Свежие новости строительства и недвижимости

Организация «Асати», принадлежащая североамериканскому предпринимателю Алексу Когану, годом ранее обрела право 10-летней аренды земляного отдела в кубанской части картежной зоны «Азов-Сити»и обещала создать там комплекс построек площадкой около 100 миллионов кв. метров. Но из проекта вышел один из партнеров — Casinos Austria — в результате неотчетливых возможностей картежной зоны. «Асати» также понадобилось изменить проекты: вместо рассчитанных субъектов картежной зоны она создаст курорт, в котором казино будет только сочиняющей частью. Про это сообщает в среду газета «Ведомости».

Как сообщил изданию Алекс Коган, обнаружен свежий вероятный компаньон — североамериканская организация Harrahs Entertainment , которых являются самым крупным по витку во всем мире оператором развлекательных комплексов. Совместно с ним «Асати» желает создать на приобретенном на состязании отделе в 18,5 гектаров круглогодовой жаркий курорт с выходом к морю. Грядущие компаньоны полагают, что создавать только казино — нерентабельно, нужно сделать курорт с разными вариантами отдыха — шопингом, аттракционами, гостиницами, и конференц-центрами.

По анализам Когана, стоимость строительства курорта составит всего 50-100 млн долларов США. Их предприниматель рассчитывает принять в долг во Внешэкономбанке (ВЭБ). В заклад банку Коган рассчитывает сдать 100 гектаров земли в «Азов-Сити», которые рассчитывает специально получить в аренду у администрации Краснодарского края. После открытия курорта стоимость положенного банку отдела увеличится и его будет можно сдавать либо реализовывать картежным операторам, принятые от сделок средства последуют на рекуперация займа.

Но администрация Краснодарского края пока не утвердила предложение Когана. Агент властей пояснил «Ведомостям», что «Асати» взяла на себя обязательства вкладывать в создание 4,8 миллионов руб, ни единого пункта контракта не сделано, и в том числе не оплачена аренда отдела. Из-за этого на переговоры власти готовы пойти только после выполнения предпринимателем полученных на себя обещаний.

Участок в 18,5 гектаров дался «Асати» не сразу. Годом ранее, в 1-м туре продаж на право аренды земляных отделов в «Азов-Сити» участвовли 5 земляных отделов совместной площадкой 26 гектаров: 4 отдела площадкой по 2 километра и 1 участок — более 18 гектаров. По одним данным, высочайший орган администрирования данной организации не подтвердил операцию. По иным — операция не прошла по технологическим основаниям: на участок площадкой 18 гектаров претендовало 3 организации, но, ни одна из них не сделала обстоятельства продаж. В итоге, участок власти края был выставлен на продажи вторично.

Размер предложения на основном рынке жилища Подмосковье по результатам июня повысился на 5,2 % (27 зданий квартирной площадкой 136 миллионов кв. метров) и составил 557 зданий. Про это пишется в обзоре аналитического центра концерна «МИЭЛЬ».

Более всего объявлений сосредоточено на востоке области (27 % по итоговой площадки площадей), на западе (18,7 %), на юго-западе (18,6 %) и на севере (12 %). Меньше всего рекомендуется площадей в городах и местечке юга Подмосковья (4,5 %).

В размере предложения по классам свойства основную долю составляют дома среднего класса – 68 % зданий, на новостройки эконом-класса остается 28,7 %.

По сведениям специалистов, в начале мая расценки на подмосковные новостройки уменьшились на 1,7 %, средневзвешенная стоимость предложения составила 67,6 тыс руб за кв. метр (2114 долларов США). При этом с начала 2014 года средние расценки снизились на 3 %.

Зависимо от удаленности от МКАД корректировка цен на жилище замечена во всех территориальных поясах (от -1,1% до -4,5%). Уровень цен в жилищах эконом- и среднего классов уменьшился (на 2,3 % и 2,4 % соответственно), расценки на площади бизнес-класса утратили 7,1 %.

По сведениям администрирования Государственной службы федеральной статистики по Подмосковье, масштабы жилищного строительства в Московской области в январе-апреле 2009 года повысились на 36,3 % сравнивая с подобным временем минувшего года. За 4 месяца в использование 1,8 млн кв. метров жилища, и в том числе в высотных жилищах — 763,2 тыс кв. метров.

В феврале министр строительства Подмосковья Е. Серегин рассказывал, что в 2014 году власти района собираются изменить проекты по сооружению в сторону повышения размеров построения малотажного жилища. Суммарно в сфере в 2009 году ожидается учредить в использование до 4 млн кв. метров «малоэтажки».

Министр также выделял, что с середины года в результате кризиса реализации жилища в Московской области уменьшились на 60 %.

Внешэкономбанк (ВЭБ) стал первым госбанком, у которого вышли большие аграрные владения в Московской области. Как сообщает газета «Предприниматель», 1700 гектаров в Московской области ВЭБ обрел в итоге санации банка «Глобэкс».

Аграрный банк в Подольском регионе в 40 км от МКАД, раньше состоявший «Глобэксу», отныне располагается на балансе «дочки» Внешэкономбанка — организации «ВЭБ-инвест».

По словам специалистов, даже с учетом текущего дисконта в 25-35 % рыночная стоимость отделов, которые располагаются в группе сельхозземель, достигает 60-100 млн долларов США.

Директор «ВЭБ-инвест» А. Репринцев рассказал изданию, что около 80 гектаров из принятых территорий занимает завод и агроферма «Вороново», развитием которых организация будет заниматься скоро. До конца 2014 г «ВЭБ-инвест» разработает всеохватывающую платформу применения других территорий. Специалисты выделяют, что перевод данной земли под стройку может справиться «ВЭБ-инвесту» максимум в 100 млн долларов США.

Раньше было сообщено, что в процессе санации банка «Глобэкс», который стал одной из первых потерпевших мирового кризиса в РФ, ВЭБ купил у «Глобэкса» и его прежних обладателей все активы в области объектов недвижимости. На получение активов было израсходовано 80 миллионов руб. Под контроль «ВЭБ-инвеста», например, перешли бизнес-центры «Новинский пассаж» и «Популярность», торгово-развлекательный комплекс «Сибирский торговый центр».

Мировой кризис принудил девелоперские организации, которые обладают большими аграрными отделами в Подмосковье, начать проектировать планы в области аграрного хозяйства. Специалисты разъясняют это некоторыми основаниями. Прежде всего, чтобы не потерять сельхозугодия, их нужно начать применять на протяжении 3-х лет, при этом как раз по целевому направлению. Помимо этого, под усвоение сельхозземель можно принять доступные суммы в Россельхозбанке.

По сведениям средств массовой информации, семенные проекты есть у компании «Сигнал» (суммарный аграрный банк — более 16 миллионов кв. м.), Coalco (23 тыс кв. м.) и банка «Формирование столицы» (40 миллионов кв. м.).

В начале мая было обнародовано, что Сбербанк проводит переговоры с правящей организацией «Размер» о покупке на территории совхоза «Коммунарка» земли под создание коллективного института банка. На аграрном отделе, размещенном в регионе Калужского шоссе, ожидается создать основной корпус института (совместная площадь 70 миллионов кв. метров) и субъекты инфраструктуры. Специалисты расценивают участок в 1,5-2 млн долларов США.

Первый в Чечне аквапарк, сконструированный в третьем по величине городке республики Гудермесе, раскроется в июле. Про это Вести рассказывает ссылаясь на главу администрации Гудермесского региона Ваху Насуханова.

Согласно его заявлению, строительно-монтажные работы на субъекте были начаты 3 месяца назад. В состав развлекательного комплекса кроме аквапарка зайдут бары и кафе, аттракционы, динамические залы и 2 пруда.

Насуханов также заметил, что проводится создание и зимнего аквапарка, которое будет закончено к 2015 г.

Еще в 2004 году экс-председатель правительства республики С. Абрамов рассказывал, что в 2005 году в Чечне ожидается раскрыть аквапарк и парк отдыха такой же «Диснейленду».

В начале апреля 2009 года было сообщено, что в Гудермесе не так давно стартовало создание первых высотных зданий. Помимо этого, в обозримые годы в городке будут создаваться обновленные квартирные кварталы, дошкольные учреждения, школы, магазины.

Хористка Бритни Спирс поставила на реализацию за 6,5 млн долларов США коттедж в престижном регионе Лос-Анджелеса Беверли-Хиллз. Как сообщает форум Luxist , в 2007 году Спирс приобрела этот дом за 6,750 млн долларов США.

В коттедже, сконструированном в образе эры Восстановления, например, размещены 6 спален, 6 ванных комнат, крупная трапезная, библиотека, терраса. Рядом с жилищем, совместная площадь которого составляет около 700 кв. метров, располагается водоем.

До начала мирового кризиса в начале сентября минувшего года Спирс бесполезно пробовала реализовать коттедж за 7,9 млн долларов США.

Реализуют дома в настоящее время очень многие мировые звезды. Невзирая на исключительность данной объектов недвижимости, звездным телам остается идти на существенное падение цены зданий.

Так, артисту Бену Аффлеку понадобилось реализовать коттедж в Лос-Анджелесе с 30-процентной скидкой. Дом был реализован за 6,250 млн долларов США при базовой стоимости 8,5 млн долларов США.

Коттедж североамериканской «царицы жадности» Леоны Хелмсли в Гринвиче, показанный в самом начале 2008 года на реализацию за 125 млн долларов США, сейчас реализуется за 75 млн долларов США.

Весной 2009 года предполагается свежий оборот понижения цен на недвижимость, когда банки и застройщики начнут ставить на реализацию субъекты, располагающиеся сейчас в задатке. Про это, как уточнило агентство «Интерфакс», сообщил главный директор администрирования финансирования строй программ Сбербанка А. Чувин на VII саммите Факультета Адама Смита «Недвижимость в РФ».

«Банки разместят доклады по просроченным займам, и у них могут появиться проблемы», — заявил Чувин, добавив, что банкам надо будет «скидывать» располагающиеся в задатке по займам девелоперские субъекты. Размер кошелька кредитов Сбербанка РФ, сделанных строй фирмам, в настоящее время составляет 600 миллионов руб.

Он также рассказал, что весной может стартовать борьба за мобильность девелоперских организаций. Строители также начнут освобождаться от собственных активов.

«Застройщики будут реализовывать недорого, только бы принять хоть какие-то денежные средства на закрытие ликвидности организации», — заметил агент Сбербанка.

В связи с упадком строители должны транслировать в заклад банкам большие девелоперские активы, чтобы принять суммы на реализацию программ. По сведениям издания «Предприниматель», в начале мая 2014 г MosCityGroup (MCG) сообщила в заклад ВТБ 80 % площадей в строящейся вышке Imperia Tower в «Москва-Сити», получив займ в 4,5 миллиона руб на ее строетльство. ВТБ также обрел 60 миллионов кв. метров кабинетов в вышке «Ассоциация», которую строит Mirax Груп на территории ММДЦ.

В начале апреля газета «Ведомости» рассказывала, что организация «Капитал груп» дала банку-кредитору (Сбербанку) свой проект в «Москва-Сити» — «Город столиц», чтобы упорядочить просроченную задолженность по займу в 400 млн долларов США. Банк обрел права на имущество организации размером 13,903 миллиона руб, и закончил контракт соинвестирования на сумму 3,044 миллиона руб.

По словам одного из респондентов «Ведомостями» специалистов, к концу 2009 года большие банки усилят свои позиции в неподвижных активах приблизительно на 30 % — строители не могут рассчитаться по займам и будут должны давать положенное имущество.

Напомним, что о вероятной волне банкротств строй организаций специалисты рынка заявляли еще в в феврале. Генеральный директор Отечественного единения строителей (РСС) М. Викторов говорил, что в результате кризиса жилищный рынок могут оставить около 80 % строителей, которые специализируются на строительстве жилья. Президент Организации строителей РФ (АСР) В. Пономарев в начале марта рассказывал, что 70 % отечественных строй организаций располагаются на грани разорения. Проблемы строителей сопряжены с повышенной долговой перегрузкой и падением размера реализаций.

Московские власти увлекутся окончанием квартирных долгостроев. Как рассказывает «Интерфакс», про это губернатор Столицы Ю. Лужков сообщил на встрече с парламентариями Столичной гордумы.

«Если у застройщика нет возможности возобновлять создание, нужно брать обязанность на себя, решать этот вопрос. Люди так как ни в чем не виноваты», — заявил губернатор.

Согласно его заявлению, у организаций, которые не могут закончить создание квартирных зданий в столице есть «крупные» организации, которые в результате кризиса не может вернуть заказчикам задатки.

Раньше было сообщено, что правительство Столицы разрабатывает модель, при которой организации, принадлежащие городу, сумеют стать соинвесторами недостроенного жилища.

В настоящее время город прямо не может быть соинвестором строительства жилья, потому что это запрещается законодательством об обороне конкуренции. По плану Московских властей, муниципальные единые завода и организации сумеют применять для участия в жилищном строительстве как свои средства, так и банковские суммы. Затем соинвесторы реализуют часть площадей на рынке и возместят затраты

По сведениям издания «Ведомости», первой помощь города должна обретет организация ДСК-1, суммарный хвост которой на конец 2008 года составил 39,4 миллиона руб. ГУП «Столичный городской центр арендного жилища» будет соинвестором 5-и субъектов организации, размещенных в участках Солнцево и Северное Чертаново. В ДСК-1 отказались рассказать, сколько площадей обретет соинвестор.

По заявлениям специалистов, жилой недострой в Санкт-Петербурге содержит приблизительно 2 млн кв. метров (более 28 миллионов площадей). При этом очень многие дома основывались при участии средств приватных дольщиков.

В начале мая спрос на престижное жилище в Санкт-Петербурге сравнивая с апрельскими данными уменьшился на 75 %, число посланий о покупке дачной объектов недвижимости бизнес-класса снизилось на 34 %. Про это пишется в обзоре риеэторской организации Pauls Yard.

Также, в изучении подчеркивается, что в начале марта и в начале апреля был установлен большой рост спроса на недвижимость. За май характеристики спроса превзошли характеристики за весь 2008 год.

По сведениям организации, cпрос на квартирную недвижимость в столице целиком сместился в сторону второстепенного рынка. Новостройки, в которых в настоящее время приобретают площади – это готовые дома, где риск неполного строительства исключен. Из-за этого площади в законченных жилищах в настоящее время приравнивают к второстепенному жилищу, выделяют специалисты..

По данным аналитического центра инвестиционно-риелторского концерна «МИЭЛЬ», рублевые расценки на второстепенном рынке престижного жилища Столицы по результатам I квартала повысились на 6,4 % до 441,2 тыс руб за кв. метр. Долларовые расценки уменьшились на 14,4 % до 12,7 тыс за «квадрат».

Наиболее «дорогими» по цене жилища районами еще считаются Якиманка и Хамовники. Часть площадей высочайшей ценовой группы превосходит 35 % объявлений в любом из этих участков.

Увеличение цен на престижное жилище также выделяют специалисты бюро объектов недвижимости «Представитель 002». По их данным, в настоящее время средняя стоимость кв. метра в престижном разделе составляет 13,1 тыс долларов США.

С ноября 2008 года число владельцев площадей в Санкт-Петербурге, стоящие не менее миллиона долларов США, снизилось с 289,355 тыс до 190,974 тыс (падение на 34 %). Про это пишется в обзоре аналитического центра агентства DOKI.

По сведениям агентства, количество долларовых «жилых» состоятельных людей в Санкт-Петербурге понижается примерно на 4,8 % в неделю.

Наибольшее число «жилых» состоятельных людей проживает в Главном округе – 55,1 тыс владельцев, на долю Восточного округа остается 49,3 тыс человек, в Юго-Западном – 26,8 тыс, Северо-Западном – 17,5 тыс, Южном – 14,3 тыс, Северном – 10,6 тыс, Северо-Восточном – 7,9 тыс, Западном – 4,4 тыс, Юго-Восточном – 3,7 тыс, в Зеленограде – 400 человек.

Людей, которые обладают дорогой площадью в Санкт-Петербурге ценой млн долларов США, насчитывается порядка 89 тыс человек, еще 51 тысяча владельцев имеют площади ценой от одного до 3-х млн долларов США, 28 миллионов человек владеют квартирами ценой от 3-х до 5-и млн долларов США и 22 тыс человек обладают квартирами ценой более 5-и млн долларов США.

По сведениям специалистов, в начале мая в столице было поставлено на реализацию 12 миллионов площадей ценой от млн долларов США. Средняя цена кв. метра в подобных квартирах составила 14 957 долларов США.

По общему изучению Knight Frank и Citi Private Банк, Столица в 2008 году заняла 4-е место во всем мире по цене кв. метра престижной квартирной объектов недвижимости. Самое драгоценное престижного жилище размещено в Монако, где стоимость кв. метра составляет 50 миллионов euro. На 2-ом месте Лондон со средней ценой престижной объектов недвижимости 28 миллионов euro за кв. метр. 3-е место занимает Коктейль, где средняя цена престижного жилища расценивается в 16,5 миллионов euro за кв. метр. Стоимость престижной объектов недвижимости в отечественной столице составила по результатам минувшего года 16,2 тыс euro за кв. метр.

По сведениям бюро объектов недвижимости «Представитель 002», в настоящее время средняя стоимость на площади престижного класса в Санкт-Петербурге составляет 13,1 тыс долларов США за кв. метр.

Отечественный состоятельный человек Борис Коган отказался от проектов по сооружению красивого коттеджа в городе Гринвич в результате возражений жителей. Про это рассказывает изданиеGreenwich Тайм.По сведениям издания, о том, что Коган поменял свои проекты по сносу дома на улице Simmons Lane и сооружению на его месте свежего коттеджа в послании в региональную комиссию по планированию территории Гринвича рассказала его супруга О. Коган. Вместе с тем в послании О. Коган высказывает сомнение насчет того, что проект утвержденный региональными силами вызвал такую волну критики. Отныне мужи собираются реконстрировать

Борис Коган получил дом с участком в Гринвиче (элитный окраина Нью-Йорка) в 2005 году. Приобретенный за 18 млн долларов США дом предприниматель принял решение снести, на его месте создать коттедж, площадкой втрое больше имеющегося.

Против проекта выступили региональные социальные компании. Соперники строительства утверждали, что оргомный коттедж не впишется в региональный рельеф. Помимо этого, отмечалось, что в процессе выполнения гулянок в коттедже улица, на которой он находится, будет перегружена траспортом. В начале мая минувшего года против проекта строительства отдали голоса 3 из 5-и членов комиссии по планированию.

В начале марта 2009 года комиссия по планированию подтвердила создание дома только после того, как Борис Коган поменял его первый проект. По свежему плану, совместная площадь коттеджа была уменьшена с 3700 кв. метров до 1950 кв. метров. В коттедже Бориса Когана кроме многих квартирных и ванных комнат, было учтено расположение бара, , незначительного кинозала, водоема, игровой комнаты, коньячного погреба, массажной комнаты, турецкой парилки, сауны, комнаты для выполнения гулянок, зимнего сада и авто гаража на 12 авто.

Граждане Гринвича все-равно остались недовольны решением комиссии. По их мнению, даже в уменьшенном виде предстоящий коттедж отечественного предпринимателя испортит вид города.

Борис Коган считается главой бдительного совета команды «Ист Лайн», правящей организации аэродрома «Домодедово». Отечественному предпринимателю принадлежит также недвижимость на Манхэттэне и в штате Калифорния. По различным анализам, положение Когана составляет от нескольких сот млн долларов США до миллиона долларов США.