Как сдать квартиру без посредников
Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: предварительных работ, сочинения объявления и его статьи, показов квартиры, решения договора и передачи ключей. Остановимся на любом более подробно.
Шаг 1. Готовим квартиру. Квартиру, которая мысленно смотрится полупустой, стремительней снимают. Если рассматривать идеальный вариант на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной — диван, кресло, журнальный стол, комод. В спальне — комфортная двуспальная кровать, платяной шкаф, тумбочки.
Если квартира трехкомнатная, во 2-й спальне необходимы кровать (одно- либо полутораспальная) и письменный стол со стульчиком, незначительный шкаф либо полка для бумаг, книжек. Очень многие квартиранты взыскательны к санузлам: все должно блистать аккуратностью и быть бесперебойным.
4-м пунктом проходит домашняя техника. Плитка и холодильник должны быть в квартире в обязательном порядке, многим принципиально содержание стиральной машины, роутера (интернет необходим большинству съемщиков). Микроволновая печь, чайник и иная кухонная техника впрочем и не считаются необходимым требованием, а все-таки весьма желанны.
Климат-контроль — дополнительное превосходство, а жаркая погода в обоих столицах продолжается непродолжительно, вследствие этого очень многие не адресуют интереса на его неимение. А в северных городах климат-контроль необходим большинству съемщиков.
5-й пункт — адаптация бумаг. Загодя похлопочите об плате всех счетов и общественных платежей. Неимение задолженности — условие любого арендатора, который вселится в квартире.
Также нужно приготовить бумаги о собственности на квартиру: скорее всего перед решением договора грядущий квартирант попытается убедиться, что жилище сдает собственник либо его уполномоченное лицо. В последнем случае на руках должна быть нотариально подтвержденная доверенность на право решения договора 3-им лицом.
Нелишним будет защитить жилище. Так как в случае неожиданных факторов может пострадать не только лишь квартира с богатством владельца, но также и имущество соседей. К примеру, защита систем квартиры на 3 млрд руб и штатской ответственности на 300 млн. руб в компании «Абсолют Страхование» будет стоить 4,5 млн. руб ежегодно (расчет выполнен для квартиры без сделанных из дерева частей в конструктиве — в стенках, перекрытиях).
Шаг 2. Пишем оглашение. Как правильно оформить оглашение? Вот несколько подсказок:
1. В самом начале текста можно означить целевую публику. К примеру, «квартира для молодой семьи с ребенком», «квартира для холостяка», «небольшая квартира для 2-ух студенток».
Данная информация сможет помочь избежать ненужных звонков, не будьте чересчур категоричны. Иначе вы рискуете нечаянно отделить и тех, кому, с вашей позиции, квартира пришла бы (к примеру, пожилой паре без детишек).
2. Документ лучше писать в деловом образе.
3. Представлять квартиру нужно хорошо, подчеркивая превосходства. Если недалеко есть метро, так и напишите: «квартира рядом с таким-то метро», если парковая область: «квартира рядом с парком».
4. Укажите совместную площадь квартиры и квартирную площадь любой комнаты, и площадь кухни, туалета, коридора. Данная информация позволит возможным съемщикам представить квартиру и определится, отвечает ли она их условиям.
5. Если определены свежие пакеты, обратите свое внимание и на них.
6. Скажите, установлен ли климат-контроль.
7. Кратко поведайте о меблировке и бытовых устройствах.
8. В середине напишите ваши условия: к примеру, что у съемщиков не может быть домашних питомцев либо что в квартире запрещено курить.
9. Принципиально показать, на какой период сдается квартира и будет ли вероятность продлить договор.
10. Предпочтительно в середине уточнить, согласны ли вы на торг либо отмеченная арендная оплата заключительная.
Текстовая часть должна иметь менее 20 услуг. Совместно с объявлением подгрузите фото. Предпочтительно сделать их с искреннего угла, чтобы был ясен настоящий размер. Фотографировать так, чтобы комната виделась больше, не следует: во время просмотра все встанет на собственные места. Заключительное решение съемщик получает не благодаря образному умению фотографа, а после настоящего просмотра.
Перед фотосессией в обязательном порядке дайте квартиру в идеальный тип: приберитесь, расставьте вещи по местам, а все ненужное скройте. Если дизайн в холодных цветах, не навредит упор — к примеру, комнатное растение в кашпо.
Предпочтительно вести фотосессию в безоблачный день: тогда здание само смотрится попросторнее, а дизайн — лучше. Каждую комнату по возможности снимайте так, чтобы в кадр угождало по 2 угла.
Грузить множество снимков не следует. Основное, показать все комнаты, кухню, узел, ход, и виды из окошек. Подходящее число снимков — около 10. Этого достаточно, чтобы оформить совместное представление о квартире.
Шаг 3. Устраиваем показы. После статьи объявления начинают поступать звонки. Чтобы не терять собственное и постороннее время, задайте все интересующие вас вопросы (кто будет жить в квартире: состав семьи, где работает съемщик, насколько часто намечаются тусовки, имеется ли животные, можно ли побеседовать с прошлым арендодателем). После диалога придите к выводу о том, как вам подходит кандидат. При позитивном решении определяйте время осмотров.
Основное на показах — не только лишь порядок и чистота в квартире, но также и адекватность владельца, рассказывают квартиранты. Подробно о том как сдать однокомнатную квартиру читайте на сайте krasnoarmejsk.sdat-kvartiru.com.
На показе понадобятся ваш документ и правоустанавливающие бумаги на жилище. Прежде всего, наниматели пожелают заметить их перед тем, как решатся. Во-вторых, не исключено, что договор они пожелают закончить . Объем задатка обсуждается, а его приобретение нужно доказать распиской.
Шаг 4. Заключаем договор. Самый важный раунд — подписание договора. Стандартный договор по сдаче квартиры можно пополнить собственными пунктами.
Для решения договора потребуется 2, а лучше 3 набора бланков (на пример, если какой-нибудь лист будет испорчен), паспорта обоих сторон, и лиц, которые будут жить с арендатором в квартире. Владелец обязан иметь с собой документ о собственности на квартиру.