Свежие новости строительства и недвижимости

Январь 2016

«Столичная круговая Ж/Д» рассчитывает летом 2014 года приступить к решению договоров на создание 31 транспортно-пересадочного участка. На любой кв. метр «научно-технических» площадей (платформ, автовокзалов, переходов, автомобильных парковок) надо будет два-три «квадрата» платной объектов недвижимости.

Главное преимущество, которым обладают вентилируемые фасады домов, это продление срока службы и эксплуатационных свойств утеплителя. Монтаж вентилируемых фасадов домов является сложным процессом, поэтому для получения высокой гарантии надежности и безошибочности монтажа, лучше эти работы доверять проверенным людям этой специализации.

«Столичная круговая Ж/Д» рассчитывает летом 2014 года приступить к решению договоров на создание 31 транспортно-пересадочного участка (ТПУ). Как сообщает ссылаясь на заместитель главы департамента автотранспорта столицы Гамида Булатова газета «Коммерсантъ», на любой кв. метр автотранспортной инфраструктуры надо будет два-три «квадрата» платной объектов недвижимости.

Ожидается, что всего в рамках проекта трейдеры ТПУ могут создать 250 миллионов кв. метров «научно-технических» площадей (платформ, автовокзалов, переходов, автомобильных парковок) и 500-750 миллионов «квадратов» коммерческой, развлекательной и конторской объектов недвижимости. Такое соответствие выражается потребностью застройщиков окупить свои вложения.

Скорее всего, ТПУ станут разделены на много лотов по пять-семь участков, но не исключено, что всеми субъектами будет заниматься одна организация. У вероятных трейдеров именуются «Ташир», ADG Груп, O1 Properties, RGI International, AFI Development и «ДС Девелопмент».

«Научно-техническая» часть, которую должны создать до 2015 года, будет принадлежать МКЖД, а платную сумеет извлекать трейдер. Всего вложения в 31 ТПУ оцениваются приблизительно в 60 миллионов руб.

По сведениям издания, заинтересовать личный капитал в проект будет сложно в результате продолжительных сроков окупаемости. Специалисты также боятся, что большие платные субъекты на пересадочных участках могут только ухудшить автотранспортную ситуацию.

В середине минувшего года передавалось, что мэрия разрабатывает платформу по сооружению супермаркетов над выходами из 79 станций метрополитена. Всего там можно взвести до 650 миллионов кв. метров. В метро надеются, что в ТЦ перенесутся квартиранты лавок в переходах и около станций.

Активно обстраивать свободные привокзальные территории хотят и в РЖД. Например, организация проводит поиск трейдеров для жилищного строительства и кабинетов около Рижского вокзала и установки Москва-Товарная-Ярославская.

Открывшийся 4 января терминал аэродрома «Пулково» начал деятельность без разрешения Росавиации. Cертификат соответствия вполне может быть выдан оператору только после принятия позитивного решения Ростехнадзора, разрешения на ввод в работу и документа, поддерживающего изобретение пункта интернациональных рейсов.

Открывшийся 4 января 2013 года грузовой терминал питерского аэродрома «Пулково» начал деятельность без нужного разрешения со стороны Росавиации. Про это ИТАР-ТАСС рассказывает ссылаясь на анонимные источники в ведомстве и Минтрансе.

Со слов агента Росавиации, сертификат соответствия на совершение аэропортовой работы вполне может быть выдан оператору только после принятия позитивного решения Ростехнадзора, разрешения на ввод в работу от Минрегиона и документа, поддерживающего изобретение пункта интернациональных рейсов. Эти бумажки в ведомство не шли.

Как сообщили в Ространснадзоре, ведомство исследует информацию об неимении у аэродрома разрешения на работу терминала. По результатам следствия контролирующий орган может провести плановую проверку аэродрома.

Оператором «Пулково» можно назвать организация «Невесомые ворота Санкт-Петербурга», принадлежащая ВТБ Состоянию, Fraport AG и Capelouzos Груп. Как утверждали в организации, свежий терминал-1 будет работать в пробном режиме до конца февраля 2014 года, когда на него перебросят все рейсы из действующих терминалов Пулково-1 и Пулково-2.

Создание комплекса, поток которого составит около 17 млн пассажиров ежегодно, началось в начале ноября 2010 года. В 2012 году Ростехнадзор обнаружил нарушения в процессе строительства терминала, но в суде этого обосновать не удалось. Позже в ведомстве утверждали об изменении архитектуры дома, что оказало влияние на его стойкость. В середине декабря 2014 года Ростехнадзор дал очередной иск о привлечении «Легких ворот Санкт-Петербурга» к управленческой ответственности.

«Газпром» взял в аренду 24,606 тыс кв. метров конторских помещений в бизнес-центре «Варшавка-Sky», размещенном на Варшавском шоссе неподалеку от метро «Чертановская». В БЦ переедут определенные дочерние организации концерна. Совместная площадь 21-этажного дома составляет 42 тыс кв. метров.

h1>»Газпром» закончил большую операцию на рынке кабинетов Столицы

«Газпром» взял в аренду 24,606 тыс кв. метров конторских помещений в бизнес-центре «Варшавка-Sky» на севере Столицы. Про это пишется организации «Метрополь Девелопмент», под регулированием которой был сконструирован комплекс.

В БЦ переедут определенные дочерние организации концерна. Иные детали сделки не открываются.

Административно-офисный центр класса А «Варшавка-Sky» находится на Варшавском шоссе, неподалеку от метро «Чертановская». Совместная площадь 21-этажного дома составляет 42 тыс кв. метров. К БЦ прилегает многоэтажный динамический центр площадкой около 8000 «квадратов». В состав комплекса также входят коммерческие здания и подземная автомобильная парковка.

По сведениям организации RRG, в начале января 2013 года в столице в аренду предполагалось 1373 конторских субъекта совместной площадкой 856 миллионов «квадратов». Средняя цена помещений в пределах между Садового Кольца составляла 829 долларов США за кв. метр ежегодно, за его пределами — 479 долларов США за «квадрат».

Губернатор Столицы С. Собянин возложил повысить обстоятельства переселения граждан ломаемых пятиэтажек. Для этого нужно вернуть порядок, действовавший до внесения Столичной городской Думой перемен в законодательство в 2011 году. По поправкам, жильцам «хрущевок» выходит жилище только по принципу «метр в метр».

Губернатор Столицы С. Собянин возложил повысить обстоятельства переселения граждан ломаемых пятиэтажек. Для этого, как передает отдел связи с общественностью московского правительства, нужно вернуть порядок, действовавший до внесения Столичной городской Думой перемен в законодательство в 2011 году.

До этих пор в столице действовал законопроект, по которому переселенцы, занимавшие дома по контрактам найма, приобретали дома по общепризнанным меркам предоставления (18 кв. метров на человека), а обладатели жилища — из расчета «метр в метр» с правом принятия особых площадей на дотационных критериях. По принятым в 2011 году поправкам, жильцам ломаемых зданий выходит только равносильное по площадки жилище.

«Мы можем закончить ссылка на таких же критериях, что и поселение предшествующих пятиэтажек», — сообщил Собянин. Он заметил, что неприемлемо переселять граждан в общественные дома даже по принципу «метр в метр». Также, согласно его заявлению, нужно оставить вероятность усовершенствования квартирных требований, кроме тех жителей, которые перед этим специально их усугубили.

Приготовить коррективы мэр возложил заместителя мэра по вопросам имущественно-земельных отношений Наталье Сергуниной. После этого законодательный проект будет вынесен на рассмотрение правительства столицы и осмотрен Московской городской думой.

Платформа ликвидации пятиэтажных зданий первой серии смазочного жилищного строения началась в столице в 1995 году. Предполагалось, что ее реализация закончится в 2010 году, но в результате недостающего финансирования сроки не раз переносились. По последней информации, остальные 337 «хрущевок» в «древней Столице» разрушат к 2015 году.

В 2015 году в Пскове ожидается раскрыть большой торгово-развлекательный центр. Совместная площадь проекта «Акваполис» составит 56 миллионов кв. метров. В состав ТРЦ зайдут коммерческая галерея, много супермаркетов, многозальный кинозал, место для стоянки на 1100 машиномест и один в сфере аквапарк.

В Пскове будет сконструирован большой торгово-развлекательный центр с аквапарком. Про это пишется в известии организации «Супермаркет Супермаркетов», которая играет брокером и консультантом проекта.

ТРЦ «Акваполис» создается на скрещении улиц Кузбасской Дивизии и Торжественной. Комплекс сменит размещающийся наоборот старый магазин рыночного примера. Совместная площадь «Акваполиса» составит 56 миллионов кв. метров (арендопригодная – 31 тысячу «квадратов»).

Якорными съемщиками комплекса выступят продовольственный супермаркет, супермаркеты домашней техники и электроники, продукции для спорта и детей. В ТРЦ также раскроются коммерческая галерея на более чем 100 супермаркетов, многозальный кинозал и один в сфере аквапарк. Планом учтена автомобильная парковка на 1100 машиномест.

Девелопером проекта можно назвать команда организаций «Огород». Изобретение ТРЦ запланировано на 2015 год.

В организации Colliers International раньше предрекали, что в 2013 году в РФ раскроется более 70 ТЦ общей арендной площадкой 2,6 млн кв. метров. В 2013 г в стране основали 56 супермаркетов, еще 5 субъектов повысили свою площадь с помощью строительства свежих очередей (в общем ввели в работу 1,766 млн арендопригодных «квадратов»).

К 2015 году количество столичных кабинетов, сертифицированных по интернациональным природоохранным стереотипам LEED либо BREEAM, повысится более чем в два раза. Сейчас в столице насчитывается 253 тыс кв. метров «зеленых» конторских площадей, что составляет менее 2,5 % от совместной площадки бизнес-центров.

К 2015 году количество столичных кабинетов, сертифицированных по интернациональным природоохранным стереотипам LEED либо BREEAM, повысится более чем в два раза. Такой вывод находится в обзоре организации Jones Lang LaSalle.

Как сообщают специалисты, сейчас в столице насчитывается 253 тыс кв. метров «зеленых» конторских площадей, что составляет менее 2,5 % от совместной площадки бизнес-центров. На обозримые 3 года девелоперами заявлен ввод более 300 миллионов «квадратов» таких субъектов (10 построек).

По изучению, в настоящее время рынок «зеленых» кабинетов Столицы по числу кв. метров опережает такие города Западной Европы как Прага, Варшава, Бухарест и Будапешт. При этом отечественная столица проигрывает им по доле сертифицированных субъектов в целом размере конторского строительства (2,5 % против 6-12 %).

Первым конторским домом, сертифицированным по стереотипу BREEAM в Санкт-Петербурге в 2010 году, был «Дукат Плейс III». Одним субъектом, сертифицированным по двум стереотипам, можно назвать штаб Jones Lang LaSalle в БЦ Vivaldi Plaza.

В начале февраля 2014 года в организации Knight Frank предрекали, что в течение года число сертифицированных конторских площадей увеличится на 60 % и добьется 360 миллионов кв. метров. В то время, по анализам экспертов, «зелеными» являлись здания площадкой 230 миллионов «квадратов».

В городке Тобольск Тюменской области раскроется большой торгово-развлекательный центр. ТРЦ «Жемчужина Сибири» создается на скрещении Комсомольского проспекта и проспекта Менделеева. Совместная площадь проекта составит 53 тыс кв. метров. Изобретение комплекса запланировано на конец ноября 2014 года.

В городке Тобольск Тюменской области раскроется большой торгово-развлекательный центр. про это пишется в известии консультационной организации City Retail Груп.

ТРЦ «Жемчужина Сибири» создается на скрещении Комсомольского проспекта и проспекта Менделеева. Совместная площадь проекта составит 53 тыс кв. метров (арендопригодная — более 25 миллионов «квадратов»).

В состав комплекса, например, зайдут коммерческая галерея, кабинеты, фитнес-клуб, четырехзальный кинозал, наземная и подземная авто парковки. Сейчас 75 % площадей ТРЦ отдано в аренду. Якорными съемщиками комплекса выступят «Спортмастер», «Детский мир» и продовольственный магазин SPAR.

Изобретение «Жемчужины Сибири» рассчитано на конец ноября 2014 года. Размер вложений в проект не открывается. Раньше передавалось, что девелопером ТРЦ можно назвать организация «Югор».

Размер вложений в платную недвижимость РФ в I квартале 2013 года составил 2,419 миллиона долларов США, что в 24 раза превзошло уровень подобного времени 2012 года. По сведениям интернациональной консультационной организации CBRE, повышение размеров сравнительно 4-го квартала 2012 года составило 40 %.

Размер вложений в платную недвижимость РФ в I квартале 2013 года составил 2,419 миллиона долларов США, что в 24 раза превзошло уровень подобного времени 2012 года. Как пишется в изучении интернациональной консультационной организации CBRE, повышение размеров сравнительно 4-го квартала 2012 года составило 40 %.

Специалисты выделяют, что такой расцвет финансовой энергичности нехарактерен для характеристик I квартала. По сведениям CBRE, огромная часть инвестиций (1,8 миллиона долларов США) составили вложения иностранных игроков рынка.

По обзору, 55 % вложений благодаря сделке с функциональным центром «Метрополис» понадобилось на коммерческую недвижимость.

Менеджеры также направляют внимание на рост макроэкономических рисков на рынке платной объектов недвижимости в I квартале. Опасности, например, сопряжены с упадком на Кипре, выводами о понижении темпов повышения отечественного ВВП в 2013 году, финансовой историей в еврозоне.

CBRE раньше рассказывала, что в 2012 году РФ вместе с Польшей стали руководителями по размеру вложений в платную недвижимость в Главной и Западной Европе. По разным анализам консультационных организаций, в отечественные кабинеты, магазины, гостиницы и сложения в 2013 г было инвестировано от 6,25 до 8,7 миллиона долларов США.

Сейчас стоимость самой дорогой компактной дома на рынке жилища Столицы составляет 15,9 млн руб. Это субъект площадкой 33 «квадрата», размещенный в сталинском жилище на Проспекте Мира. За наиболее дешевую квартиру в этом секторе требуют 2,6 млн руб.

Сейчас стоимость самой дорогой компактной (менее 33 кв. метров) дома на рынке жилища Столицы составляет 15,9 млн руб. Как пишется в обзоре организации «БЕСТ-Новострой», за наиболее подходящий субъект в этом секторе требуют 2,6 млн руб.

По изучению, самое дорогое предложение — квартира площадкой 33 «квадрата», размещенная в сталинском жилище на Проспекте Мира. На 2-ом месте ранга оказалась квартира площадкой 30 кв. метров в дооктябрьском жилище в Козицком проулке, стоимость которой составляет 12,8 млн руб.

Четвертую строку занимает квартира за 11,5 млн руб, располагающаяся в дооктябрьском здании в Подколокольном проулке. На 4-ой позиции поместилась квартира в красновато-коричневом жилище 1964 года постройки на Крымском валу (30 кв. метров, 11,1 млн руб). Закрывают топ-5 2 субъекта за 11 млн руб (28 «квадратов» в красновато-коричневом здании 1970-х годов на улице Косыгина и 30 кв. метров в «сталинке» на Кутузовском проспекте).

Перечень наиболее доступных «малогабариток» возглавляют 2 дома площадкой 30 «квадратов». Одна находится в «хрущевке» на 2-ой Парковой улице, иная — в жилище 1996 года постройки на Пятницком шоссе. 3-е место занимает квартира в еще не отданной новостройке на Носовихинском шоссе (30 кв. метров, 3,3 млн руб). 4-ой стала квартира площадкой 20 кв. метров в панельном 16-этажном жилище на улице 50 лет Ноября (3,7 млн руб), 5-ой — квартира в 30 «квадратов» в красновато-коричневом жилище 1970-х годов в Зеленограде (3,95 млн).

В начале апреля 2014 года в концерне «МИЭЛЬ» докладывали, что площадь самой малой дома на второстепенном рынке столицы составляет 17 кв. метров. За однокомнатный субъект в 16-этажном панельном жилище в Кузьминках обладатель просил 2,95 млн руб. На 2-й строке в перечне самых малых размещалась «однокомнатная квартира» площадкой 18,1 кв. метра в Алтуфьевском регионе (3,85 млн руб), на 3-ем — квартира в 20 «квадратов» в Гольяново (6 млн руб).

Изобретение в 2012 году 3-х свежих станций столичного метрополитена («Пятницкое шоссе», «Новокосино» и «Алма-Атинская») привело к приметному повышению цен на второстепенном рынке жилища в этих участках. За 6 месяцев до ввода метро в работу жилище там подорожало на 7, 5 и 4,7 % соответственно.

Изобретение в 2012 году 3-х свежих станций столичного метрополитена («Пятницкое шоссе», «Новокосино» и «Алма-Атинская») привело к приметному повышению цен на второстепенном рынке жилища в этих участках. Про это пишется в обзоре организации «БЕСТ-Новострой».

Как сообщают специалисты, наиболее предстоящим у продавцов считалось изобретение установки «Алма-Атинская». За 6 месяцев до ее ввода в работу «вторичка» там подешевел на 7 %, в то время как около станций «Пятницкое шоссе» и «Новокосино» рост расценок составил 5 и 4,7 % соответственно.

При этом жилище у «Алма-Атинской», со слов специалистов, израсходовало резерв повышения и сейчас стоимость квартир там возрастает всего на 0,1 % в неделю. К тому же второстепенное жилище около «Пятницкого шоссе» и «Новокосино» как и прежде раз в месяц увеличивается в стоимости на 1-1,5 %.

Специалисты разъясняют это тем, что «Алма-Атинская» стала 2-й установкой в регионе Братеево. Помимо этого, при возникновении метро более высокий увеличение цен на жилище показывают выключенные регионы столицы, где меньше уровень формирования автотранспортной инфраструктуры, а стоимость жилища еще не добилась предельных значений.

Эксперты предсказывают, что создание метро за чертой Столицы будет главным условием, который будет влиять на расценки в городах Московской области в обозримые годы. Самые большие возможности увеличения тарифов имеют города-спутники, в которых начато создание станций (Мытищи, Котельники).

Специалисты организации «МИЭЛЬ-Новостройки» раньше докладывали, что изобретение метро не обязательно обозначает увеличение расценок на недвижимость в регионе. По их данным, в первые месяцы после ввода установки в строй увеличение цен на дома может добиваться 25-30 %. При этом, как рассказывалось в изучении, есть целый ряд условий, которые способны ограничить рост расценок. Например, выделяли риелторы, в случае если метро размещено рядом с жилищем, это представляет не уютную для граждан родственность к большим магазинам, пробки на подъезде к жилищу, неимение мест для парковки, школ и дошкольных учреждений. Также, в большинстве случаев, у станций метрополитена формируется так называемый «асоциальный квартал».

В 2013 году в столице ожидается раскрыть 7 свежих станций метрополитена: «Битцевский парк», «Лесопарковая», «Лермонтовский каталог», «Организатор», «Деловой центр», «Жулебино» и «Котельники».