Архив рубрики «Недвижимость»
Мэрия приняла характеристики перестройки ВВЦ
Мэрия Столицы приняла характеристики перестройки Всероссийского выставочного центра. Размер новейшего строительства составит 685 миллионов кв. метров, из которых 492 тыс «квадратов» надо будет на платную недвижимость, прочее — на места для стоянки. Размер вложений в проект составит 2 миллиона долларов США.
Мэрия Столицы приняла главные характеристики перестройки Всероссийского выставочного центра (ВВЦ). Как сообщает газета «РБК daily», размер новейшего строительства в рамках проекта составит 685 миллионов кв. метров.
По сведениям издания, 492 тыс кв. метров надо будет на платную недвижимость, прочее — на подземные места для стоянки. Например, там будут бассейн, аквапарк, водоем, конгресс-холл, выставочные павильоны, 2 гостиницы, роллердром, скалодром, кинозалы и музеи. Основную часть субъектов ожидается взвести за пределами знаменательной части ВВЦ (вне его круговой автодороги).
В знаменательной зоне, со слов госслужащих, будет производиться только реконструкция. Ее расчет превзойдет 500 млн долларов США. Общий размер вложений в реновацию ВВЦ составит около 2 миллионов долларов США.
Также власти спроектировали модернизированную автотранспортную модель, которая будет обслуживать ВВЦ. Прирост машинопотока будет компенсирован свежими стоянками и расширением улиц Вильгельма Пика и Аграрной. Помимо этого, власти рассчитывают включить маршрутки к ВВЦ от транспортно-пересадочных участков «Владыкино», «Культурный сад» и северного вестибюля «ВДНХ». К лету должен быть утвержден проект компании перемещения внутри выставочного центра.
В 2013 г стройкомплекс колебался в пропускной возможности автотранспортной инфраструктуры вокруг выставочного центра и требовал уменьшить масштабы платного строительства. Но, как узнали депутаты, работа на улично-дорожную сеть представлялась повышенной.
Всероссийский выставочный центр занимает территорию в 234 километра. Сейчас там размещено 473 дома совместной площадкой 465 миллионов кв. метров, и в том числе 46 монументов культуры. Первый план перестройки выставки был показан в 2007 году, затем характеристики редевелопмента площадки и состав трейдеров проекта не раз изменялись.
Как правильно арендовать офис?
Аренда офиса при кажущейся простоте имеет множество «подводных камней». Особенно нужно быть подготовленными, если планируется аренда офисов без посредников.
Если ваш бизнес набирает обороты, и аренда офисного помещения стала необходимостью, при выборе нужно учесть следующие факторы:
- Численность офисных работников (из расчета примерно 6 квадратных метров площади на одного работника).
- Если необходимы отдельные кабинеты (для руководителя, бухгалтерии и т. п.), то помещение подыскивают с соответствующим количеством комнат.
- Если важна представительская функция офиса, то помещение лучше всего подыскать в центральной части города, в престижном районе. Офис в полуподвальном помещении или в квартире жилого дома здесь не подойдет.
Основные критерии выбора офисного помещения:
- Местоположение. Желательно, чтобы до офиса было удобно добираться. Наличие рядом станции метро и остановок общественного транспорта — несомненный плюс и для персонала, и для будущих клиентов.
- Наличие парковки для транспорта. Если она имеется, полезно узнать стоимость ее услуг. Существенный минус — автомобильные пробки по пути.
- Состояние помещения. Проверьте, как открываются и закрываются окна, работает ли кондиционер, в каком состоянии розетки. Потеки воды на потолке говорят о том, что крыша дома протекает.
- Есть ли рядом конкуренты. Конечно, лучше, если их нет. А вот наличие компаний смежного профиля приветствуется.
- Наличие охраны, пропускного режима.
- Имеется ли рядом кафе. Вашим сотрудникам нужно где-то перекусить. Кроме того, хорошее кафе можно использовать для переговоров с клиентом или партнером по бизнесу.
И совет напоследок — не стоит гоняться за дешевизной. Глупцов, отдающих в аренду хорошие помещения по демпинговым ценам, в природе не существует. Лучше заплатить настоящую рыночную стоимость, но снять тот офис, который вам действительно подойдет.
В Лефортово возведут функциональный район
Счастлив продемонстрировал теорию стройки территории автоконцерна «Алмаз-Антей» в столичном регионе Лефортово. На отделе в 8,8 километра чемпион означенных на 30 октября продаж сумеет создать район совместной площадкой более 331 тыс кв. метров. Базовая стоимость земли составляет 1,817 миллиона руб.
Отечественный аукционный дом продемонстрировал теорию стройки территории автоконцерна «Алмаз-Антей» в столичном регионе Лефортово. Как пишется в известии Счастлив, на отделе в 8,8 километра чемпион продаж сумеет создать более 331 тыс кв. метров объектов недвижимости разного предназначения.
Ожидается, что в состав функционального микрорайона зайдут 164 тыс кв. метров жилища, торгово-офисный центр площадкой до 60 миллионов «квадратов», четырехзвездочный гостиница (20 миллионов кв. метров), школа (6358 «квадратов»), концертно-выставочный комплекс (6000 кв. метров) и подземные места для стоянки. Также там будут субъекты социальной инфраструктуры и зоны отдыха.
Участок выпущен от производственных мощностей и сейчас сдается в аренду. Имеющиеся на территории дома монументами не считаются и могут быть обрушены. Разрешенная высота стройки в различных частях отдела колеблется от 15 до 100 километров.
Торги запланирован на 30 октября 2014 года. Базовая стоимость земли составляет 1,817 миллиона руб.
За 7 лет в РФ предоставили ипотеки на 663,6 миллиона руб
В январе-июле 2014 года в РФ предоставили 410880 залоговых кредитов на совместную сумму 663,6 миллиона руб. Как рассказывает ссылаясь на данные ЦБ Агентство по залоговому и квартирному кредитованию, сравнительно подобного времени 2012 года характеристики повысились в 1,16 и 1,28 раза соответственно.
В январе-июле 2014 года в РФ предоставили 410880 залоговых кредитов на совместную сумму 663,6 миллиона руб. Как рассказывает ссылаясь на данные ЦБ Агентство по залоговому и квартирному кредитованию, сравнительно подобного времени 2012 года характеристики повысились в 1,16 и 1,28 раза соответственно.
Как сообщают специалисты, средневзвешенная месячная ставка по рублевым займам сравнивая с 2012 г. выросла на 0,3 прибыльного пункта и добилась 12,5 %. При этом за август ставка уменьшилась на 0,1 прибыльного пункта.
По обзору, средняя ставка выдачи ипотеки по результатам 7 лет составляет 12,7 %, что на 0,6 прибыльного пункта превосходит уровень января-июля минувшего года.
Итоговый залоговый кошелек банков расценивается приблизительно в 2,3 триллиона руб. В течение года он вырос на 617 миллионов руб. Часть просроченных платежей в целом размере скопленной залоговой задолженности на начало сентября составила 1,81 %.
В 2012 году в РФ предоставили 689 миллионов залоговых займов на 1,014 триллиона руб, что было небывалым итогом в истории рынка. К 2018 году власти рассчитывают привести количество выдаваемых кредитов до 815 миллионов ежегодно.
Советчик главы «Роснефти» направился на бизнес Полонского
Главным обладателем девелоперской организации Potok (прежняя Mirax Груп) С. Полонского может стать советчик главы «Роснефти» Роман Троценко. Ожидается, что он обретет 90 % застройщика в размен на помощь в решении неприятностей с заимодавцами. Остальные акции перейдут А. Добровинскому.
Монолитный поликарбонат чаще используется в качестве заменителя стекла, поскольку имеет малый вес и большую ударную прочность. Монолитный поликарбонат изготавливается с помощью процесса экструзии (выжимания) со смоляными добавками. Покупая поликарбонат стоит учитывать, что его понадобится меньше, чем стекла, то есть стоимость поликарбоната будет намного меньше.
Главным обладателем девелоперской организации Potok (прежняя Mirax Груп) С. Полонского может стать советчик главы «Роснефти» Роман Троценко. Про это сообщает газета «Коммерсантъ».
По сведениям издания, сейчас рассматривается вид передачи прежнему шефу Соединенной судостроительной компании 90 % Potok в размен на помощь в решении неприятностей с заимодавцами. Ожидается, что остальные акции обретет глава руководства Potok и защитник Полонского А. Добровинский.
Раньше агенты застройщика рассказали, что Potok располагается на грани разорения. Например, преждевременного возврата займа на 373,6 млн долларов США (выбрано 120 млн долларов США) в апреле попросил Сбербанк. Гарантией по займу играет вышка «Ассоциация» в «Москва-Сити». Со слов Добровинского, в случае реализации организации владельцы могут потушить хвост пропорционально владению акциями (100 млн долларов США заплатит Троценко, 20 млн — Добровинский).
Сейчас Полонскому, который с начала февраля располагается под стражей в Камбодже, принадлежит 75 % организации. Миноритарными акционерами считаются Троценко, правящий компаньон Potok М. Темников и акционер команды «Бриллиант» В. Голубев (их части не открываются).
В начале сентября 2012 года Полонский сообщил регулирование Potok банкиру А. Алякину, который будто бы намеревался купить его бизнес. В самом начале 2014 года стороны расторгли соглашение, а основной обладатель Potok упрекнул Алякина в жульническом выводе активов. Руководство организацией было возложено на Добровинского.
В начале марта было обнародовано, что Добровинский и присоединенные с ним лица приобрели контроль над банком «Пушкино», который раньше относился Алякину. Защитник говорил, что собирается отыскать в «Пушкино» часть украденных Алякиным средств, и завести в банк все экономические струи застройщика.
«Дочка» ВТБ приобрела конторскую стройку на Питерском проспекте
Подконтрольная ВТБ организация «Галс-Девелопмент» приобрела у строений Coalco проект по сооружению бизнес-центра «Искорка» на Питерском проспекте. Совокупность сделки не открывается. Управленческий комплекс площадкой более 200 миллионов кв. метров ожидается взвести к концу 2016 года.
Подконтрольная ВТБ организация «Галс-Девелопмент» стала обладателем проекта по сооружению бизнес-центра «Искорка» на Питерском проспекте. Про это пишется в известии застройщика.
«Дочка» банка купила контроль над организацией «Коалко Гурдон Девелопмент», являющаяся соинвестором и застройщиком проекта. Совокупность сделки не открывается.
Проект по сооружению управленческого комплекса «Искорка» стартовал в 2007 году. Перенесением одинакового машиностроительного конструкторского бюро рядом со установкой метро «Динамо» занялась организация Coalco. К 2012 году на освободившейся площади застройщик рассчитывал взвести 204 тыс кв. метров кабинетов, однако постройка была заморожена.
В 2011 году передавалось, что ВТБ рассчитывает отметить Coalco займ на окончание проекта. О том, что банк проводит переговоры о покупке «Искры», было обнародовано в начале июня минувшего года.
Канцелярский комплекс класса А находиться на отделе в 2,8 километра. Общая площадь БЦ с подземным местом для стоянки на 1703 машиноместа составит 201 тысячу кв. метров (наземная — 145,2 тыс «квадратов»). Реализация проекта рассчитана до конца 2016 года.
Организация «Галс-Девелопмент» была сделана экономической компанией «Технология» в 1992 году. В упадок контроль над застройщиком переступил к ВТБ. Девелоперский кошелек содержит около 1,6 млн кв. метров объектов недвижимости, из которых более 500 миллионов «квадратов» приходится на кабинеты (например, БЦ SkyLight на Ленинградке, «Даниловский Бастион» на Новоданиловской бульварной, МФК «IQ-квартал» в «Москва-Сити»).
Аренда супермаркетов в центре Столицы подешевел на 30%
В начале октября 2014 года средняя ставка аренды субъектов стрит-ритейла в центре Столицы повысилась на 4 % до 2457 долларов США за кв. метр ежегодно. С ноября 2012 года рост расценок составил 30 %. Вне Садового кольца ставка за 12 лет повысилась на 11 % и составила 1056 долларов США за «квадрат».
В начале октября 2014 года средняя ставка аренды субъектов стрит-ритейла в центре Столицы повысилась на 4 % до 2457 долларов США за кв. метр ежегодно. С ноября 2012 года рост расценок составил 30 %. Про это пишется в изучении консультационной организации RRG.
Вне Садового кольца средневзвешенная ставка в начале октября уменьшилась на 2 % и составила 1056 долларов США за «квадрат». За 12 лет расценки выросли на 11 %.
Всего на рынке помещений формата стрит-ритейл экспонировалось 259 субъекта совместной площадкой 72 тыс кв. метров, из них 48 субъектов находится в главной части столицы и 211 — за ее лимитами. Размер предложения по числу повысился на 34 %, по совместной площадки – на 40 %.
Размер предложения в центре в месяц повысился на 17 % по числу и на 56 % по совместной площадки. В удаленных участках уровень вырос на 38 и 37 % соответственно.
По сведениям организации Colliers International, на Калининский улице средняя цена аренды сейчас составляет 7987 долларов США за кв. метр ежегодно. С данным итогом она занимает 11 место в ранге наиболее дорогостоящих коммерческих улиц мира.
На месте Институт радиосвязи возведут коммерческий комплекс
АФК «Технология» проводит переговоры о реализации части в плане стройки территории Научно-исследовательского факультета далекой радиосвязи на Преображенской площадки в Санкт-Петербурге. Главным кандидатом на актив можно назвать ГК «Районы», которая собирается создать там магазин площадкой 200 миллионов кв. метров.
АФК «Технология» проводит переговоры о реализации части в плане стройки территории Научно-исследовательского факультета далекой радиосвязи (НИИДАР) на Преображенской площадки в Санкт-Петербурге. Как сообщает в номере от 13 января газета «Ведомости», главным кандидатом на актив можно назвать ГК «Районы».
На отделе в 7 гектаров, который сейчас снимает «Технология», команда рассчитывает создать магазин площадкой 200 миллионов кв. метров. По данным издания, совокупность сделки составит 120-150 млн долларов США. На создание ТЦ пригодится еще около 440 млн долларов США.
Проекты по реконструкции автозавода, занимающего 13,5 километра между улицами 1-й Бухвостова, 3-й Бухвостова, Краснобогатырской и Преображенской, «Технология» лелеет с половины 2000-х годов. Изначально там предполагалось взвести технопарк. В начале октября 2014 года градостроительно-земельная комиссия Столицы позволила создать на территории 483,2 тыс кв. метров объектов недвижимости. 2-м арендатором отдела можно назвать организация «Галс-девелопмент».
ГК «Районы», принадлежащая сыновьям парламентария Государственной думы Зелимхана Муцоева и предпринимателям Амирхану Мори и А. Карпову, работает на коммерческой объектов недвижимости. Организация обладает 27 действующими субъектами и 4-мя строящимися ТЦ. Также «Районы» рассчитывают инвестировать миллион долларов США в создание сети развлекательных парков DreamWorks в РФ.
Около Битцевского парка возведут гостиница либо апартаменты
Команда организаций «МИЦ» за 278 млн руб купила на аукционе Государственного фонда содействия формированию строительства жилья землю около Битцевского парка на северо-востоке Столицы. На отделе площадкой 1,3 километра ожидается взвести гостиницу либо комплекс апартаментов.
Организация Фольксваген вывела на рынок России новый вид исполнения внедорожника Тигуан, который назвали Avenue. За авто в недоступной раньше версии необходимо заплатить по меньшей мере 1 млн 289 тыс руб. Подробности читайте на сайте http://motobikecar.livejournal.com/134577.html Рекомендую всем автолюбителям, которые следят за свежими автомобильными новостями.
Команда организаций «МИЦ» купила на аукционе Государственного фонда содействия формированию строительства жилья (Ресурс РЖС) землю около Битцевского парка на северо-востоке Столицы. Как пишется в известии застройщика, на отделе ожидается взвести гостиницу либо комплекс апартаментов.
Всего до участия в торгах было разрешено 4 организации. Победителем стала подконтрольная «МИЦ» организация «ФинСтройГрупп», посоветовавшая за лот 278 млн руб. Приобретенный девелопером участок площадкой 1,3 километра находится по адресу: улица Островитянова, 43 квартал Северо-восток.
Как сообщает газета «Коммерсантъ», это первый земляной актив «МИЦ» в старых границах столицы. По заявлениям специалистов, там можно взвести комплекс на 15-20 миллионов кв. метров. Как сообщил глава совета начальников команды А. Рябинский, покупка отдела под гостиница отвечает политике «МИЦ», нацеленной на диверсификацию бизнеса.
Организация «МИЦ» работает на реализации крупномасштабных программ в секторе квартирный объектов недвижимости и можно назвать одним из самых крупных строителей Московской области и «свежей Столицы». Кошелек многообещающих программ команды достигает 1,5 млн кв. метров.
Большой бизнес-центр на Питерском проспекте заменит обладателя
Инвесткомпания O1 Properties готова реализовать бизнес-центр «Авион» на Питерском проспекте в Санкт-Петербурге. Сейчас организация занимается поиском арендатора на огромную часть помещений конторского комплекса, которая стала свободной после переезда Mail.ru в БЦ SkyLight.
Семейство пикапов «Dodge Ram» известно с 1981 года, однако с 2009 года (в 4-м поколении) имя Рэм позиционируется не как «название модели», а как отдельная марка «RAM Trucks». Подробнее про Рэм читайте пройдя по ссылке.
Инвесткомпания O1 Properties готова реализовать бизнес-центр «Авион» на Питерском проспекте в Санкт-Петербурге. Про это в своем интервью Вести сообщил глава руководства организации Д. Минц.
Он заметил, что сейчас O1 Properties занимается поиском арендатора на огромную часть помещений конторского комплекса, которая стала свободной после переезда организации Mail.ru в бизнес-центр SkyLight.
БЦ класса В «Авион» находится по адресу: Петербургский каталог, 47. Совместная площадь комплшекса составляет 19 миллионов кв. метров (арендопригодная — 17,5 тыс «квадратов»).
O1 Properties Б. Минца обладает двадцатью Московскими бизнес-центрами общей арендной площадкой 426 миллионов кв. метров, и 2-мя девелоперскими проектами. По положению на начало 2013 года совместная стоимость активов организации воспринималась в 3,7 миллиона долларов США.
В начале марта 2014 года O1 Properties за миллион долларов США приобрела канцелярский комплекс «Черная площадь» около станции метрополитена «Белорусская». В начале июня газета «Коммерсантъ» сообщала, что организация собирается купить составляющийся около метро «Профсоюзная» БЦ «Нахимовский, 58». В середине минувшего года O1 Properties реализовала БЦ «Олимпия Парк» на Питерском шоссе.