Свежие новости строительства и недвижимости

Октябрь 2019

ЗАО «Европейский комплекс «Лужники» притягивает 3-х летний займ на 1 млн руб в Сбербанке.

Заем нужен для пополнения обратных средств, оплаты затрат по нынешнему и важному монтажу, финансирования модернизации, НИОКР, предназначенных и предпроектных работ, пишется в известии банка.

«Лужники» вошли в короткий список активов, владельцы и управленцы которых изменились после отставки Юрия Лужкова с поста градоначальника Города Москва. Контроль в самом большом Московском спорткомплексе переступил от строений экс-гендиректора Владимира Алешина к городу. Объединяет акции «Лужников» «Основная топливная организация», которая в настоящее время обладает 25% и в скором времени купит допэмиссию стадиона на 1,5 млн руб. У ЦТК есть разрешение ФАС на повышение части в «Лужниках» до 90%.

«Лужники» должны взять последний поединок первенства мира по футболу в 2018 г. К данному времени спорткомплекс ожидается переоборудовать.

Московские власти хотят вести снос пятиэтажек по графику и осуществить всю платформу до 2014 года, рассказал губернатор столицы Сергей Собянин.

«Мы пятиэтажки продолжем разрушать. Платформу, которая была запланирована, мы можем осуществить до 2014 года. Кому-то, разумеется, надо будет обождать, а подвинетесь по графику, чтобы платформа не остановилась», — сообщил он в процессе объезда Северо-Западного управленческого округа (СЗАО) в среду.

Раньше губернатор рассказал, что в городке осталось порядка 350 пятиэтажек ломаемых серий, работы по сносу дряхлых зданий ожидается закончить 2013-2014 гг..

В среду С. Собянин посетил также квартирный дом-новостройку с автономной двухуровневой подземной автомобильной стоянкой на Туристической улице, дом 16, каркас 4. Дом введен в работу, его площадь составляет 15 миллионов кв. метров, в нем 256 квартир. Заселение дома начато в начале августа, заселена 121 квартира.

Граждане новостройки рассказали градоначальнику, что замечаний к строителям они не имеют.

Губернатор добавил, что около дома-новостройки есть определенные неприятности с машиноместами, а обещал обитателям, что парковочное место во дворе дома будет увеличиваться.

Московские власти провозглашают «амнистию» владельцам квартир, осуществивших раньше неразрешенные распланировки, сообщил корреспондентам руководитель Федеральной квартирной инспекции столицы Олег Кичиков.

«С января мы ждем вал посланий по узакониванию абсолютных раньше перепланировок. Мы много размышляли над этим вопросом, но губернатор столицы Сергей Собянин совершенно точно решил об амнистии», — заметил он.

О.Кичиков объяснил, что амнистия коснется только владельцев квартир, создавших перепланировки, не грозящие единства дома.

«Если к нам после 1 января обратится гражданин в масштабах жилой амнистии и идеальная им планировка не требует нашего уточнения, мы просто выпишем ему аналогичные бумаги. В случае если затронуты несущие стенки, то мы будем ездить на место и расценивать безопасность такой перепланировки. Если неопасно — узакониваем, если опасно — то принудим реконструировать», — отметил он.

О.Кичиков добавил, что инспекция готова будет достигать в судейском порядке приведения квартиры в безопасное положение, или возвращения к начальному виду.

Торговое сотрудничество «Регулирование возведения «Атомстройкомплекс» (Якутск) рассчитывает летом 2012 года начать сооружение отельного комплекса Radisson в Якутске, рассказал гендиректор компании Валерий Ананьев на конференции в Якутске в четверг.

Согласно его заявлению, в начале апреля 2015 года ожидается приготовить проект, к лету он обязан пройти экспертный комитет, затем стартует сооружение. Оценивающая стоимость проекта — порядка 6 млн руб.

Как было сообщено раньше, оплачивание возведения ожидалось с помощью «Атомстройкомплекса» и финского девелопера SRV Group.

Но, как уточнил В.Ананьев, сейчас «Атомстройкомплекс» проводит переговоры с иными инвесторами, соглашение которых лишь создается.

Было сообщено также, что комплекс будет заключаться из 2-ух башен. Планируемая высота строения — 150 м. Тут будет располагаться гостиница на 300 номеров, апартаменты, кабинеты, и развлекательный центр. Учтено сооружение 4-этажного подземного места для стоянки. Ожидается, что строительные работы займут около 2,5 лет.

НП УК «Атомстройкомплекс» — самая крупная строй организация Свердловской области, включает не менее 40 заводов, выполняющих общий курс строительно-монтажных работ — от изготовления стройматериалов до готовых субъектов.

В 2011-2013 годов. в РФ ожидается возвести около 3,5 млрд. кв. километров коммерческих площадей, при этом 25% будет сконструировано в городе Москва и области, другое – в регионах, докладывается в изучении интернациональной консультационной компании Jones Lang LaSalle.

По заявлению специалистов, в Московском районе большинство супермаркетов будет создаваться в Подмосковье. Предполагается, что в Московской области будет сконструировано 52% грядущего предложения на рынке коммерческой недвижимости сравнивая с 20% в 2010 году.

«Мы ждем, что число супермаркетов будет увеличиваться в регионах. Часть коммерческих площадей в незначительных городах повысится с 24% до 27% к концу 2013 г.»,- предсказывают эксперты Jones Lang LaSalle.

Спрос на лофт-апартаменты существенно превосходит предложение: не менее 50 % площадей реализуется в стадии разработки, пишется в изучении, произведенном организацией С. A. Ricci.

Как подчеркивается в изучении, столичный рынок лофт-апартаментов располагается на стадии развития (в отличии от офисного, который представлен достаточно огромным количеством реализованных программ), из-за этого нынешнее предложение этого вида жилища очень урезано.

На рынке недвижимости столицы пока показано всего несколько лофт-проектов. Сейчас есть 1 целиком совершенный лофт-проект – деловой квартал «Даниловская Фабрика 1867» девелопера KR Properties и 2 в последней ступени реализации: The Loft (организация Red Development) и Manhattan House. Заявлено еще несколько программ, к примеру, перестройка автозавода «Красный Октябрь» (организация «Гута-Девелопмент»).

«На основании теста реализаций существующих и строящихся программ можно прийти к выводу о том, что спрос существенно превосходит предложение. Так, к примеру, проект «Даниловская Фабрика 1867» реализован на 100% (предложения о реализации лишь на второстепенном рынке); The Loft и Manhattan House реализованы на 85-90%. В планах на начальной ступени (уточнения либо конструирование) свободные площади составляют менее 50%.

«Повышенное внимание к этому разделу недвижимости со стороны клиентов и усиление градостроительной политики в городке будут провоцировать возникновение в скором времени свежих лофт-проектов, — уверен правящий компаньон С. A. Ricci Владимир Авдеев. — Есть все основания заявлять, что в силу границы предложения свежие планы будут вбираться рынком задолго до завершения возведения, что считается эксклюзивным в существующих финансовых условиях».

Московская мэрия выбрала экспертам стандартный проект 17-этажного общежития жилого вида площадью 12 млн. кв. километров вместительностью 1100 человек, рассказал «Интерфаксу» анонимный источник в городской администрации в среду.

«Работы займут от 10 до 14 лет. Начальная стоимость разработки 36,4 млрд руб», — заявил собеседник агентства.

Он уточнил, что клиентом работ играет департамент градостроительной политики столицы, проект согласован с Москомархитектуры.

Раньше «Интерфакс» рассказывал, что 22 октября 2011 года на совещании в Отечественном институте дружбы людей (РУДН) губернатор столицы Сергей Собянин в присутствии вице-президента РФ Д. Медведева сообщил, что Москве предстоит в обозримые годы решить дилемму студенческих общежитий.

По оценке градоначальника, в столице насчитывается 1,3 млрд абитуриентов, около 100 млн. человек живут в общежитиях, впрочем настоящая необходимость в данном виде жилища в 2-3 раза выше.

По оценке градоначальника, чтобы решить данный вопрос, нужно осуществить платформу ценой около 100 млн руб.

Собеседник «Интерфакса» в мэрии уточнил, что убежище ожидается планировать как 17-этажное односекционное сооружение жилого вида в единых системах с высотой квартирного этажа 3 метра.

Число однокомнатных квартир с заселением 2 человека — 50%. Приблизительная площадь — до 30 кв. километров.

Число двухкомнатных квартир с заселением 4 человека — 50%. Приблизительная площадь — до 50 кв. километров.

Во всех квартирах будут учтены кухни-ниши.

В числе необитаемых зданий строения ожидается вестибюль с повозочной (170 кв. километров), залы для культурно-массовых событий, тренировочных и спортивных занятий (до 1000 кв. километров), кафе на 70 посадочных мест, блок, кладовка и гладильная комнаты, камера для сбережения собственных вещей, пункт, и детская игровая комната с туалетом (более 50 кв. километров).

Мечта о собственном уютном доме — это цель, которая объединяет огромное количество людей. Сегодня на рынке представлено множество предложений по строительству домов «под ключ». Такие услуги позволяют существенно облегчить процесс, избавляя заказчика от постоянных забот о проектировании, закупках материалов и управлении строительной бригадой. Если вы планируете купить строительство дома, в этом процессе важно учитывать несколько ключевых моментов. Разберем, на что обратить внимание перед тем, как сделать это важное приобретение.

1. Выбор надежной строительной компании

Первый шаг, который закладывает основу для успеха всего проекта, — это выбор профессионалов в области строительства. Рынок предлагает огромное количество подрядчиков, от крупных компаний до частных бригад. Однако не все из них могут предложить качественное выполнение работы.

Чтобы сделать правильный выбор, изучите следующие аспекты:

• Репутация компании. Ознакомьтесь с отзывами клиентов, портфолио и реализованными проектами.
• Срок существования на рынке. Чем дольше компания работает, тем больше шансов, что она накопила необходимый опыт.
• Документы и лицензии. Убедитесь, что строительная компания работает легально и с соблюдением всех стандартов.

2. Определение бюджета

Прежде чем купить услугу строительства дома, необходимо четко понимать, сколько вы готовы инвестировать в проект. Обсудите с подрядчиком не только стоимость материалов и работы, но и возможные дополнительные расходы, такие как:

• создание проекта;
• подключение инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество);
• декорирование и внутренняя отделка дома.

Рекомендуется оставить запас в бюджете на непредвиденные расходы — как показывает практика, они часто возникают в процессе строительства.

3. Выбор проекта дома

На этапе выбора проекта важно учитывать свои потребности, стиль жизни и предпочтения. Вы можете приобрести готовый проект или заказать индивидуальный вариант у архитекторов.

• Типовые проекты. Это более доступный вариант, так как они уже разработаны и протестированы. Однако выбор ограничен стандартными решениями.
• Индивидуальные проекты. Они позволяют реализовать все ваши пожелания, но требуют больше времени и денег на разработку.

Рассмотрите, сколько комнат вам нужно, какого размера будет кухня, каким вы видите двор и гараж, и другие важные детали.

4. Материалы для строительства

Дом можно построить из различных материалов: кирпич, газоблоки, дерево, пенобетон и другие. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки:

• Кирпич долговечен, устойчив к внешним воздействиям, но дороже по стоимости.
• Газобетон и пенобетон — современные материалы, которые обеспечивают теплоизоляцию и легкость в строительстве.
• Дерево — экологичная альтернатива, подходящая для тех, кто мечтает о доме в природном стиле.

Подрядчик обычно консультирует вас в этом вопросе, помогая выбрать тот вариант, который отвечает вашим запросам и бюджету.

5. Согласование сроков строительства

Сроки выполнения — это еще один важный аспект, который должен быть тщательно оговорен с подрядчиком. Составьте с компанией четкий график работ, чтобы понимать, когда проект будет завершен. Убедитесь, что в договоре прописана ответственность за срыв сроков, чтобы застраховать себя от задержек.

6. Обсуждение договора

Перед началом работ обязательно заключите договор с подрядчиком. В этом документе должны быть отражены:

• стоимость всех этапов работ;
• сроки выполнения;
• перечень используемых материалов;
• ответственность сторон в случае возникновения споров.

Это защитит вас от возможных проблем и обеспечит прозрачность всего процесса.

7. Контроль работы

Хотя многие компании предлагают услуги строительства «под ключ», не стоит полностью отдавать контроль над проектом в чужие руки. Рекомендуется периодически посещать стройплощадку, проверять этапы работ и следить за соблюдением сроков. Такой подход поможет вам избежать ошибок, которые в будущем могут обернуться дополнительными затратами.

Заключение

Купить строительство дома — это решение, которое может стать началом нового, лучшего этапа вашей жизни. Однако для того, чтобы мечта о собственном жилье стала реальностью, важно грамотно подойти к выбору подрядчика, проектированию и контролю всех этапов строительного процесса.

Не забывайте: дом — это не только стены и крыша, но и место, где вы будете создавать воспоминания, проводить время с близкими и отдыхать от суеты внешнего мира. Поэтому стоит уделить максимум времени и внимания, чтобы ваше новое жилье полностью соответствовало вашим ожиданиям.

Размер секьюритизации залоговых и квартирных кредитов, данных участниками платформы Внешэкономбанка (ВЭБа) по помощи строительства жилья в 2010-2013 гг., в 2012 году составит 20-30 млн руб, рассказал главный директор департамента конфиденциального регулирования ВЭБа Александр Священников корреспондентам в кулуарах II ежемесячной пресс-конференции «Залоговое финансирование в РФ» в среду.

«На 2012 год мы разбирались на 20 млн руб, вполне может быть, 30 млн руб. Я полагаю, что не более», — заявил он.

Ожидается, что в 2011 году размер секьюритизации составит 10 млн руб. Банк ВТБ 24 (РТС: GUTB) произвел залоговые бонды на 5 млн руб в начале сентября. До конца года выпуск залоговых облигаций рассчитывает расположить еще «Агентство по залоговому квартирному кредитованию», также которое участвует в платформе, добавил А.Священников.

Так что, главная масс секьюритизации залоговых кредитов в масштабах платформы ВЭБа, размер которой составляет 150 млн руб, надо будет на 2013 год.

В платформе ВЭБа принимают участие 11 банков, 7 из которых дали заявки на активное участие в подпрограмме по получению рефинансирования Внешэкономбанка по ставке 3% сезонных в преддверии секьюритизации: Газпромбанк, банк «Зенит», Ханты-Мансийский банк, Новикомбанк, Транскапиталбанк, Инвестторгбанк и Государственный коммерческий банк. С 2-мя из этих банков заключены контракты о рефинансировании.

Банки, кредитующие строителей, обязаны обратится к рефинансированию ВЭБа из-за длинных сроков сдачи квартир, и в связи с продолжительностью подготовки контрактов по секьюритизации кредитов, объяснил А.Священников.

Программа рефинансирования была принята бдительным ответом Внешэкономбанка в середине марта 2011 года. Внешэкономбанк финансирует по новой того либо другого участника платформы, удостоверившись, что он кредитовал застройщика, проект которого принят Минрегионом. Средства предлагаются до этапа производства банком залоговых облигаций.

Всего банки-участники платформы ВЭБа с августа 2010 года предоставили 28 млн. квартирных и залоговых кредитов на совместную сумму порядка 42 млн руб. По результатам 2010 года на займы, данные в масштабах платформы ВЭБа, понадобилось 30% всех кредитов на покупку жилища на основном рынке.

Работы по перестройки Варшавского и Каширского шоссе стартуют в начале декабря 2011 года и завершатся к началу 2013 года, сообщил корреспондентам глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин в пятницу.

«На данный момент могу с уверенностью сказать, что перестройка Варшавского шоссе стоит порядка 10 млн руб, перестройка Каширского шоссе — порядка 8 млн руб», — заявил М.Хуснуллин.

Отзываясь на вопрос корреспондентов, какие работы стартуют на 2-ух трассах в 2018 году, глава московского стройкомплекса уточнил: «Пока начнем активно заниматься перекладкой коммуникаций».

М.Хуснуллин рассказал, что суммарный объем средств, который будет нацелен в процесс реконструкции всех главных 19 муниципальных трасс, будет уточнен после окончания экспертизы.

«Числа будут уточняться», — заявил он.

Губернатор столицы Сергей Собянин сообщил в пятницу о конце всеобъемлющей перестройки половины главных муниципальных трасс в 2011 году.

«Всего подготовлено 9 программ по трассам города, еще 10 располагаются в предпроектой работе. Это значит, что мы в 2018 году выйдем в процесс реконструкции и выполнение локальных событий по 9-ти вылетным трассам», — заявил С.Собянин на совещании градостроительно-земельной комиссии.