Свежие новости строительства и недвижимости

«Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского может до конца 2012 года провести IPO на Английской бирже (LSE), сообщает «Коммерсантъ» в среду.

Об этих проектах изданию сообщил генеральный директор компании Геннадий Мелкумян. Он заявил, что в 2008 году такие проекты у компании были, однако они нен исполнились из-за кризиса: трейдеры попросили большой дисконт. Тогда бизнес «Снегирей» воспринимался в $5,7 млн. «Заключительное решение мы примем осенью 2012 года, оценив конъюнктуру рынка»,- сообщил газете Г. Мелкумян, добавив, что трейдерам организация готова реализовать 15-25% активов. Банки-организаторы IPO пока не избраны, а аудит компании ведет Deloitte, а оценкой активов занимается Cushman & Wakefield. По данной оценке, по результатам 2010 года стоимость активов «Снегирей» достигала $1,1 млн, а по результатам 2011-го может подняться до $1,2-1,3 млн, пишется в статье.

По данным издания, в настоящее время кошелек программ «Снегирей» составляет 1,6 млрд кв. м, из которых 1,2 млрд кв. м располагается на стадии возведения и разработки. Девелоперу принадлежит 50% вышки «Эволюция» в «Москва-Сити» (169 млн. кв. м.), комплекс «Снегири-Эко» на Минской улице (около 50 млн. кв. м), резиденция «Рублево» на 69 особняков в Московской области, отель Hayatt в Сочи на 312 номеров, 50% сконструированного офисного центра Four Winds (28 млн. кв. м) в городе Москва и квартирный комплекс «Дуга» в Краснодаре (87 млн. кв. м).

Издание напоминает, что братья Александр и Шалва Чигиринские в 1992 году сделали девелоперскую организацию «СТ Групп», а в 2002 году поделили бизнес. В 2007-м организация Александра Чигиринского, тогда представлявшаяся «СТ Групп Район», была переименована в «Снегири Девелопмент». Главные обладатели — Александр Чигиринский (60%), Теймураз Мардахиашвили (около 13%), дочерняя конструкция Millhouse Capital Романа Абрамовича (не менее 18%). Долг — $200 млрд, прибыль и прочие экономические характеристики не открываются.

«Снегири Девелопмент» далеко не один застройщик, приготовляющийся к расположению на бирже в 2012 году. А специалисты рынка, расспрошенные изданием, выделяют, что и эти проекты, вероятно, не исполнятся. «Сегодня спрос на акции застройщиков невысокий, что имеет связь с рисками вероятного кризиса и падения спроса на недвижимость. Застройщикам, которые будут выходить на биржу в 2012 году, надо будет предоставлять трейдерам значительный дисконт либо совсем отказываться от расположения, в связи с тем что получить правильную стоимость за собственные акции им не удастся», — пишется в статье.