельных реализаций равна 75-80 %.

Самым популярным продуктом на пригородном рынке считаются отделы в устроенных местечке без подряда на создание. Предложение таких отделов сравнивая с 2007 года повысилось втрое.

Вице-президент РФ Д. Медведев в скором времени занесет предложение о продлении «загородной амнистии», другими словами простой регистрации прав принадлежности на приусадебные отделы, которая работает до 1 февраля 2010 года. Про это вице-президент сообщил в своем интервью платформе «Вести в воскресенье», которое выйдет в эфир 16 июня в 20:00 по столичному времени, сообщает «Интерфакс».

Со слов главы, около 20 млн жителей России имеют садовые отделы и огороды, однако только 2,5 млн из них узаконили свои права на собственность.

Законопроект о «загородной амнистии» вступил в силу 1 октября 2006 года. В конце мая 2009 года было обнародовано, что на анализ Государственной думы должен поступить законодательный проект, который удлинит до 2012 года простой порядок регистрации зданий в рамках «загородной амнистии». В тот же день отмечалось, что упрощенная запись земляных отделов работает навечно.

Раньше не раз отмечалось, что очень многие жители России не намерены вести регистрацию собственных дач, не смотря на простой порядок, потому что для регистрации им остается защищать большие очереди и выплачивать нескольким службам. По сведениям специалистов, только чтобы установить участок на кадастровый учет необходимо оплатить от 20 до 50 миллионов руб.

Организация «Интеко» Галины Батуриной требует федеральных обещаний по займам на 49 миллионов руб. Как сообщает газета «Предприниматель», в размен на госпомощь организация готова поделиться частью собственного бизнеса.

Междуведомственная рабочая команда по прогнозу за финансово-экономическим положением организаций, поступающих в список системообразующих организаций, обрела заявку ЗАО «Интеко» на приобретение господдержки. В заявке пишется, что в результате мирового кризиса в 2009-2011 гг. «Интеко» будет чувствовать недостаток обратных средств, нынешние надобности составляют 49 миллионов руб (либо 1,382 миллиона долларов США). Крупная часть средств (34 миллиона руб) «Интеко» требуется для рефинансирования принятых кредитов. Главными заимодавцами считаются Сбербанк, Газпромбанк, банк Столицы и ВТБ. Еще 15 миллионов руб «Интеко» требуется на обновление обратного состояния.

Для принятия нужных средств у банков организация Батуриной требует государственные власти дать госгарантию до 50 миллионов руб. В роли снабжения по займам «Интеко» готова положить свою недвижимость, аграрный банк и девелоперские планы. Батурина также рассчитывает положить принадлежащие ей акции «Газпрома», Сбербанка и «Роснефти». За господдержку «Интеко» даже готова поделиться с частью собственного бизнеса: организация предлагает государству долю в уставном капитале сделанного не так давно для жилищного строительства экономкласса в регионах ЗАО «Патриот». Также организация предлагает применять модель частно-государственного партнерства в развитии собственных цементных активов.

Напоминаем, что в начале декабря 2008 года правительство РФ приняло перечень системообразующих организаций, имеющих стратегически важное значение, которые сумеют надеяться господдержку в том либо другом виде. В перечень, например, были интегрированы 6 организаций строй раздела: команда организаций «ПИК», команда «СУ-155», команда ЛСР, «ДСК-1», компания «Главстрой» и концерн «Интеко». Из изготовителей строительных материалов в перечень попали: «Евроцемент групп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Себряковцемент», «Мордовцемент», «Востокцемент» и «РАТМ Цемент Концерн». В госбюджете 2009 года на господдержку системообразующих заводов зарезервировано 625 миллионов руб: 300 миллионов на госгарантии по займам и 325 миллионов в роли непосредственной госпомощи.

ЗАО «Интеко» сделано в 1989 году как многопрофильный концерн. Девелоперский кошелек организации составляет более 7 млн кв. метров, цементные производительности — 0,6 млн тонн ежегодно. 99 % активов организации принадлежит мужи столичного мера Галине Батуриной, 1 % — на балансе самого ЗАО «Интеко». По результатам 2008 года, при выручке в 38,675 миллиона руб урон организации превзошел 1,7 миллиона руб.