Свежие новости строительства и недвижимости

Октябрь 2015

Правительство РФ обсуждает вероятность отказа от модели привлечения средств жителей для жилищного строительства. Про это, как сообщает «РБК daily», сообщил директор Министерства строительства и ЖКХ М. Мень.

Согласно его заявлению, власти рассчитывают пройти к такой системе, когда клиент и строитель ведут взаимодействие только через банк. Отказаться от долевого строительства удастся в любом случае через 5 лет. За этот период времени банки должны посоветовать населению более подходящие займы, чтобы на рынке не случилось острого уменьшения предложения в результате ухода застройщиков.

Мень рассчитывает, что отмена долевого строительства позволит лучше предохранить права жителей от деятельности нерадивых строителей.

Создание зданий с неполным привлечением средств жителей можно назвать самым популярным вариантом финансирования квартирных строек в РФ. По сведениям Росреестра, в 2013 г в стране зарегистрировали 611,5 тыс соглашений участия в долевом постройке. Это на четверть больше, чем в 2012 году.

По информации Генпрокуратуры, заключительные 2 года количество правонарушений против дольщиков сокращается. При этом в стране насчитывается около 80 миллионов потерпевших соинвесторов.

С 1 февраля 2014 года кадастровая стоимость земли в Санкт-Петербурге увеличится примерно на 10 %. Более всего подорожают отделы под кабинеты, многоквартирные дома и коммерческие субъекты. Минимальный рост расценок случится в секторе отделов под рекреационные и индустриальные задачи.

С 1 февраля 2014 года кадастровая стоимость земли в Санкт-Петербурге увеличится примерно на 10 %. Про это ссылаясь на главу департамента муниципального богатства Владимира Ефимова сообщает в номере от 6 января газета «Ведомости».

Более всего подорожают отделы под кабинеты (с 40 до 45,4 тыс руб за создание одного кв. метра), многоквартирные дома (с 53,7 до 58,6 тыс руб) и коммерческие субъекты (с 44,6 до 49,7 тыс руб). Минимальный рост расценок случится в секторе отделов под рекреационные и индустриальные задачи.

Со слов Ефимова, увеличение стоимости земли соединено, преимущественно, с подъемом стоимости платной объектов недвижимости. Кадастровая оценка предельно близка к рыночной и зависит прежде всего от положения отдела.

Кадастровая пересмотр территорий велась в столице в 2007 и 2012 гг.. Заключительный раз отделы в старых границах города подорожали примерно в 1,6 раза, а на дополненных территориях — на 12 %. В будущем власти рассчитывают изменять расценки раз в год.

По утвержденным правительством поправкам, с 2015 года обладатели платных субъектов станут выплачивать налог также в зависимости от кадастровой стоимости. В столице ставка составит 0,9 %, в следующие 2 года повысится до 2 %.

Ресурс РЖС провел торги по реализации права аренды земляного отдела под создание квартирного квартала площадкой 30 миллионов кв. метров в Новосибирске. Победителем продаж стала организация «ОБД-Инвест», повысившая базовую стоимость лота более чем в 100 раз (с 2,337 до 270,137 млн руб).

Государственный ресурс содействия формированию строительства жилья провел торги по реализации права аренды земляного отдела под квартирный квартал в Новосибирске. Как пишется в известии Фонда РЖС, победителем продаж стала организация «ОБД-Инвест», повысившая базовую стоимость лота более чем в 100 раз.

Исходная стоимость отдела площадкой 10 гектаров, размещенного на улице Столичная, составляла 2,337 млн руб (шаг аукциона — 100 миллионов руб). К участию в торгах было разрешено 3 организации. В конечном итоге «ОБД-Инвест» рекомендовала за землю 270,137 млн руб.

На отделе строитель должен взвести по меньшей мере 30 миллионов кв. метров жилища. По обстоятельствам фонда, часть эконом-класса составит более 75 % от совместной площадки.

Возле приобретенного отдела «ОБД-Инвест» основала квартирный район совместной площадкой более 160 тысяч «квадратов».

Ресурс РЖС сделан в 2008 году для подключения в кругооборот государственных территорий, которые томятся либо применяются не по предназначению. Районы передают фонду отделы, которые после этого реализуются через продажи под жилищное строительство эконом-класса, субъектов инфраструктуры либо производств строительных материалов. Совместная площадь проектируемого и строящегося жилища на отделах Фонда РЖС превосходит 18,44 млн кв. метров.

В начале июля 2013 года средняя долларовая стоимость кв. метра на рынке новостроек «свежей Столицы» уменьшилась сравнительно июля на 1,6 % и составила 2513. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в долларах осталась на уровне 82,3 тыс руб. Огромную часть предложения составляют цельные дома (81 %).

В начале июля 2013 года средняя долларовая стоимость кв. метра на рынке новостроек «свежей Столицы» уменьшилась сравнительно июля на 1,6 % и составила 2513. Как пишется в обзоре организации «НДВ-Недвижимость», это соединено с длящимся подъемом курса североамериканской денежных единиц.

Средневзвешенная стоимость «квадрата» в долларах осталась на уровне 82,3 тыс руб. По результатам августа средняя цена основного жилища бизнес-класса составила 124,4 тыс руб, комфорт-класса — 79,4 тыс руб, эконом-класса — 79,1 тыс руб.

Со слов специалистов, размер предложения по результатам месяца остался на июньском уровне. При этом часть предложения со ценой кв. метра в спектре 80-110 миллионов руб снизилась на 2 %, а часть субъектов по стоимости 50-80 и 110-140 миллионов руб за «квадрат» повысилась на 1 %.

По изучению, огромную часть предложения новостроек на дополненных территориях составляют цельные дома (81 %). Панельные дома стандартных серий занимают 12 % рынка, красновато-коричневые — 7 %.

По данным организации «Пересвет-Инвест», за январь-май средняя стоимость кв. метра на рынке «первички» «свежей Столицы» уменьшилась на 3 % до 82,5 тыс руб. В Подмосковье этот уровень составляет 70,6 тыс руб. Средняя цена дома на дополненных территориях в начале мая составляла 5,49 млн руб (+2,6 %).

Комитет по сбережению цивилизованного наследства при правительстве Санкт-петербурга предложил муниципальному совету по охране монументов отказаться от намерений по сносу подстанции №11 на бульварной Фонтанки, которая обеспечивала перемещение трамваев в блокадном Ленинграде. Про это рассказывает «Фонтанка.ру».

За подключение подстанции в список монументов проголосовало 15 членов совета. 5 человек высказалось против, трое удержались. Ожидается, что КГИОП выпустит постановление о признании субъекта монументом областного значения до 20 мая.

Отныне муниципальным силам, вероятнее всего, предстоит тягаться с командой ЛСР, которая планировала снести подстанцию и взвести на ее месте апарт-отель. Концерн инвестировал в проект более 400 млн руб. К началу 2014 года он смог взять все взаимодействия, включая разрешения на снос и свежее создание, но против стройки выступили градозащитники.

Снос подстанции был принят правительством Валентины Матвиенко в 2009 году. Клиентом проекта было подконтрольное Смольному ГУП «Горэлектротранс», а инвестором — организация «Ройял гарденс отель», в 2013 году приобретенная ЛСР. Организация принадлежит экс-сенатору А. Молчанову, а возглавляет ее прежний вице-губернатор А. Вахмистров.

За время регулирования организацией Potok (прежняя Mirax Груп) А. Алякин жульническим маршрутом вывел из нее активов на сумму более 2 миллионов руб. Как пишется в известии Potok, вчастности, организация лишилась 95 гектаров территорий в Химкинском регионе Московской области и проекта «Писательская газета» в Костянском проулке в центре Столицы.

Полонский упрекнул банкира упрекнули в хищении 2-ух миллионов руб За время регулирования организацией Potok (прежняя Mirax Груп) А. Алякин жульническим маршрутом вывел из нее активов на сумму более 2 миллионов руб. Про это пишется в известии Potok.

Как сообщает пресс-служба, например, организация лишилась 95 гектаров территорий в Химкинском регионе Московской области и проекта «Писательская газета» в Костянском проулке в центре Столицы. Помимо этого, Алякин не оплатил 200 млн руб за покупку 6 апартаментов в вышке «Ассоциация» в «Москва-Сити» и вывез дорогостоящую мебель и объекты дизайна салона из кабинета и со складов организации.

В Potok выделяют, что настоящий размер потерь возможно окажется гораздо больше. Сейчас в организации длится аудиторская проверка, открывшаяся в марте для обнаружения разрешенных Алякиным нарушений.

Акционер банков «Пушкино» и «Кедр» А. Алякин занимал посты директора руководства и генерального директора Potok с весны 2012 года и планировал купить 100 % активов девелопера. Передавалось, что с главным обладателем организации С. Полонским (75 %) принято ориентировочное соглашение о сделке, а с миноритариями достигнуты произносимые договоренности.

В начале февраля 2013 года Полонский по электронной почте (с начала февраля предприниматель располагается в тюрьме в Камбодже) воспользовался сократить Алякина и всех нейтральных ему служащих и аннулировал операцию по реализации. Алякин выделял, что за это контрактом учтен тяжелый денежный штраф, а указ Полонского можно назвать ненастоящим, но профессиональные перестановки в организации все-таки случились.

Позднее Полонский сообщал, что все абсолютные Алякиным сделки имели нелегальный характер и банкир первоначально не рассчитывал покупать организацию. Помимо этого, со слов бизнесмена, Алякин и миноритарные акционеры (М. Темников, В. Голубев и Роман Троценко) содействуют предельно длительному нахождению его в тюрьме, сам же факт ареста «был инициирован в РФ».

Невзирая на то, что агенты Алякина не назвали указ Полонского де-юре правильным, в начальстве застройщика были осуществлены профессиональные перестановки. Так, главой руководства организации был назначен защитник А. Добровинский, а гендиректором — Мирон Шакира.

Нагатинский районный суд Столицы вынес решение о лишении прав принадлежности на квартиру ее обладателей, создавших нелегальную перепланировку — владельцы обрушили тянущую стенку. В РФ такое решение принято трибуналом в первый раз.

Монтаж пожарной сигнализации должен быть проведен в строгом соответствии следующим правилам и нормам. Компания ООО «Пожарная Безопасность» предоставлеяет услугу монтаж пожарной сигнализации на самых выгодных условиях. Советую всем кому нужен монтаж пожарной сигнализации.

Нагатинский районный суд Столицы вынес решение о лишении прав принадлежности на квартиру ее обладателей, создавших нелегальную перепланировку. В РФ такое решение принято трибуналом в первый раз. Про это пишется в известии на веб-сайте Мосжилинспекции.

В 2010 году владельцы дома в жилище на улице Бирюлевской, обрушили тянущую стенку между комнатами. Мосжилинспекция после тестирования дома предоставила им указание о приведении здания в начальное положение. По их данным, такая перепроектирование могла пробудить падение и формировала опасность жизни и состоянию здоровья граждан дома. Исследовать выполнение предписания инспекторы не могли на протяжении 3-х лет — обладатели переступали эти попытки. В начале мая 2013 года Мосжилинспекция направилась в трибунал.

По заключению трибунала квартира будет реализована с общественных продаж. Из суммы, полученной от реализации станут вычтены траты на выполнение судейского решения, другие средства станут отданы прежним владельцам дома. Привести квартиру в прошлое положение должен будет ее владелец.

Лишение водительских прав принадлежности на жилище через трибунал в таких вариантах учтена заметкой 5 Законопроекта столицы «О порядке преобразования помещений в домах на территории города Столицы».

Есть список вероятных перемен, которые не полагаются в квартирах квартирных зданий. В него, например, входят перепроектирование в жилищах, объявленных запасными,
повышение перегрузки на несущие системы, несоблюдение условий строй, санитарно-гигиенических, рабочих общепризнанных мерок и требований пожарной безопасности для многоквартирных зданий, и несоблюдение крепости и стойкости тянущих систем дома, при котором может случится их уничтожение.

М. Цукерберг приобрел 4 дома, размещенных по соседству с его домом в Силиконовой равнине. Так создатель Фейсбук принял решение разбить проекты девелоперской организации, которая сама планировала купить дома, взвести на их месте виллу и применять имя миллиардера в маркетинговой кампании по ее реализации.

М. Цукерберг приобрел 4 дома, размещенных по соседству с его домом в Силиконовой равнине. Как сообщает газета The Daily Mail, так миллионер принял решение разбить проекты региональной девелоперской организации.

Как сообщает издание, в середине 2012 года создатель Фейсбук узнал, что некоторый трейдер рассчитывает купить соседскую недвижимость, снести имеющиеся постройки и взвести на их месте большую виллу. В маркетинговой кампании по ее реализации строитель планировал применять имя Цукерберга.

Всего на покупку зданий Цукерберг растратил более 30 млн долларов США. При этом купленные дома он сдает по поощрительной ставке прежним владельцам.

Коттедж в Пало-Альто, который стал первым своим квартирами Цукерберга, директор социальные сети приобрел в 2011 году за 7 млн долларов США. Площадь трехэтажного дома превосходит 460 кв. метров. В нем есть 5 спален и 5 ванных комнат. На близком отделе размещены водоем и площадь для барбекю.

После свадьбы на Присцилле Чан Цукерберг приблизительно за 10 млн долларов США купил дом на 4 спальни в Сан-Франицско. В настоящее время в нем ведется перестройка ценой 1,6 млн долларов США.

Deutsche Банк поставил на реализацию курорт Cosmopolitan of Las Vegas. Как рассказывает Bloomberg, за комплекс самый крупный банк Франции рассчитывает послужить 1,5-2 миллиона долларов США.

Решение о реализации банкиры утвердили в связи с убыточностью курорта. Его сезонная прибыль составляет около 650 млн долларов США, но траты на создание и содержание комплекса не покрываются. Субъектом заинтересовались 4 вероятных клиента.

Недвижимость перешла к банку в самом начале 2008 года, когда застройщик Брюс Эйхнер не сумел потушить займ размером 760 млн долларов США, полученный на стройку в 2005 году. Deutsche Банк достроил комплекс собственноручно, однако на прибыль до сегодняшнего дня не вышел. Как сообщают специалисты, банк зашел в картежный бизнес в безуспешное время, потому что прибыль картежных залов и расценки на недвижимость в Неваде быстро снизились в процессе кризиса.

Открывшийся в начале декабря 2010 года Cosmopolitan of Las Vegas состоит из 2-ух 52-этажных башен. В них размещаются 2960 отельных номеров, казино площадкой 9300 кв. метров, 3 водоема, конференц-зоны, магазини, много ресторанов и ночной клуб. Создание комплекса обошлось в 3,9 миллиона долларов США.

Министерство областного формирования спроектировало коррективы в законодательство, по которым трибунал сумеет воспрещать должникам по общественным платежам реализовывать либо даровать недвижимость. Также рекомендуется повысить пени по общественным долгам с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки до 1/170.

Компания ЭТЛ-Сервис предлагает различные схемы технического обслуживания объектов, что позволяет клиенту подобрать наиболее удобный вариант. Если вам нужно техническое обслуживание зданий и сооружений советую обратиться именно в эту компанию.

Министерство областного формирования спроектировало коррективы в законодательство, по которым трибунал сумеет воспрещать должникам по общественным платежам реализовывать либо даровать недвижимость. Коррективы размещены на едином интернет-портале обнаружения информации.

Такой запрет будет угрожать жителям, не оплачивающим квитанции более 6 месяцев. С условием ограничить кругооборот объектов недвижимости в трибунал должен направиться подрядчик общественных услуг.

Также Минрегион предлагает повысить денежные штрафы по общественным долгам. Ожидается, что пени увеличатся с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас составляет 8,25 %) за день просрочки до 1/170.

Как сообщает в номере от 7 сентября газета «Ведомости», взаимодействие законодательного проекта располагается в последней ступени. Он будет внесен в правительство к концу сентября.

По сведениям правительства, своевременно службы ЖКХ оплачивает 60-70 % населения. У 5-10 % должников нет средств для закрытия долгов, другие же просто драпируют с платами. По данным Росстата, во время с 2006 по 2010 год совместная задолженность жителей России по плате ЖКХ повысилась с 31,8 до 76,2 миллиона руб.

Первоначально депутаты рассчитывали учредить запрет на реализацию объектов недвижимости для должников, не оплачивающим службы около года. Помимо этого, ожидалось разрешить принудительно реализовывать единственное жилище должника, в случае если его долги добились 5 % от рыночной расценки дома. Потом Минрегион отказался заводить такие меры.