Бизнес на посуточной аренде квартир
Посуточная аренда квартир будет отличным методом заработка. Такая услуга популярна, так как играет в роли хорошей замены отелям. Принимая решение сдавать квартиру на длинный период, нужно учесть законодательные факторы, приготовить здание к аренде и взвесить, как можно перестраховаться от вероятных рисков.
В соответствии с положениями Штатского кодекса РФ квартиру можно предлагать в аренду. Справедлива как долговременная, так и кратковременная аренда. Однако одно из основных требований такой деятельности — законное оказание квартиры в использование иным людям либо компаниям.
По закону квартиру может сдавать не только лишь ее прямой собственник. Легальной будет модель, в которой 1 человек берет квартиру в длительную аренду и сдает ее ежесуточно иным людям. Однако тогда нужно получить согласие владельца. Лучше, если это будет написано в контракте.
В 2019 году был одобрен законопроект, по которому квартиры невозможно применять в целях предложения отельных услуг. В связи с действием этого законопроекта определенные владельцы квартир колеблются в законности предоставления квартир в посуточную аренду.
Действительно законопроект утвердили для борьбы с работой незаконных хостелов — когда здание синхронно предоставляется в аренду огромному числу человек.
Сейчас для организации хостелов квартиру нужно переводить в необитаемый фонд и сохранять ряд требований. Это автономный вход, организация расположения и проявление услуг с учетом санитарных общепризнанных мерок, правил пожарной безопасности и т.д. Однако законопроект не разносится на посуточную аренду квартир, если такая деятельность не угождает под суждение отельных услуг.
Как сдать квартиру: находить съемщиков либо работодателей без помощи других, направиться к риэлтору либо принять договор конфиденциального регулирования.
Чтобы без помощи других отыскать арендатора, располагают оглашение на специальных площадках. Позитивный момент такого метода — все полученные средства за сдачу жилья идут владельцу. Дефицит метода — нужно терять больше времени для получения заработка.
Послание к риэлтору. Это вполне может быть автономный риэлтор либо агентство недвижимости, которое поможет в поисках арендатора. Такая услуга будет сопряжена с некоторыми затратами. Их объем устанавливается точным агентством либо критериями риэлтора.
Однако владельцу либо арендодателю квартиры нужно осознавать, что риэлтор не получает на себя все хлопоты, сопряженные с оказанием квартиры в аренду. Риэлтор занимается только поиском заказчика — человека, который будет на время пользоваться квартирой. Все другие действия — встреча заказчика, его селение, уборка здания и другие хлопоты остаются за владельцем здания либо тем человеком, который будет сдавать квартиру.
В случае декорирования такого договора специальное агентство вместо владельца квартиры осуществляет все действия, которые нужны для организации посуточной аренды. Эксперт занимается расположением объявлений, встречей работодателей, выселением и другими делами, которые способны появляться при предоставлении квартиры в аренду.
Такой вариант более всего подходит тем людям, у которых совершенно нет времени заниматься сдачей в аренду без помощи других, либо тем, кто не желает терять собственное время.
Плата за доверительное управление может ставиться как в прочной сумме, так и в процентах от прибыли, приобретенной владельцем квартиры. Позитивные факторы такого метода — вероятность приобретать прибыль без расходов времени. Однако у него есть и дефицит — доход в большем габарите, чем это могло бы быть в случае независимой сдачи в аренду.
Сдавая квартиру в аренду на продолжительное время либо на длинный период, ее собственник должен заключать договор. Государственная запись такого договора не учтена. Довольно подписания документа гранями — арендатором и арендодателем. Нет потребности и в заверении документа у нотариуса.
По собственной сущности договор кратковременной аренды почти не отличается от договора продолжительной аренды. Документ составляют письменно и в него включается следующая информация:
паспортные данные арендатора и арендодателя;
адрес и черта здания;
сущность сделки. Отображают информацию о том, что собственник предлагает квартирное здание для проживания физическому лицу либо организации;
период аренды — на какое время квартира предоставляется в использование;
цена аренды за одни сутки;
совместная совокупность, которую работодатель должен дать;
совокупность задатка, если он предоставляется, и критерии его возврата;
порядок, в соответствии с которым квартира сообщается в использование;
список имущества, которое есть в квартире;
права и прямые обязанности сторон;
обязанность в случае нарушения одной из сторон утверждений договора;
дата решения договора.
Помимо всеобщих утверждений в контракте нужно прописать время выезда из квартиры, которое также считается вычисленным. Специально лучше учесть момент, когда работодатель попытается съехать прежде вычисленного времени либо не сможет сделать это своевременно. Для этого специально показывают информацию о том, что начальный либо ранний отъезд в обязательном порядке должен быть согласован и, по мере необходимости, оплачен работодателем специально.
Также для исключения обоюдных жалоб лучше специально показать критерии оплаты. Определенные арендодатели предпочитают предоплату 100% от суммы, которую съемщик должен оплатить за использование квартирой. Время от времени половину суммы выплачивают при приезде, а вторую половину — при выезде.
Предоставляя квартиру другому человеку в использование, нужно заключать договор. Фото: domashniy-urist.ru
Предоставляя квартиру другому человеку в использование, нужно заключать договор. Фото: domashniy-urist.ru
Арендодатели далеко не всегда берут заклад с арендатора и, как следствие, не включают данный пункт в договор. Однако заклад помогает известить ненужные затраты на покупку сломанной мебели, испорченной техники либо уменьшить издержки от деятельности арендатора. Если будет испорчено некоторое имущество в квартире, ухудшено положение здания, съемщик имеет право не возвращать заклад.
Сдача жилья ежесуточно — нужно ли платить налоги. Так как оказание квартиры в аренду представляет приобретение ее владельцем заработка, то нужно платить налог. Ставка налога находится в зависимости от того, какой у владельца статус. Он может приобретать доход как физлицо, быть персональным бизнесменом либо утвердиться как самозанятый.
Высочайшая ставка учтена для физических лиц. Они обязаны перечислять 13% от приобретенного заработка. Лица, зарегистрированные как персональные бизнесмены, перечисляют 6% от заработка. Меньше всего должны платить самозанятые — 4% от заработка.
Однако такая ставка сохраняется в случае сдачи квартиры физическим лицам. Если закончить договор с юридическим лицом, ставка будет составлять 6%.
К примеру, это вероятно в случае, когда квартирой будет пользоваться для проживания представитель какой-нибудь компании. Во время оформления в роли самозанятого нужно обратить свое внимание на то, что полный доход, приобретенный в течение года, не должен превосходить 2,4 млрд руб. Если доход больше, нужно оформляться как индивидуальный бизнесмен.
Любой арендодатель без помощи других решает — платить налог либо нет. Однако нужно осознавать, что приобретение заработка без уплаты налогов — это несоблюдение работающих общепризнанных мерок НК РФ. Если укрепляется такой факт, арендодателя притягивают к ответственности.
Санкцией может служить выплата штрафа. Его объем устанавливается зависимо от отличительных черт нарушения и других событий. К примеру, если будет подтверждено, что собственник преднамеренно воздерживался от уплаты налогов, надо будет оплатить 40% от суммы задолженности. Помимо этого, понадобится перечислить полную сумму налога, которую рассчитают в зависимости от объема приобретенного заработка.
Довольно часто владельцы квартир пытаются утаить приобретение заработка и при предоставлении квартиры в использование не заключают договор. Однако это может привести к отрицательным результатам.
Если человек, который снимает квартиру, причинит ей значительный урон, похитит имущество, предпримет попытку сдать кому или на долгий период и получить за это денежные средства, необходимы основания для обращения в трибунал. При неимении документа трудно будет обосновать факт предоставления в аренду. Помимо этого, откроется то, что собственник квартиры прятал доход и не уплачивал налоги.
Очень многие владельцы квартир полагают, что ежесуточно сдавать квартиру намного дешевле, чем предлагать ее в использование на долгий период. При определении вероятного объема прибыли они рассматривают в большинстве случаев лишь то, что посуточная аренда дороже продолжительной. Однако нужно принимать во внимание и следующие факторы:
ежесуточно квартира нечасто сдается регулярно. Примерно квартиранты предлагают ее в аренду 2-4 раза в неделю. На это может оказывать влияние место положения, особенности района, черта самой квартиры, год;
при посуточной сдаче владельцу нужно терять больше времени на поиск заказчиков, их селение, выполнение расчета, уборку Если доверить это агентству, то будет меньше прибыль.
Примерно по словам экспертов посуточная аренда выходит в 2-3 раза дешевле продолжительной. Однако эти характеристики могут значительно различаться зависимо от различных событий.
Если рассуждать о регионе любого города и размещении квартиры, то наиболее популярные располагаются:
в главной части города;
рядом с установками метро;
около туристических интересных мест;
рядом с супермаркетами, кабинетами.
Если рассуждать о количестве комнат, то огромным спросом пользуются квартиры однокомнатные и двухкомнатные. Огромные квартиры менее знамениты среди съемщиков. Также стоит принимать во внимание, что квартиры большой площади могут взять в аренду для выполнения тусовок. Такой факт тянет риск для владельца в плане поражения имущества либо претензий со стороны соседей на несоблюдение работающих общепризнанных мерок правопорядка.
Главное условие к ежесуточно сдаваемой в аренду квартире — ее элегантный внешний облик, свежий ремонт, чистота, приятность. Не следует загружать здание меблировкой. В особенности с учетом того, что работодателям нечасто нужно расположить очень много вещей, если они живут в квартире пару дней.
Так как ежесуточно сдаваемая квартира играет в роли замены гостинице, лучше приготовить вещи, мебель, технику, которые способны пригодиться живущему. Образцовый перечень нужного включает:
кровать. Лучше, если она будет двуспальная;
диван;
шкаф;
стол;
стульчики;
ТВ;
холодильник;
плитка;
микроволновая печь;
чайник;
фен;
спекулянт;
миска — вилки, тарелки, ножики, ложки, кружки, кастрюля, сковородка, разделочная доска.
Также стоит задуматься об организации в квартире беспроводного сети-интернет, присутствии постельного белья и полотенец, средств гигиены.